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1988年，位于上海市靜安區(qū)華山路上的上海希爾頓酒店開業(yè)，這是當(dāng)時上海第一家由外資品牌管理的五星級酒店，也標(biāo)志著希爾頓集團進入中國市場。

時光一晃過去了近30年，上海希爾頓酒店近日發(fā)出公告，從2018年1月1日起，酒店將撤牌，未來將由錦江集團麾下的昆侖飯店掛牌經(jīng)營。

上海希爾頓酒店是在1988年，按照上海市委市政府部署，由錦江集團提供土地對外招標(biāo)，香港信誼持股90%，希爾頓酒店集團持股10%，共同投資近1億美元建造。建成后，希爾頓任管理方。作為全球最大的酒店集團之一，希爾頓是最早一批進入中國市場的外資酒店管理者。當(dāng)時住一晚相當(dāng)于一個普通人20個月的收入。

上海希爾頓酒店擁有714間客房，客房面積33平方米起，18間會議室總面積達2500平方米，4樓配備健身中心，7間餐廳和酒吧涵蓋了各種中外風(fēng)味。

干練的微笑、周到的服務(wù)、一流的設(shè)施、國際化的管理，這家希爾頓酒店曾是上海的地標(biāo)之一，給不少市民和外來游客留下了深刻的印象。眾多明星、名人都曾經(jīng)下榻上海靜安希爾頓。美國知名歌星惠特尼·休斯頓的經(jīng)紀(jì)公司曾一舉預(yù)定180間房。來上海參加大師杯賽的網(wǎng)壇明星阿加西、休伊特、費德勒也曾經(jīng)入住于此，當(dāng)時引起不小的轟動。

由于希爾頓管理合同到期，從2018年1月1日開始，酒店的管理權(quán)將被收回，并將被更名為“靜安昆侖大酒店”。錦江集團表示，從外資品牌收回管理權(quán)主要是出于品牌戰(zhàn)略考慮。目前，錦江和希爾頓正按計劃平穩(wěn)推進管理交接，確保經(jīng)營穩(wěn)定，順利翻牌。翻牌后的酒店暫無停業(yè)裝修計劃，因此明年各項業(yè)務(wù)不會受到影響。

按照協(xié)議，上海希爾頓酒店的建設(shè)方可以經(jīng)營酒店30年，并取得經(jīng)營的全部收益。30年之后，上海方面將以1美元的價格回收酒店的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)決定未來酒店經(jīng)營管理權(quán)的歸屬。目前在上海，希爾頓只有5家酒店，數(shù)量遠低于萬豪喜達屋、洲際等國際酒店集團。在北京、廣州、深圳等一線城市，希爾頓集團的布點也少于競爭對手，近年來更側(cè)重于在二三線城市布局。

在酒店業(yè)，貼牌、撤牌的現(xiàn)象并不少見。2017年3月，原“虹橋喜來登上海太平洋大飯店”更名為“虹橋錦江大酒店”，正式離開萬豪國際酒店管理集團，由錦江國際集團旗下錦江首選酒店管理公司受托管理。這是錦江國際從上海外資高端品牌翻牌錦江高端品牌并自行管理的第一家酒店，一定程度上說明了國內(nèi)酒店業(yè)水準(zhǔn)的提高。

改革開放之初，中國的國際旅游業(yè)日益興旺，涉外旅游飯店供不應(yīng)求。通過“政府出土地，投資方出資金，管理方出團隊”的模式，上海建起了一批涉外高星級酒店，解決了接待外商的瓶頸問題。30年的合作期間，上海酒店管理者學(xué)習(xí)到了國外先進的管理經(jīng)驗，為自持并經(jīng)營高星級酒店打下了堅實的基礎(chǔ)。

隨著30多年的發(fā)展，中國酒店業(yè)發(fā)展日趨成熟，并得到國際權(quán)威機構(gòu)的認(rèn)可。全球酒店行業(yè)權(quán)威媒體美國《HOTELS》雜志公布2016年度“全球酒店集團325強”的最新排名：中國排名最高的是錦江酒店集團，名列第五位；首旅和如家合并后，升至第八位；華住排名升至第九位。如今，越來越多的中國酒店品牌參與國際酒店管理、向國外輸出管理。

外資酒店集團在華大多以管理者的姿態(tài)出現(xiàn)。一旦業(yè)主方發(fā)生變更，或業(yè)主方、管理者發(fā)生矛盾，都會產(chǎn)生一系列問題。上海希爾頓酒店在這30年里，經(jīng)歷了幾度易手。因此業(yè)內(nèi)預(yù)計，隨著國內(nèi)最早一批五星級酒店與外資管理公司的30年管理合同到期，越來越多的酒店可能面臨換牌局面。

*本文來源：國際金融報，作者：柏可林，原標(biāo)題：《中國首家希爾頓酒店管理權(quán)易主，錦江集團只花了1美元》。