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當(dāng)華僑城遇上三線之王,聯(lián)手碧桂園打造惠州茶園背后的鄉(xiāng)村計(jì)劃

文旅惠報(bào) 本文作者:執(zhí)惠 2018-05-07
5月4日,位于廣東省惠州市的17000平米秋長茶園示范區(qū)揭幕,這標(biāo)志著秋長北55平方公里鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目正式落地。這僅是央企華僑城與“三線王”碧桂園在新型城鎮(zhèn)化合作上的其中一例,也是目前所見第一個(gè)正式落地的合作項(xiàng)目。

“蔬園依水石,茅屋帶煙霞。”宋代詞人留元崇筆下的鄉(xiāng)村茶園景色,或許也是現(xiàn)代都市人向往的田園偷閑之去處。

5月4日,位于廣東省惠州市的17000平米秋長茶園示范區(qū)揭幕,按照官方說法,這標(biāo)志著秋長北55平方公里鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目正式落地。

據(jù)了解,這僅是央企華僑城與“三線王”碧桂園在新型城鎮(zhèn)化合作上的其中一例,也是目前所見第一個(gè)正式落地的合作項(xiàng)目。

事實(shí)上,在國家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下,早在2016年,華僑城就已開始推進(jìn)“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式,至2017年5月,華僑城段先念會(huì)見了碧桂園總裁莫斌一行,雙方“一拍即合”。

段先念彼時(shí)提出,雙方可在文化旅游城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)項(xiàng)目中以共享原則通過戰(zhàn)略聯(lián)盟形式推進(jìn),華僑城負(fù)責(zé)文化旅游項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)與運(yùn)營,房地產(chǎn)開發(fā)部分由碧桂園完成。

惠州秋長茶園項(xiàng)目

華僑城牽手碧桂園,首先看中的是碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)上的資源,且相比同行,碧桂園的“速度”也是行業(yè)少見。

從3月1日惠州市惠陽區(qū)政府、碧桂園集團(tuán)、華僑城集團(tuán)在惠州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,到3月17日秋長茶園鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目正式動(dòng)工,再到5月1日秋長茶園17000平米展示區(qū)竣工,5月4日示范區(qū)揭幕,前后時(shí)間僅兩個(gè)月。

據(jù)資料顯示,位于廣東省惠州市的秋長茶園項(xiàng)目,包含雙田村、官山村、周田村、茶園村、嶺湖村在內(nèi),整體規(guī)劃用地面積約55平方公里,是惠陽區(qū)政府與碧桂園集團(tuán)、華僑城集團(tuán)聯(lián)手打造的“鄉(xiāng)村振興”文旅項(xiàng)目,目標(biāo)是打造深莞惠田園親子娛樂綜合體、廣東省市民農(nóng)莊先行實(shí)踐區(qū)和粵港澳客家文化傳承體驗(yàn)地。

其中,秋長茶園示范區(qū)占地約17000平米,植入了多種文旅功能,以重點(diǎn)展現(xiàn)千年客家文化和民俗風(fēng)情,包含精品民俗、市民農(nóng)莊、創(chuàng)意書吧、鄉(xiāng)創(chuàng)中心、農(nóng)耕體驗(yàn)園等多種業(yè)態(tài)。

碧桂園作為此項(xiàng)目主導(dǎo)方,似乎在特色小鎮(zhèn)方面的已探索出自己的一些方法,在其董事局主席楊國強(qiáng)口中的“產(chǎn)業(yè)才是關(guān)鍵”之外,秋長茶園項(xiàng)目上,碧桂園還讓村民變股東,制定了“村小組成立股份公司,村民與集體將土地房屋作為資產(chǎn)入股村股份公司,村股份公司再與碧桂園文旅公司合作,共同開發(fā)共享收益”的合作模式。

除了示范區(qū)以外,資料顯示,秋長茶園項(xiàng)目首開區(qū)合作范圍1350畝,其中木公幌片區(qū)宅基地和集體建設(shè)用地150畝,預(yù)計(jì)年底全面對(duì)外展示。

按照規(guī)劃,首開區(qū)將以尊重當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格風(fēng)貌為前提,對(duì)現(xiàn)有的24棟老宅進(jìn)行建筑更新,植入水劇場(chǎng)、民宿院子、社交演藝、民俗商業(yè)等體驗(yàn)內(nèi)容。

華僑城聯(lián)手碧桂園

事實(shí)上,對(duì)于開發(fā)商而言,發(fā)展新型城鎮(zhèn)化,既是響應(yīng)國家推進(jìn)特色城鎮(zhèn)建設(shè)的大方針,同時(shí)也是他們擺脫“傳統(tǒng)開發(fā)商”包袱的一個(gè)升級(jí)轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì),更何況現(xiàn)今以“特色小鎮(zhèn)”之名推進(jìn)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè),有著萬億級(jí)市場(chǎng)規(guī)模。

