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老謀深算的李嘉誠這一次似乎又押對了寶，盡管去年內地赴港游客銳減，看空香港的聲音從未間斷，減少對港投資似乎成業(yè)內公論。但是今年初以來一系列數(shù)據(jù)顯示，前7個月內地赴港游客數(shù)量漸增，企穩(wěn)回升跡象明顯，而目前暑期赴港游客數(shù)量的增幅高達30%，大改去年赴港游慘淡的局面。

僅從酒店零售投資板塊來看，今年上半年，李嘉誠投資香港的步伐就已經開始加快。李超人旗下的長實地產在香港的酒店、零售領域又頻頻布局。剛剛發(fā)布的1-6月長實地產半年報顯示，其酒店、物業(yè)投資等業(yè)務收入已經開始出現(xiàn)恢復性增長，長實地產上半年的酒店、零售等業(yè)務收入已經開始出現(xiàn)上升勢頭。

長于觀測大勢的李嘉誠又一次向世人證明，誰才是香港的超人！

一、投資酒店、收購商場，李嘉誠玩的重模式？

1、物業(yè)租賃板塊企穩(wěn)，零售漲幅最快

數(shù)據(jù)顯示，香港零售銷售收入自今年3月開始出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，內地游客開始增多，不過訪港旅客人均消費尚處于疲憊期，未能出現(xiàn)明顯增長。李嘉誠的零售店鋪物業(yè)占盡港島豪華地段，客流量的提高帶動了店鋪的銷量，從而令其物業(yè)租賃收入水漲船高，出現(xiàn)了小幅增長。

長實地產剛剛發(fā)布的半年報顯示，該公司的物業(yè)租賃板塊的收入為38.89億港元，去年這一數(shù)字為36.7億港元。細分行業(yè)來看，寫字樓租賃收入為15.9億港元，零售鋪面租賃收入為16.73億港元，工業(yè)及其他租賃收入為6.2億港元。上述三個分行業(yè)中漲幅最為明顯的就是零售鋪面租賃收入，漲幅超過了12%。

長實地產在半年報中表示，集團對本地零售前景感到樂觀，旗下零售物業(yè)樓面面積將隨新商場項目落成而進一步擴展，有助穩(wěn)固租金收入。

2、酒店入住率開始提升

毫無疑問，李嘉誠旗下的酒店以在香港居多。長實地產已落成酒店及服務套房組合包括15家位于香港的酒店及服務套房、2家位于內地的酒店、1家位于巴哈馬群島的酒店，合共超過15,000間房間。

在扣除物業(yè)折舊之后，李嘉誠旗下的酒店上半年收入開始出現(xiàn)小幅增長，上半年酒店板塊凈利為6.85億港元，去年為6.33億港元，較去年同期增加5200萬港幣。

需要注意的是，分地域來看，位于香港的酒店凈利達到7.65億港元，增幅接近10%。分具體指標來看，上半年，李嘉誠旗下的酒店及服務套房平均入住率為86.9%，2016年這一數(shù)據(jù)為79.1%，而平均酒店經營凈利為每月每平方尺19港幣，若以長實地產已落成酒店及服務套房物業(yè)的賬面價值計算，年收益率達到了16.7%。

3、加注投資香港物業(yè)租賃和酒店

今年上半年，李嘉誠已經在香港購入了荃灣海之戀商場作為長遠收租用途，并投資兩家酒店，包括新建北角維港頌項目酒店的八百多間客房，以及擴建紅磡九龍海逸君綽酒店新增三百多間客房。

長實地產在半年報中，透露的投資思路也非常明顯，那就是：“集團未來將繼續(xù)增加固定收入之投資目標，使集團的基本根基更為鞏固，并足夠彌補因地價高于基本政策價格預算而減少購買土地所帶來之影響。新增項目中有部分可即時提供溢利貢獻，而其余則將陸續(xù)達至預期之固定收益，進一步強化溢利基礎，而集團之債務比率將仍持續(xù)維持于健康水平?！?/p>

將這段港普翻譯成普通話那就是，長實地產的主業(yè)是做房地產，但是今年收購的這些商場和酒店可以帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流和高利潤，就能彌補房地產業(yè)務的高地價風險。

李嘉誠的后半段投資邏輯已經在財報中表露，預判內地赴港游旅客增多，從而加大在港島的酒店、商場零售等物業(yè)投資。不過李嘉誠又是基于什么判斷，內地赴港游客會繼續(xù)增多可以提升香港的零售、酒店收入增長呢？

二、押對寶的李嘉誠

香港緊靠內地，地緣優(yōu)勢十分明顯，而這一地緣優(yōu)勢在往往內地多次的變化中演繹的淋漓盡致。

從60多年前的南下人群到突破封鎖的轉口貿易，香港憑借地利人和發(fā)展壯大。在消費、旅游層面上，香港依然有不小的增長空間。

來自攜程旅游發(fā)布的《暑期內地赴香港旅游報告》顯示，暑期7、8月選擇自由行、跟團游產品赴香港的人數(shù)，單月超過2萬人次，相比去年增長達到25-30%。這一增速達到了近一年來的新高，在暑期出境游目的地排行榜中，香港排名第三，僅次于曼谷、新加坡，這是香港游持續(xù)低迷之后首次恢復強勁增長態(tài)勢。

而驢媽媽旅游網提供的數(shù)據(jù)則顯示，今年暑期通過驢媽媽平臺預訂香港自由行、跟團游產品的人次是去年同期的2.7倍。

分析認為，目前中國人赴韓游停滯，多數(shù)內地游客轉向香港旅游度假、購物。一旦國際形勢發(fā)生變化，香港仍有可能再次遭到沖擊，目前在消費購物方面，購物天堂香港背靠內地，地緣優(yōu)勢明顯，此時布局香港旅游消費及零售，是近年來不多見的窗口機遇期 。

善于觀測大勢的李嘉誠顯然看到了這一點，他曾經表示，內地是香港最大的靠山，香港獲得內地很多方面的支持，所以他仍看好香港的經濟。

當然還有潛臺詞他可能沒有說，香港曾經是內地的貿易窗口，一旦國際形勢變化，現(xiàn)在還會是。在市場機遇轉瞬即逝的當代商業(yè)社會，善于謀局、布子，精準把控機遇，李嘉誠的老辣依然引人矚目。