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據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，2018中國特色小鎮(zhèn)博覽會昨天（14日）繼續(xù)進行。當前，一些企業(yè)以特色小鎮(zhèn)之名低價圈地，以發(fā)展產業(yè)之名搞房地產開發(fā)，引發(fā)了擔憂。那么，特色小鎮(zhèn)能不能搞房地產，需要怎樣的房地產？
特色小鎮(zhèn)要不要搞房地產？貴州省住房城鄉(xiāng)建設廳巡視員宋麗麗認為，特色小鎮(zhèn)的生產區(qū)需要工廠、科研樓和辦公樓，而生活區(qū)有需要商業(yè)配套和生活配套，所以從這個角度說，特色小鎮(zhèn)離不開房地產。但她也表示，特色小鎮(zhèn)的房地產不能過度商品化。
宋麗麗：“我們特色小鎮(zhèn)的房地產有別于一般的房地產，它是為特色小鎮(zhèn)服務的，它凸顯了它的公共性和服務性，但是我們要避免極端，就是商品化的問題?！?/p>
然而現(xiàn)實中，主打商品房買賣的特色小鎮(zhèn)比比皆是。比如，媒體披露，多家地產商以特色小鎮(zhèn)的名義拿地，去年僅在南昌一個城市，就圈了超過一萬畝的土地，而且價格低廉。中國鄉(xiāng)建院院長李昌平也透露，最近知名地產商恒大就找到了他們，要投資開發(fā)特色小鎮(zhèn)。
李昌平：“我最近跟恒大在一個項目點上有一個合作，恒大說我投資80個億，當然他是搞房地產的企業(yè)，我說8000萬就可以了。我不需要房地產企業(yè)，但是從另外一個角度來講，招商引資給我80億的承諾，（我）當然很高興，最后它還是要進場的。”
80億元，對地方來說很有誘惑力。不過，國務院發(fā)展研究中心東方文化與城市發(fā)展研究所綜合室主任張曉歡卻認為，地產商為的還是搞房地產?！拔也恢浪顿Y什么。成功小鎮(zhèn)也有房地產，如果沒有房地產的支撐，無法進行長期的運營，我認為都是借口，主要是看將來它收益的主要來源?！?/p>
雖然有人提出，如果眼光放長遠一些，考慮到特色小鎮(zhèn)較好的人居環(huán)境，即使開發(fā)房地產，也可以快速去化。但更多專家擔心，房地產商跑馬圈地后，容易賣房跑路，造成小鎮(zhèn)空心化，加劇三四線城市樓市庫存。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長李學鋒指出，房地產企業(yè)不是不能建特色小鎮(zhèn)，只是在建之前就要考慮特色小鎮(zhèn)的運營問題。
李學鋒：“無論是房地產企業(yè)來規(guī)劃設計、運營我們小鎮(zhèn)，還是文化企業(yè)來規(guī)劃運營小鎮(zhèn)，都面臨著企業(yè)轉型的問題。你可能不再是買地、建房、賣房，可能不再是做單純的文化產業(yè)，可能要上升到整個城鎮(zhèn)的運營和可持續(xù)發(fā)展的角度，來做城鎮(zhèn)的運營商?！?/p>
*本文來源：央廣網(wǎng)，作者：呂紅橋，原標題：《地產商建特色小鎮(zhèn)不被看好，專家：應向長期運營轉型》。
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