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2017年3月，根據(jù)邁點研究院(MTA)對服務式公寓品牌品牌指數(shù)的不完全統(tǒng)計，本月服務式公寓品牌風云榜TOP10依次是優(yōu)帕克、盛捷、雅詩閣、愷信、輝盛閣、萬豪行政公寓、名致、優(yōu)宿、奧克伍德華庭及馨樂庭。

中國住宿業(yè)品牌發(fā)展報告是由邁點研究院(MTA)獨家發(fā)布的，根據(jù)邁點品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)統(tǒng)計撰寫而成的分析報告。邁點品牌指數(shù)MBI(公寓部分)主要從搜索指數(shù)、輿情指數(shù)、運營指數(shù)、媒體指數(shù)4個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。

一、3月服務式公寓行業(yè)發(fā)展動態(tài)

1. 3月7日消息，愷信亞洲將聯(lián)手世茂·海峽城，力圖打造南京河西板塊富有個性的品質(zhì)服務產(chǎn)品。此次強強合作還引入愷信獨家資產(chǎn)管理方案，有利于達到為業(yè)主創(chuàng)造可觀收益的目的，并輕松實現(xiàn)財富增長，力求投資回報遠超通貨膨脹，為業(yè)主財富保值增值?！?a >詳情】

2. 3月31日，在第十二屆亞洲酒店論壇暨星光獎頒獎典禮上，源淶國際再創(chuàng)佳績，摘得中國最佳服務式公寓運營商大獎。成立3年來，源淶國際一直在精耕細作，扎根開發(fā)差異化的產(chǎn)品及精細化服務，在社區(qū)化和平臺化上努力建樹，力求為客戶打造完整的生活方式生態(tài)圈?！?a >詳情】

二、 3月服務式公寓品牌影響力分析

(一) 服務式公寓品牌風云榜TOP10

點擊查看3月服務式公寓品牌風云榜完整榜單

3月份服務式公寓品牌風云榜中，優(yōu)帕克憑借其在各個維度均衡優(yōu)異的表現(xiàn)，再次奪得3月品牌指數(shù)榜首的位置。雅詩閣有限公司旗下公寓品牌盛捷環(huán)比降低了7.7%，屈居品牌指數(shù)榜單第二位。服務式公寓品牌愷信較上月進步了15個位置，再次入圍服務式公寓品牌榜單TOP5。

TOP10中，名次上升的品牌僅有3家，其中名次提升最快的是愷信;2家服務式公寓品牌名次下降，分別是名致與馨樂庭，較上月均下降了1個位次。從指數(shù)上來看，本月僅有3家服務式公寓品牌的品牌指數(shù)有所提升，而指數(shù)下降的品牌占到了7成。

(二) 服務式公寓品牌細化指數(shù)TOP10

1.3月份搜索指數(shù)TOP5榜單

2.3月份媒體指數(shù)TOP10榜單

3.3月份輿情指數(shù)TOP10榜單

4.3月份運營指數(shù)TOP10榜單

(三) 品牌變化綜述

1. 服務式公寓品牌環(huán)比升降TOP5

綜合來看，對比2月，本月僅有11家服務式公寓品牌指數(shù)有所上升，環(huán)比下降的品牌數(shù)量為25家，新納入監(jiān)測品牌1家。

在品牌指數(shù)環(huán)比增幅方面，愷信以37.75%的環(huán)比增幅居榜單第一;源淶以20.36%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分別是千禧公寓、樂璟以及寓居，分別上升了16.85%、14.49%和3.44%。

從品牌指數(shù)環(huán)比降幅上來看，樂嘉的下降幅度最為顯著，為40.16%;第一太平戴維斯以22.64%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是泛太平洋高級服務公寓、源宿和途家盛捷，降幅分別為20.07%、17.67%和14.58%。

從品牌指數(shù)的平均水平來看，3月份服務式公寓的品牌指數(shù)相比2月份小幅下降。

2. 服務式公寓品牌位次升降TOP5

從品牌排名來看，3月名次上升的品牌數(shù)量為19個，下降與持平的品牌數(shù)量分別為9個和8個。

具體來看，名次上升的服務式公寓品牌中，愷信與源淶較2月分別上升15個和11個位次，在3月位次上升TOP5的第一和第二。樂璟、萬豪行政公寓分別列上升榜單的三、四位，較上月分別上升了8個和6個名次;柏雅居排名上升4位，位列第五。

名次下降的服務式公寓品牌中，泛太平洋高級服務公寓的下降幅度最大，較上月降低了9個位次。源宿以及途家盛捷分別下降了8個和6個位次。公寓品牌樂嘉下降5位，位列下降榜單的第四位，降幅第五的是橡樹公館，較2月下降了3個位次。

