欧美日韩一卡2卡三卡4卡 乱码欧美孕交-国产男小鲜肉同志免费-国产ww久久久久久久久久-久久久久久久性潮

這個“農(nóng)”字是指農(nóng)業(yè)抑或泛指“三農(nóng)”。除了要面對農(nóng)業(yè)，我們在各地鄉(xiāng)村發(fā)展項目的實踐中，包含的事項還有基礎(chǔ)設(shè)施、土地整理、產(chǎn)業(yè)培育、新老社區(qū)開發(fā)與建設(shè)，是一系列的問題。

之前寫過一篇文章《農(nóng)業(yè)的根本出路在于？》，層層剖析過在三農(nóng)社會發(fā)展中面對的這一系列問題。

01、農(nóng)業(yè)的根本出路在于效率

總結(jié)：

農(nóng)業(yè)背后是土地，土地背后是人，人背后是“三農(nóng)”；

三農(nóng)社會需要經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展路徑是產(chǎn)業(yè)發(fā)展；

產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要商業(yè)模式；

商業(yè)模式需要要素改革；

改革牽涉三農(nóng)和國民經(jīng)濟；

這里就提到了商業(yè)模式問題，實現(xiàn)商業(yè)模式才能實現(xiàn)可持續(xù)；

商業(yè)模式需兼顧政府、集體、農(nóng)民、企業(yè)、金融機構(gòu)、消費者六方利益相關(guān)者；

商業(yè)模式成立的基礎(chǔ)需考慮社會平均經(jīng)濟成本且多方受益；

從而商業(yè)模式背后需要要素改革和治理改革；

商業(yè)模式須一攬子體系化解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)民與農(nóng)村，需要實現(xiàn)社會經(jīng)濟全面發(fā)展。

在這里，受北大國發(fā)院提出的“新結(jié)構(gòu)經(jīng)濟學”啟發(fā)，不妨參照作些思考。中國城鄉(xiāng)差距非常大，鄉(xiāng)村地區(qū)的發(fā)展路徑中，一方面需要政府補貼扶持，例如基礎(chǔ)設(shè)施和一些長效產(chǎn)業(yè)如農(nóng)業(yè)；另一方面需要設(shè)計產(chǎn)業(yè)政策激發(fā)要素資源，形成供給側(cè)改革，例如創(chuàng)新農(nóng)業(yè)、觀光旅游、度假產(chǎn)業(yè)開發(fā)等。新結(jié)構(gòu)經(jīng)濟學的思考基礎(chǔ)，原是基于發(fā)展中國家或地區(qū)經(jīng)濟體的雙軌制設(shè)計，這種設(shè)計既強調(diào)“有為的政府”，又強調(diào)“有效的市場”，也就是說產(chǎn)業(yè)政策的施定，要能夠激發(fā)于有可能的市場。中國農(nóng)村社會在城鄉(xiāng)經(jīng)濟格局中，似乎可以借用這樣的視角來嘗試看待呢！

農(nóng)村很難發(fā)展，需要換發(fā)基層豐富的創(chuàng)造力，形成萬眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的局面，同時也更需要頂層設(shè)計和政策戰(zhàn)略形成結(jié)構(gòu)性框架，兩種局面交織前行。如果一味強調(diào)基層創(chuàng)新，寄希望于地方創(chuàng)生，則可能失去頂層設(shè)計、宏觀戰(zhàn)略，形不成解決國家級問題的力量；如果只強調(diào)政策帶來強大的社會資源動員能力，仍存在種種權(quán)威制度帶來的粗放隔空，尤其在技術(shù)進步，意識形態(tài)多元的現(xiàn)代社會，更難形成和諧有機的“生態(tài)型”力量。

無錫陽山田園東方北區(qū)二期項目效果圖

我們在多年思考的“綜合體思維”里，所謂“三統(tǒng)一一分散”，即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營”的思想，似乎與“新結(jié)構(gòu)”有異曲同工之妙。

