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前言

成都的麓湖生態(tài)城，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“中國(guó)四大神盤(pán)”之一。10年多，50家世界級(jí)設(shè)計(jì)公司，100多位全球頂尖設(shè)計(jì)大師，還沒(méi)開(kāi)發(fā)前，老板羅立平就帶了核心團(tuán)隊(duì)花了3000萬(wàn)看盤(pán)，范圍全球！這些數(shù)字都預(yù)示著此盤(pán)不凡。

行業(yè)圈子里的人談到，成都的頂級(jí)有錢(qián)人幾乎都在這里置業(yè)。坐游艇看房，40公里長(zhǎng)的湖岸線上每一座建筑，都可以被稱為是成都的地標(biāo)。麓湖是個(gè)人工湖，但水下能見(jiàn)度可達(dá)2到3米，兩米的水草“參差荇菜，左右流之”，用湖里的魚(yú)做的全魚(yú)宴，食客贊不絕口。

據(jù)說(shuō)，自2013年開(kāi)放至今，已經(jīng)接待同行參觀學(xué)習(xí)幾萬(wàn)余人次。無(wú)論從規(guī)劃、建筑、營(yíng)銷(xiāo)等方面來(lái)看，都是行業(yè)的標(biāo)桿型項(xiàng)目。麓湖生態(tài)城的意義已經(jīng)不僅是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，他是羅立平心中的理想國(guó)，是開(kāi)發(fā)商萬(wàn)華集團(tuán)十多年在成都深耕一座城，而這座城的開(kāi)發(fā)還在繼續(xù)。

1、政策紅利是把雙刃劍

我們來(lái)看麓湖生態(tài)城的區(qū)位圖，它地處成都南端，就是以前雙流機(jī)場(chǎng)旁著名的出雙流兔頭的地方。2011年11月，四川省天府新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)，沿著天府大道，把成都以南這塊區(qū)域規(guī)劃建設(shè)成為天府新區(qū)，其總體定位是建設(shè)一個(gè)以現(xiàn)代制造業(yè)為主，高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的國(guó)際現(xiàn)代新城區(qū)。麓湖生態(tài)城就位于這塊新中心的核心區(qū)域，被天府大道這條成都中軸線劈成兩塊?？傉嫉孛娣e16500畝，建設(shè)用地8600畝，景觀用地5000畝，幾乎辟出一半的用地來(lái)做景。

早在2005年，萬(wàn)華集團(tuán)通過(guò)對(duì)成都的未來(lái)發(fā)展研究，在成都將向東還是向南擴(kuò)張中，得出成都向南發(fā)展的預(yù)判，啟動(dòng)造城計(jì)劃。當(dāng)年的這步棋，萬(wàn)華走對(duì)了，博得了歷史性的機(jī)遇。麓湖生態(tài)城享盡政策紅利，有著完善的公共交通系統(tǒng)和天府新開(kāi)發(fā)區(qū)帶來(lái)的潛在人流。

四通八達(dá)的公共交通系統(tǒng)

麓湖生態(tài)城內(nèi)重要設(shè)施與軌道交通站點(diǎn)的距離都在1公里以內(nèi)。未來(lái)也將規(guī)劃多條快速交通和都市輕軌線路，去雙流機(jī)場(chǎng)在半小時(shí)內(nèi)， 到規(guī)劃中的天府新客站也不遠(yuǎn)。

天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚

規(guī)劃總面積119平方公里的天府新區(qū)，把麓湖生態(tài)城定位為總部經(jīng)濟(jì)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展片區(qū)，以總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群和高端生態(tài)為核心的生態(tài)化、開(kāi)放式公園新城。成為未來(lái)城市生態(tài)居住的樣本。

誠(chéng)然，在政策帶來(lái)的紅利外，麓湖生態(tài)城現(xiàn)在呈現(xiàn)的樣子，是有所犧牲和堅(jiān)持的。據(jù)羅立平說(shuō)，最早的規(guī)劃，天府大道將筆直地橫穿麓湖，豆腐塊似的方格路網(wǎng)會(huì)橫平豎直地壓在麓湖的淺丘地形之上。大部分原始地形將被抹去，大多數(shù)水系也毫無(wú)生存機(jī)會(huì)。

他們重新梳理了交通與地形的關(guān)系，堅(jiān)持道路的規(guī)劃應(yīng)該在尊重原生地貌的前提下與周邊城市路網(wǎng)進(jìn)行“無(wú)縫對(duì)接”。

他們提出要將麓湖的水系引入到天府大道兩側(cè)，使得水與城市中軸線緊密互動(dòng)。他們要在此打造一個(gè)充滿活力的現(xiàn)代化水鎮(zhèn)，讓這段軸線變得絢麗多彩，成為可與寬窄巷子和大慈寺片區(qū)媲美的城市形象名片。正是這個(gè)想法最終打動(dòng)了政府，使得麓湖生態(tài)城的核心——生態(tài)水系被完整地保留下來(lái)。

