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去年10月，全國(guó)首個(gè)專項(xiàng)用于傳統(tǒng)村落保護(hù)的浙江省古村落保護(hù)利用基金在杭州設(shè)立，這支基金首期規(guī)模20億元，主要投向浙江省保護(hù)利用價(jià)值較高、旅游發(fā)展?jié)摿^大、示范帶動(dòng)效應(yīng)顯著的傳統(tǒng)村落、自然村落。

作為PPP模式的市場(chǎng)踐行先行者，截至目前，基金管理團(tuán)隊(duì)已實(shí)地考察古村落85個(gè)，運(yùn)營(yíng)主體33個(gè)，其中4個(gè)項(xiàng)目已立項(xiàng)終審?fù)ㄟ^(guò)， 8個(gè)項(xiàng)目立項(xiàng)初審?fù)ㄟ^(guò)，27個(gè)項(xiàng)目正在跟進(jìn)調(diào)研。而本次開(kāi)工項(xiàng)目“樹(shù)蛙部落”作為浙江省古村落保護(hù)利用基金的首個(gè)投資項(xiàng)目，落定余姚中村的背后有諸多點(diǎn)值得探討，也將為后期其他項(xiàng)目落地起到一定的參考借鑒作用，為古村落保護(hù)帶來(lái)新的發(fā)展思路。

古村落的保護(hù)和活化勢(shì)在必行

鄉(xiāng)村旅游本身要打造成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，就需匯聚旅游業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈及與周邊體育、戶外、游學(xué)、文化娛樂(lè)及農(nóng)業(yè)不斷跨界融合的諸多產(chǎn)品。浙旅集團(tuán)董事長(zhǎng)方敬華表示浙江省古村落資源豐富，截至2016，國(guó)家級(jí)歷史文化名村中浙江省有401個(gè)，居全國(guó)第三；省一級(jí)的歷史文化村是1123個(gè)，其中重點(diǎn)村落也有172個(gè)，首期項(xiàng)目的落定，充分體現(xiàn)了古村落基金活化古村落的使命，要把更多的資源和關(guān)注帶回鄉(xiāng)村，建成之后的樹(shù)蛙部落必將成為四明山區(qū)域民宿的風(fēng)向標(biāo)和引領(lǐng)者。

另外就單一民宿發(fā)展來(lái)說(shuō)，雖然總是有供大于求的隱憂，但熱度似乎從未消退，鄉(xiāng)伴文旅董事長(zhǎng)朱勝萱表示，以莫干山一處民宿為例，從在冊(cè)400家，到現(xiàn)在不在冊(cè)800家，市場(chǎng)可謂大起大落。但未來(lái)僅僅只是開(kāi)一家民宿嗎？未來(lái)鄉(xiāng)村民宿2.0、3.0的產(chǎn)品又將如何推動(dòng)？

選擇樹(shù)蛙部落的要素探索

“網(wǎng)紅”級(jí)民宿項(xiàng)目，早已未至先火

早在去年10月31日，浙江鄉(xiāng)悅投資管理有限公司設(shè)立之初就聯(lián)手鄉(xiāng)伴發(fā)展簽署了《浙江文旅村落綜合體系列項(xiàng)目合作協(xié)議》，表示雙方將進(jìn)行更進(jìn)一步、更廣更深的合作。今年1月15日，鄉(xiāng)伴發(fā)展董事長(zhǎng)朱勝萱老師蒞臨鄉(xiāng)悅投資管理有限公司，與鄉(xiāng)悅張健董事長(zhǎng)就余姚鹿亭鄉(xiāng)中村“原舍?樹(shù)蛙”項(xiàng)目合作事宜進(jìn)行進(jìn)一步會(huì)談。

會(huì)談不久后，項(xiàng)目即登上眾籌平臺(tái)進(jìn)行眾籌，僅僅上線30分鐘，眾籌超過(guò)300萬(wàn)元；上線90分鐘，超過(guò)700萬(wàn)元；上線4個(gè)小時(shí)，突破1000萬(wàn)元，近乎數(shù)倍級(jí)的增長(zhǎng)。這份成績(jī)單讓國(guó)內(nèi)民宿界側(cè)目，也反映出市場(chǎng)極大的熱情。

樹(shù)蛙部落鳥(niǎo)瞰圖

整體規(guī)劃思路

1.顛覆傳統(tǒng)，設(shè)計(jì)前衛(wèi)

由單一形態(tài)的民宿，發(fā)展到樹(shù)屋、船屋、帳篷營(yíng)地等多種形態(tài)產(chǎn)品，并整合到良好的生態(tài)環(huán)境中。從內(nèi)，半個(gè)屋頂呈現(xiàn)“掀開(kāi)”狀，白天使得光源增加150%，夜晚可作為天窗觀星,同時(shí)提供探索發(fā)現(xiàn)全流程服務(wù)。

2.貫徹環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展思路

對(duì)外，樹(shù)蛙的設(shè)計(jì)理念是選擇本土的自然原料（當(dāng)?shù)氐氖?、竹林、磚瓦）手工方式打造，樹(shù)屋不一定要長(zhǎng)在樹(shù)上，它是順著大樹(shù)生長(zhǎng)的紋理而建造，讓樹(shù)木本身也成為構(gòu)成民宿的一部分。對(duì)內(nèi)，房子室內(nèi)用匠人的思路設(shè)計(jì)建造，原木家居，手工粗陶餐具，這里的每一件家具軟飾，都帶著簡(jiǎn)而不拙的手工質(zhì)感。

