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近年來，多家房企開始多元化布局，以求擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，增加版圖布局，并增強(qiáng)資本市場(chǎng)的信心。作為行業(yè)領(lǐng)跑者之一的融創(chuàng)中國，這些年始終專注于住宅開發(fā)。融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌在此前曾多次表示，融創(chuàng)專心開展房地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)。

從去年底，融創(chuàng)中國連續(xù)與樂視、萬達(dá)完成交易，迅速拓展影視及文旅版塊，融創(chuàng)的孫氏并購之路令其發(fā)展戰(zhàn)略亦逐漸走向多元化。近期，孫宏斌在接受采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)下半場(chǎng)，融創(chuàng)中國將著力于投資美好生活。不難看出，孫宏斌與融創(chuàng)中國或?qū)㈤_啟營造美好生活時(shí)代。

前半場(chǎng)融創(chuàng)用高端與速度跑贏市場(chǎng)

“融創(chuàng)一直堅(jiān)持買好地、做好產(chǎn)品、做好周轉(zhuǎn)，這讓公司得到了快速發(fā)展，并在建立行業(yè)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，較好地控制了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。”融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德的一席話，講出了孫宏斌一直以來強(qiáng)調(diào)的經(jīng)營理念。

正是這份以控制企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)為前提的“三個(gè)堅(jiān)持”，讓融創(chuàng)從2010年登陸港交所至2016年年底，年銷售額從83億元增長至1553億元，年復(fù)合增長率逾60%，而同期中國商品房銷售額的復(fù)合增長率為16.23%。

今年，融創(chuàng)作為規(guī)模增長超快的房企之一，憑借強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，迅速上升至《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》第四位。

據(jù)克而瑞發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，10月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)銷售金額439億元，今年累計(jì)同比增速達(dá)141.9%。前十月，融創(chuàng)已累計(jì)銷售2483.7億元。此前融創(chuàng)將銷售目標(biāo)由2100億元上調(diào)至3000億元，目前已完成調(diào)整后銷售目標(biāo)的82.8%。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，充足且高質(zhì)量的可售資源是融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)業(yè)績快速增長的有力支持。2017年下半年，融創(chuàng)計(jì)劃開盤超過90個(gè)新項(xiàng)目，總貨值預(yù)計(jì)達(dá)1612億元。嚴(yán)躍進(jìn)稱，“加上2017年上半年尚未出售的資源和現(xiàn)有項(xiàng)目的二次開盤，2017年下半年總體貨值將達(dá)3879億元。因此，第四季度融創(chuàng)業(yè)績高速增長也不足為怪。”

可售資源大幅提升的同時(shí)，融創(chuàng)旗下“壹號(hào)院”、“ 桃花源”產(chǎn)品線打磨更為成熟，在標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化之間找到了良好平衡。融創(chuàng)中國旗下的項(xiàng)目也成為所在城市、區(qū)域“高端樓盤”的代名詞。

“融創(chuàng)的高端精品住宅仍處于國內(nèi)領(lǐng)先地位。在北京、上海、杭州、重慶、天津，融創(chuàng)占據(jù)了高端市場(chǎng)一半左右。其中，北京、上海單價(jià)在10萬/平方米以上的房子，融創(chuàng)占了一半以上?！睂O宏斌用上述數(shù)字描述融創(chuàng)中國在高端市場(chǎng)的地位。而項(xiàng)目在提升城市整體住房品質(zhì)的同時(shí)，則擴(kuò)大了企業(yè)品牌影響力，同時(shí)也提升了融創(chuàng)的產(chǎn)品競爭力。

此外，融創(chuàng)通過收并購方式謹(jǐn)慎獲取了優(yōu)質(zhì)且成本較為合理的土地資源，為銷售業(yè)績的爆發(fā)式增長奠定了基礎(chǔ)。2017年上半年，融創(chuàng)并購拿地占新增土地儲(chǔ)備總量的84%，獲取大量較為低廉的土地，減少了土地成本并提升了盈利空間。

后半程 投資美好生活 關(guān)注大眾消費(fèi)

除并購房企獲取土地，上半年一路“買下來”，融創(chuàng)的孫氏并購之路令其發(fā)展戰(zhàn)略亦逐漸走向多元化?！叭趧?chuàng)將成為中國超大的文旅物業(yè)持有者”，9月1日孫宏斌在2017年融創(chuàng)中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示。雖然從房地產(chǎn)擴(kuò)展到大眾消費(fèi)領(lǐng)域，但是融創(chuàng)的主營業(yè)務(wù)和發(fā)展理念依然沒有改變，融創(chuàng)以房地產(chǎn)高端物業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，圍繞業(yè)主生活方式提供更加全面的服務(wù)配套。

“十年后，如果行業(yè)就剩20家、50家、100家企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)可能就進(jìn)入了下半場(chǎng)。下半場(chǎng)到來之前，房企如果想要生存有三招：周轉(zhuǎn)要快、產(chǎn)品要好、合并別人的市場(chǎng)份額?！痹趯O宏斌看來，到了后半程，房企要投資美好生活，美好生活則包括文化、娛樂、旅游、休閑、體育、教育、健康、養(yǎng)老等多個(gè)領(lǐng)域。

“買好房子，看電影，買電視，去旅游”這便是孫宏斌給“美好生活”的定義，這或許也是未來融創(chuàng)布局發(fā)展的新方向。不難看出，隨著對(duì)樂視、萬達(dá)部分產(chǎn)業(yè)的并購，融創(chuàng)已開啟在娛樂、電影、大文旅、智能家居等產(chǎn)業(yè)的布局，那個(gè)單一發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的融創(chuàng)已成為過去式。

與此同時(shí)，融創(chuàng)未來業(yè)績、利潤的預(yù)期增長增強(qiáng)了資本市場(chǎng)對(duì)融創(chuàng)的信心。

近日，法巴銀行發(fā)布報(bào)告稱，基于融創(chuàng)超預(yù)期的銷售和結(jié)轉(zhuǎn)收入的增長，經(jīng)測(cè)算，法巴銀行大幅提高了融創(chuàng)中國的年收入預(yù)測(cè)、毛利率預(yù)測(cè)和核心凈利預(yù)測(cè)，并提高其目標(biāo)價(jià)至45.98港元。融創(chuàng)2017-2019年核心凈利年復(fù)合增長率將達(dá)115%，利潤大幅提高后，分紅水平也將相應(yīng)提升。

*本文來源：北京日?qǐng)?bào)，原標(biāo)題：《地產(chǎn)下半場(chǎng)，融創(chuàng)或開啟營造美好生活時(shí)代》