2、將水魂還于蜀地

成都平原上自古河渠縱橫，水網(wǎng)密布。2000多年歷史的古城，歷朝歷代，關(guān)于修河治水的故事，數(shù)不勝數(shù)。古時(shí)眾多文人都為成都的河流留下筆墨，所謂“巴山蜀水”。

然而隨著城市工業(yè)化進(jìn)程，水總是被最先犧牲。自80年代起，成都的河道就開(kāi)始淤塞、遭受污染，城市道路開(kāi)始與水網(wǎng)爭(zhēng)奪，水系不通，局部斷流。如今，在幾十年的大躍進(jìn)式的城市建設(shè)后，人們生活水平提高大幅提高，大家又開(kāi)始思念起了城市的本來(lái)面貌，才發(fā)現(xiàn)在生活中，水才是最奢侈的居住景觀。

麓湖之所以成湖，并非偶然。他所在的區(qū)域位于成都平原與龍泉山余脈的交界處，這片土地有著15-20米的山體高差，是一片淺丘，非常適合創(chuàng)造建筑與水緊密結(jié)合的地貌關(guān)系。區(qū)域西側(cè)的谷底分布連續(xù)，以珊瑚狀的形態(tài)均勻貫穿南北。這是一塊獨(dú)特有趣的肌理結(jié)構(gòu)。

這是羅立平想在這里造水城的初衷。于是，他們引入都江堰的水系，找到國(guó)內(nèi)湖泊治理的權(quán)威專(zhuān)家，最終使麓湖成為我們現(xiàn)在看到的一片漂亮的珊瑚狀水域。

如今，2100畝的麓湖是國(guó)內(nèi)單體面積最大，由陸地生態(tài)系統(tǒng)轉(zhuǎn)變?yōu)榍逅蜕鷳B(tài)系統(tǒng)的人工湖，并獲得了兩項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利。2014年以來(lái)，麓湖水質(zhì)長(zhǎng)期保持在國(guó)家二類(lèi)水標(biāo)準(zhǔn)，這是飲用水優(yōu)質(zhì)水源的標(biāo)準(zhǔn)。

夏天，部分水域開(kāi)放，人們以前在湖中游泳嬉戲的場(chǎng)景，在麓湖得以重現(xiàn)。在這里，城市與水的關(guān)系得以重構(gòu)；臨水而居這種當(dāng)今城市奢華的生活方式，在麓湖得以實(shí)現(xiàn)。

3、設(shè)計(jì)至上，每個(gè)建筑都是一件藝術(shù)品

麓湖生態(tài)城可以說(shuō)是地產(chǎn)界的奢侈品，不僅僅是因?yàn)樗R水而居，擁有山好水美的罕見(jiàn)景觀，更重要的是他產(chǎn)品本身設(shè)計(jì)獨(dú)特，件件都是獎(jiǎng)項(xiàng)拿到手軟的藝術(shù)品。清華建筑系出身的羅立平，堅(jiān)持設(shè)計(jì)至上。慢工出細(xì)活，每個(gè)產(chǎn)品的背后都是萬(wàn)華和來(lái)自全球的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)的“死磕到底”，稱其為國(guó)內(nèi)目前最好的住宅也不為過(guò)。

前幾年剛開(kāi)盤(pán)時(shí)最高房?jī)r(jià)近億，在很短的時(shí)間內(nèi)被迅速搶空。富豪在此購(gòu)房的另一個(gè)意義在于收藏一件增值的藝術(shù)品。幾乎每幢房子都形態(tài)各異，讓業(yè)主有一種獨(dú)一無(wú)二的歸屬感。

整個(gè)系列產(chǎn)品可以分為兩大類(lèi)：低密和高層。每個(gè)組團(tuán)的產(chǎn)品都不同，并單獨(dú)命名。我們來(lái)看幾個(gè)經(jīng)典的產(chǎn)品。

濱湖區(qū)頂級(jí)臨湖獨(dú)棟別墅：黑珍珠

黑珍珠是整個(gè)麓湖生態(tài)城最經(jīng)典的作品，獲過(guò)無(wú)數(shù)大獎(jiǎng)。設(shè)計(jì)師是美國(guó)豪宅定制領(lǐng)域的“沙漠之王”  Narendra Patal。每幢房子都臨湖，猶如置身于度假海島的頂級(jí)水上屋。

尊貴身份的營(yíng)造

每幢房子都配置私家碼頭，它所要打造的是一種尊貴感，以及讓業(yè)主一回到這里，就可以切換到度假般的愉悅心情。切換從業(yè)主坐上游艇那一刻開(kāi)始。

藝術(shù)博物館式的大型螺旋樓梯

在我看來(lái)黑珍珠最大的特色是它的螺旋樓梯。居于房子中央，大氣磅礴，令人仿佛置身于西方博物館。每一層的空間均環(huán)繞著樓梯，樓梯也可以通向每一層。

戶外的螺旋樓梯偏小，直通二樓。業(yè)主從私家碼頭上岸后，除了可以從一樓客廳入戶，也可以通過(guò)螺旋樓梯，上二樓露臺(tái)入戶。兩條動(dòng)線入戶，既保障了每個(gè)空間的獨(dú)立性，又營(yíng)造出一種在大自然中與風(fēng)雪雨露親切交流的居住體驗(yàn)。