回歸自然，不給自然帶去麻煩。20年后，當(dāng)所有的樹(shù)蛙民宿移走的時(shí)候，這里還是原原本本的自然風(fēng)貌，不留一絲現(xiàn)代化的痕跡。

重新定義2.0鄉(xiāng)村民宿

朱勝萱表示，民宿的第一代就是讓顧客住下來(lái)，而第二代應(yīng)該有服務(wù)的內(nèi)容在里面，同時(shí)兼顧古村落保護(hù)，用靈活的、可見(jiàn)的方式來(lái)避開(kāi)房屋、古樹(shù)、溪流，留下這里的小廟，與這里原始的森林一起成長(zhǎng)，留下最美好的生態(tài)環(huán)境。

樹(shù)蛙部落項(xiàng)目在保護(hù)性開(kāi)發(fā)的前提下，以“輕戶外生活體驗(yàn)村”為定位，以樹(shù)屋部落為核心產(chǎn)品，配套有戶外俱樂(lè)部、親子露營(yíng)、帳篷營(yíng)地等，由12套樹(shù)蛙樹(shù)屋、18個(gè)樹(shù)蛙帳篷、1個(gè)泛戶外俱樂(lè)部以及2個(gè)戶外營(yíng)地組成，是原舍品牌在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的首家野奢民宿，項(xiàng)目一期總投資金額3600萬(wàn)，旨在打造一個(gè)打造輕奢樹(shù)屋部落綜合體，這是鄉(xiāng)村民宿2.0版本的呈現(xiàn)，是鄉(xiāng)村旅游度假產(chǎn)品的升級(jí)。

“原舍樹(shù)蛙部落”項(xiàng)目還帶動(dòng)了當(dāng)?shù)匾粋€(gè)老茶廠的改造。該老茶廠將被打造成項(xiàng)目的俱樂(lè)部，成為給住客提供享受美食、甜點(diǎn)、山泉冷泡茶的聚會(huì)空間。

據(jù)執(zhí)惠統(tǒng)計(jì)，2016年雖然資本市場(chǎng)遭遇寒冬，但政府投資逆勢(shì)增長(zhǎng)，各級(jí)政府主導(dǎo)的旅游發(fā)展基金涉及金額超過(guò)2500億元人民幣。而今年，浙江古村落（傳統(tǒng)村落）保護(hù)利用基金率先給到了落地項(xiàng)目的方案，效率不可謂不高！而這個(gè)未來(lái)市場(chǎng)的先行者，又將如何留住鄉(xiāng)愁，在改變千城一面的基礎(chǔ)上，推進(jìn)古村落的“再生”，勢(shì)必又是另一番故事！

與會(huì)現(xiàn)場(chǎng)直擊

本次開(kāi)工儀式，出席代表有浙江省旅游集團(tuán)董事長(zhǎng)方敬華、余姚市副市長(zhǎng)葉向東、浙旅盛景資本投資總經(jīng)理張健、鄉(xiāng)伴文旅董事長(zhǎng)朱勝萱、浙江鄉(xiāng)悅投資公司總經(jīng)理趙連強(qiáng)以及基金發(fā)起單位、余姚市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，陣容強(qiáng)大。

特此帶來(lái)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況圖文轉(zhuǎn)播：

現(xiàn)場(chǎng)考察古村落

古村落基金項(xiàng)目合作簽約

項(xiàng)目開(kāi)工奠基儀式

關(guān)于浙江古村落（傳統(tǒng)村落）保護(hù)利用基金

浙江古村落（傳統(tǒng)村落）保護(hù)利用基金由省旅游集團(tuán)、省農(nóng)業(yè)發(fā)展投資基金、華數(shù)集團(tuán)、杭州銀行、杭州聯(lián)合銀行、賽石園林集團(tuán)、南方建筑設(shè)計(jì)院、卓銳科技、天邁網(wǎng)絡(luò)、左馭資本等共同發(fā)起，于去年10月份成立，總規(guī)模20億元，由浙江鄉(xiāng)悅投資公司擔(dān)任基金管理人。基金主要投向全省保護(hù)利用價(jià)值較高、旅游發(fā)展?jié)摿^大、示范帶動(dòng)效應(yīng)顯著的傳統(tǒng)村落、自然村落?；饑@“資本下鄉(xiāng)、鄉(xiāng)悅富民，百村萬(wàn)戶、活化新生”的運(yùn)營(yíng)宗旨，力爭(zhēng)通過(guò)5年的時(shí)間，使基金投資管理規(guī)模放達(dá)到50億元，撬動(dòng)社會(huì)資本投資于我省古村落100億元以上，導(dǎo)入100個(gè)以上知名品牌入駐古村落，打響“鄉(xiāng)悅“品牌集群，創(chuàng)立創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)模式，投資覆蓋100個(gè)以上古村落，帶動(dòng)萬(wàn)戶農(nóng)民就業(yè)致富，真正實(shí)現(xiàn)對(duì)我省傳統(tǒng)文化的活態(tài)傳承和村落保護(hù)。

*本文作者：執(zhí)惠記者_(dá)周起屹（WeChat：zj-Parker），編輯：王惠