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登錄特色小鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)的前世今生
2015年4月22日,浙江省政府率先出臺(tái)《浙江省人民政府關(guān)于加快特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)意見》,提出重點(diǎn)培育和規(guī)劃建設(shè)100個(gè)左右的特色小鎮(zhèn)。至2015年6月4日,第一批37個(gè)特色小鎮(zhèn)列入首批創(chuàng)建名單。
至2016年初,浙江省下達(dá)了十余條支持特色小鎮(zhèn)的專項(xiàng)文件,也產(chǎn)生了一些成功案例,浙江的成功經(jīng)驗(yàn)得到了中央的肯定和推廣。2016年7月1日,住建部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》,提出到2020年,培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。
隨后,全國(guó)范圍內(nèi)立刻興起了特色小鎮(zhèn)熱潮,包括一些傳統(tǒng)窮省在內(nèi)的諸多省份密集推出特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作方案,有的計(jì)劃建設(shè)100個(gè),有的則達(dá)到200個(gè)。同時(shí)出臺(tái)了一系列對(duì)特色小鎮(zhèn)的支持政策,非但沒有了對(duì)房地產(chǎn)的各項(xiàng)限制措施,還給予中央及地方的財(cái)政專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、銀行政策性貸款、建立專項(xiàng)基金、地方債企業(yè)債支持、稅費(fèi)減返免、劃撥用地指標(biāo)等等。
天大的利好讓房地產(chǎn)商們瘋狂了,造鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)短時(shí)間內(nèi)風(fēng)靡大江南北。媒體開始造勢(shì)鼓動(dòng),一些自詡的小鎮(zhèn)專家粉墨登場(chǎng),某些旅游企業(yè)也和地產(chǎn)公司迅速勾搭起來(lái),吹著“全域旅游”“特色小鎮(zhèn)”“IP矩陣”等流行名詞四處圈地。
隨著特色小鎮(zhèn)發(fā)展過快泥沙俱下泡沫滋生,近期官方對(duì)“特色小鎮(zhèn)”的側(cè)重點(diǎn)開始偏轉(zhuǎn)。之前屢次點(diǎn)贊特色小鎮(zhèn)的《人民日?qǐng)?bào)》首次發(fā)聲對(duì)一些地區(qū)的特色小鎮(zhèn)進(jìn)行批評(píng),指出“特色小鎮(zhèn)不是房地產(chǎn)”!國(guó)家部委領(lǐng)導(dǎo)也在近期會(huì)議中嚴(yán)厲指出:“不能打著特色小鎮(zhèn)的旗號(hào)去搞圈地開發(fā)”,住建部將組團(tuán)嚴(yán)查違規(guī)現(xiàn)象。
可以預(yù)見今后不僅對(duì)特色小鎮(zhèn)的審批將越來(lái)越嚴(yán)格,國(guó)家相關(guān)部門還可能出臺(tái)更多控制性政策進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。
放眼世界,看國(guó)外特色小鎮(zhèn)的成因
特色小鎮(zhèn)的概念最早舶來(lái)自國(guó)外,不少專家談到特色小鎮(zhèn)時(shí)必說(shuō)的經(jīng)典案例如:美國(guó)的硅谷、格林尼治小鎮(zhèn),英國(guó)的劍橋鎮(zhèn),法國(guó)的格拉斯、戛納,瑞士的達(dá)沃斯等等。
縱觀諸多國(guó)外特色小鎮(zhèn)的發(fā)展歷史,不難發(fā)現(xiàn)這些小鎮(zhèn)之所以能形成氣候,不斷發(fā)展,經(jīng)久不衰,都有其特定的自然、人文、歷史、經(jīng)濟(jì)因素,這些因素,造就了特色小鎮(zhèn)的“特色”,甚至它的不可復(fù)制性,使之能綠樹常青。
1、 高科技產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)都有世界知名院校為依托,作為其科研和人才的基礎(chǔ)。
