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登錄海航集團再次將旗下在香港的土地賣掉了。
3月9日早間,會德豐(00020.HK)發(fā)布公告,公司將以63.59億港元的價格從海航集團子公司手中收購香港的一幅地塊。該筆交易預(yù)計將在3月29日或在此之前簽署買賣協(xié)議。
值得一提的是,海航集團在不到一個月之內(nèi)以總價223.18億港元的價格出售了三幅地塊。
值得注意的是,這距離海航集團上一次出售其位于香港地塊僅僅過去不到一個月。
2018年2月13日,香港國際建投公告稱,公司擬將此前在香港啟德區(qū)拿下的6565號地塊和6562號地塊作價159.59億港元出售給香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)(00012.HK),預(yù)期出售事項于2月14日完成。海航出售給恒基兆業(yè)的資產(chǎn)是海航第一次進入香港市場后拿下的兩宗地塊。
此次出售的土地購于2017年1月26日,彼時海航集團旗下香港上市公司香港國際建投(00687.HK)全資附屬公司雅晉成功競得位于九龍啟德第1L區(qū)1號地盤新九龍內(nèi)地段第6564號住宅用地,地價55.297億港元,涉及地塊涵蓋總地盤面積約7318平方米。根據(jù)會德豐公告顯示,該地塊正在建造住宅項目,建筑樓面面積上限約為39517平方米。
會德豐表示,該交易將為公司提供機會擴大其于啟德區(qū)的發(fā)展物業(yè)組合(目前包括 OASIS KAITAK)。會德豐是香港上市的地產(chǎn)集團,總部位于香港。會德豐主要在香港從事地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù),以及在新加坡進行物業(yè)投資及發(fā)展。會德豐的主要附屬公司包括九龍倉(集團)有限公司(00004.HK),九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司(01997.HK),會德豐地產(chǎn)(新加坡)有限公司(新加坡上市股份代號:M35)及會德豐地產(chǎn)有限公司。
海航系曾在五個月內(nèi)共斥資272億港元拿下四宗地塊。在該筆交易完成之后,海航系在香港僅剩下了一宗地塊。
2016年11月,海航集團旗下的香港海島建設(shè)地產(chǎn)有限公司擊敗李嘉誠旗下的長江實業(yè)等19家對手,以88.37億港元(約合人民幣77.06億元)的價格拿下香港九龍啟德6565號地塊。
此后一個月,海航再次在香港啟德區(qū)拿下一宗地。
2016年12月19日,香港地政總署發(fā)布地塊出讓結(jié)果公告,海航實業(yè)以54.12億港元(約合人民幣43.47億元)奪得位于香港啟德發(fā)展區(qū)的1L區(qū)3號地盤的住宅用地(新九龍內(nèi)地段第6562號),折合樓面地價為117599元/平方米,再創(chuàng)區(qū)域新高。
目前僅剩下啟德區(qū)內(nèi)第6563號地塊。
2017年3月15日,香港地政署公布的批地結(jié)果顯示,啟德第1L區(qū)2號地盤的新九龍內(nèi)地段第6563號的用地以74.405億港元批給萬瑋發(fā)展,而這家公司的母公司則為海航集團。
根據(jù)英國金融時報2月1日的報道稱,海航希望以其在香港前啟德機場(Kai Tak)地塊所持的地皮作為抵押,拿到15億至20億美元的貸款。報道援引知情人士的話稱,海航集團希望依靠啟德地塊的高價值借到低成本的資金,目前正在尋求低于市場水平8%的借款利率。如果海航最終違約,那么其中任意一家貸款方都可以自行開發(fā)啟德的這個房地產(chǎn)項目。上述知情人士稱,海航借貸的錢很可能被用來為其未來幾個月到期的海航債務(wù)進行再融資。
今年1月18日,海航集團董事會主席陳峰接受路透社采訪時承認,“因為我們進行了大量的并購”,海航存在資金流動性問題;同時中國經(jīng)濟“從快速增長轉(zhuǎn)向溫和增長”,對海航獲取新融資造成沖擊。
*本文來源:澎湃新聞,作者:李曉青,原標題:《海航63億港元再次出售香港土地,一個月內(nèi)回籠資金223億》