三、3月重點關(guān)注公寓品牌解讀

本月重點關(guān)注的公寓品牌為愷信，在3月的品牌指數(shù)環(huán)比上升榜單中，該品牌均排名第一。3月愷信的品牌指數(shù)140.26，較上月上升37.75%;排名第4，較2月上升15個位次。該品牌本月搜索指數(shù)為48，較上月環(huán)比上升了372.91%。

愷信是隸屬于愷信亞洲投資管理集團的服務式公寓品牌，從其指數(shù)的表現(xiàn)來看，本月愷信的品牌指數(shù)與去年三季度的第一個月份相比已進步了近一倍。排名也已從去年年初的第30位躍升至品牌指數(shù)榜單第4位。

3月份，愷信在搜索指數(shù)與媒體指數(shù)表現(xiàn)較為突出，從其搜索情況來看，愷信的潛在客戶集中于廣東、上海兩地，用戶以20-40歲之間的男性為主。從媒體關(guān)注情況來看，3月愷信在金馬獎和星光獎上兩次獲得 “中國最佳服務式公寓運營商”這一殊榮，進一步確立了愷信作為服務式公寓獨角獸的領導地位。

　　附：2017年3月服務式公寓品牌指數(shù)完整榜單

四、報告綜述

1.品牌發(fā)展報告介紹

中國住宿業(yè)品牌發(fā)展報告是由邁點研究院(MTA)獨家發(fā)布的，根據(jù)邁點品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)統(tǒng)計撰寫而成的分析報告。本報告選取國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店、精品酒店、全服務中檔酒店、有限服務中檔酒店、經(jīng)濟型酒店、平價酒店、服務式公寓、集中式長租公寓、分散式長租公寓、短租公寓、客棧民宿和在線短租等13類品牌進行比較分析。

每篇報告分為3個版塊：第一版塊是該月旅游住宿業(yè)的發(fā)展概況，主要闡述該月的品牌動態(tài)及發(fā)展變化;第二版塊發(fā)布當月品牌風云榜及其指數(shù)變化綜述分析;第三版塊則是完整版榜單發(fā)布。

注：品牌風云榜定期對納入監(jiān)測范圍的百余品牌進行排名，榜單每月發(fā)布一次，可直觀反映品牌指數(shù)月度變化趨勢。

2.邁點品牌指數(shù)MBI介紹

邁點品牌指數(shù)MBI是由邁點網(wǎng)獨家發(fā)布，用以反映一段時期內(nèi)酒店品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力的指標數(shù)據(jù)，可為企業(yè)及行業(yè)相關(guān)人士分析品牌傳播及營銷管理提供參考。這是邁點網(wǎng)基于邁點研究院(MTA)自主開發(fā)的“邁點品牌指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數(shù)據(jù)分析服務。

2.1邁點品牌指數(shù)MBI(酒店部分)

邁點品牌指數(shù)MBI(酒店部分)主要從搜索指數(shù)、輿情指數(shù)、運營指數(shù)、媒體指數(shù)4個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。

監(jiān)測對象：國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店、精品酒店、全服務中檔酒店、有限服務中檔酒店、經(jīng)濟型酒店、平價酒店、服務式公寓、客棧民宿、短租公寓

計算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數(shù)數(shù)據(jù);a、b、c、d，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù);SI(search Index)，指搜索指數(shù);PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數(shù);OI(Operation Index)，指運營指數(shù);MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。

注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進行監(jiān)測和預測，但邁點品牌指數(shù)不能與其品牌發(fā)展完全等同。

搜索指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。

輿情指數(shù)：一段時期內(nèi)，用戶對于該品牌下酒店的用戶點評情況。

運營指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的運營情況，如官網(wǎng)、APP、微博、微信等。

媒體指數(shù)：一段時期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的新聞數(shù)量。

2.2邁點品牌指數(shù)MBI(公寓部分)

邁點品牌指數(shù)MBI(公寓部分)主要從搜索指數(shù)、運營指數(shù)、媒體指數(shù)3個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。

監(jiān)測對象：集中式長租公寓、分散式長租公寓、在線短租

計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數(shù)數(shù)據(jù);a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù);SI(search Index)，指搜索指數(shù);OI(Operation Index)，指運營指數(shù);MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。

注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進行監(jiān)測和預測，但邁點品牌指數(shù)不能與其品牌發(fā)展完全等同。

搜索指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。

運營指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的運營情況，如官網(wǎng)、APP、微博、微信等。

媒體指數(shù)：一段時期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的新聞數(shù)量。

 *本文來源，邁點網(wǎng)，作者：于博文，原標題：《2017年3月中國住宿業(yè)服務式公寓品牌發(fā)展報告》