如美國(guó)硅谷及周邊擁有一些具有極高學(xué)術(shù)和科研水平的美國(guó)頂尖大學(xué),主要包括斯坦福大學(xué)(Stanford University)和加州大學(xué)伯克利分校(UC Berkeley),同時(shí)還包括加州大學(xué)其他的幾所校區(qū)和圣塔克拉拉大學(xué)等。這個(gè)智慧的集中地給了硅谷起步時(shí)諸多劃時(shí)代的公司有力的支撐。
2、 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)往往有著氣候地理因素、長(zhǎng)年的工藝傳承和產(chǎn)業(yè)積累等諸多因素的綜合影響。
如法國(guó)格拉斯是現(xiàn)代香水的發(fā)端之地,生產(chǎn)了法國(guó)2/3的天然芳香,誕生了香奈兒5號(hào)等世界知名香水,每年香水業(yè)為小鎮(zhèn)創(chuàng)造超過6億歐元的財(cái)富。格拉斯小鎮(zhèn)位處坡地,傍山而建,面朝大海。夏季地中海吹來(lái)的季風(fēng)濕潤(rùn)宜人,阿爾卑斯山下的地下水加上充足的陽(yáng)光,山坡又使各種花卉均找到了適宜生長(zhǎng)的海拔高度,使格拉斯成為花草優(yōu)生地帶,每年在這個(gè)地區(qū)采集的花朵有700萬(wàn)公斤之多。這個(gè)小鎮(zhèn)從16世紀(jì)起就從事花卉種植業(yè)及香水制造,有大量世代從事此產(chǎn)業(yè)的技師以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。
3、 金融業(yè)小鎮(zhèn)的要素更多(包括國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、金融發(fā)達(dá)程度、在世界上的經(jīng)濟(jì)地位、地理位置、人才、稅費(fèi)、交通、環(huán)境、信息技術(shù)……等等),獨(dú)特性、難以復(fù)制性更強(qiáng)。
美國(guó)格林威治小鎮(zhèn)集中了超過500家的對(duì)沖基金公司,其基金規(guī)模占全美三分之一,是全球最著名的對(duì)沖基金小鎮(zhèn)。格林威治環(huán)境優(yōu)美,風(fēng)景如畫,別墅區(qū)眾多,非常安靜。但這樣的環(huán)境對(duì)小鎮(zhèn)成功來(lái)說(shuō),只能算是最微不足道的因素。在美國(guó)找一個(gè)環(huán)境好的地方造一堆好房子太容易了,為什么只有格林威治?
格林威治稅收特別優(yōu)惠,這一點(diǎn)吸引了很多對(duì)沖基金在那里落戶。在幾十年前,格林威治開始發(fā)力吸引對(duì)沖基金的時(shí)候,當(dāng)?shù)囟愂毡燃~約要低很多。大概一千萬(wàn)美元的年收入,在格林威治要比在紐約省50萬(wàn)美元。再如房產(chǎn)的物業(yè)稅,小鎮(zhèn)只有千分之十二,近在咫尺的紐約州就要千分之三十。再加上本身環(huán)境也不錯(cuò),交通也方便,離紐約又不遠(yuǎn),這些節(jié)省的稅金切切實(shí)實(shí)吸引了最早的一批對(duì)沖基金企業(yè)。
更重要的是格林威治小鎮(zhèn)離紐約州很近,坐火車35至40分鐘,大概相當(dāng)于深圳到廣州的距離,能受益到金融業(yè)的集聚效應(yīng)。
即使在網(wǎng)絡(luò)交易發(fā)達(dá)的今天,金融業(yè)依然是對(duì)集聚效應(yīng)要求最高的行業(yè)!能稱得上世界金融中心的只有倫敦、紐約、新加坡、香港、東京、蘇黎世等(根據(jù)2017年3月27日公布的第21期全球金融中心指數(shù)GlobalFinancial Centres Index,中國(guó)內(nèi)地最高分的上海為13位),數(shù)量遠(yuǎn)少于制造業(yè)中心??v觀全球,金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)一般都在沿海最發(fā)達(dá)地區(qū),因?yàn)榻鹑跇I(yè)需要極高的效率和時(shí)效性、對(duì)各行業(yè)信息的敏感度、以及對(duì)高端人才的需求。甚至有些會(huì)集中在這一地區(qū)的某個(gè)點(diǎn),如紐約曼哈頓島、倫敦金融城、上海陸家嘴等,而美國(guó)的對(duì)沖基金最終都集中在了紐約和格林威治。
4、 旅游度假小鎮(zhèn)除了當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的風(fēng)光資源外,四季皆宜的游玩期,良好的設(shè)施和服務(wù)也都是必要的條件。
比如法國(guó)戛納一年四季的溫度在8-22攝氏度,從19世紀(jì)起就是歐洲各國(guó)王室和上流貴族冬日度假和夏季避暑的首選之地。名流云集不僅提高了當(dāng)?shù)刂?,也使?dāng)?shù)馗黝愒O(shè)施和服務(wù)始終保持極高的格調(diào)。
