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1、文旅地產(chǎn)的契機

中國現(xiàn)在是全世界旅游消費第二大國，旅游消費的形式和旅行者的素質(zhì)都在發(fā)生變化。伴隨人們的財富積累，中國旅游度假市場風生水起，越來越多的人愿意選擇一個具備良好自然環(huán)境的地方度假休閑。

從某種意義上看，逃離城市去度假，不僅僅是對藍天白云的追求，也是對心靈放松的一種向往。隨著人們對于新生活方式的渴望越來越強，逃離北上廣去風景優(yōu)美的地方買套房成為一種生活方式。這一系列的變革，使現(xiàn)如今的旅游地產(chǎn)開發(fā)的焦點進一步回歸到旅游度假的目的本身。

旅游地產(chǎn)成為一個生活平臺，一個圈層入口，一個產(chǎn)業(yè)聚集中心。在消費升級的背景之下，旅游地產(chǎn)作為生活平臺的特征得到了充分的彰顯，可以與文化、體育、教育、醫(yī)療、健康、運動、金融、娛樂、創(chuàng)意等任何能想象得到的行業(yè)相銜接。

2、政策扶植

2016年6月出臺的《昆明服務和融入“一帶一路”戰(zhàn)略的實施意見》，明確了昆明市的功能定位，即“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶戰(zhàn)略的重要支點和樞紐城市，是面向南亞東南亞開放的新高地，面向南亞東南亞輻射中心的核心區(qū)。

同時，也根據(jù)國家政府主導，“未來整個云南地區(qū)特別是昆明，是往旅游、文化、大健康三塊產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展的區(qū)域，” 定位為全國的一個旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假類的重要區(qū)域。

3、古滇名城的區(qū)位

古滇名城重要的一個優(yōu)勢，就是坐落于昆明母親湖——滇池東南岸，占地1.6萬畝，位于2000多年前的古滇王國都城遺址范圍內(nèi)，距離昆明主城區(qū)35公里，距離長水國際機場70公里，距離高鐵站10公里。根據(jù)十三五規(guī)劃，滇池海岸將會建設四個碼頭，分別是斗南碼頭、呈貢新城碼頭、海晏碼頭、滇海古渡大碼頭，分別提供泊位共175個，未來實現(xiàn)通航連線，可乘船直達古滇。屆時，古滇名城交通便捷，陸路、軌道、水路交通體系俱全。

獨特的區(qū)位以及便利的交通，使古滇名城的客群不僅僅局限于云南省以及西南片區(qū)。另外，古滇的生活方式、四季如春的氣候環(huán)境以及完善的配套，完全可以匹敵海南，覆蓋東北市場和一線城市，甚至“一帶一路”的沿線國家。

4、古滇的文脈

據(jù)《史記-西南夷列傳》載：“西南夷君長以什數(shù)，夜郎最大；其西靡、莫之屬以什數(shù)，滇最大?！痹趦汕暌郧?，中國的西南部有一個與當時的西漢王朝同時存在的王國。這個王國叫做滇，它非常的富裕而獨特，是一個輝煌而發(fā)達的青銅文明；也是迄今為止世界上有著活人祭祀習俗的神秘文化之一。不久之后，這個有著五百年歷史的神秘滇國卻突然消失了，在其后的2000余年里，人們幾乎不了解它曾創(chuàng)造了獨具民族特色的高度發(fā)展的青銅文化。

斗轉星移，時空變幻，對古代滇國寥寥數(shù)語的記載，早已湮滅在漫漫的歷史長河中。而1956年隨著“滇王之印”的出土，古滇文明得以重見天日。今人從出土珍貴的文物中，認識到神秘的古滇王國當時絢麗燦爛的文化。

“神秘、神奇、神圣”是歷史留給古滇名城的魂。深厚的歷史文化底蘊和旅游景觀資源，結合豐富多彩的民族風情，古滇名城必將成為一個集中展示古滇歷史文化、云南民族文化、云南本土文化的一站式深度旅游目的地。

