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融資收購(gòu)動(dòng)作頻頻,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)或迎大整合

大住宿 本文作者:朱楠 2018-02-22
近日,富力地產(chǎn)、碧桂園先后發(fā)行了租賃專項(xiàng)資金計(jì)劃,新城控股、金地集團(tuán)也均有意試水長(zhǎng)租公寓。在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代之際,開發(fā)商紛紛將目光投向存量市場(chǎng),加上政策的推動(dòng),長(zhǎng)租公寓成為企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入的藍(lán)海。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),隨著資本的涌入,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)很快將迎來整合期,各類收并購(gòu)將成為今年行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。

新春伊始,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)風(fēng)頭正盛,上市房企加緊布局、并購(gòu)。據(jù)記者了解,近日,富力地產(chǎn)、碧桂園先后發(fā)行了租賃專項(xiàng)資金計(jì)劃,新城控股、金地集團(tuán)也均有意試水長(zhǎng)租公寓。在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代之際,開發(fā)商紛紛將目光投向存量市場(chǎng),加上政策的推動(dòng),長(zhǎng)租公寓成為企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入的藍(lán)海。而業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),隨著資本的涌入,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)很快將迎來整合期,各類收并購(gòu)將成為今年行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。

近日,國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)品牌中富旅居宣布,獲得上市房企新城控股的戰(zhàn)略投資,新加坡城市發(fā)展集團(tuán)(CDL)也將進(jìn)行跟投。引入戰(zhàn)投可使中富旅居旗下“瑞貝庭公寓酒店”、“樂璟生活社區(qū)”、“樂嘉服務(wù)公寓”等品牌得以快速擴(kuò)張和升級(jí)產(chǎn)品。另一方面,據(jù)記者了解,新城控股此舉的試水意味明顯,在房企紛紛布局房屋租賃市場(chǎng)之際,以戰(zhàn)略投資入股一家公寓品牌是卡位市場(chǎng)的捷徑。

有意試水的房企不在少數(shù)。金地集團(tuán)近日也流露出涉足長(zhǎng)租公寓的意圖,考察了深圳本地公寓品牌warm+,并就收購(gòu)意向進(jìn)行各類評(píng)估。雖尚未進(jìn)入決策流程,但金地布局長(zhǎng)租公寓的態(tài)度已經(jīng)十分鮮明。

對(duì)于那些較早布局的開發(fā)商,一手收并購(gòu)開拓房源,一手發(fā)債融資打通血脈也不失為上策。上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示,富力地產(chǎn)擬非公開發(fā)行2018年住房租賃專項(xiàng)公司債券,發(fā)行金額為60億元。碧桂園更是多次大筆融資,“中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”近日已獲深交所無異議函。該專項(xiàng)由碧桂園聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司共同實(shí)施,產(chǎn)品規(guī)模100億元,采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制,優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)AAAsf。這是國(guó)內(nèi)首單百億級(jí)規(guī)模的租賃類REITs獲批。

龍頭開發(fā)商在長(zhǎng)租公寓的布局大多始于2017年,萬科、碧桂園、龍湖、旭輝、華潤(rùn)置地、招商蛇口這些房企巨頭紛紛大力布局,動(dòng)作不斷,逐漸形成泊寓、BIG+碧家國(guó)際社區(qū)、冠寓、領(lǐng)寓等長(zhǎng)租公寓品牌。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前已有14家房企約20萬間房源投入使用,而對(duì)未來租賃市場(chǎng)的布局,這些房企合計(jì)也有近200萬間的房源規(guī)劃。

同時(shí),據(jù)記者了解,2015年至2017年,僅深圳就出現(xiàn)了超過150家公寓品牌,競(jìng)爭(zhēng)加劇。最早一批長(zhǎng)租公寓品牌的投資方正由于各種原因?qū)で笸顺?,而同時(shí),大型開發(fā)商正急于進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。因此,房企并購(gòu)公寓品牌以及公寓品牌之間的收并購(gòu)預(yù)計(jì)將頻繁發(fā)生。

如魔方完成對(duì)V客青年公寓的收購(gòu)后,魔方CEO柳佳曾表示,公寓市場(chǎng)已走過了2017年井噴期,在政策利好之下,專業(yè)化、規(guī)模化的機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)商將會(huì)迎來新一輪發(fā)展的機(jī)遇,行業(yè)將進(jìn)入資源整合期,投資并購(gòu)或成為市場(chǎng)洗牌階段的一大主題。

記者采訪發(fā)現(xiàn),目前來看,不管是大型開發(fā)商旗下的長(zhǎng)租公寓品牌,還是創(chuàng)業(yè)型品牌公寓,盈利都是行業(yè)痛點(diǎn),目前尚沒有一家品牌公寓做到整體盈利。多位業(yè)內(nèi)人士表示,企業(yè)管理房間數(shù)量少于10000間的基本沒有利潤(rùn)可言,即便達(dá)到一定的量,整體出租率也要在95%以上才能盈利。龍湖冠寓CEO韓石表示,3年內(nèi)不考慮盈利;旭輝領(lǐng)寓CEO張愛華表示,長(zhǎng)租公寓是70年的自持物業(yè),不能用5年、10年回本的邏輯來計(jì)算。

朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明曾表示,長(zhǎng)租公寓“今天是風(fēng)口,明天會(huì)洗牌,后天才能賺錢”。在“燒錢模式”下,與開發(fā)商自有資金雄厚、融資渠道多樣不同,絕大多數(shù)創(chuàng)業(yè)型公寓品牌只能依賴外部融資,在尚難盈利的情況下,資金鏈隨時(shí)可能斷裂。因此,接下來這些創(chuàng)業(yè)型品牌公寓最有可能成為被收購(gòu)的目標(biāo)。

*文來源:中國(guó)證券網(wǎng),作者:朱楠,原標(biāo)題:《融資收購(gòu)動(dòng)作頻頻,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)或迎大整合》。

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