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登錄投入幾萬(wàn)元就能成為民宿股東,不僅可以享受每年幾晚免費(fèi)入住,還有可能得到利潤(rùn)分紅,在越來(lái)越多游客青睞民宿的同時(shí),民宿眾籌項(xiàng)目也日漸火爆。北京商報(bào)記者注意到,近期,有多款民宿眾籌產(chǎn)品被搶購(gòu)。在分析人士看來(lái),民宿眾籌火熱的背后,整個(gè)民宿市場(chǎng)已經(jīng)接近飽和,風(fēng)險(xiǎn)和收益正在逐步增加。
民宿眾籌井噴
民宿作為一種新型的非標(biāo)準(zhǔn)住宿業(yè)態(tài),受到越來(lái)越多游客的青睞,而民宿的興起使民宿眾籌也成為潮流。1月4日,據(jù)清聯(lián)酒店設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的消息稱(chēng),微博最火心目中的故鄉(xiāng),民宿眾籌山西第一民宿“垚”于1月2日正式破土動(dòng)工,該項(xiàng)目已于2017年10月眾籌募集資金。早前北京商報(bào)記者通過(guò)多彩投眾籌平臺(tái)了解到,2017年11月30日,薛蠻子剛剛上線創(chuàng)建的個(gè)人民宿品牌“蠻子民宿·京都”眾籌項(xiàng)目,僅在短短1秒就被搶光,8分鐘超募,獲得100位投資人“秒殺”認(rèn)購(gòu)。更早的時(shí)候,有消息稱(chēng),“開(kāi)始吧”正式啟動(dòng)位于寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市的大型民宿集群項(xiàng)目,該項(xiàng)目總投資額約為3.4億元人民幣,將匯聚大樂(lè)之野、千里走單騎、西坡、墟里等多個(gè)民宿。
據(jù)了解,目前眾籌平臺(tái)通過(guò)篩選酒店、民宿客棧等項(xiàng)目資產(chǎn)為中小投資者提供眾籌產(chǎn)品,一般包括私募股權(quán)眾籌、收益權(quán)眾籌和消費(fèi)眾籌。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)這些民宿項(xiàng)目在網(wǎng)上的眾籌金額,通常為500-5萬(wàn)元,每一個(gè)民宿項(xiàng)目的共建人都將獲得不同的權(quán)益,除了享受未來(lái)民宿收益的分紅外,還能獲得免費(fèi)入住、免費(fèi)旅游、聚會(huì)活動(dòng)等權(quán)益。而一些頗為成功的酒店及民宿眾籌項(xiàng)目,在眾籌平臺(tái)上籌集幾百萬(wàn)元乃至幾千萬(wàn)元的例子并不少見(jiàn)。
眾籌融資的好處是草根化、平民化,而且又是一個(gè)免費(fèi)、有效的宣傳途徑,還能提前測(cè)評(píng)產(chǎn)品的市場(chǎng)反應(yīng)。網(wǎng)貸之家研究院院長(zhǎng)于百程表示,民宿眾籌在2017年獲得了快速的發(fā)展,形成了細(xì)分的具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)的民宿眾籌平臺(tái)。眾籌平臺(tái)不僅能幫助民宿項(xiàng)目獲取融資,在資源、人才、品牌和客戶(hù)方面都能有所助力。
繁榮之下暗藏泡沫
然而在民宿眾籌大熱之下,也造成了民宿數(shù)量飽和、類(lèi)型趨同、配套不健全、服務(wù)跟不上等問(wèn)題。對(duì)此,于百程認(rèn)為,民宿眾籌對(duì)投資人來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)和收益正在逐步增加。對(duì)于眾籌項(xiàng)目來(lái)說(shuō),核心風(fēng)險(xiǎn)還是項(xiàng)目本身是否能夠成功,能否持續(xù)盈利。有報(bào)道顯示,目前國(guó)內(nèi)民宿項(xiàng)目?jī)H有20%能盈利,民宿經(jīng)濟(jì)還處于早期階段,模式并不成熟,對(duì)投資人特別是股權(quán)投資人的專(zhuān)業(yè)性要求比較高。
蘇寧金融研究院研究員李濤表示,民宿眾籌存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),民宿投資已過(guò)紅利期。有數(shù)據(jù)顯示,2016年下半年開(kāi)始,大量民宿品牌入住率增長(zhǎng)減緩甚至出現(xiàn)下降趨勢(shì)。
“除此之外,民宿眾籌也存在政策風(fēng)險(xiǎn),由于部分民宿項(xiàng)目前期無(wú)序開(kāi)發(fā),無(wú)土地使用證、建筑許可證、不辦理相關(guān)手續(xù)就上馬等違規(guī)行徑,國(guó)家旅游局或?qū)?duì)民宿類(lèi)項(xiàng)目進(jìn)行整改。更為重要的是,民宿眾籌存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),項(xiàng)目收益調(diào)研難度大。目前,民宿行業(yè)仍處于草莽期,運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)素質(zhì)不一,房屋、用地情況也異常復(fù)雜,這都給投資者前期調(diào)研帶來(lái)了非常大的困難,也為后期收益安全埋下隱患?!崩顫f(shuō)道。
謹(jǐn)慎投資
針對(duì)民宿眾籌,投資者需要擦亮眼睛。李濤表示,投資人應(yīng)當(dāng)調(diào)查眾籌發(fā)起平臺(tái)的合規(guī)詳情。例如,平臺(tái)是否具備相應(yīng)資質(zhì)、是否設(shè)計(jì)了風(fēng)險(xiǎn)回避措施來(lái)保障投資人的利益、該項(xiàng)目發(fā)起人的真實(shí)背景狀況。也要仔細(xì)研究項(xiàng)目的地理人文關(guān)聯(lián)是否恰當(dāng),在市場(chǎng)上有沒(méi)有潛力發(fā)展,最好有過(guò)當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)歷或者親自調(diào)研項(xiàng)目。不然在如今的紅海行情下,還是不要輕易投資為好。
從整個(gè)眾籌行業(yè)來(lái)看,自2016年以來(lái),眾籌行業(yè)交易規(guī)模以及眾籌平臺(tái)數(shù)量增速都大幅下滑,雖然眾籌行業(yè)仍在快速向前,不過(guò)強(qiáng)勁勢(shì)頭已大不如前。于百程表示,整個(gè)中國(guó)眾籌行業(yè)還處于早期階段,目前還沒(méi)有全面的眾籌行業(yè)監(jiān)管辦法,從2017年月融資金額看,穩(wěn)定在18億-20億元。眾籌作為一種創(chuàng)新性的互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)態(tài),未來(lái)想象空間巨大,但發(fā)展過(guò)程可能會(huì)比較曲折。
“目前中國(guó)的眾籌行業(yè)正處于‘成長(zhǎng)-成熟期’,技術(shù)的革新是我們難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)的,或許在不久的將來(lái),這又能給眾籌行業(yè)帶來(lái)一輪新的‘春天’?!崩顫f(shuō)道。
*本文來(lái)源:北京商報(bào),作者:岳品瑜、宋亦桐,原標(biāo)題:《民宿眾籌,雷區(qū)還是風(fēng)口》。
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