田園綜合體的邏輯到底是什么？中央文件提出“田園綜合體”，就是為了不限于就農(nóng)業(yè)談農(nóng)業(yè)，就三農(nóng)談三農(nóng)，力圖從突破中找到發(fā)展的答案。

那到底田園綜合體宜綜合到什么程度呢？在田園綜合體面對的產(chǎn)業(yè)培育和社區(qū)開發(fā)中，不能讓過去經(jīng)濟發(fā)展多年依賴、地方政府和地方經(jīng)濟社會暫時離不了的“房地產(chǎn)”成為綜合進來的主角。其實不是不能，而是因為在農(nóng)村這個脆弱的地方，很難把控！

在鄉(xiāng)村地區(qū)，在產(chǎn)業(yè)培育方面，可以包含農(nóng)業(yè)以及在鄉(xiāng)村社會里比傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)有增長優(yōu)勢、低生態(tài)影響的產(chǎn)業(yè)，例如旅游度假產(chǎn)業(yè)。同時，不能采納沖擊既有利益格局，或者對未來社會埋下又一輪不平衡的資源錯配型政策安排的產(chǎn)業(yè)，例如房地產(chǎn)業(yè)。所以，這個時代要求我們再難也要在中間找條路，在上下左右之間揉轉(zhuǎn)實踐出一個新形態(tài)。

田園東方企業(yè)定位為旅游度假業(yè)務為主業(yè)的企業(yè)，在田園綜合體項目中以旅游度假產(chǎn)業(yè)拉動農(nóng)業(yè)和社區(qū)發(fā)展，形成田園綜合體的可行格局。這樣的考慮是因為，在廣大鄉(xiāng)村地區(qū)，農(nóng)業(yè)的增加值是低的，旅游業(yè)的增加值是稍高的，而開發(fā)類業(yè)務是受限的，因此我們提出田園東方的田園綜合體業(yè)務模型為“在平衡農(nóng)業(yè)發(fā)展和社區(qū)開發(fā)的情況下，突出以文旅產(chǎn)業(yè)作為整個項目商業(yè)模式可行的抓手”。

田園東方·成都新興和盛田園綜合體項目效果圖

那么，在田園東方的田園綜合體規(guī)劃和運營中，在農(nóng)業(yè)板塊，如何能夠做到農(nóng)業(yè)乃至三農(nóng)社會的“生態(tài)型”發(fā)展呢？

一、首先，在田園綜合體規(guī)劃和運營中，要立足形成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：

在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的前端，做農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)（如常說的七網(wǎng)建設(shè)），做農(nóng)業(yè)種植分區(qū)，做科技品種規(guī)劃，形成現(xiàn)代化科技農(nóng)業(yè)；

在生產(chǎn)過程中，通過示范種植引領(lǐng)，過程品質(zhì)管控，形成園區(qū)統(tǒng)籌管理；

在銷售端，打造農(nóng)產(chǎn)品品牌，建立渠道，開展市場營銷；

因企業(yè)化介入，加之與地方合作，就有可能形成基于資金、管理、品牌等系列戰(zhàn)略能力的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

蘭州榆中田園綜合體項目規(guī)劃圖

二、同時，形成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)；

包含精品農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工和農(nóng)產(chǎn)品品牌化創(chuàng)意研發(fā)；

疊加發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，有條件時甚至可以發(fā)展有規(guī)模的旅游度假產(chǎn)業(yè)；

發(fā)展農(nóng)業(yè)服務業(yè)，包括農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)和金融服務，開展品質(zhì)檢測服務，發(fā)展農(nóng)業(yè)物流商貿(mào)。

三、與此相伴，建立鄉(xiāng)村社會治理新元素、新秩序。呼應上述產(chǎn)業(yè)，并在上述產(chǎn)業(yè)推動下，營造形成鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)社會新格局。