大空間代替多個(gè)小空間

這是越來(lái)越多的別院都采用的一種設(shè)計(jì)，記得阿那亞的馬寅曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，阿那亞小院不會(huì)有很多分割的空間，一家人在一層可以彼此守望。當(dāng)年黑珍珠首次房型曝光時(shí)，上千平的面積只有4間臥室，還是很顛覆的，也曾受到不少質(zhì)疑。

黑珍珠將所有主要房間聚合成一個(gè)大空間，比如說(shuō)超大的客廳，據(jù)麓湖透露，黑珍珠購(gòu)買(mǎi)者大部分是把黑珍珠作為商務(wù)社交場(chǎng)所或者投資用。別墅的社交和商務(wù)功能現(xiàn)在越來(lái)越被人們所接受，在大型臨湖的客廳開(kāi)派對(duì)或設(shè)私宴，絕對(duì)稱得上豪華的體驗(yàn)。

開(kāi)放式的空間，室內(nèi)外景觀貫通延展

黑珍珠在室內(nèi)打造了大面積落地窗。每幢別墅都在建筑基地打造水景，自然地將水岸的資源過(guò)渡到室內(nèi)。地下一層的桑拿池一半位于室內(nèi)，一半處于室外，都為了使居水生活更加貼身。

麓湖核心區(qū)的高層：麒麟薈

這是首個(gè)登上美國(guó)《福布斯》雜志的國(guó)內(nèi)豪宅。它在麓湖的核心位置，僅4棟。外觀簡(jiǎn)潔時(shí)尚，外立面使用70%以上的玻璃，如同一個(gè)個(gè)玻璃盒子在垂直方向被錯(cuò)落拼疊，四面臨水，湖光倒影，閃閃發(fā)光，猶如一幢幢水晶宮殿。

建筑與水相連，超豪華的水上大堂，可供游艇直接駛?cè)氩⑼２础?/p>

同時(shí)，4幢高層，又由一座綠意盈盈的橋連接，提供了另一種富有美感的到達(dá)方式。

麒麟薈四周均為低密建筑，每戶都享有360度無(wú)遮擋湖景。

看似不規(guī)則的懸空堆疊的玻璃盒子，這種獨(dú)特的設(shè)計(jì)使每戶戶型都不同，每戶都享有絕佳的景觀和光線。

大面積全景落地玻璃窗，帶來(lái)環(huán)幕式的景觀，使業(yè)主推開(kāi)門(mén)的一霎那，就有王者歸來(lái)、天地唯我獨(dú)尊的超尊貴感受?？梢哉f(shuō)，麒麟薈帶來(lái)一種全新的高層“大平層”的豪宅體驗(yàn)，打破了“唯有別墅才是高端住宅”的傳統(tǒng)觀念。

未來(lái)城市：隱溪岸

隱溪岸獲2015“久諾第10屆金盤(pán)獎(jiǎng)”，全國(guó)總評(píng)選年度最佳別墅獎(jiǎng)。以殼和樹(shù)為設(shè)計(jì)元素，借鑒了跑車(chē)的設(shè)計(jì)理念，整體造型流線感十足，非常炫酷。隱溪岸也被稱為“太空艙”，整個(gè)設(shè)計(jì)既有趣有調(diào)性，很有科幻色彩和未來(lái)感。一共四種房型：神秘殼、三重殼、蜂鳥(niǎo)樹(shù)、飛龍樹(shù)。

在設(shè)計(jì)師看來(lái)，“殼”是家很好的詮釋?zhuān)瑢?duì)外神秘封閉堅(jiān)硬，保持安全感；對(duì)內(nèi)柔軟，就像溫馨家庭的溫暖氛圍。

神秘殼

神秘殼從上往下看，具有跑車(chē)勁朗外形，被流線型立面包裹。弧形的金屬卷板包裹著房間，流暢且精確，木質(zhì)的內(nèi)層，與自然環(huán)境融合協(xié)調(diào)，盡顯親切溫厚。大面積玻璃窗從墻體的各個(gè)面一直延伸到屋頂，又如同游輪的觀景船艙，在這片成都罕見(jiàn)的大面積水域盡情馳騁。

三重殼

大殼包裹著小殼，空間疊層交錯(cuò)。一個(gè)大殼包含著樓上三個(gè)臥室的較長(zhǎng)的形體；另一個(gè)則包裹著第一層和第二層之間的起居空間。在“殼”互相交錯(cuò)的開(kāi)口處，是建筑與室外溝通的地方。

