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登錄履行集團(tuán)在2017年11月份宣布的“三年內(nèi)出售15億美元資產(chǎn)”的承諾,凱悅酒店集團(tuán)即將出售毛伊島和舊金山兩家酒店。
集團(tuán)希望利用出售資產(chǎn)獲得的收益投資新業(yè)務(wù),并將資金返還給股東。
凱悅酒店集團(tuán)高管在第四季度財(cái)報(bào)電話中稱,集團(tuán)正準(zhǔn)備出售毛伊島安達(dá)士酒店和舊金山君悅酒店,買家亦表現(xiàn)出興趣。
該公司還尋求出售第三家酒店,位于佛羅里達(dá)州的Hyatt Regency Coconut Point在佛羅里達(dá)州,但這是集團(tuán)“回收”資產(chǎn)典型戰(zhàn)略的一部分(即將出售酒店物業(yè)的資金用于在房地產(chǎn)價(jià)格不貴的市場購買其他酒店),與15億美元出售計(jì)劃無關(guān)。
凱悅一邊在出售酒店,一邊也在重點(diǎn)關(guān)注其回收策略,即將一個(gè)物業(yè)的收益投資于另一個(gè)物業(yè)。佛羅里達(dá)酒店就是一個(gè)例子,2017年,集團(tuán)提出了減少對房地產(chǎn)依賴的計(jì)劃。像大多數(shù)酒店公司一樣,凱悅希望增加利潤豐厚的管理費(fèi)用。
去年,凱悅表示,其以3.05億美元的價(jià)格出售了位于菲尼克斯的 Royal Palms Resort & Spa和位于斯科茨代爾的 Hyatt Regency Scottsdale Resort & Spa 。
此次預(yù)備出售的兩家酒店價(jià)格更高。凱悅首席財(cái)務(wù)官Patrick Grismer表示,這兩家酒店具有穩(wěn)健的市場價(jià)值,因?yàn)椤斑@些酒店所在的市場進(jìn)入門檻極高”。 Grismer指出,一旦凱悅出售這兩家酒店(目前已經(jīng)完成了第一輪出價(jià)),預(yù)計(jì)在二季度前能募集超過10億美元,完成15億美元目標(biāo)的2/3以上。
“資產(chǎn)更輕”,凱悅?cè)绱嗣枋鏊麄兊淖龇ā<瘓F(tuán)越來越重視管理合同。公司數(shù)據(jù)顯示,2017年,管理費(fèi)約占集團(tuán)收入的48%,產(chǎn)生了5.05億美元的收入,同比增長約13%。Grismer表示,到2020年,管理費(fèi)應(yīng)該占到集團(tuán)收入的60%左右。
為何提出15億美元出售計(jì)劃
除了向股東返還資金外,凱悅還計(jì)劃利用部分收入投資新業(yè)務(wù)。集團(tuán)希望擴(kuò)展高端產(chǎn)品,擴(kuò)大地理覆蓋范圍,改善客戶體驗(yàn)并擴(kuò)大分銷能力。
至于未來可能會(huì)收購的公司類型,首席執(zhí)行官M(fèi)ark Hoplamazian表示,無論是現(xiàn)在還是未來,公司希望瞄準(zhǔn)與其客戶群相符的目標(biāo)?!拔覀儾]有大型投資的打算,大型投資也許對我們有利,但最終可能會(huì)脫離我們的核心業(yè)務(wù)。”
盡管以較高的價(jià)格出售物業(yè)對凱悅而言相對容易,但集團(tuán)高管們表示,完成15億美元的出售目標(biāo)后,集團(tuán)不會(huì)立即出售其他資產(chǎn)。
“提出‘出售15億美元資產(chǎn)’的計(jì)劃是因?yàn)槲覀兿嘈胚@樣做是有意義的,而保留重大資產(chǎn)負(fù)債能力以繼續(xù)回收資產(chǎn),是推動(dòng)我們業(yè)務(wù)增長的基礎(chǔ)?!盙rismer補(bǔ)充道。
凱悅第四季度的凈收入為7600萬美元, RevPAR同比增長3.8%。
*本文來源:邁點(diǎn)網(wǎng),作者:Beverly,原標(biāo)題:《凱悅計(jì)劃出售酒店物業(yè)以實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)策略》
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