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2016年7月，住建部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，提出到2020年培育1000個(gè)特色小鎮(zhèn)。自此，特色小鎮(zhèn)迅速成為新一代“網(wǎng)紅”，大躍進(jìn)時(shí)代到來(lái)。

馬云爸爸也按耐不住了，具有“巨頭收割機(jī)”之稱的阿里不惜動(dòng)用自家“天貓”的招牌力量，正在特色小鎮(zhèn)天地掀起一次“阿里式”顛覆。電商巨頭阿里是要以商業(yè)資源來(lái)驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)？抑或是進(jìn)軍休閑度假周邊游市場(chǎng)？還是打造線上線下人貨場(chǎng)的新零售？或者動(dòng)了情懷玩票一把？

近日，天貓宣布聯(lián)合大地風(fēng)景集團(tuán)在北京延慶四季花海景區(qū)打造貓咪主題休閑娛樂(lè)小鎮(zhèn)：天貓小鎮(zhèn)，其1期項(xiàng)目包含貓旅社、貓公館和小鎮(zhèn)貓舍，并將于雙十一開(kāi)放。2期項(xiàng)目將引入天貓熱氣球館、滑雪場(chǎng)等項(xiàng)目。

據(jù)執(zhí)惠了解，天貓獨(dú)家發(fā)起的眾籌活動(dòng)，將限量推出天貓品牌定制貓牌、喵其林三星盛宴套餐、貓旅社居住權(quán)、特色早餐等系列主題產(chǎn)品。到時(shí)消費(fèi)者們不僅能夠獲得天貓小鎮(zhèn)定制商品，還能參與到趣味無(wú)限的貓旅社主題活動(dòng)中、真正走進(jìn)天貓小鎮(zhèn)，最大程度地滿足愛(ài)貓人士的情感體驗(yàn)和度假體驗(yàn)。

圖：天貓小鎮(zhèn)選址（四海鎮(zhèn)大吉祥村村落整體風(fēng)貌）  

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。伴隨3億中國(guó)中產(chǎn)階層迅速崛起，城市周邊休閑度假游內(nèi)在需求旺盛，加上外在政策的雙重推動(dòng)，以休閑度假為核心屬性的特色小鎮(zhèn)迅速興起，諸如：北京古北水鎮(zhèn)、杭州夢(mèng)想小鎮(zhèn)／云棲小鎮(zhèn)、嘉興烏鎮(zhèn)、無(wú)錫拈花灣……馬云正是看重了這一市場(chǎng)。

“特色小鎮(zhèn)的布點(diǎn)要優(yōu)先選擇在大城市、特大城市周邊一小時(shí)生活圈內(nèi)，接受城市二三產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)散、輻射和帶動(dòng)，一定要形成大中小城市合理布局城市群?！?/p>

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)、中共中央政策研究室原副主任鄭新立表示。數(shù)據(jù)顯示，大城市周邊一小時(shí)生活圈內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)火熱。

特色小鎮(zhèn)成敗與否，區(qū)位第一?！半x北京1小時(shí)路程內(nèi)大賺，2-3小時(shí)也能長(zhǎng)期投資賺錢(qián)。”旅游項(xiàng)目策劃及投資顧問(wèn)周鳴岐對(duì)執(zhí)惠表示，一般小鎮(zhèn)都配房地產(chǎn)。甚至有些小鎮(zhèn)只有房地產(chǎn)。沒(méi)有房地產(chǎn)很難盈利。公開(kāi)消息顯示，天貓小鎮(zhèn)占地 18 萬(wàn)平米，除1期貓旅社600M2，貓公館1100M2，小鎮(zhèn)貓舍430M2總計(jì)2180 M2，2期熱氣球館、滑雪場(chǎng)外，休閑度假地產(chǎn)想象空間巨大。