5、高規(guī)格的規(guī)劃、差異化的定位

云南的文旅地產(chǎn)曾經(jīng)過一輪大“洗牌”，淘汰了一批同質(zhì)化、定位混亂的項目。古滇名城的成功，得益于建設按照“一個旅游景區(qū)、一個旅游度假區(qū)、一個旅游小鎮(zhèn)、一個現(xiàn)代新城”高規(guī)格的總體規(guī)劃。

以文旅產(chǎn)業(yè)為核心，依托昆明晉寧石寨山古滇文化遺址、滇池沿岸出土的青銅器以及絢麗的古滇文化神韻，結合濃郁的民族風情和秀美的自然風光，打造一個神秘、開放、和諧、生態(tài)的“古滇文化旅游名城”。同時，融入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，形成養(yǎng)生與養(yǎng)老相結合、生態(tài)觀光與休閑度假相結合、商業(yè)配套與文化體驗相融合，滿足都市人群全生命周期、全生活周期的健康養(yǎng)生度假需求。

我們先來看古滇名城的規(guī)劃總圖。1.6萬畝的規(guī)劃，其中旅游配套占地1萬多畝，住宅產(chǎn)品僅3000多畝，總投資600億，前期投資超過150億，不可謂不波瀾壯闊。

項目以五個一為定位：

一個國家5A級生態(tài)文明旅游示范景區(qū)

一個文化旅游設施設備完善的旅游度假區(qū)

一個充分展示云南多民族文化、體現(xiàn)民族團結的民族古鎮(zhèn)

一個集“健康養(yǎng)老”和“旅游休閑”于一體的國際高端養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)

一個低碳、綠色宜居的現(xiàn)代新城

可以說古滇名城就是整個云南的濃縮。秀山麗水、云南的民俗風情、特色美食等等都在這里可以找到。它的建成改變了昆明旅游項目結構單一，缺乏大項目，留不下客人，成為云南旅游的途徑地的窘態(tài)，從而實現(xiàn)昆明旅游產(chǎn)業(yè)轉型升級、加快世界知名旅游城市建設。

1、1萬多畝配套旅游建設，17個旅游項目

古滇藝海大碼頭

依托500里滇池山水資源、1100畝濕地景觀資源打造極具特色的文化休閑旅游項目，古滇藝海大碼頭是集會務接待、休閑旅游、娛樂觀光等功能為一體的水上綜合服務設施。將古滇歷史文化與宏闊的自然水景相結合，以151艘純電力驅(qū)動畫舫及50艘手劃船的規(guī)模，開創(chuàng)了云南滇池水上游藝行業(yè)先河。

古滇濕地公園

古滇濕地公園占地1100余畝，打造5.6公里的環(huán)滇慢行步道，將原有約200畝的濕地水面面積擴大到800余畝，建設大量的“島嶼森林群”和主題水景。園內(nèi)花木茂盛，移步換景，水天一色?？梢苑褐鄞贯灒⒉铰?，飽覽湖光山色。

七彩云南?溫泉旅游度假區(qū)

度假區(qū)內(nèi)有占地154余畝的溫泉山谷，36座湯屋，72個大眾泡池、無邊際的森林泳池，以古滇傳奇文化、云南民族風情文化和生態(tài)溫泉旅游度假為核心內(nèi)容，結合了東南亞陽光、精致、休閑的園林風格，與自然生態(tài)和健康融為一體，打造集溫泉沐浴、休閑度假、健康養(yǎng)生、文化體驗于一體的全新溫泉開發(fā)模式，將其建設成為西南首席“古滇文化旅游精品溫泉”。

七彩云南歡樂世界

七彩云南歡樂世界主題公園占地600畝，依托云南豐富的自然山水資源、旖旎多姿的民族文化資源，憑借高科技多媒體互動和驚險體驗，致力于服務全國乃至東南亞的各年齡段客群，打造一個中國一流，可與珠海長隆海洋公園等主題公園相媲美的主題樂園。

園區(qū)內(nèi)設置81個游樂項目和設施，其中超大型設備4項，定制采購了國際一線過山車知名廠商兩臺1000米以上軌道長度的過山車、一臺“超級激流勇進”設備和一臺超高太空梭。還打造了一座5000㎡的室內(nèi)家庭娛樂中心，可不受天氣變化影響，盡情暢玩。