再如瑞士達(dá)沃斯是阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn),19世紀(jì)初就是夏季避暑勝地。1877年,歐洲最大的天然滑雪場(chǎng)在達(dá)沃斯落成,世界級(jí)的選手都在這里訓(xùn)練,成為國(guó)際冬季運(yùn)動(dòng)中心。
正是這些度假勝地的綜合性優(yōu)勢(shì),才吸引到電影節(jié)、世界經(jīng)濟(jì)論壇等重要節(jié)慶和會(huì)議將此地定為永久會(huì)址,更加提高了其知名度和客流。
5、文化教育小鎮(zhèn)為國(guó)之棟梁培育之所,最強(qiáng)大腦匯聚之地。
英國(guó)劍橋鎮(zhèn)可以算是世界最有名的文化教育小鎮(zhèn)之一,劍橋大學(xué)的35個(gè)學(xué)院坐落于此。劍橋大學(xué)第一所學(xué)院彼得學(xué)院于1284年建立,其他的學(xué)院在14和15世紀(jì)陸續(xù)建立。劍橋大學(xué)也是誕生最多諾貝爾獎(jiǎng)得主的高等學(xué)府,90余位諾貝爾獎(jiǎng)獲得者曾經(jīng)在此執(zhí)教或?qū)W習(xí),70多人是劍橋大學(xué)的學(xué)生,僅三一學(xué)院就培養(yǎng)出了30多位諾獎(jiǎng)得主。
美國(guó)馬塞諸塞州劍橋市(僅10萬(wàn)人口)為哈佛大學(xué)和麻省理工大學(xué)所在地,從1636年建學(xué)起,一直是精英教育中心。
世界各國(guó)的學(xué)術(shù)小鎮(zhèn),無(wú)一不是群星薈萃之地,大國(guó)以舉國(guó)之力或許能建兩三個(gè),幾乎沒有多大的復(fù)制性。
小結(jié):
通過以上國(guó)外部分形態(tài)特色小鎮(zhèn)的成因要素來(lái)看,我們可以發(fā)現(xiàn)這些特色小鎮(zhèn)在當(dāng)?shù)囟加泻芏嘤欣麠l件支撐著產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。特色小鎮(zhèn)的核心是獨(dú)特的產(chǎn)業(yè),同時(shí)值得注意的是維系著這個(gè)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)是特色小鎮(zhèn)中具有“特色”的人。小鎮(zhèn)的人口數(shù)量并不在于多,一般在數(shù)萬(wàn)到十余萬(wàn)之間,而在于精和專。沒有高質(zhì)量的人力資源,縱使地理位置再優(yōu)越,自然條件再好,十幾萬(wàn)普通的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民是無(wú)法形成特色產(chǎn)業(yè)的。同時(shí)各項(xiàng)有利條件也吸引了人才匯集到小鎮(zhèn)之中。國(guó)外諸多特色小鎮(zhèn)產(chǎn)生和延續(xù)并不是偶然的,而是經(jīng)過數(shù)十年、甚至上百年的積累、演變,自然形成的。
特色小鎮(zhèn)的宏觀經(jīng)濟(jì)條件
筆者認(rèn)為分析特色小鎮(zhèn)的發(fā)展案例,除了研究其自身的諸多條件外,還要看到更廣域的宏觀經(jīng)濟(jì)條件影響。
首先發(fā)達(dá)國(guó)家的各個(gè)維度的貧富差距相對(duì)較小,遠(yuǎn)低于我國(guó)。
這里我列舉一些統(tǒng)計(jì)數(shù)字
在西方國(guó)家中屬于區(qū)域貧富差距較大的美國(guó)
2015年度經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
美國(guó) GDP179470.0億美元 人均55805美元
紐約 GDP 14444.06億美元 人均72965美元
加利福尼亞 GDP24240.33億美元 人均61924美元
密西西比 GDP 1068.80億美元 人均35717美元(全美其他州幾乎都超過4萬(wàn)美元)
第一大都市所在的紐約州(類比上海),人均GDP是GDP總量第一經(jīng)濟(jì)體加州(類比廣東)的1.17倍,是全國(guó)墊底的密西西比州(類比甘肅)的2.04倍,是全國(guó)人均GDP的1.31倍。
其他發(fā)達(dá)國(guó)家的區(qū)域差距要小得多。
比如法國(guó),法蘭西島以外領(lǐng)先的羅納-阿爾卑斯大區(qū)人均GDP是墊底的利穆贊大區(qū)的1.32倍;比如日本,第一大都市圈的神奈川縣人均GDP是墊底的沖繩縣的1.56倍。
再看看中國(guó)
2015年度經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
