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登錄前不久,素有“微博最火心目中的故鄉(xiāng)”美譽(yù)的山西第一眾籌民宿“垚”,正式破土動工。一時間,把幾年來斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)在公眾視野的“民宿”一詞帶上了熱搜。
不過,建一家民宿也挺貴的,而且民宿項(xiàng)目當(dāng)前從銀行獲得融資的可能性較小,于是“民宿眾籌”走到了臺前。
來看典型案例——2017年11月,由薛蠻子個人推出的民宿品牌“蠻子民宿·京都”眾籌項(xiàng)目,在眾籌平臺一經(jīng)上線,短短1秒搶光,8分鐘即實(shí)現(xiàn)超募。
說到這里,您可能開始有點(diǎn)印象了。其實(shí),民宿眾籌聽起來高大上,與我們的距離卻沒那么遠(yuǎn),比如在大家的微信群或者朋友圈,有不少朋友看到過各式各樣眾籌民宿的號召消息。
筆者就曾在朋友圈“偶遇”了一個蘇州的民宿眾籌項(xiàng)目,開出的條件同其他民宿項(xiàng)目也大體一致:
(1)投資門檻相對不高:10000元起投;
(2)收益較高:年收益率7%-9%;
(3)其他福利:本地游玩時,免費(fèi)入住民宿。
老實(shí)講,當(dāng)時我就心動了,但是經(jīng)過一番深思熟慮,還是沒(mei)有(qian)投資。所幸,最近因一次契機(jī),筆者深入研究了一下“民宿眾籌”,發(fā)現(xiàn)這類看似條件優(yōu)越的眾籌民宿投資項(xiàng)目,有些前景著實(shí)不怎么靠譜。為什么呢?且聽在下一一分解。
“民宿眾籌”憑啥吸引投資者?
看到“民宿眾籌”,人們最先聯(lián)想到的是“共享汽車”、“共享充電寶”等“共享+”名詞,以此類推,民宿眾籌也就是在時下眾籌熱潮中衍生出的“眾籌+”概念之一,看似新穎,實(shí)則背后有著“眾籌+旅游業(yè)”快速發(fā)展的行業(yè)必然因素。
單從投資角度看,普通投資者投資民宿眾籌項(xiàng)目,最看重的因素是——較高的收益率。而民宿項(xiàng)目收益率吸引潛在投資者的原因一般有兩個:
其一,真實(shí)。比起有些平臺夸張的“30%+”年收益率,10%左右的收益率倒是讓人放心,而且眾籌的結(jié)果以民宿(固定資產(chǎn))的形式體現(xiàn),起到了良好的心理保底作用。
其二,旅游行業(yè)景氣度。如今我們身處一個消費(fèi)升級的時代里,許多十幾年前的“奢侈品”正逐漸“飛入尋常百姓家”,其中便包括旅游。放眼周圍朋友,幾乎每個人都有旅游的經(jīng)歷與訴求,讓我們感覺旅游行業(yè)的發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。因此,與旅游業(yè)緊密結(jié)合的民宿不是也應(yīng)該很“火”么?
行業(yè)背景其實(shí)并不利好民宿眾籌
然而,有時我們感覺不錯的,其實(shí)不一定就可以。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,國內(nèi)外游客歷年人次增速和國內(nèi)旅游總花費(fèi)增速基本呈現(xiàn)出相同趨勢,自2012年后分別維持在10%、15%附近(參見圖1、圖2),這表明當(dāng)前中國旅游行業(yè)正處于“成長—成熟期”階段,紅海市場即將形成,行業(yè)內(nèi)競爭加劇。
隨著紅海市場的形成與競爭加劇,行業(yè)的新進(jìn)入者會減少,原先行業(yè)內(nèi)的企業(yè)也會陸續(xù)退出,這一點(diǎn),從星級飯店的歷年增速或許可見一斑。自2010年開始,星級飯店的總數(shù)整體上呈現(xiàn)下降趨勢(參見圖3)。
面臨日益飽和的旅游市場,民宿要謀發(fā)展,只能爭搶現(xiàn)有市場份額,其外部旅游業(yè)行情事實(shí)上并不利好。
“屋漏偏逢連夜雨”,眾籌行業(yè)的情況也不怎么利好“民宿眾籌”。據(jù)易觀智庫統(tǒng)計(jì),自2015年起,中國互聯(lián)網(wǎng)眾籌交易規(guī)模和平臺數(shù)量的增速都出現(xiàn)了大幅下降(參見圖4、圖5),這表明市場對“眾籌”這一新穎事物的熱情正在褪去,而個中原因,可能就包括通過眾籌形成的項(xiàng)目并不總會取得很好的效果。
雖然當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)眾籌交易規(guī)模和平臺數(shù)量的增速仍然維持在較高水平,但是預(yù)計(jì)未來進(jìn)一步放緩、回歸常態(tài)增速是大概率事件。
民宿眾籌項(xiàng)目存在三大潛在風(fēng)險
行業(yè)層面的利空對民宿眾籌的影響是間接的、慢性的,而民宿眾籌面臨的直接的、破壞性的危機(jī)則來源于項(xiàng)目的風(fēng)險。
當(dāng)前,民宿眾籌存在三大風(fēng)險:
