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市場接近飽和繁榮之下暗藏泡沫,民宿眾籌靠不靠譜?

大住宿 本文作者:吳鐸思 2018-03-07
民宿眾籌存在民宿數(shù)量飽和、類型趨同、服務(wù)跟不上、配套不健全等一系列發(fā)展瓶頸和問題,繁榮之下暗藏泡沫。

火熱的背后,是整個市場接近飽和,繁榮之下暗藏泡沫。

比星級酒店有個性,又比快捷酒店服務(wù)好,關(guān)鍵還能體驗到當(dāng)?shù)仫L(fēng)情,這幾年來民宿持續(xù)火爆。建一家民宿并不便宜,而且民宿項目當(dāng)前從銀行獲得融資的可能性較小,于是民宿眾籌這幾年也備受親睞。

2017年11月,由薛蠻子個人推出的民宿品牌“蠻子民宿·京都”眾籌項目,在眾籌平臺一經(jīng)上線,短短1秒搶光,8分鐘即實現(xiàn)超募。業(yè)內(nèi)人士指出,民宿眾籌是時下眾籌熱潮中衍生出的“眾籌+”概念之一,背后有著“眾籌+旅游業(yè)”快速發(fā)展的行業(yè)必然因素。

“投入幾萬元就能成為民宿股東,不僅可以享受每年幾晚免費入住,還有可能得到利潤分紅?!边@也正是許多人看好民宿眾籌項目的原因。然而,民宿眾籌也存在民宿數(shù)量飽和、類型趨同、服務(wù)跟不上、配套不健全等一系列發(fā)展瓶頸和問題,繁榮之下暗藏泡沫。

民宿眾籌井噴

春節(jié)一過,投資者老羅再次趕赴福建南平考察民宿項目?!案哞F開通后,這里特別方便,而且去年以來??课湟纳窖鼐€的高鐵車次也越來越多?!彼嬖V記者,近期將籌備武夷山附近一家民宿,這家民宿項目采用時下流行的眾籌方式。

由一家眾籌平臺發(fā)起的廈門曾厝垵某民宿項目中,參與者只要投入17500元,便可以成為初級共建人,享有項目0.5%的股權(quán);如果投入3.5萬元,便可以成為高級共建人,享受1%的股權(quán)。根據(jù)平臺公開數(shù)據(jù),截至2月25日,支持者已達599人,籌集資金283萬余元。

類似的民宿眾籌項目還有很多。光是在“開始吧”,項目地在廈門的民宿眾籌項目就有四五個。鄭先生的名為ONEDAY的民宿項目有近1000人參與支持,籌到資金近300萬元。趙先生的民宿項目雖然只有300多人參與,但籌集了382.5萬元。在萌達眾籌上,幾個廈門年輕人在眾籌民宿項目LiHo,這個項目已經(jīng)完成,眾籌資金已經(jīng)達到目標(biāo)額的122.70%。

民宿眾籌正在成為眾籌行業(yè)不能忽視的一個分支。眾籌模式包括了私募股權(quán)眾籌、收益權(quán)眾籌和消費眾籌,在眾籌行業(yè)的“寒冬”,民宿眾籌卻發(fā)展得如火如荼。各大眾籌平臺紛紛開設(shè)專門板塊,有的甚至還轉(zhuǎn)型成為專門做民宿板塊的綜合服務(wù)商,服務(wù)內(nèi)容也增加了選地支持、客源引流、管家培訓(xùn)等。

據(jù)人創(chuàng)咨詢最新統(tǒng)計顯示,截至2017年12月底,我國處于運營狀態(tài)的眾籌平臺共有294家,其中包括4家新增平臺,其上多款民宿眾籌產(chǎn)品被搶購,多彩投、眾籌網(wǎng)、螞蟻短租、京東眾籌等多家平臺布局民宿眾籌項目正酣。

風(fēng)險暗藏

盡管民宿眾籌很火熱,但是在業(yè)內(nèi)人士看來,民宿投資紅利期或許已然過去,行業(yè)風(fēng)險不可忽視。

投資者參與投資民宿眾籌項目,首先面臨著前期調(diào)研考察難的問題,畢竟每個民宿項目運營團隊素質(zhì)不一,房屋及用地等情況復(fù)雜多樣。另外,后期收益確認、分配以及資金安全等問題仍存隱患。

業(yè)內(nèi)人士指出,民宿眾籌還存在著政策風(fēng)險。雖然目前民宿普遍利好,但由于部分民宿項目存在前期無序開發(fā),無土地使用證、建筑許可證、不辦理相關(guān)手續(xù)就上馬等違規(guī)行徑,后期被勒令整改的風(fēng)險很大。

2017年10月,國家旅游局頒布了首個民宿標(biāo)準(zhǔn)《旅游民宿基本要求與評價》,新規(guī)施行以來,很多民宿預(yù)訂平臺和民宿企業(yè)積極按照標(biāo)準(zhǔn)整改、發(fā)展,但安全、隔音、衛(wèi)生等困擾游客的民宿亂象仍難終結(jié)。

此外,據(jù)邁點研究院(MTA)統(tǒng)計,自2016年下半年開始,大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現(xiàn)了降低的趨勢,多地客棧民宿數(shù)量大幅下降。

更注重營銷意義

盡管民宿眾籌有著隱憂,但在相關(guān)人士看來,民宿眾籌營銷推廣意義大于籌款意義。集美大學(xué)財經(jīng)學(xué)院教授王金安說,從項目方角度來說,民宿眾籌其實是宣傳+籌款,如果單單為了籌錢,眾籌其實并不劃算,既耗費精力,支付給投資者的回報也高于銀行貸款利息。民宿選擇眾籌,更多的還是為了提高市場認知度以及消費群體的參與度。

“眾籌方式一方面吸取更多人投資,另一方面也是為了獲得更多的客戶資源?!泵袼迍?chuàng)業(yè)者羅先生說,通過眾籌進行宣傳,讓眾多對民宿感興趣的消費者成為合伙人,通過他們將帶來更多客源,這也算是一種精準(zhǔn)化營銷模式。

中國電商研究中心主任、研究員曹磊表示,眾籌可以讓項目投入資金快速回籠,但發(fā)起人更應(yīng)注意進行投后管理,真正發(fā)揮出資本的價值。此外,眾籌平臺方面也應(yīng)該注意,對于項目做好風(fēng)險管控。

*文來源:工人日報,作者:吳鐸思,原標(biāo)題:《民宿眾籌到底靠不靠譜?》。

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