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登錄2018年1月11日晚,華夏幸福發(fā)布2017年1~12月經(jīng)營情況簡報,報告顯示,2017年華夏幸福年度銷售額實現(xiàn) 1521.3 億元,同比增長26.44%,其中,產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)銷售額為1417.77億元,同比增長57.31%,園區(qū)結(jié)算收入額同比增長66.86%,較去年增長明顯。
2018年伊始,華夏幸福于1月3日發(fā)布了兩份關(guān)于取得河北省昌黎縣產(chǎn)業(yè)新城PPP項目和干紅小鎮(zhèn)PPP項目《中標(biāo)通知書》的公告。
事實上,這也是華夏幸福過去一年取得項目情況的縮影。
縱觀華夏幸福異地復(fù)制路徑,在京津冀以外較先進(jìn)入的杭州(環(huán))區(qū)域和南京(環(huán))區(qū)域持續(xù)發(fā)力,僅用3年左右時間便成為其在傳統(tǒng)成熟區(qū)域外的業(yè)績絕對增長級;其次,華夏幸福后續(xù)進(jìn)入的珠三角、武漢、鄭州等區(qū)域發(fā)展節(jié)奏有望比肩杭州和南京區(qū)域,進(jìn)一步彰顯其戰(zhàn)略選址能力持續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢。
園區(qū)結(jié)算收入穩(wěn)步增長
從2002年的河北固安工業(yè)園建設(shè)起步,至今華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城之路已經(jīng)走了十余年。
一直以來,華夏幸福堅持“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”戰(zhàn)略,不斷提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動能力,堅持“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”,以龍頭引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動、資本驅(qū)動三大創(chuàng)新方法吸引產(chǎn)業(yè)集聚,以由產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)落地謀劃、全球資源匹配、載體平臺建設(shè)以及全程服務(wù)運(yùn)營組成的一套全流程綜合解決方案推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展,目前已在世界各地打造百余個產(chǎn)業(yè)集群。
目前,產(chǎn)業(yè)新城不僅成為華夏幸福強(qiáng)有力的名片,同時也越來越成為其核心競爭力。此外,通過市場化“PPP模式”的運(yùn)用,不斷夯實產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù),如今,產(chǎn)業(yè)新城也逐漸釋放出紅利。
近年,華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)等主營業(yè)務(wù)占比和盈利持續(xù)攀升,從而帶動銷售凈利潤的同比上漲,更為其發(fā)展提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
根據(jù)上述經(jīng)營情況簡報,園區(qū)結(jié)算同比增長66.86%,產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)發(fā)展強(qiáng)勁,園區(qū)結(jié)算收入實現(xiàn)穩(wěn)步增長。從今年上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的收入貢獻(xiàn)來看,其中園區(qū)結(jié)算收入額153.84億元,結(jié)轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入首次超過房地產(chǎn)銷售收入,達(dá)到138.8億元,同比增長81%,占總營業(yè)收入的63%。
國金證券分析認(rèn)為,華夏幸福累計實現(xiàn)的簽約投資額接近4000億元,保守按照35%的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入計算,將貢獻(xiàn)約1400億元產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi),截至上半年公司仍有約1000億元未結(jié)轉(zhuǎn)。通過此項收入累計值與累計簽約額對應(yīng)服務(wù)費(fèi)的比例看,結(jié)轉(zhuǎn)明顯提速。該比例從2011年的6%提升至29%,可推測目前未結(jié)轉(zhuǎn)部分將在未來3-5年體現(xiàn)。隨著全國產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)復(fù)制落地,該部分投資帶來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入將持續(xù)高增長,將直接大幅增厚公司未來利潤,同時提升公司利潤率。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,華夏幸福業(yè)績?nèi)〉梅€(wěn)步增長并高居行業(yè),源于其在發(fā)展模式和盈利能力上有較強(qiáng)的可持續(xù)性,隨著華夏幸福重點區(qū)域戰(zhàn)略布局逐步完善,產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)對盈利的貢獻(xiàn)將繼續(xù)提升。
園區(qū)數(shù)量穩(wěn)升異地復(fù)制提速
產(chǎn)業(yè)新城復(fù)制提速,得益于華夏幸福特有的戰(zhàn)略選址能力。截至上半年數(shù)據(jù),華夏幸福投資運(yùn)營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)222家,新增簽約投資額約為731.5億元。
華夏幸福的選址邏輯是夯實鞏固京津冀區(qū)域,積極布局長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)和“一帶一路”沿線國家,上半年,公司產(chǎn)業(yè)新城基本覆蓋京津冀城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點城市群,戰(zhàn)略選址能力優(yōu)勢明顯。
2017年12月28日,華夏幸福確認(rèn)中標(biāo)安徽省合肥市巢湖產(chǎn)業(yè)新城PPP項目以及河南省鄭州市新密產(chǎn)業(yè)新城PPP項目。
幾年前,華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城項目進(jìn)駐嘉善。伴隨著園區(qū)建設(shè)逐步完成,嘉善園區(qū)簽約投資額迎來大幅增長,2017年上半年簽約投資額達(dá)到58.9億元,超過2016年全年,占公司新增簽約投資總額的8.1%,成為公司異地復(fù)制的標(biāo)桿。而嘉善項目的成功首次打出華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的異地名片,也預(yù)示著華夏幸福突破京津冀,在更廣范圍拓展、復(fù)制。
民生證券分析,華夏幸福積極拓展京津冀地區(qū)以外業(yè)務(wù)發(fā)展,在嘉善、來安等長三角周邊地區(qū)銷售業(yè)績表現(xiàn)良好,異地復(fù)制推進(jìn)取得明顯成效,并在嘉興、肥東、六安、開封、南京等多個地區(qū)持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)。
隨著華夏幸福異地復(fù)制成功,全國化布局提速,環(huán)杭州、環(huán)南京兩個區(qū)域已逐漸成熟,成為新的收入增長極。前三季度,環(huán)杭州、環(huán)南京區(qū)域銷售面積占比分別達(dá)到14%、15%,不到3年的時間實現(xiàn)了環(huán)京外的成功拓展,后續(xù)進(jìn)入的珠三角、鄭州、武漢等區(qū)域的發(fā)展將進(jìn)一步提速。
此外,通過市場化“PPP模式”的運(yùn)用,不斷夯實產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)。繼固安工業(yè)園區(qū)入選國家發(fā)改委首批PPP項目典型案例名單、固安高新區(qū)及溧水區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項目入選財政部等 20部委聯(lián)合發(fā)布的第三批PPP示范項目后,2017年5月安徽省滁州市來安產(chǎn)業(yè)新城項目成功入選國家發(fā)改委第二批PPP項目典型案例名單,發(fā)展模式不斷獲得認(rèn)可。
目前,華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式已經(jīng)成為了縣域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的有效實踐。
*本文來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞,原標(biāo)題:《受益于異地復(fù)制成功,華夏幸福2017年產(chǎn)業(yè)園區(qū)增長近六成》。