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登錄美國(guó)酒店集團(tuán)Host Hotels & Resorts(以下簡(jiǎn)稱Host)在上周三公布了2017財(cái)年的關(guān)鍵數(shù)據(jù),并宣布已經(jīng)與凱悅酒店集團(tuán)(Hyatt Hotels and Resorts)達(dá)成協(xié)議,將收購(gòu)后者旗下的三家酒店資產(chǎn)。
Host 將要收購(gòu)的三處資產(chǎn)為:位于夏威夷的 Andaz Maui 酒店(客房總數(shù)301間);舊金山的 Grand Hyatt San Francisco 酒店(客房總數(shù)668家)和佛羅里達(dá)的 Hyatt Regency Coconut Point 酒店(客房總數(shù)454家)。交易的總價(jià)格為10億美元,平均每間客房?jī)r(jià)格為70.2萬(wàn)美元。
據(jù)官方表示,預(yù)計(jì)三家酒店2018年的平均RevPAR 將在290美元左右,其中Andaz Maui 的RevPAR 將排在Host 旗下酒店的前三位。以此計(jì)算,本次收購(gòu)的價(jià)格約為這三家酒店EBITDA(息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn))的17 倍,預(yù)計(jì)回報(bào)率將在5%左右。
根據(jù)Host 與凱悅集團(tuán)達(dá)成的長(zhǎng)期管理合作協(xié)議,這三家酒店未來(lái)將繼續(xù)由凱悅集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。此外,凱悅集團(tuán)之前對(duì)這三家酒店進(jìn)行了較大規(guī)模的投資,因此未來(lái)Host 將不需要再次投入大量資金來(lái)進(jìn)行改建和翻修。
R.W. Baird的高級(jí)研究分析師Michael Bellisario 表示,雖然這次收購(gòu)價(jià)格相對(duì)較高,但是這三處資產(chǎn)都非常具有發(fā)展?jié)摿?。此外本次收?gòu)的資金部分來(lái)自于Host 近期出售其他低回報(bào)率的資產(chǎn)所得,這會(huì)加強(qiáng)他們的整體發(fā)展戰(zhàn)略在投資人眼中的吸引力。
“這三處資產(chǎn)正是我們想要的標(biāo)志性酒店,它們所在的位置也是我們看來(lái)近期內(nèi)最具增長(zhǎng)潛力的地區(qū)?!盚ost 的CEO James Risoleo 表示:“考慮到我們最近的銷(xiāo)售和現(xiàn)金狀況,這次的收購(gòu)將會(huì)幫助我們更好的利用現(xiàn)有的資本,在長(zhǎng)期上幫助股東創(chuàng)造價(jià)值。作為整體戰(zhàn)略的一部分,我們還精簡(jiǎn)了旗下的部分酒店,以將更多資源投入到關(guān)鍵的領(lǐng)域?!?/p>
Host 此前出售了旗下的兩家酒店:位于華盛頓的Key Bridge Marriott 和位于紐約的W New York,兩筆交易的價(jià)格均為1.9億美元。
去年11月,凱悅集團(tuán)表示,計(jì)劃將在未來(lái)三年內(nèi),出售總價(jià)值超過(guò)15億美元的不動(dòng)產(chǎn)。CEO Mark Hoplamazian 表示,這是他們“資本管理戰(zhàn)略進(jìn)化的一部分”,并強(qiáng)調(diào)希望通過(guò)長(zhǎng)期的管理合作或是授權(quán)經(jīng)營(yíng)協(xié)議,繼續(xù)持有這些被出售的酒店的運(yùn)營(yíng)權(quán)。
在截止到12月31日的2017財(cái)年中,Host 的關(guān)鍵財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)如下:
銷(xiāo)售額為53.87億美元,同比下降0.8%;其中第四季度為13.44億美元,同比增長(zhǎng)0.5%
酒店業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售額為48.4億美元,同比增長(zhǎng)0.7%;第四季度的銷(xiāo)售額為12.19億美元,同比增長(zhǎng)2.3%
EBITDA(息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)) 15.1億美元,同比增長(zhǎng)1.8%;第四季度為3.75億美元,同比增長(zhǎng)6.8%
凈利潤(rùn)為5.71億美元,同比下跌25.9%;第四季度為9300萬(wàn)美元,同比下跌27.3%
RevPAR 為同比增長(zhǎng)1.3%,其中美國(guó)本土酒店的RevPAR 同比增長(zhǎng)1.7%,國(guó)際酒店的RevPAR 同比下降12.2%;第四季度的RevPAR 同比增長(zhǎng)2.2%,其中美國(guó)本土酒店的RevPAR 同比增長(zhǎng)7.3%,國(guó)際酒店的RevPAR 同比增長(zhǎng)2.1%
Host 預(yù)計(jì),2018財(cái)年的RevPAR 將會(huì)增長(zhǎng)0.5%到2.5%左右,總銷(xiāo)售額將增長(zhǎng)0.6%到2.5%左右;EBITDA 為14.65億美元到15.35億美元之間,凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為5.47億美元到6.16億美元。
*本文來(lái)源:華麗志,作者:江帆,原標(biāo)題:《美國(guó)酒店集團(tuán)Host Hotels & Resorts 斥資10億美元,收購(gòu)凱悅集團(tuán)旗下三家酒店資產(chǎn)》。
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