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曾經(jīng)被冠以“成都清明上河圖”、“成都周莊”頭銜的成都龍?zhí)端l(xiāng)在開業(yè)運營4年后，成為了成華區(qū)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城的“空城”，最初招商的50多戶商家?guī)捉筷P門，這個項目作為成都龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城最大的配套項目，如今已成為成都人茶余飯后的“笑話”。

20億元“精心打造”，三天曾接待10萬+游客

據(jù)公開資料顯示，龍?zhí)端l(xiāng)位于成都市成華區(qū)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城核心區(qū)域，占地面積220畝，建筑面積16.1萬平方米，由上海裕都集團投資20億元，經(jīng)過4年打造和建設后完成。

建設風格融江南水鄉(xiāng)和川西民居為一體，引都江堰水入鄉(xiāng)，水鄉(xiāng)由三個島組成、三島之間由不同建筑風格的21座拱橋相連，水面上風格各異的游覽船航行在其間，形成成都平原獨具風格的旅游景觀。按照開發(fā)商及項目最初的規(guī)劃，龍?zhí)端l(xiāng)是集精品酒店、商務會所、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游為一體的復合業(yè)態(tài)商業(yè)街區(qū)。按當時項目設計負責人的說法是“東西合璧，南北相融”。

龍?zhí)端l(xiāng)于2013年4月24日正式對外開放。據(jù)媒體當時報道，龍?zhí)端l(xiāng)在開業(yè)前試營業(yè)期間（4月12-14日）三天時間吸引了超過10萬游客參觀游覽?！耙患叶够ǖ昀习逭f，周日中午1點就已經(jīng)賣光了所有食品。另一家中餐酒樓的老板，面對滿當當?shù)拇筇茫Φ貌豢砷_交：‘生意太好忙得沒時間統(tǒng)計這幾天的營業(yè)額了’?！?/p>

交通不便，缺乏文化影響，游客量斷崖式下滑

開業(yè)時的火爆情景并沒有持續(xù)多久，據(jù)游客的普遍反映，龍?zhí)端l(xiāng)交通不便，缺乏文化內(nèi)涵，空有一身“好皮囊”，實則為“一個吃飯打牌泡吧的集合地”。

游客@mmnjj透露，在2016年9月份，景區(qū)內(nèi)的商戶幾乎都已經(jīng)關門，“人造景觀，實在沒逛的，不值得來”

游客@grammit在點評網(wǎng)站上直言參觀龍?zhí)端l(xiāng)交通極為不便，內(nèi)部缺乏娛樂設施，是“披著古鎮(zhèn)的外衣修一個吃飯打牌泡吧的集合地”

游客@王小小小雯兒稱，在游覽完龍?zhí)端l(xiāng)后，“面對此情此景，我們仿佛看見空有一身好皮囊的‘木頭美人’，只有嘆息而已”

有媒體報道，早在2014年龍?zhí)端l(xiāng)的游客量開始出現(xiàn)明顯的下滑。由于游客量下滑，使得很多商家開始抱怨開發(fā)商租金昂貴，也并未兌現(xiàn)當時為保證游客量而進行相關文化活動的承諾。

工業(yè)用地變身“旅游地產(chǎn)”，開發(fā)商隱瞞土地違法涉嫌詐騙

龍?zhí)端l(xiāng)位于成都市成華區(qū)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城，是成都市總部經(jīng)濟試驗區(qū)，也是成都市中心城區(qū)規(guī)模最大的總部聚集區(qū)。龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城工商注冊企業(yè)已達1300多家，中國二重、中節(jié)能集團、中船重工、中鐵建工、中原石油等“國字頭”企業(yè)先后在此落戶。

龍?zhí)端l(xiāng)位于龍?zhí)督?jīng)濟城東區(qū)的成都龍?zhí)对６伎偛砍?，系龍?zhí)对６伎偛砍且惶柕貕K上的商業(yè)配套區(qū)，占地近200畝，建筑面積16萬平方米。據(jù)了解，該宗地于2011年2月取得國土使用權證，發(fā)證機關為成都市國土資源局，地類用地為工業(yè)用地。2012年4月該宗地取得建設用地規(guī)劃許可證，用地項目名稱為非生產(chǎn)性工業(yè)科研用房及配套設施、公廁，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地。