包括：農(nóng)村要素改革和產(chǎn)業(yè)重新規(guī)劃，使得一系列需支持型項目得以實施，例如開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地流轉(zhuǎn)、土地整理、承包地改革利用、集體用地合規(guī)情況下改革利用等；

引進新的企業(yè)和人才，包括新農(nóng)人、新農(nóng)企、新農(nóng)業(yè)，也包括鄉(xiāng)紳鄉(xiāng)賢和鄉(xiāng)村創(chuàng)客；

建立新型生產(chǎn)關(guān)系，包括推動合作社實體化、實力化，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和具備有效商業(yè)模式的前提下，使得農(nóng)民、集體可以與企業(yè)、金融機構(gòu)等新資源形成多層次的合作；

最后形成的局面，要能夠統(tǒng)籌協(xié)調(diào)農(nóng)民、集體、政府、企業(yè)、消費者、金融機構(gòu)這六方。也就是田園東方常說的，田園綜合體是在鄉(xiāng)村發(fā)展中的一個劇本，這六方是需要被平衡的六個演員，平衡好了，這六個演員才能夠可持續(xù)地揉轉(zhuǎn)出演，完成這一場“大劇”。

四、在上述基礎(chǔ)之上，鄉(xiāng)村由包括農(nóng)民、集體在內(nèi)，并帶著多方新型主體合成的社會，形成鄉(xiāng)村治理的主體參與者。鄉(xiāng)村的物質(zhì)和精神文明得以全面發(fā)展，鄉(xiāng)村形成“新社會”。

我們可以用下面繪成的一張圖標來清晰地表達田園綜合體農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村社會經(jīng)濟全面發(fā)展的生態(tài)生長模型。

田園綜合體的目標，是實現(xiàn)地方社會經(jīng)濟全面發(fā)展。在上述模型中，我們可以看出，這個終局的形成，是多方參與、過程發(fā)展的結(jié)果，并不是單靠政府、單靠農(nóng)民能夠完成，也不是絕對地說由誰牽頭就能夠完成，更不是通過招商由某個企業(yè)來主導完成的。而是要形成共識，構(gòu)建一個多方利益共享共生的畫卷，在本篇開頭提到的政府對需要補貼支持的部分作補貼支持，對需要改革和重新規(guī)劃的給予產(chǎn)業(yè)政策引導，然后由各方主體發(fā)揮所長積極參與創(chuàng)造，形成我們也可稱之為田園綜合體的“新結(jié)構(gòu)”。這個新結(jié)構(gòu)是戰(zhàn)略，隨后還要有空氣土壤讓這個戰(zhàn)略落地，還要有“想干、敢干、能干”的各方主體拼力執(zhí)行，相互協(xié)力支持，最后方得成功！

田園東方的項目都要求與三農(nóng)之間形成緊密的合作，例如有條件的項目與當?shù)睾献魃缧纬珊腺Y合作的共同主體，這就使得田園東方更有可能突顯“田園綜合體”概念，更有可能推動農(nóng)業(yè)及三農(nóng)社會的生態(tài)生長。

2018年的一號文件出來了，著重提出了“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”。在路徑上，田園綜合體應成為鄉(xiāng)村振興的可操作樣本！

*本文作者：田園東方創(chuàng)始人兼CEO張誠，東南大學建筑學碩士，北大光華EMBA。2012年起，以建筑師背景和城市規(guī)劃專業(yè)視角，集多年城市綜合體和文旅行業(yè)開發(fā)運營經(jīng)驗，將目光轉(zhuǎn)向旅游度假產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)建，在鄉(xiāng)建領(lǐng)域發(fā)起“新田園主義”理論，發(fā)表《田園綜合體模式研究》，首創(chuàng)田園綜合體方法論，開展首個田園綜合體實踐，創(chuàng)建“田園東方”等事業(yè)平臺，主張以文旅產(chǎn)業(yè)帶動城鄉(xiāng)一體發(fā)展。主要論述包括《新田園主義理論綱要》、《田園綜合體模式研究》、《綜合體思維》等。