中國(guó)GDP 109828.3億美元 人均7990美元
中國(guó) GDP689052.1 億人民幣 人均50251人民幣
上海 GDP 25123.45億人民幣 人均102919.55人民幣
廣東 GDP72812.55 億人民幣 人均67896.82 人民幣
甘肅 GDP 6790.32億人民幣人均26209.56人民幣
第一大都市上海人均GDP是GDP總量第一經(jīng)濟(jì)體廣東的1.52倍,是全國(guó)墊底的甘肅的3.95倍,是全國(guó)人均GDP的2.05倍。
(注:以上數(shù)據(jù)來(lái)源:1、List of U.S. states by GDP per capita 2、IMF世界經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 3、中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 4、List of French regions and overseas collectivities by GDP 5、県民経済計(jì)算)
水往低處流,人往高處走。經(jīng)濟(jì)規(guī)律告訴我們,區(qū)域收入差距越大,低收入地區(qū)人口向高收入地區(qū)流動(dòng)的驅(qū)動(dòng)力就越大。農(nóng)村人想進(jìn)城,城里人向往大都市,內(nèi)陸地區(qū)人口涌向沿海發(fā)達(dá)地區(qū)找工作,每年堪稱世界奇觀的春運(yùn)規(guī)模人人親眼目睹?,F(xiàn)在北上廣深人口不堪重負(fù),控制人口流入,但經(jīng)濟(jì)規(guī)律哪是人為所能控制得了的?
推廣特色小鎮(zhèn)的一部分初衷是以此拉動(dòng)投資和GDP,提高城鎮(zhèn)化率,分流大城市的部分產(chǎn)業(yè)和人口,減輕城市壓力,同時(shí)吸引農(nóng)村人口進(jìn)鎮(zhèn)脫貧。但如果不解決地區(qū)收入差異,至少中國(guó)大部分省份并不具備搞特色小鎮(zhèn)的基本條件。欠發(fā)達(dá)地區(qū)人口必然會(huì)去發(fā)達(dá)地區(qū)打工,那里有更高的收入和更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。沒有任何基礎(chǔ)支撐,這些所謂的特色小鎮(zhèn)也很難引入產(chǎn)業(yè)資源。
即使是在沿海發(fā)達(dá)地區(qū),由于強(qiáng)大的集聚效應(yīng),中高端產(chǎn)業(yè)也會(huì)集中在大城市,最終溢出的多數(shù)是不適合市區(qū)周圍的高污染產(chǎn)業(yè),無(wú)法承受大城市運(yùn)營(yíng)成本的低技術(shù)低利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)。
全美人口流入流出圖(藍(lán)遷入黃遷出灰均衡)
國(guó)外情況完全不同,以同樣幅員遼闊的美國(guó)為例,由于各地區(qū)收入相對(duì)均衡,即使沒有任何戶籍制度的約束,美國(guó)人口也并沒有集中涌入發(fā)達(dá)地區(qū)的傾向。
根據(jù)美國(guó)人口普查局、全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)以及跨州移居網(wǎng)站的調(diào)查顯示,美國(guó)人熱衷于往南部、西部氣候溫暖的城市移居,而且從大城市移居小城者遠(yuǎn)多過從小城移去大城市的人數(shù)。這跟國(guó)內(nèi)恰恰相反。
美國(guó)人最喜歡移居的城市排名:佛羅里達(dá)州天帕市、佛羅里達(dá)州杰克森維爾市、北卡羅萊納州夏洛特、得克薩斯州圣安東尼奧市、得克薩斯州奧斯汀、內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯、佛羅里達(dá)州奧蘭多、北卡羅萊納州容爾里、俄勒岡州波特蘭市
美國(guó)移出人數(shù)最多的大城市排名:紐約市、芝加哥、底特律、圣荷西、洛杉磯、密爾瓦基、圣路易市、克利夫蘭、舊金山、費(fèi)城
可以看出,美國(guó)人移居的都是氣候好、人口密度小、房?jī)r(jià)低、稅收少的小城市,而房?jī)r(jià)越來(lái)越高的大城市讓越來(lái)越多的人遠(yuǎn)離。
寫到此不禁想到冒著漫天霧霾和沖天房?jī)r(jià),依然漂在北京為生活?yuàn)^斗的國(guó)人。顯然國(guó)情不同,特色小鎮(zhèn)的發(fā)展基礎(chǔ)和空間是不同的。
中國(guó)適合怎樣發(fā)展的特色小鎮(zhèn)?
