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1月24日，以“Blur-模糊生態(tài) | 突破空間界限，重置文旅度假新場景”為主題的SMART度假產(chǎn)業(yè)峰會在北京金茂萬麗酒店舉辦，論壇結(jié)合城市微度假、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、全域旅游等四大場景設(shè)置主題論壇，以文旅新場景的方式實現(xiàn)度假無界、文旅重置的新場景，邀請了文旅度假產(chǎn)業(yè)政府機(jī)構(gòu)、文旅度假產(chǎn)業(yè)專家、文旅新場景實踐的先鋒人物，一起深挖文旅產(chǎn)業(yè)生態(tài)的本質(zhì)與內(nèi)核，共同探討文旅及商業(yè)領(lǐng)域的新標(biāo)準(zhǔn)。熙定資本總裁、執(zhí)行合伙人尚曉輝出席論壇并發(fā)表主題演講。

尚曉輝認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)在運作過程中有四個比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，一是戰(zhàn)略的制定，二是內(nèi)容，三是金融，四是運營團(tuán)隊。

以下為尚曉輝演講全文：

我來自上海熙定資本，我們是一個投資機(jī)構(gòu)，但是在特色小鎮(zhèn)參與非常多。今天跟大家分享的主題是“投有趣的項目，做精彩的小鎮(zhèn)”。

熙定資本在海外的投資比較多，我個人在海外投資方面有十多年的投資經(jīng)驗，就特色小鎮(zhèn)來講，是海外傳遞過來的概念，在歐美很多發(fā)達(dá)國家比我們很有經(jīng)驗。

以美國為例，美國是60年代開始做農(nóng)村或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的動作，之前也跟我們現(xiàn)在一樣，面臨大城市人口密集，出現(xiàn)了“大城市病”。他們發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)，出現(xiàn)了特色小鎮(zhèn)，經(jīng)過十多年發(fā)展，美國大城市的人口有一個比較明顯的下降過程，人口分流過去。

中國現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r有同樣的困難，我們?yōu)槭裁创罅Υ龠M(jìn)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，也是把人從大城市向鄉(xiāng)村導(dǎo)流。

國外跟我們比有什么特色？

第一個是良好的自然環(huán)境，這個是每一個特色小鎮(zhèn)都具備的基礎(chǔ)性的特點。

第二個完善的基礎(chǔ)設(shè)施，大家到海外去旅游，在基礎(chǔ)設(shè)施方面，或者是物資供應(yīng)方面都不會有什么問題。

第三個特點是有很多特色的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。這里有一些小鎮(zhèn)的案例，硅谷是以創(chuàng)業(yè)為核心的特色小鎮(zhèn)，達(dá)沃斯小鎮(zhèn)是因為達(dá)沃斯論壇慢慢出名的小鎮(zhèn)，還有法國索菲亞科技谷。日本的小樽非常漂亮，開始是一個小漁村，后來發(fā)展成一個港口，隨著港口落寞再變成現(xiàn)在浪漫之都，這里除了風(fēng)景之外，還有比較明顯的特色就是玻璃制品，你還可以有一個體驗的過程，有特色的產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)。

特色小鎮(zhèn)的運作關(guān)鍵 

特色小鎮(zhèn)在運作過程中有四個比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

第一個方面是戰(zhàn)略制定，包括區(qū)位、產(chǎn)業(yè)兩個方面。做地產(chǎn)，區(qū)位最關(guān)鍵，除了地段還是地段，這是非常重要的點，而產(chǎn)業(yè)方面，必須要有特色。如果只是山清水秀而沒有特別之處，這種地方硬做出一個產(chǎn)業(yè)來不能說不可能，即便機(jī)會非常大，但作為投資者，這類地方我們是不看的。

第二個方面是內(nèi)容。一個小鎮(zhèn)一定要有產(chǎn)業(yè)，這個產(chǎn)業(yè)怎么拓展開，除了專業(yè)上的東西，還要有娛樂化的發(fā)展，做體育要有專業(yè)的體育賽事，還要有娛樂性的賽事，結(jié)合起來就能夠吸引更多的人。現(xiàn)在很多小鎮(zhèn)的確建的非常漂亮，位置也很好，但從街的這頭到那頭都是賣小商品的，從頭到尾賣的東西也差不多，這就是缺乏內(nèi)容的表現(xiàn)。

第三方面是金融，即資金來源。一個小鎮(zhèn)如果要投資，需解決資金來源問題。每個小鎮(zhèn)資金來源是多方面的，周期不一樣，回報要求不一樣，需要小鎮(zhèn)上充分考慮到不同資金對他周期的需求，以避免出現(xiàn)資金斷裂的情況。

第四方面是運營團(tuán)隊。運營團(tuán)隊做的好，小鎮(zhèn)就可以做的非常繁榮，運營團(tuán)隊做的不好，小鎮(zhèn)會慢慢衰敗。運營團(tuán)隊除了運營和服務(wù)，還有營銷也非常重要。

