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10月17日，位于俄勒岡州波特蘭的度假租賃物業(yè)管理公司Vacasa宣布完成1.035億美元B輪融資，這是度假租賃行業(yè)傳統(tǒng)物業(yè)管理領(lǐng)域最大的一筆融資。

本輪融資由全球私募股權(quán)投資公司睿悟資本（Riverwood Capital）領(lǐng)投、現(xiàn)有投資者Level Equity 、Assurant Growth Investing及新加入投資者NewSpring跟投。

Vacasa致力于代替業(yè)主管理租賃物業(yè)，提供從幫助業(yè)主在VRBO、Airbnb等網(wǎng)站出租房源到房源管理和與客人溝通等業(yè)務(wù)。公司在13個國家的庫存房源，既有小平房，也包括1700萬個家庭式房屋。

前不久，Airbnb針對物業(yè)經(jīng)理推出一套新的系統(tǒng)工具，大舉進(jìn)軍傳統(tǒng)物業(yè)管理領(lǐng)域，此次Vacasa宣布獲得新融資也算是對Airbnb蠶食傳統(tǒng)物業(yè)管理市場作出的回應(yīng)。

Vacasa成立于2009年，18個月前第一次獲得4000萬美元風(fēng)投融資，該私有企業(yè)稱公司營收現(xiàn)在已接近融資前的三倍。

公司現(xiàn)有1600多名員工，隨著積累的新資源越來越多，Vacasa計劃明年新增100多名員工。

公司聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO 艾瑞克布雷昂Eric Breon曾在9月份舉辦的Skift全球大會上談?wù)?/span>Vacasa的商業(yè)模式。他從不同角度解釋了公司一直在采用新技術(shù)提升傳統(tǒng)模式的低效問題。

增加新房源數(shù)量是增長關(guān)鍵

布雷昂在最近一次接受采訪時表示，公司增長的主要限制因素是如何快速增加新房源數(shù)量。

布雷昂表示，最近公司把發(fā)展戰(zhàn)略大致定為兩個方向，一個是追求內(nèi)生增長或有機(jī)增長；二是通過并購小規(guī)模物業(yè)管理公司的非有機(jī)增長?！拔覀冊诖蠖鄶?shù)市場上采用的是有機(jī)增長方式，”他說道。

他又說：“我們在美國西部及南部的影響力比較大，但在其他地方的影響力相對較弱，此次融資所獲金額部分將會用于填補(bǔ)影響力空白地區(qū)?！?/span>

Vacasa希望在明年年底將業(yè)務(wù)拓展至20個國家。布雷昂表示，他的長期目標(biāo)是，Vacasa客人在全世界所到之處都有公司的房源。

布雷昂表示，目前Vacasa能夠從Airbnb、HomeAway、TripAdvisor等渠道在數(shù)字化獲客方面的性價比較高，他對此很滿意。

同時，公司也對向業(yè)主征收近35%的傭金及費(fèi)用上限持有信心，而其競爭對手一般收取不足20%的傭金及費(fèi)用。

布雷昂表示，這一市場的普通客戶不會選擇最便宜的服務(wù)，他們需要的是最廣泛的服務(wù)。

總體而言，Skift的一份研究報告指出，多個公司采用的先進(jìn)技術(shù)已解決度假租賃這一沉睡領(lǐng)域的很多痛點。在定價、安全及快速支付方面，很多管理公司正在拋棄他們線下業(yè)務(wù)的慣用做法，轉(zhuǎn)而尋求數(shù)據(jù)驅(qū)動型判斷及解決方案。

溫德姆構(gòu)建最大度假租賃物業(yè)網(wǎng)絡(luò)

風(fēng)險投資公司在加大對度假租賃管理市場的投資力度。

在美國，與Vacasa提供服務(wù)有重疊的其他獲得投資相對較少的玩家包括：Turnkey（已獲4100萬美元融資）、Evolve(1900萬美元）、Pillow（1600萬美元）、StayAlfred（1500萬美元）和MyBookingPal（1000萬美元）。

其他競爭對手包括傳統(tǒng)的酒店業(yè)公司，比如溫德姆和萬豪，這些酒店集團(tuán)已構(gòu)建強(qiáng)大的的度假租賃物業(yè)網(wǎng)絡(luò)，其中規(guī)模最大的是溫德姆酒店。

Breon聲稱，他并不擔(dān)心一些大型消費(fèi)者玩家決定進(jìn)入這一領(lǐng)域管理物業(yè)，與像Vacasa這樣的物業(yè)管理公司形成競爭關(guān)系。

在分銷方面還有足夠的網(wǎng)站服務(wù)這一領(lǐng)域，他表示。

Vacasa獲得融資后可能會收購更多的其他企業(yè)。如果將面向消費(fèi)者平臺Airbnb和HomeAway所獲融資計算在內(nèi)，Vacasa的此次融資是度假租賃行業(yè)第三大融資。

*本文由執(zhí)惠分析師李海強(qiáng)（WeChat:lhq434849653）編譯自Skift，原標(biāo)題為《Vacasa Raises $103 Million as Venture Capital Commits to the Property Management Sector》。