“樹(shù)”的理念則是“家”的另一種詮釋?zhuān)c“殼”雖對(duì)立，卻統(tǒng)一?！皻ぁ笔且环N包圍，而樹(shù)屋則在中央分裂，分支延伸到自然環(huán)境中，向每個(gè)房間提供不同的景觀，也以此分割出不同居住空間不同的功能性，一家人彼此保有獨(dú)立的空間，體現(xiàn)出對(duì)家庭成員不同個(gè)性的尊重。

蜂鳥(niǎo)樹(shù)

主要的空間都在二層，由戶外樓梯直達(dá)，如同樹(shù)屋懸浮在空中。喚醒了人們心底那顆少年的心，是頑皮、探索、有活力的一顆心。

完美的曲線彎折處卷出一處空間，給人一種小鳥(niǎo)般自由棲息之感。整體建筑富有張力和表現(xiàn)欲，輕盈內(nèi)斂，卻掩飾不住向往自由的呼之欲出。

飛龍樹(shù)

如同一棵樹(shù)從中央生出，把整個(gè)房子分裂成四個(gè)不同的空間，有的臨水，有的臨花園，每間景色不同，功能也不同。

回歸院落式生活：沉香谷

沉香谷離湖區(qū)有一定距離，隱在森林公園內(nèi)，與湖濱別墅的度假風(fēng)情截然不同。整體建筑風(fēng)格呈美式極簡(jiǎn)與現(xiàn)代，又混搭了日韓以及東南亞的建筑精華。院落式的布局，有臺(tái)階矮墻遮掩。一個(gè)院落大概有四五戶，共享一個(gè)大院公共區(qū)。在我看來(lái)，沉香谷解決的是85前那批人對(duì)回歸傳統(tǒng)文化的渴求，并為85后重建中國(guó)傳統(tǒng)人居文化，回歸大院式的生活，回歸人與人的融洽溫暖的交往。

在交通動(dòng)線上，社區(qū)入口處就進(jìn)行人車(chē)分流，車(chē)行地下，地上空間全部留給居住步行活動(dòng)。大量的為老人、孩子、鄰里活動(dòng)考慮的公共空間得以呈現(xiàn)。

步入別院，先要經(jīng)過(guò)一片臺(tái)階，拾階而上，老人徐徐緩緩，孩子蹦蹦跳跳，營(yíng)造了一種歸往森林深處的愉快感。往深處走，等待著你是溫暖的家。

產(chǎn)品面積大多在300-400多平，遠(yuǎn)看，大小不宜的立方體結(jié)構(gòu)錯(cuò)落堆疊，充滿東南亞的風(fēng)情。走近，一排排整齊的木排像有序的積木，石材的厚重感，賦予建筑沉穩(wěn)內(nèi)斂的氣質(zhì)，金屬屋頂使建筑充滿價(jià)值感，又仿佛嗅到一絲和式院落所特有的寧?kù)o深遠(yuǎn)的禪意。

石材賦予建筑沉穩(wěn)內(nèi)斂的氣質(zhì)，木材的溫暖感讓建筑與人更親近，金屬屋頂讓建筑更具價(jià)值感，多種材質(zhì)搭配豐富了層次感，增加了獨(dú)特性。

整幢房子270度花園圍繞，每個(gè)臥室都有大露臺(tái)，以樹(shù)為墻，以花為欄。最大限度的使室內(nèi)外空間融合，感受大自然的魅力。

爆炸的石頭：藝展中心

這是被譽(yù)為“大地建筑之父”的美國(guó)人Predock的作品。典型的現(xiàn)代覆土建筑?！八缤活w炸彈被深埋于大地基石之中，當(dāng)爆炸到0.001秒時(shí)，時(shí)空定格，一切都被凝固在這一刻”，Predock這么描述這個(gè)作品。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，一幢碉樓拔地而起，再走近，一片紅色巨石匍匐在土地上。Predock堅(jiān)信，建筑應(yīng)當(dāng)成為當(dāng)?shù)匚幕挠篮爿d體。藝展中心的設(shè)計(jì)就是Predock對(duì)四川文化的尊重。碉樓表達(dá)了對(duì)四川羌寨的致敬，紅石的主要材料則使用本地的紅砂巖手工穿鑿而成。

4、打造“美好生活”

我覺(jué)得神盤(pán)之所以稱為神盤(pán)，在于他們不僅只提供房子，而是給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)“美好生活”的場(chǎng)所。在這里，有美好的山水，有美好的建筑和配套、更重要的是有一群美好的人，和你一起做美好的事，一起美好的生活。

人們買(mǎi)房已不單單是買(mǎi)一個(gè)空間，更在于精神層面的享受。萬(wàn)華顯然深諳此道，致力于成為一個(gè)好的城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商，他構(gòu)建了很多場(chǎng)景，讓有著共同價(jià)值觀的人走到一起，重塑他們的社交方式和生活特性，讓麓湖生態(tài)城更有活力、魅力和幸福感。