除了游樂設施設備，樂園結合自然風貌、高科技聲光電等令人目不暇接的特效，精心編排了多臺娛樂演出節(jié)目。

整個樂園由服務于迪士尼的澳大利亞頂尖團隊打造設計，總投資30多億，彌補昆明周邊，甚至云南沒有大型主題樂園的空缺。

古滇博物院&滇王林苑

古滇博物院及滇王林苑規(guī)劃占地約為700畝，是古滇名城的“精神高地”和“文化地標”。其中，古滇博物院占地20畝，是古滇項目的文化核心建筑，是古滇歷史文化、青銅文化展示和體驗的中心。通過古滇建筑藝術再現(xiàn)，青銅文化展陳復原，現(xiàn)代4D故事創(chuàng)新，以豐富多彩的展示形式并結合現(xiàn)代高科技手段，對古滇王國時期生產(chǎn)、生活、軍事、祭祀、商業(yè)等內(nèi)容向游客進行全方位的詮釋，再現(xiàn)古滇王國歷史文化風貌，演繹和展現(xiàn)2000多年前古滇燦爛的歷史文化。

滇王林苑森林公園圍繞紅山山體而建，規(guī)劃占地680畝，園內(nèi)上萬余株古樹、大型喬木移栽，數(shù)十件古滇青銅器雕塑、情景公共藝術品配置，將項目打造成為極具地域特色、觀賞休憩價值的大型城市文化景觀森林公園。

古滇民族部落

民族部落規(guī)劃占地約1400畝，以云南民族文化為靈魂，以云南獨有的15個世居少數(shù)民族為依托，遵循“造山理水、施法自然”的設計理念，按自然成長的古鎮(zhèn)肌理進行規(guī)劃建設，同時引入滇池水，精細布局，打造縱橫交錯、水陸通達的高原水鄉(xiāng)和民族水街。營造云南獨有的少數(shù)民族原生態(tài)、原汁原味的生活場景；展現(xiàn)云南多民族和睦相處、幸福喜悅的風情風采。

古滇大劇院

古滇大劇院規(guī)劃占地面積120.32畝，專為《七彩云南·超級激光歌舞秀》旅游晚會量身打造，是融匯了古滇文化元素、民族民俗文化元素、現(xiàn)代高科技演藝手段為一體的大型民族旅游秀場，可同時容納3000余人觀看。

大劇院整體造型形似一只翹首展姿的孔雀，2萬多平米可登頂瀏覽的連續(xù)綠化屋頂，一年四季種植各色鮮花，延伸至民族史詩廣場，形成斑斕壯麗的孔雀羽翼。

為打造成一站式云南旅游目的地的其他配套

除了上述旅游項目，古滇名城還有王宴美食天地、洲際、萬怡、皇冠假日三大酒店、南城CBD等規(guī)模宏大的現(xiàn)代城市旅游配套、民族特色旅游配套，致力于將項目打造為一站式深度體驗云南的目的地。

2、國際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)

優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)配套資源

滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)占地面積3800畝，建筑面積220萬㎡。以造山理水的大手筆，打造層次豐富的別墅、養(yǎng)老公寓、天池、瀑布、溪流、森林、棧道等。規(guī)劃3萬平米養(yǎng)老主題商業(yè)小鎮(zhèn)，包含康復療養(yǎng)醫(yī)院、美食中心、2000㎡生鮮超市、長者志趣部落、運動場、教堂、生態(tài)果園等配套，打造40余項適老化產(chǎn)品細節(jié)，為長者帶來舒適、便捷的居家養(yǎng)老空間。是中國“居家健康活力養(yǎng)老”示范基地。

“居家健康活力養(yǎng)老”新模式

結合昆明宜居特征，首創(chuàng)“居家健康活力養(yǎng)老”新模式，以“奉若父母，情同親生”的服務理念，打造文娛、醫(yī)療、商業(yè)、餐飲、管家、物管六大服務體系，打造和諧、尊重、互助、友愛、歡樂的五愛活力社區(qū)。配以專為長者設計的適老化精裝公寓、美味健康的養(yǎng)生膳食、豐盛完善的商業(yè)小鎮(zhèn)、純天然溫泉山莊SPA、5A景區(qū)，還配套了豐富有趣的老年課程、24小時在線的管家服務以及專業(yè)的特色健康體檢等項目，深切打造以養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑度假的綜合型美宅。