(1)政策風(fēng)險:民宿類項(xiàng)目或面臨整改。由于部分民宿項(xiàng)目前期無序開發(fā),無土地使用證、建筑許可證、不辦理相關(guān)手續(xù)就上馬等違規(guī)行徑,后期被勒令整改幾乎勢在必行。
實(shí)際上,整改已經(jīng)初現(xiàn)跡象。2017年10月1日,國家旅游局頒布了首個民宿標(biāo)準(zhǔn)《旅游民宿基本要求與評價》,新規(guī)施行三個月來,很多民宿預(yù)訂平臺和民宿企業(yè)積極按照標(biāo)準(zhǔn)整改、發(fā)展,但安全、隔音、衛(wèi)生等困擾游客的民宿亂象仍難終結(jié)。按照政策實(shí)施的“習(xí)慣”,一攬子規(guī)定或許正在路上。
(2)市場風(fēng)險:民宿投資已過紅利期。據(jù)邁點(diǎn)研究院(MTA)統(tǒng)計(jì),自2016年下半年開始,大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現(xiàn)了降低的趨勢,多地客棧民宿數(shù)量大幅下降。比如,在半年不到的時間里,云南的客棧民宿由2016年末的8000余家降至5090家,僅在大理一地,就減少了近700家。
此外,前文提到民宿需要爭搶現(xiàn)有市場份額來謀發(fā)展,那么,酒店將是其必須正視的一座“大山”。而據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示,中國在線酒店交易規(guī)模的增速受旅游業(yè)行情的影響,自2015年起下滑,但是其增速未來幾年仍將大致維持在17%左右的高位(參見圖6),總體來看,酒店的經(jīng)營表現(xiàn)也算得上亮眼。所以,作為將要向酒店?duì)帄Z市場份額的潛在進(jìn)入者,民宿的勝算又有幾分呢?
(3)經(jīng)營風(fēng)險:項(xiàng)目收益調(diào)研難度大。目前,民宿行業(yè)仍處于草莽期,運(yùn)營團(tuán)隊(duì)素質(zhì)不一,房屋、用地情況也異常復(fù)雜,這都給投資者前期調(diào)研帶來了非常大的困難,也為后期收益安全埋下隱患。
民宿眾籌會是投資新雷區(qū)嗎?
民宿眾籌到底是互聯(lián)網(wǎng)金融的新風(fēng)口還是新雷區(qū)?這個問題不能絕對定義,因?yàn)椤帮L(fēng)口”和“雷區(qū)”都是動態(tài)的概念。
比如,雖然現(xiàn)在“共享汽車”產(chǎn)業(yè)面臨不少麻煩,陸陸續(xù)續(xù)有公司退出,這算“雷區(qū)”;但是我們不能否認(rèn)頭幾年“共享汽車”概念乘著共享經(jīng)濟(jì)的“東風(fēng)”,如火如荼,確實(shí)也算得上是個小“風(fēng)口”。所以,大家認(rèn)識一個產(chǎn)業(yè)是不是“風(fēng)口”,關(guān)鍵得看它已經(jīng)行至哪個發(fā)展階段了。
那么,現(xiàn)在民宿眾籌產(chǎn)業(yè)還有投資價值么?在這里,筆者建議審慎進(jìn)入,原因如上文所述,主要有以下三點(diǎn):
(1)行業(yè)層面,旅游業(yè)與眾籌行業(yè)的發(fā)展階段利空民宿眾籌;
(2)民宿眾籌目前存在政策、市場、經(jīng)營三方面的風(fēng)險;
(3)歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們,當(dāng)我們從多種渠道認(rèn)識到某一“風(fēng)口”時,周圍已然有很多人知道這一事實(shí),隨著市場日趨飽和,這個“風(fēng)口”可能正在向“雷區(qū)”轉(zhuǎn)化。直觀上感覺,民宿眾籌如今正在向“雷區(qū)”邁進(jìn)。
做好民宿眾籌投資的兩點(diǎn)建議
不過,雖然筆者苦口婆心說了這么多民宿眾籌的“壞話”,相信肯定還是有真情懷、真自信的朋友打算一越“雷區(qū)”,套用時下佛系三言“都行,可以,沒關(guān)系”,在此給投資民宿眾籌的朋友們兩點(diǎn)個人建議:
(1)調(diào)查眾籌發(fā)起平臺的合規(guī)詳情。例如,平臺是否具備相應(yīng)資質(zhì)、是否設(shè)計(jì)了風(fēng)險回避措施來保障投資人的利益、該項(xiàng)目發(fā)起人的真實(shí)背景狀況等。
(2)仔細(xì)研究項(xiàng)目的地理人文關(guān)聯(lián)是否恰當(dāng),在市場上有沒有潛力發(fā)展,這點(diǎn)很重要。最好有過當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)歷或者親自調(diào)研項(xiàng)目,不然在現(xiàn)今的“紅?!毙星橄?,大家還是不要輕易“涉水”為好。
*本文來源:蘇寧財富資訊,作者:李濤,原標(biāo)題:《火爆朋友圈的眾籌民宿,為什么我不看好它?》。
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