麓湖生態(tài)城的業(yè)主稱為“麓客”，社群活動(dòng)就是以麓客為核心，展開(kāi)公益、生活美學(xué)、教育、服務(wù)四大平臺(tái)，而這四大平臺(tái)中又衍生出許多子平臺(tái)，通過(guò)各種活動(dòng)，牢牢把麓客們凝聚在一起。

下面，我們具體來(lái)看，麓湖生態(tài)城是如何打造四大平臺(tái)，把麓客連接起來(lái)，推動(dòng)社群發(fā)展的。

做公益，推廣生活美學(xué)

做《麓客》雜志書(shū)。這本2008年創(chuàng)刊的季刊，逐步由企業(yè)內(nèi)刊進(jìn)化為完全去開(kāi)發(fā)商化的雜志書(shū)，關(guān)注城市公益與生活美學(xué)，每期發(fā)行量3萬(wàn)。目前在方所、Pageone、單向空間、西西弗等實(shí)體書(shū)店銷(xiāo)售。

以《麓客》雜志為主導(dǎo)，根據(jù)興趣愛(ài)好衍生出20多個(gè)社群，比如麓客雅集會(huì)、麓客美食會(huì)、麓客玩酒會(huì)等，實(shí)現(xiàn)圈層的信任和交互，逐步形成社群自治。

從文化和公益這個(gè)方向，又衍生出“麓客公益行”。這是一個(gè)跨界公益平臺(tái)，以創(chuàng)新、趣味的公益形式，吸引不同領(lǐng)域的精英人群，共同支持公益發(fā)展讓社群活動(dòng)更具價(jià)值與特殊意義。

麓客思享會(huì)。有點(diǎn)類(lèi)似小型社交沙龍，也可以看成是麓湖自己做的TED。是一個(gè)思想共享平臺(tái)，也是一個(gè)頗具影響力的文化公益平臺(tái)，以較低的成本，邀請(qǐng)各行業(yè)的KOL，到麓湖現(xiàn)場(chǎng)交流分享，參與社群互動(dòng)，從而吸附麓客和粉絲。

做文化藝術(shù)，成為城市文化的新坐標(biāo)

打造A4美術(shù)館。A4美術(shù)館是一家非盈利性美術(shù)館，運(yùn)營(yíng)幾年后，已成為國(guó)內(nèi)極具影響力的當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)。聚焦國(guó)內(nèi)外前沿藝術(shù)發(fā)展，透過(guò)豐富的公共教育與文化活動(dòng)與社區(qū)、城市互動(dòng)合作。非但滋養(yǎng)了麓客們的心靈，也成為成都熱愛(ài)藝術(shù)人士的朝圣之地。

A4美術(shù)館，通過(guò)藝術(shù)和審美把麓客連接在一起，衍生出公共藝術(shù)教育、國(guó)內(nèi)外專(zhuān)業(yè)學(xué)術(shù)展和藝術(shù)沙龍和工作坊3個(gè)子平臺(tái)，形成多個(gè)社群。

辦教育，分享最優(yōu)質(zhì)的教育資源

以“兒童成長(zhǎng)教育”把麓客連接在一起，開(kāi)辦麓學(xué)堂、麓學(xué)校，吸納全球優(yōu)質(zhì)教育資源，打造了一個(gè)開(kāi)放式的教育社區(qū)和新的社群生態(tài)圈。堅(jiān)持“以人為本”的信念，進(jìn)行教育創(chuàng)新。

打造最好的服務(wù)產(chǎn)品，重構(gòu)物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系

麓管家。管家是連接業(yè)主的高頻端口，他們及時(shí)發(fā)現(xiàn)業(yè)主需求，獲取數(shù)據(jù)，驅(qū)動(dòng)業(yè)主社群運(yùn)營(yíng)。

麓產(chǎn)品。設(shè)計(jì)各種服務(wù)型產(chǎn)品，與業(yè)主形成更緊密的連接。

除了以上的四大平臺(tái)，麓湖生態(tài)城又打造了藝展中心、麓客島、紅石公園、游艇會(huì)所和水鎮(zhèn)這五大場(chǎng)域，來(lái)使四大平臺(tái)落地，聚集麓客。

藝展中心

麓湖生態(tài)城的藝展中心是成都的城市文化藝術(shù)體驗(yàn)中心。一個(gè)藝展中心里，就包含了A4美術(shù)館、生態(tài)藝術(shù)館、學(xué)術(shù)報(bào)告廳、水上劇場(chǎng)、圖書(shū)館和尋味坊等等。

麓客島

麓客島是麓湖生活方式的縮影，集納著麓湖最富有趣味的空間。麓湖生態(tài)城的各種有趣的活動(dòng)基本都在麓客島進(jìn)行。我們來(lái)看麓客島這張平面圖，他占地180余畝，三面環(huán)水，布滿了各種活動(dòng)空間，猶如一個(gè)夢(mèng)幻島。