說(shuō)一下筆者的一些粗淺觀點(diǎn):
1、中國(guó)的城市化發(fā)展方向是大城市和特大城市,城市溢出效應(yīng)和逆城市化較為有限,特色小鎮(zhèn)自身必須有強(qiáng)大吸引力。
結(jié)合上文的分析,在中國(guó)當(dāng)前的國(guó)情下,全國(guó)人力和產(chǎn)業(yè)資源必然向發(fā)達(dá)地區(qū)集中、向大城市集中,而不是逆向小城鎮(zhèn)化。說(shuō)小城鎮(zhèn)環(huán)境好所以能吸引溢出人群是有偏頗的觀點(diǎn),農(nóng)村和山區(qū)環(huán)境更好,為啥這么多人往污染嚴(yán)重的大城市擠呢?
產(chǎn)業(yè)集聚可以大大提高效率、降低成本、獲取人力、鏈接渠道、整合資源等。城市越大,交通越便捷,集聚作用就越強(qiáng),這是基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)就是實(shí)實(shí)在在的就業(yè)機(jī)會(huì),可以賺錢養(yǎng)家。
外部力量必須有足夠的能量才能把城市內(nèi)部的一些原有產(chǎn)業(yè)和人口吸引過去,不然只能接納一些被大城市淘汰的產(chǎn)業(yè),否則就是自己被大城市核心區(qū)域吸附。集聚和吸附很容易,溢出卻很難。
2、中國(guó)的特色小鎮(zhèn)目前較適宜在大城市周邊,至少是二線主要經(jīng)濟(jì)中心城市。
中國(guó)目前只有在大城市周邊才有可能獲得發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)所必須的專業(yè)人才,還可利用中心城市的紐帶作用與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)良好銜接。欠發(fā)達(dá)地區(qū)搞特色小鎮(zhèn)的成功率接近于零,小鎮(zhèn)是無(wú)法用來(lái)扶貧的。
我們看目前國(guó)內(nèi)的示范性案例,如杭州的上城玉皇山南基金小鎮(zhèn)、西湖云棲小鎮(zhèn)、余杭?jí)粝胄℃?zhèn),無(wú)一例外都是背靠著大城市核心來(lái)發(fā)展。政府的政策引導(dǎo)、資金扶持、稅收優(yōu)惠可以在培育期使小鎮(zhèn)產(chǎn)生一定的吸引力,但小鎮(zhèn)能否長(zhǎng)期保持經(jīng)濟(jì)活力和成長(zhǎng),最終還是要靠其自身特色產(chǎn)業(yè)與大城市的結(jié)合。
3、特色小鎮(zhèn)核心必須是特色產(chǎn)業(yè),不是文化,不是旅游,更不能是房地產(chǎn)!
特色小鎮(zhèn)應(yīng)以高科技產(chǎn)業(yè)或高端制造業(yè)為主,部分有當(dāng)?shù)鬲?dú)特資源的地區(qū)可以搞特色產(chǎn)業(yè),并結(jié)合金融資源、教育資源,以及良好的基礎(chǔ)設(shè)施、物流體系和服務(wù)業(yè)態(tài),進(jìn)行系統(tǒng)性的打造。特色是小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力所在,吸引力所在,只有特色產(chǎn)業(yè)才能給小鎮(zhèn)帶來(lái)穩(wěn)定的崗位需求,穩(wěn)定的人口基礎(chǔ),形成一個(gè)有機(jī)協(xié)同運(yùn)作的整體。
現(xiàn)在很多創(chuàng)建小鎮(zhèn)提出的文化特色其實(shí)只能作為佐料。工作和居住是人生存的基本需求,在馬斯洛人類需求五層次理論中位于最基本的最底層,而文化等精神需求等級(jí)要高得多。人們會(huì)為了感受文化而去旅行,但絕不會(huì)為了文化而定居。
旅游雖然也是產(chǎn)業(yè),但這種產(chǎn)業(yè)在中國(guó)受季節(jié)和節(jié)假日影響太大,很難支撐小鎮(zhèn)持續(xù)的生機(jī)。現(xiàn)在到處搞旅游特色小鎮(zhèn),除了旅游地產(chǎn)換個(gè)馬甲圈地造房外,看不出有何新意。在鳥不拉屎的地方造一堆房地產(chǎn),最終真的會(huì)有多少人會(huì)長(zhǎng)期居?。繉?duì)當(dāng)?shù)爻藥?lái)短暫的GDP外,還有什么呢?