而裕都公司所取得的這塊工業(yè)用地，拔地而起的卻是與工業(yè)毫不沾邊，集旅游、餐飲、娛樂、休閑為一體的龍?zhí)端l(xiāng)項目。事實上，龍?zhí)端l(xiāng)自建成以來，一直倍受業(yè)界質(zhì)疑。那么，如此大面積的工業(yè)用地變身為“純旅游商業(yè)地產(chǎn)”為何一路綠燈?這里面的隱情就不得而知了。

裕都公司曾對外解釋稱“龍?zhí)端l(xiāng)只是龍?zhí)对６伎偛砍堑呐涮自O施建設”。國土資源部關于《工業(yè)項目建設用地控制指標》明確規(guī)定，工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%，且嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等。

入駐商家反被推上了被告席

游客遠不如預期，加上高企的租金及運營成本，使得入駐商家無力再續(xù)約，最終，龍?zhí)端l(xiāng)開發(fā)商裕都公司把部分商家推上了被告席，訴商家不履行租賃合同，要求對租金價格、違約責任等問題告上法庭。

2015年6月，如夢初醒的部分龍?zhí)端l(xiāng)租戶聯(lián)名上書，稱裕都公司隱瞞土地違法事實，欺騙商家簽訂商鋪租賃合同，造成所有租戶血本無歸，要求有關部門立即查處裕都公司擅自改變土地使用性質(zhì)的嚴重違法行為，維護龍?zhí)端l(xiāng)全體商家的合法權益，賠償由此造成的巨額經(jīng)濟損失。但是，一次又一次的維權行動都以“無人過問”而失敗告終。

開發(fā)商糾紛不斷，多起官司纏身

一石激起千層浪，由于開發(fā)商與入駐商家的糾紛一直沒有得到妥善解決，為了減少運營虧損，被卷入糾紛的商戶開始閉門停業(yè)，游客量更是進一步下滑，景區(qū)的運營開始陷入惡性循環(huán)。

收不回來的租金，漸行漸遠的游客，這樣的死循環(huán)把上游供應鏈企業(yè)也卷入其中。據(jù)旅游輿情了解，2015年至今，作為開發(fā)商的成都龍?zhí)对６紝崢I(yè)有限公司被卷入的法律糾紛多達38起，案由包含買賣合同糾紛7起、合同糾紛6起、民事執(zhí)行6起、勞動爭議5起、房屋買賣合同糾紛5起、建筑工程施工合同糾紛4起、裝飾裝修合同糾紛2起、人事爭議1起、廣告合同糾紛1起。涉及企業(yè)包括銀行、建筑公司、裝飾公司、廣告公司等眾多企業(yè)。

停留在紙上的“清明上河圖”

清冷的街道門可羅雀，偶爾只見些許游客來此拍照游玩，景區(qū)游船區(qū)的水面上，一大片荷葉在寒風中早已枯黃，飄浮在水面的烏篷船散落空置于東部水域，船只早已破爛不堪。斑駁銹蝕的欄桿、閑置破敗的烏篷船、關門閉戶的店面、清冷的街道、干涸混濁的水域……仿佛無處不在地訴說這里的蕭瑟與慘淡。

對外號稱投資20億打造的龍?zhí)端l(xiāng)，早已從短暫的輝煌破落到人們只能從紙上看到的“清明上河圖”。

據(jù)有關媒體最新透露，相關龍?zhí)端l(xiāng)的未來發(fā)展似乎有所動作，一位商戶透露，成華區(qū)政府或?qū)⒔邮诌@個項目，另有傳言透露，云南的房地產(chǎn)開發(fā)商將接管這個項目。

*本文來源：微信公眾號“旅游輿情”（ID：lvyouyuqing），原標題：《20億古鎮(zhèn)項目失敗，成都龍?zhí)端l(xiāng)糾紛不斷，水鄉(xiāng)沒水》。