滇畔臻稀精裝住宅

住宅產(chǎn)品依托原生高原山水打造品質(zhì)人居，以低樓層、低容積率、高綠化率、優(yōu)越的交通，將詩意棲居的魅力發(fā)揮到了極致。

別墅以獨棟為主，是滇池南岸唯一坡地別墅，環(huán)滇池周邊130余公里范圍內(nèi)最佳觀滇區(qū)位。縱享長腰山自然景觀，私攬櫻花谷、森林公園、森林溪谷，更有小面積高贈送的旅居度假小別墅即將面世。洋房戶型方正，功能分布合理，動靜分離，景觀視野佳。

康養(yǎng)公寓依托滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)生養(yǎng)老配套資源，打造適宜養(yǎng)生居住的全精裝多層板式洋房。

大都市環(huán)境惡化，生活節(jié)奏快，競爭激烈，充滿挑戰(zhàn)，不進則退的特點，使越來越多的中產(chǎn)階級向往田園牧歌式的慢生活和詩意。古滇名城，以云南為驅(qū)動力，從媒體、文化、音樂、藝術、美食、建筑各個維度選擇客群關注領域的大咖 —— 新周刊創(chuàng)始人孫冕、云南怪才藝術家羅旭、本土雷鬼樂隊KAWA、著名詩人于堅、新銳建筑家彭濤、滇菜大師蔣彪、紫陶傳承人田靜，圍繞他們與云南的故事，提煉獨到觀點，制造走心視頻，轉化古滇生活方式的差異化價值，通過情感溝通與價值共鳴與目標客群溝通，由此提出最云南的核心主張。

2、以“家宴”的形式展現(xiàn)云南的生活方式

通過在滇池畔、火塘邊、壩子里、自在自然的家宴，向央視媒體、全國主流門戶媒體、全國地產(chǎn)行業(yè)、旅游行業(yè)、各行各業(yè)的自媒體，展現(xiàn)“最云南的生活方式”。

將“七彩云南·古滇名城”—云南文旅地產(chǎn)的先導型項目面向全國強勢發(fā)聲，讓全國、讓世界一同感受“我就是七彩云南”的不尋常。那這場家宴是如何演繹最云南的生活方式？

最民族

從云南民族資源出發(fā)，由云南本土的藝術家向來賓詮釋云南的風俗民情和藝術文化，讓來賓對云南這片神奇的土地有著初印象。

最國際

從全球國際化市場高度占位。站在國際化的高度，以”云南生活方式全球發(fā)布會”的傳播定位，向全媒體發(fā)聲，打造國際“最云南”系列，實現(xiàn)品牌傳播國際最大化。

最人文

從人文角度出發(fā)，邀請非遺傳承大師、文化圈、文藝圈等名人大咖的出席，深刻詮釋云南的美，及在一帶一路政策下云南旅居產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展。

最鮮活

深挖云南特點，從場景營造開始，擺出27桌特意定制的火塘，這種四周堆滿木柴，中間燒火的模式，迅速讓賓客從細節(jié)上感受到古滇的文化。之后，在火塘上燉菌湯，吃燒烤，喝土陶罐裝米酒，手抓七彩糯米飯，這些鮮活的細節(jié)，都讓人感受到了最云南的特色。

一提起云南，你會想起什么？于我，這一場暖心的古滇家宴，營造出一個理想生活具象，詩意的古滇，怡然自得的慢生活，讓人垂涎留戀的美食……這種身臨其境感，令人念念不忘，流連忘返。

“逃離北上廣，回頭是云南?！?的真諦是讓你來到這片難得的凈土，讓自己慢下來，去關注和感受生活的本身，這時你會發(fā)現(xiàn)，生活并不是一成不變的。正如喻恩泰在晚宴前提到，“在古滇名城，日子一天新似一天?！?的確，在這里，春夏秋冬，不同的景致，不同的玩法。遇見新鮮的人，見到不一樣的生活，每天都會有新故事，新感悟，新風光。