4、特色小鎮(zhèn)在突出特色產(chǎn)業(yè)的同時(shí),也需注重頂層設(shè)計(jì)和統(tǒng)籌兼顧,強(qiáng)化小鎮(zhèn)整體生態(tài)的建設(shè)。
大都市的“職住分離”趨勢(shì),造成生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)越來(lái)越集中于市中心,居民住得離市中心越來(lái)越遠(yuǎn),通勤時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)(目前已遠(yuǎn)大于歐美),道路越來(lái)越堵,城市宜居性越來(lái)越差。這對(duì)特色小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
特色小鎮(zhèn)除了做好“特”的文章,培育特色產(chǎn)業(yè),得到政策和經(jīng)濟(jì)支持外,也應(yīng)注意頂層設(shè)計(jì)和統(tǒng)籌兼顧工作。打造特色小鎮(zhèn)是綜合性很強(qiáng)的重體力重智商重運(yùn)營(yíng)的工作,需要以經(jīng)濟(jì)規(guī)律為指導(dǎo),政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)、民生等要素進(jìn)行綜合考量、統(tǒng)籌兼顧。
將特色小鎮(zhèn)整體生態(tài)的建立和融合,使之成為一個(gè)宜居的小鎮(zhèn)。建造人才公寓(限制交易)、完善社區(qū)功能、商業(yè)和娛樂設(shè)施,實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合。打造“產(chǎn)城”一體的新型空間,也是特色小鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)園的主要區(qū)別。
特色小鎮(zhèn)要不要配房地產(chǎn)開發(fā)?
目前萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)、華夏幸福、碧桂園、綠城、藍(lán)城、華僑城、魯能、豐盛等幾乎所有主要房地產(chǎn)企業(yè)都開始涉足特色小鎮(zhèn)建設(shè)。大量資本的涌入,各地都興起了風(fēng)風(fēng)火火的造鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)。
甚至有一些公司以旅游開發(fā)、特色小鎮(zhèn)的名義,利用人脈關(guān)系以各種手段大肆圈地、搞用地指標(biāo),或自行融資開發(fā)、或轉(zhuǎn)賣大型房企,大發(fā)其財(cái)。各種套路層出不窮。
現(xiàn)在相信很多人已意識(shí)到這樣瘋狂發(fā)展下去不行,一部好經(jīng)會(huì)被念歪。中央原本用于特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策會(huì)變成地產(chǎn)商的盛宴,最后剩下一地雞毛、一堆鬼鎮(zhèn)。中央已多次重申“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”!中央提出培育特色小鎮(zhèn)的思路,其根本出發(fā)點(diǎn)是希望回歸以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的發(fā)展模式,給實(shí)體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造更多的空間。
一個(gè)國(guó)家或一個(gè)地方,如果讓房地產(chǎn)利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)凌駕于任何創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)之上,那經(jīng)濟(jì)只會(huì)越來(lái)越黯淡。資本永遠(yuǎn)是功利的,地產(chǎn)商只會(huì)以房地產(chǎn)模式把特色小鎮(zhèn)開發(fā)成地產(chǎn)綜合體。且房地產(chǎn)開發(fā)必然會(huì)拉高產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成本,抑制特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,使原本培育產(chǎn)業(yè)的目的落空,最終演變?yōu)榉康禺a(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”。
筆者認(rèn)為政府在建立小鎮(zhèn)前的前期調(diào)研和策劃非常重要,必須從頂層設(shè)計(jì)上,堅(jiān)決摒棄房地產(chǎn)開發(fā),讓小鎮(zhèn)的房子真正變成產(chǎn)業(yè)人才居住之所,讓特色小鎮(zhèn)成為宜居之地。人才是產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵,特色小鎮(zhèn)模式成功的希望!
*本文作者:周鳴岐(WeChat:ZMQ_V_),執(zhí)惠特約評(píng)論員、專欄作家,景鑒咨詢創(chuàng)始人、首席分析師,長(zhǎng)期致力于行業(yè)分析及企業(yè)戰(zhàn)略研究,文旅項(xiàng)目策劃及投資顧問、財(cái)務(wù)顧問。
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