可以肯定的是天貓小鎮(zhèn)很好地回答了此問(wèn)題，他們正在打造貓主題特色小鎮(zhèn)?！拔覀兿胱屓虻膼?ài)貓養(yǎng)貓之人都能擁有一個(gè)奇妙的貓世界，打造一個(gè)貓的天堂?！睋?jù)了解，1期改造將會(huì)重點(diǎn)打造三個(gè)主體，貓旅社、貓公館、小鎮(zhèn)貓舍。擔(dān)當(dāng)此次天貓小鎮(zhèn)1期的首席設(shè)計(jì)大咖是知名建筑設(shè)計(jì)師，大地風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)王玨。她曾參與長(zhǎng)白山、山東尼山文化、嶗山道文化、湖北大洪山佛教文化和遂寧市觀音文化等30多個(gè)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

圖：王玨和她的貓旅社設(shè)計(jì)稿

貓旅社是人貓共處生活空間的主題民宿，占地面積600M2。包含與貓咪一起入眠的多種主題客房，還有貓主題書(shū)吧，和貓主題畫(huà)展；

貓公館占地面積1100M2，包含朝圣中心、貓主題休閑娛樂(lè)中心、沙龍會(huì)客廳、貓主題藝術(shù)展廳、貓主題咖啡廳、以及天貓衍生品旗艦店。整個(gè)貓公館朝圣中心將招募和眾籌全球愛(ài)貓人士，或張貼愛(ài)貓照片，或以照片打造的雕塑陳列于此。整個(gè)貓主題藝術(shù)展區(qū)通過(guò)玻璃空間相隔，室外是一百多個(gè)貓小窩可供貓咪跳躍嬉戲，室內(nèi)是一個(gè)開(kāi)放空間，可供各種主題布展。

小鎮(zhèn)貓舍則是貓的理想樂(lè)園/流浪動(dòng)物關(guān)懷中心，占地面積430M2，與貓公館相連，內(nèi)含貓的游樂(lè)空間、睡眠空間、投食及廁所空間，全方位貓生活樂(lè)園。同時(shí)它也會(huì)為成為流浪動(dòng)物的關(guān)懷中心。在1期設(shè)計(jì)中，王玨運(yùn)用貓的視角，比如貓窩區(qū)域有6根透明的通道滑梯，貓們可以在其中自由穿梭，從戶外貓舍的墻檐，直達(dá)室內(nèi)的貓架墻。

天貓小鎮(zhèn)2期的部分公共空間設(shè)計(jì)由顏值和才華兼具的知名建筑設(shè)計(jì)師青山周平承擔(dān)，未來(lái)將引入天貓熱氣球館、滑雪場(chǎng)等項(xiàng)目，更多項(xiàng)目尚未公布。對(duì)于特色小鎮(zhèn)而言，產(chǎn)品規(guī)劃不僅僅指內(nèi)容吸引物，還包含設(shè)計(jì)完善的游覽路線和完整的配套設(shè)施；堅(jiān)定不移地配置度假地產(chǎn)配套，精準(zhǔn)面對(duì)投資及度假市場(chǎng)客群。

試水新零售

據(jù)了解，貓旅社集合目前智能最in的家庭無(wú)線音響系統(tǒng)SONOS、智能影院JmGO堅(jiān)果、斬獲紅點(diǎn)大獎(jiǎng)的德國(guó)高端廚具WMF、法國(guó)餐具Duralex、雀巢推出的咖啡膠囊機(jī)Dolce Gust、松下的負(fù)離子吹風(fēng)機(jī)/智能馬桶、夏普CES最新屏幕、還有衛(wèi)浴的行業(yè)巨頭TOTO、漢斯格雅等20個(gè)品牌集體入駐貓旅社，甚至超過(guò)五星酒店體驗(yàn)級(jí)產(chǎn)品。同時(shí)還將聯(lián)合潮流家居品牌INK+IVY進(jìn)行旅社家居全方位深度定制，比如：貓咪抓來(lái)抓去也抓不破的軟裝整體方案。

天貓小鎮(zhèn)還邀請(qǐng)了全球?qū)櫸锂a(chǎn)業(yè)領(lǐng)域各類(lèi)品牌與天貓一起打造貓的天堂，比如：智能貓廁所catgenie、智能飲水機(jī)以及瑪氏集團(tuán)、普瑞納等頂級(jí)貓糧，可遠(yuǎn)程監(jiān)控視頻+激光逗寵的極光小佩Petkit。未來(lái)貓舍還將邀請(qǐng)寵物行為專家定期入駐，對(duì)新入駐的流浪貓配合使用貓草貓薄荷和費(fèi)洛蒙進(jìn)行情緒穩(wěn)定。天貓小鎮(zhèn)還為愛(ài)貓人士準(zhǔn)備了尿墊、粘毛神器、dyson V6寵物吸塵器和養(yǎng)寵人士洗手液等等。

