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近年來老牌國際酒店希爾頓在中國內(nèi)地的發(fā)展呈現(xiàn)迅速擴張的態(tài)勢，但與此同時，擴張?zhí)鞂?dǎo)致的棘手問題也逐漸暴露：“遍地開花”卻也遭遇了多處爛尾。

2017年12月1日，阿里拍賣掛出一處“希爾頓大酒店”，該酒店位于山西省太原市，共計37層，起拍價超過5.53億元。太原希爾頓將于1月2日在該平臺被司法拍賣，目前已經(jīng)受到眾多商業(yè)地產(chǎn)界人士關(guān)注。

公開資料顯示，這家地處山西的希爾頓酒店已經(jīng)爛尾多年，是希爾頓集團中國區(qū)“大躍進”發(fā)展規(guī)劃的一部分，同時也是希爾頓酒店在中國內(nèi)地二三線城市合作酒店多處爛尾的一處縮影。

業(yè)內(nèi)分析人士認為，希爾頓集團近年來在中國激進的擴展或許與其前大股東黑石集團急于變現(xiàn)品牌價值有關(guān)，而隨著去年年底海航集團從黑石手中收購了希爾頓25%的股權(quán)，或許能對未來希爾頓的發(fā)展策略帶來轉(zhuǎn)變。

太原希爾頓被司法拍賣

太原希爾頓酒店于2006年開始籌建，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國際大酒店有限公司合作開發(fā)，是山西省級重點項目。

上述兩家公司曾在2006年7月召開隆重的簽約儀式，當時曾對外宣傳稱要打造山西省首家商務(wù)五星級國際酒店。希爾頓集團還特別表示，該集團將充分利用希爾頓酒店全球的銷售網(wǎng)絡(luò)、訂房系統(tǒng)為山西晉豪國際大酒店在全世界打開銷售的大門。酒店有望在2008年北京奧運會開幕前開始試營業(yè)。

不過，太原希爾頓酒店并沒有如期開業(yè)。

直至2010年7月，在承諾開業(yè)的時間2年后，太原希爾頓酒店主體才終于施工完成，并以156米的高度成為當時山西省第一高樓。按照當時的預(yù)計，太原希爾頓酒店2011年可以正式開業(yè)。

但出人意料的是，第二次開業(yè)承諾依然沒有兌現(xiàn)。不久之后，太原希爾頓酒店工程停擺，山西省首個商務(wù)五星級酒店爛尾了。

時間即將邁進2018年，太原希爾頓酒店已經(jīng)爛尾多年。頗有諷刺意味的是，在其承諾開業(yè)的十年后，該酒店卻被掛上了阿里拍賣平臺進行司法拍賣。

阿里拍賣平臺資料顯示，太原希爾頓酒店由山西省高級人民法院掛出，據(jù)法院公布的《執(zhí)行裁定書》顯示，這處希爾頓酒店被司法拍賣的原因為酒店開發(fā)方資金鏈斷裂，無法正常支付工程款。

對中國二三線城市加大布局

太原希爾頓爛尾被司法拍賣，這難免讓希爾頓在中國瘋狂擴張策略遭受質(zhì)疑。而翻閱公開資料額可以發(fā)現(xiàn)，太原希爾頓僅僅是希爾頓擴張失敗案例的冰山一角。

2011年10月，曾由貴州宏立城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高調(diào)引進的貴陽希爾頓酒店項目，由于開發(fā)商在宏觀政策調(diào)控中的資金鏈出現(xiàn)問題，停工將近半年，宣告死亡。由此揭露了希爾頓在中國“大躍進”發(fā)展的隱患。

公開信息顯示，近年來，包括山西太原、貴州貴陽、安徽安慶、浙江諸暨、浙江富陽、湖北宜昌、廣西桂林等地籌建的希爾頓酒店均出現(xiàn)了停工，有的甚至出現(xiàn)爛尾的情況。

而這些“遍地爛尾”的酒店背后，則是當年希爾頓力圖吃下中國新興中產(chǎn)階層旅游住宿消費市場的野心。

希爾頓1988年進入中國，在上海靜安區(qū)開設(shè)第一家希爾頓酒店以來，在內(nèi)地運營近30年，至2010年前幾年，希爾頓在中國內(nèi)地僅擁有17家酒店，這家老牌國際酒店在中國內(nèi)地的發(fā)展可謂非?！胺€(wěn)重和緩慢”。

但在2010年之后，希爾頓在中國的擴張戰(zhàn)略突然變得激進起來。

2017年7月，在深圳一家希爾頓酒店開業(yè)之際，希爾頓大中華及蒙古區(qū)總裁錢進公開稱，希爾頓正在強化中國布局，希爾頓在中國內(nèi)地籌建的酒店超過270家，而在2015年，這個數(shù)字僅僅是160家。

顯然，太原等地籌建酒店陷入爛尾的遭遇并沒有阻止希爾頓在內(nèi)地大舉擴張的腳步。

希爾頓公開的版圖顯示，希爾頓在中國內(nèi)地籌建的酒店中相當一部分集中在中國的二三線城市，包括唐山、安慶、株洲、臺州、諸暨、南寧、安順等。

業(yè)內(nèi)分析人士認為，希爾頓此輪激進擴張原因與黑石入主有關(guān)。2007年，黑石集團在房產(chǎn)泡沫的高峰中收購了希爾頓，自此以后，這家傳奇色彩濃厚的家族公司開始變身為市場化公司。而大筆收購金的支付，促使黑石盡力將希爾頓的品牌價值變現(xiàn)。

此后，希爾頓的擴展戰(zhàn)略開始變得激進起來，在中國內(nèi)地二三線城市的大規(guī)模擴張無疑搶占了市場，但大躍進式發(fā)展同時也因為沒有充分研究當?shù)厥袌?，而暴露出諸多隱患。希爾頓旗下爛尾酒店的在近年來集中出現(xiàn)無疑暴露除了國際酒店在中國的發(fā)展策略上的難題。

2016年10月，海航集團宣布花65億美元從黑石集團手中購得希爾頓25%的股權(quán)，成為希爾頓的最大股東。隨著海航這一中國公司的入主，不知是否會讓希爾頓在中國的發(fā)展戰(zhàn)略有所改變？

*本文來源：澎湃新聞網(wǎng)，作者：陶寧寧，原標題：《希爾頓集團中國區(qū)大躍進后遺癥：太原“第一樓”爛尾遭拍賣》。