麓營(yíng)地

尋麓君咖啡館

達(dá)根斯馬術(shù)俱樂(lè)部

浪速運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部

小動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)

島上還會(huì)舉辦各種豐富的活動(dòng)：花島生活節(jié)、馬術(shù)慈善賽、麓fun小島運(yùn)動(dòng)會(huì)、帳篷音樂(lè)節(jié)等等來(lái)聚攏業(yè)主。

紅石公園

以加拿大布查德花園為藍(lán)本的紅石公園，去年榮獲了英國(guó)景觀行業(yè)協(xié)會(huì)國(guó)家景觀獎(jiǎng)。整個(gè)設(shè)計(jì)通過(guò)”與自然對(duì)話“的手法，將社區(qū)公園的功能性要素同場(chǎng)地歷史、地理、民俗相融合。大面積的綠植，種類(lèi)繁多，花期錯(cuò)落，一年四季都繽紛絢麗。

把成都南部特有的紅砂巖元素融入到設(shè)計(jì)中，制造了一些獨(dú)特的小景：紅石桌椅，臺(tái)階與原始紅砂巖石相互連接等等。

根據(jù)不同年齡段兒童的認(rèn)知?jiǎng)澐衷O(shè)計(jì)了不同的區(qū)塊，通過(guò)不同的游樂(lè)設(shè)施、色塊等元素打造了一個(gè)夢(mèng)幻樂(lè)園。光滑滑梯就有好幾個(gè)，使兒童活動(dòng)區(qū)真正成為兒童友好性空間。

紅石公園，同時(shí)又是麓湖生態(tài)城的公共空間，所有業(yè)主都可以在這里休閑娛樂(lè)，社交集會(huì)。它傳遞的是健康的生活方式。

游艇會(huì)所

“游艇”對(duì)于內(nèi)陸城市來(lái)說(shuō)，本身就是一件極其奢侈的事物。在麓湖生態(tài)城，“游艇”成為了交通工具的一種，馳騁在2100畝的湖域上，是“尊貴身份”的象征。而游艇會(huì)所，則更是圈層的高級(jí)體現(xiàn)形式，“麓湖”早已在成都成為高端定制別墅的代名詞，而它的銷(xiāo)售大部分是靠圈層的口碑相傳。

水鎮(zhèn)

打造水鎮(zhèn)，是麓湖現(xiàn)階段最大的挑戰(zhàn)。水鎮(zhèn)的第一個(gè)組團(tuán)，將是以幾個(gè)小酒店、二三十個(gè)房間為核心組成的城市精品酒店，而酒店之后，下一個(gè)主題可能是一個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的核心，可能是一個(gè)餐飲的核心，也可能是一個(gè)夜店的核心，水鎮(zhèn)的將來(lái)有著無(wú)數(shù)的可能。屆時(shí)，麓湖不僅是麓湖業(yè)主的麓湖，而是全國(guó)人的麓湖，麓湖將成為成都的一張響亮的名片。

5、IP打造，見(jiàn)鹿就想到“麓”

不得不說(shuō)，看了這么多房地產(chǎn)盤(pán)的網(wǎng)站和微信公眾號(hào)，麓湖生態(tài)城是做的最美的。光是那頭鹿，就有許多形象，每個(gè)產(chǎn)品一頭鹿，或靈動(dòng)，或可愛(ài)，可謂美輪美奐。

好的形象自帶媒體屬性，讓人情不自禁去轉(zhuǎn)發(fā)。麓湖的這頭鹿就是。

同時(shí)，萬(wàn)華借著“麓”的火爆，又設(shè)計(jì)出“麓”的相關(guān)衍生產(chǎn)品，也同樣備受市場(chǎng)追捧。

6、未來(lái)這里是一個(gè)有活力的MIX城

羅立平說(shuō)“麓湖生態(tài)城是一個(gè)涵蓋產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意、教育、公園、街區(qū)、商業(yè)多功能的mix之城，只有mix，才有活力”。

去年麓湖推出了最低總價(jià)150W的房型，面對(duì)80，90后城市新中產(chǎn)，這部分人群的注入，讓羅立平心中的MIX變得更具體。難能可貴的是，這批麓湖的入門(mén)級(jí)產(chǎn)品，和頂級(jí)產(chǎn)品同樣享受無(wú)敵湖景資源，享受超大樓間距。

這是羅立平的格局，他表達(dá)了一種每個(gè)人對(duì)生活資源都有平等共享的理念。前一陣子，網(wǎng)上有關(guān)成都兩個(gè)相鄰小區(qū)為了學(xué)區(qū)房的爭(zhēng)奪資源的事件，一石激起千層浪，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商被迫背負(fù)起了承擔(dān)社會(huì)問(wèn)題的責(zé)任。