“貓只是噱頭，如果是主打‘貓’盈利點(diǎn)不足。估計(jì)阿里是主打購(gòu)物+旅游度假小鎮(zhèn)，那么這就要有足夠特別的商業(yè)資源?！敝茗Q岐對(duì)執(zhí)惠指出，“阿里的購(gòu)物資源強(qiáng)大，就看他們?cè)敢饽贸龆嗌傺a(bǔ)貼，畢竟北京這種地方什么進(jìn)口好物也都能買(mǎi)到，如果要吸引大家長(zhǎng)期去，自然要有類(lèi)似奧特萊斯這樣的價(jià)廉物美的商品。能玩，能買(mǎi)東西，一個(gè)周末就在天貓小鎮(zhèn)打發(fā)了?！敝鼙硎疚磥?lái)是否成功還看，馬云可以往小鎮(zhèn)填多少特別資源，多大投入，多少基礎(chǔ)投入，配比多少房地產(chǎn)。“馬云勢(shì)必要做商業(yè)地產(chǎn)，以商業(yè)資源來(lái)驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)?！?/p>

不過(guò)業(yè)內(nèi)共識(shí)是產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的根本，脫離了產(chǎn)業(yè)僅做房地產(chǎn)的小鎮(zhèn)，注定會(huì)成為下一個(gè)郊區(qū)大盤(pán)或者空鎮(zhèn)鬼鎮(zhèn)?！拔矣X(jué)得阿里做線下實(shí)體店沒(méi)有成功案例，更不用說(shuō)小鎮(zhèn)。他們必須有個(gè)懂行的操盤(pán)公司來(lái)運(yùn)作，否則不看好?！编u毅分享了他的特色小鎮(zhèn)方法論，“一個(gè)旅游小鎮(zhèn)類(lèi)的產(chǎn)品策劃，是個(gè)系統(tǒng)工程，前瞻性的市場(chǎng)研究、大膽創(chuàng)新的旅游吸引物打造、準(zhǔn)確而有老道的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力、后期完備的服務(wù)體系都是投資邏輯和風(fēng)險(xiǎn)控制中必不可少的環(huán)節(jié)?！?/p>

“關(guān)于天貓小鎮(zhèn)的2期，如果給你500M2，你期望建造一個(gè)什么呢？寫(xiě)到留言里，我們會(huì)轉(zhuǎn)給天貓小二以及設(shè)計(jì)師們?！碧熵埿℃?zhèn)市場(chǎng)部已經(jīng)開(kāi)始眾包小鎮(zhèn)2期設(shè)計(jì)需求。

國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興指出特色小鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)組織呈現(xiàn)出非常復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是主體的變異性、主動(dòng)適應(yīng)性和相互作用，“這很難設(shè)計(jì)，誰(shuí)要是對(duì)我們的小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)從頭到尾來(lái)一個(gè)設(shè)計(jì)，那是一種迷信，不可能。浙江省600多個(gè)原來(lái)的建制鎮(zhèn)演變成為特色小鎮(zhèn)，沒(méi)有一個(gè)是正式規(guī)劃出來(lái)的，我用18年的工作經(jīng)歷來(lái)證明這一點(diǎn)，將來(lái)也是不可規(guī)劃的。”

仕途起步于浙江省的仇清晰記得，2014年通過(guò)免費(fèi)提供兩年創(chuàng)業(yè)空間，建設(shè)云棲小鎮(zhèn)，從而把阿里巴巴內(nèi)部700多個(gè)千萬(wàn)富翁留在杭州自主創(chuàng)業(yè)?！坝械胤绞恰P(guān)門(mén)打狗’，我們是‘關(guān)門(mén)留產(chǎn)’?！?/p>

*本文作者：執(zhí)惠記者_(dá)洪麗萍（WeChat：hongliping719），編輯：石夢(mèng)瑤，歡迎交流！

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