至于央企華僑城與“三線王”碧桂園的聯(lián)手,當(dāng)然也有著各自的考量。對(duì)此,華僑城集團(tuán)董事長段先念還曾有過更明確的分工計(jì)劃。

據(jù)了解,2017年5月,華僑城段先念會(huì)見了碧桂園總裁莫斌一行,雙方“一拍即合”。段先念彼時(shí)提出,雙方可在文化旅游城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)項(xiàng)目中以共享原則通過戰(zhàn)略聯(lián)盟形式推進(jìn),華僑城負(fù)責(zé)文化旅游項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)與運(yùn)營,房地產(chǎn)開發(fā)部分由碧桂園完成。

對(duì)于2016年就提出“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式的華僑城而言,與碧桂園的合作可謂是各取所需、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

按照雙方合作之初的說法,碧桂園是華僑城戰(zhàn)略聯(lián)盟企業(yè)之一,具有在各類型城市開發(fā)房地產(chǎn)從規(guī)劃建設(shè)到市場(chǎng)營銷的較高專業(yè)能力。而華僑城目前獲取了豐富的土地資源,在文化旅游開發(fā)領(lǐng)域占有獨(dú)特的競爭優(yōu)勢(shì)?!半p方簽署的全面性戰(zhàn)略合作將形成‘優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展’的局面,最終實(shí)現(xiàn)雙贏?!?/p>

彼時(shí),2017年5月17日,碧桂園投資約300億元的首個(gè)“創(chuàng)新小鎮(zhèn)”——潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)剛剛在惠州市潼湖生態(tài)智慧區(qū)動(dòng)工。

自此之后,雙方在新型城鎮(zhèn)化方面的合作很快落實(shí)。

2017年6月16日,華僑城集團(tuán)與碧桂園集團(tuán)就簽訂了戰(zhàn)略聯(lián)盟合作協(xié)議。隨后,寧波華僑城、泰州華僑城與碧桂園滬浙區(qū)域公司簽署了合作備忘錄。

彼時(shí),華僑城集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)表示華僑城團(tuán)隊(duì)要學(xué)習(xí)、研究與思考碧桂園的戰(zhàn)略、人才、產(chǎn)品與機(jī)制。華僑城集團(tuán)提出“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的創(chuàng)新發(fā)展模式,積極在深圳、成都、京津、鄭州、太原、蘇州、涿州等地拓展文化旅游城鎮(zhèn)化項(xiàng)目。

同年6月21日,云南旅游直接控股股東世博集團(tuán)(由華僑城持股51%)與碧桂園聯(lián)合宣布,共同合作完成在云南區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目。

“雙方將利用各自在旅游文化產(chǎn)業(yè)及地產(chǎn)行業(yè)的資源,參與到云南旅游文化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)、城鎮(zhèn)化建設(shè),包括云南旅游特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、昆明世博新區(qū)開發(fā)、城市更新改造等旅游文化項(xiàng)目,推動(dòng)‘文化+旅游+城鎮(zhèn)化’加快落地?!?/p>

段先念還曾表示,根據(jù)目前的政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì),新型城鎮(zhèn)化是國家戰(zhàn)略,但在全國來講,尚未真正破題。“沒有產(chǎn)業(yè)和新增就業(yè),新型城鎮(zhèn)化無法成立,無法實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化?!?/p>

如此看來,碧桂園強(qiáng)調(diào)特色小鎮(zhèn)建設(shè)“產(chǎn)業(yè)才是關(guān)鍵”,則是華僑城看中它的另一個(gè)原因。

曾有分析指出,目前房企建設(shè)特色小鎮(zhèn),模式可分為以下幾種:以華僑城為代表的文旅小鎮(zhèn);以藍(lán)城為代表的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn);以碧桂園為代表的科技型服務(wù)小鎮(zhèn);以新鷗鵬為代表的教育小鎮(zhèn)。

而碧桂園集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波去年曾透露, 碧桂園5年內(nèi)會(huì)安排不少于1000億元的投入,計(jì)劃在深圳周邊建設(shè)10個(gè)有差異化的科技小鎮(zhèn),并實(shí)現(xiàn)模式輸出。

截至目前,碧桂園已簽約科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目50多個(gè)。

*本文來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng),原標(biāo)題:《當(dāng)華僑城遇上三線之王 聯(lián)手碧桂園打造惠州茶園背后的鄉(xiāng)村計(jì)劃》。

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