組團(tuán)式開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品布局因?yàn)閮r(jià)格或產(chǎn)品形態(tài)的不同，而相互獨(dú)立，甚至被圍合起來(lái)的，的確是大部分國(guó)內(nèi)大盤(pán)的做法。一墻之隔，隔去的是人心和活力。中國(guó)傳統(tǒng)文化中溫暖的鄰里之情，在這些房地產(chǎn)項(xiàng)目中只有冷冰冰。

麓湖生態(tài)城的整體布局是開(kāi)放式的，組團(tuán)間相對(duì)獨(dú)立享有各自私密的空間，但在公共空間上又可以彼此連接，麓湖的公共空間都合理設(shè)置了廁所和公直飲水的地方，不會(huì)因?yàn)楹I別墅區(qū)而特別增加一些綠化，做到了最大限度地資源共享。

這個(gè)MIX城有著獨(dú)立的體系貫穿全城，使其愈發(fā)宜居。

交通體系

麓湖生態(tài)城地形難得，道路結(jié)構(gòu)起伏變化，整個(gè)城內(nèi)有自行車(chē)道、航道、步行道等等配合景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，另外加上外圍的快速路、次干路、主干道、數(shù)十個(gè)公交站點(diǎn)，把整個(gè)生態(tài)城串聯(lián)起來(lái)。

橋梁系統(tǒng)

在中國(guó)文化里，橋不僅僅是交通設(shè)施，它還是建筑文化符號(hào)，更有著深厚的文化意象。麓湖生態(tài)城大大小小的各種橋有近百座。

其中很有特色的一座是新加坡設(shè)計(jì)師做的龍骨橋，這是一個(gè)人行天橋，造型奇特，用木料拼成龍骨的的形狀，高低起伏，相互交織，像一條龍盤(pán)旋在湖面上空，又宛如一條曼妙的長(zhǎng)廊，彎曲的造型形成一個(gè)遮風(fēng)擋雨的天棚。可以想象設(shè)計(jì)者的用心，希望人與湖水親近，游艇駛過(guò)，一整整浪花翻滾過(guò)，仿佛置身于海島。

景觀系統(tǒng)

麓湖強(qiáng)調(diào)山地與森林的相互關(guān)系，保留山體景觀，變化湖區(qū)景觀，以達(dá)到“湖光山色”的境界，也讓建筑內(nèi)部的景觀與湖面景觀形成互動(dòng)，無(wú)論置身何處，都有非常流暢的視野景觀線。整個(gè)片區(qū)不僅有湖域、濕地、草地還有森林。

今年6月，麓湖生態(tài)城又新增了一處有趣的公共空間，這既是一處寓教于樂(lè)的兒童樂(lè)園，又像是一個(gè)露天的自然博物館。它圍繞“麓湖”水的主題，但又不局限于水，而是把水在自然界的各種形態(tài)通過(guò)建筑小品一一展示，相當(dāng)有創(chuàng)意。

云朵樂(lè)園

世界之眼：這個(gè)濱水倒映臺(tái)，形狀似眼，水中的石材石材鋪裝通過(guò)高低和色彩的變化，暗示陸地和海洋。

冰凌拱橋：這座拱橋，為了展示水的固態(tài)“冰”，橋面用鏡面不銹鋼管裝飾，棱鏡可以反射周邊環(huán)境。橋體內(nèi)部暗藏LED燈和感應(yīng)器，人走在橋上，燈光也會(huì)隨之變化，自成一道風(fēng)景。

冰川峽谷：這個(gè)裝置受冰川峽谷啟發(fā)，三角面組成的鏡面墻反射天光，吸引行人駐足觀賞，頗有一翻趣味。內(nèi)藏聲音感應(yīng)裝置，當(dāng)人穿過(guò)時(shí)會(huì)聽(tīng)到水滴在峽谷中的回響。

跳跳云：白色云朵造型的充氣蹦床，讓孩子們體驗(yàn)騰云駕霧的感受。

旱噴廣場(chǎng)：和一般的噴泉廣場(chǎng)不同的是它是利用互動(dòng)裝置激發(fā)的旱噴可以更好地增強(qiáng)人與人，人與自然的互動(dòng)。

曲溪流歡：這條蜿蜒的小溪是旱噴廣場(chǎng)噴出的水順地形流下來(lái)，也是這是結(jié)合消防通道的一個(gè)改造。

互動(dòng)涌泉：最后這條溪流在山腳下平坦處匯集成一個(gè)淺淺的小池塘，水池中有七個(gè)小涌泉，每一個(gè)有相對(duì)應(yīng)的觸控開(kāi)關(guān)，可以由游玩者自己控制涌泉的開(kāi)和關(guān)，安全進(jìn)入玩耍。

冰雪滑梯：這是利用山坡地形設(shè)置了一組游戲設(shè)施，白色的水磨石滑坡，模擬了在冰雪中玩耍的場(chǎng)景，也圓了成都人一個(gè)北國(guó)之雪的夢(mèng)。