從投資的角度看，一個小鎮(zhèn)的投資分為幾個部分，首先是資本投入，要先拿地，通過管理提升以后接下來就是利潤產(chǎn)生的過程，包括門票、購物、住宿等等。利潤產(chǎn)生以后就要考慮資金的退出，比如并購、上市、競爭，還有資產(chǎn)證券化各種各樣的手段。作為投資機(jī)構(gòu)，會從這些方面設(shè)計特色小鎮(zhèn)投資的過程。

體育小鎮(zhèn)的設(shè)計案例   

熙定資本是一個投資機(jī)構(gòu)，我們在海外有不少投資項目，我們現(xiàn)在有多方面IP資源，我們有藝術(shù)方面的項目，我們也投了一些文創(chuàng)類的。在這里跟大家分享一個體育類的案例。

我們合作主體包括地方政府，還有熙定資本，還有阿里體育三家作為合作主體。我們有執(zhí)行團(tuán)隊，地方政府一般會有一些平臺公司，熙定資本在上海投了一個LAN體育，我們在法國有一個子公司主要是做體育方面的內(nèi)容，法國那邊叫蔚藍(lán)海岸，我們這邊叫LAN體育。從內(nèi)容上來講，作為一個體育小鎮(zhèn)有三個板塊的內(nèi)容是必不可少的。

第一個就是體育的培訓(xùn)，這里涉及到足球的培訓(xùn)，或者是擊劍的培訓(xùn)。

第二個是制造業(yè)，我們跟國家體育總局合作，做很多項目，智慧體育的產(chǎn)業(yè)投資也放在里面，人流設(shè)計的角度來講，這兩個放在里面就會帶來穩(wěn)定、常態(tài)的收入。我這個小鎮(zhèn)有足夠的人氣，我們再引入一些賽事，或者是把賽事結(jié)合起來的節(jié)慶。

體育培訓(xùn)這方面，我們在海外培訓(xùn)是在法國尼斯，是非常有名的以體育為特色的城市。法國子公司就在尼斯，主要也是做體育方面的內(nèi)容，法國尼斯副市長是我們的一個顧問?，F(xiàn)在我們在尼斯做海外足球培訓(xùn)基地，主要依托尼斯那邊的培訓(xùn)體系，以及我們顧問帶來的其他球隊和教練資源等，我們可以放一個足球訓(xùn)練營，訓(xùn)練到一定程度，我們覺得是比較好的苗子就會送到法國那邊做進(jìn)一步的培訓(xùn)，跟當(dāng)?shù)厮讲畈欢嗟那騿T進(jìn)行一些比賽。

第二個我們會關(guān)注一些擊劍方面的運動。體育產(chǎn)業(yè)園，特別是智慧體育的內(nèi)容。合作主體一個是智慧體育創(chuàng)新研發(fā)中心，是國家體育總局下屬的研究機(jī)構(gòu)，我們跟國家體育總局是長期的友好合作關(guān)系，主要研究怎么樣往互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等高新科技運用到我們體育方面。他們研究出來的成果就會圍繞他們很多的企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化，我們現(xiàn)在跟著他們一起做了一個LAN智慧平臺。

把各種各樣體育賽事整合起來組成了嘉年華，很多內(nèi)容也是從法國尼斯來，尼斯是世界三大嘉年華之一，每年2月下旬到3月份期間會聚集非常多的游客。因為整個嘉年華非常大，我們把體育拉出來，出了一些專業(yè)的賽事和娛樂的賽事。

這里有沙灘足球國際聯(lián)合會，每年會組織沙灘足球賽事，偏娛樂化。還有尼斯馬拉松，還有比較輕松的親子馬拉松，還有紅酒馬拉松。當(dāng)?shù)馗鱾€酒樁把酒擺在外面，大家可以去喝，是比較娛樂性的活動。專業(yè)性和娛樂性結(jié)合起來，我們的嘉年華就會更有吸引力。

首屆尼斯國際體育嘉年華是我們LAN體育承辦的，去年在濟(jì)南做了第一屆的國際嘉年華，這個嘉年華是去年10月份在濟(jì)南那邊落地。兩天的時間，CCTV和人民日報還有山東媒體做了大量的報道，濟(jì)南市政府也非常滿意。后來我們承辦了1月份的冬泳節(jié)，還有濟(jì)南尼斯足球交流賽，活動邀請了濟(jì)南市愛好足球運動的普通市民與法國足球明星同場競技。

我們跟國家體育總局一起主辦了國際體育產(chǎn)業(yè)與健康論壇，國家體育總局主要是以他們下屬的體育科學(xué)學(xué)會承辦，但是體育總局去了很多領(lǐng)導(dǎo)來參加這樣的活動，我們從法國尼斯大學(xué)請來一些教授，這個論壇也是受到非常好的效果。我們還搞了一個10公里的微型馬拉松，嘉年華受到了比較好的效果。

2018年我們會在國內(nèi)選擇幾個城市進(jìn)行嘉年華，通過日常的項目，加上我們的賽事，還可以單獨舉辦賽事，組合起來特色小鎮(zhèn)的內(nèi)容就會比較豐富一點。