濕地漫步：這是一片孩子們近距離觀察大自然的濕地花園。各種水生植物動(dòng)物燈形成天然的課堂。

巨浪飛渡：用仿木紋鋁板模擬成巨浪形態(tài)的一座跨越濕地的橋。

漩渦爬網(wǎng)：專(zhuān)門(mén)為孩子設(shè)計(jì)和制作的一組活動(dòng)設(shè)施。各種爬網(wǎng)等造成漩渦的視覺(jué)感受，而整體的形式又取義于麓湖的“鹿”之角。

水滴劇場(chǎng)：這個(gè)建筑的造型來(lái)源于一滴水。由不銹鋼異形加工而成，內(nèi)部的坐凳也是鏡面不銹鋼打造的水滴狀，可以轉(zhuǎn)動(dòng)。

商業(yè)體系

隨著麓湖生態(tài)城的發(fā)展，他的商業(yè)部分也于去年逐漸開(kāi)放，社區(qū)商業(yè)、綜合體、酒店等各種業(yè)態(tài)無(wú)一不全。在高端社區(qū)開(kāi)商業(yè)，流量自來(lái)，且還有天府新區(qū)的人口，麓湖的商業(yè)不會(huì)差。

它的產(chǎn)品覆蓋全年齡段，商業(yè)mall，也是從0-100歲各個(gè)年齡段生活的場(chǎng)景來(lái)設(shè)計(jì)。不僅滿足麓湖生態(tài)城的人群需求，也覆蓋天府新區(qū)未來(lái)的商務(wù)型消費(fèi)及高端人群的商業(yè)需求，是天府新區(qū)的一張”名片”。

當(dāng)下中國(guó)，各種高水平的別墅區(qū)鱗次櫛比，其中有的擅長(zhǎng)景觀的營(yíng)造，有的建筑唯美、漂亮，有的有獨(dú)特的價(jià)值主張，獨(dú)居情懷。但相比之下，能達(dá)到麓湖這樣水準(zhǔn)的項(xiàng)目卻是鳳毛菱角。

在此我們總結(jié)一下麓湖勝出的幾個(gè)重要觀點(diǎn)和結(jié)論：

1、系統(tǒng)的科學(xué)的規(guī)劃。麓湖的整盤(pán)營(yíng)造，一開(kāi)始就不拘泥于上位規(guī)劃的要求，而是根據(jù)獨(dú)有的地形地貌特征，以生態(tài)開(kāi)發(fā)的理念，重新優(yōu)化了區(qū)域的總體規(guī)劃，重新布局了區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)、水網(wǎng)系統(tǒng)，使得水和城融為一體，即有景觀美學(xué)又有生態(tài)效果。

2、系統(tǒng)規(guī)劃小鎮(zhèn)的整體配套。麓湖知道，一個(gè)郊區(qū)大盤(pán)項(xiàng)目的成功最基本來(lái)源于配套設(shè)施的齊備。麓湖在開(kāi)發(fā)初期，就有計(jì)劃、有戰(zhàn)略的布局了小鎮(zhèn)的學(xué)校、交通、商業(yè)的綜合配套服務(wù)設(shè)施，讓業(yè)主在美好的景觀環(huán)境中安定下來(lái)。

3、對(duì)于建筑單體的美學(xué)品位的堅(jiān)持不懈的追求。高品質(zhì)的建筑形象和內(nèi)部設(shè)施，是小鎮(zhèn)最重要的主體表現(xiàn)。麓湖的工匠精神是其成功的最主要的動(dòng)力來(lái)源。在這點(diǎn)上，跟中國(guó)品牌價(jià)值排名第一的企業(yè)——綠城集團(tuán)有異曲同工之妙。

4、獨(dú)樹(shù)一幟的建立了小鎮(zhèn)以“麓”為核心的文化IP系統(tǒng)，并通過(guò)場(chǎng)景、建筑、活動(dòng)、媒介等多個(gè)渠道，整體性的塑造了這個(gè)IP的價(jià)值主張，從而重新建立了這個(gè)場(chǎng)所的內(nèi)在精神，讓人喜歡，心生向往。

重資產(chǎn)打造，精益求精的建筑，工匠精神般的專(zhuān)注與堅(jiān)持還成都人一個(gè)水鄉(xiāng)之夢(mèng)，麓湖生態(tài)城可謂中國(guó)人居建筑的一大高峰，理想、藝術(shù)、商業(yè)在這里完美融合。

*本文來(lái)源：微信公眾號(hào)“房地產(chǎn)觀察家”（ID：realestatereview），作者：戴小西、鄒毅，原標(biāo)題：《神盤(pán)麓湖》。鄒毅，執(zhí)惠特約評(píng)論員，領(lǐng)易咨詢總經(jīng)理（WeChat：brian378183884)，歡迎交流。領(lǐng)易咨詢專(zhuān)注于文化、旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的研究，目前服務(wù)項(xiàng)目有小鎮(zhèn)策劃、戰(zhàn)略規(guī)劃、項(xiàng)目策劃、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。