欧美日韩一卡2卡三卡4卡 乱码欧美孕交-国产男小鲜肉同志免费-国产ww久久久久久久久久-久久久久久久性潮

房企下沉至縣級(jí)市買地,小鎮(zhèn)圈地下的文旅地產(chǎn)風(fēng)口

文旅惠報(bào) 本文作者:唐韶葵 2018-05-25
紅星美凱龍旗下紅星地產(chǎn)向公眾展示其首個(gè)文旅項(xiàng)目——悠隱南山,該項(xiàng)目位于浙江湖州安吉銀潤(rùn)藍(lán)城天使小鎮(zhèn)內(nèi),占地150畝。

內(nèi)容摘要:在安吉城東,房企蜂擁文旅地產(chǎn)開(kāi)辟另類拿地渠道。占地超過(guò)2萬(wàn)畝的天使小鎮(zhèn)板塊,一級(jí)開(kāi)發(fā)商銀潤(rùn)陸續(xù)引入了藍(lán)城、碧桂園、恒大、祥生地產(chǎn)等。業(yè)內(nèi)表示,近期房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)明顯趨勢(shì),就是碧桂園、卓越地產(chǎn)、新城、海倫堡等房企開(kāi)始下沉到縣級(jí)市買地比較多,一些企業(yè)開(kāi)始在消費(fèi)力比較強(qiáng)的縣里布局。.

日前,紅星美凱龍旗下紅星地產(chǎn)向公眾展示其首個(gè)文旅項(xiàng)目——悠隱南山,該項(xiàng)目位于浙江湖州安吉銀潤(rùn)藍(lán)城天使小鎮(zhèn)內(nèi),占地150畝。一棟棟別墅置身于山野溪谷之間,非常契合其度假、養(yǎng)老小區(qū)的定位。悠隱南山也是銀潤(rùn)藍(lán)城天使小鎮(zhèn)的一部分,項(xiàng)目不遠(yuǎn)處,碧桂園、祥生等的項(xiàng)目也在建設(shè)、銷售中。

2017年,紅星地產(chǎn)以150萬(wàn)元/畝的單價(jià)拿下一級(jí)開(kāi)發(fā)商浙江銀潤(rùn)休閑旅游開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“銀潤(rùn)”)手中的這幅地塊,用來(lái)開(kāi)發(fā)首個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。而當(dāng)初銀潤(rùn)做土地一級(jí)開(kāi)發(fā),征地價(jià)格僅為3萬(wàn)-4萬(wàn)元/畝。

彼時(shí)碧桂園、祥生以公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)入安吉城東,代價(jià)也不菲。2017年5月,碧桂園以總價(jià)7.76億元摘得安吉大道南側(cè)五號(hào)、六號(hào)兩幅地塊的國(guó)有土地使用權(quán),溢價(jià)率178%。兩幅地塊成交均價(jià)464萬(wàn)元/畝。2017年9月,祥生地產(chǎn)7.5億元拿下城東一幅地塊,成交均價(jià)312.5萬(wàn)元/畝。

在安吉城東,房企蜂擁文旅地產(chǎn)開(kāi)辟另類拿地渠道。以紅星地產(chǎn)為例,該公司在2017年以高溢價(jià)收購(gòu)銀潤(rùn)在安吉天使小鎮(zhèn)的地塊,進(jìn)入文旅板塊。占地超過(guò)2萬(wàn)畝的天使小鎮(zhèn)板塊,一級(jí)開(kāi)發(fā)商銀潤(rùn)陸續(xù)引入了藍(lán)城、碧桂園、恒大、祥生地產(chǎn)等。

同策研究院首席分析師張宏偉指出,近期房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)明顯趨勢(shì),就是碧桂園、卓越地產(chǎn)、新城、海倫堡等房企開(kāi)始下沉到縣級(jí)市買地比較多,一些企業(yè)開(kāi)始在消費(fèi)力比較強(qiáng)的縣里布局。紅星地產(chǎn)的做法也如出一轍。房企打文旅地產(chǎn)的旗號(hào),實(shí)際上也是建立在戰(zhàn)略下沉打造銷售概念的基礎(chǔ)之上。

以文旅之名戰(zhàn)略下沉

都市圈周邊文旅地產(chǎn)正在發(fā)酵。位于環(huán)上海都市圈與環(huán)杭州都市圈的湖州安吉縣,早已成為多家房企打造旅游地產(chǎn)的熱土。較早啟動(dòng)的天使小鎮(zhèn)位于安吉縣城東,總規(guī)劃面積3.17平方公里,總投資78億元。該小鎮(zhèn)與安吉縣城投集團(tuán)共同開(kāi)發(fā),預(yù)計(jì)所有項(xiàng)目于2019年底建成。

天使小鎮(zhèn)所在板塊是杭州入安吉的門戶,擁有3000畝鳳凰山公園、杭州Hello Kitty主題樂(lè)園、天使小鎮(zhèn)、JW萬(wàn)豪酒店、鳳凰國(guó)際高爾夫球場(chǎng)等城市高端休閑生活配套。當(dāng)年銀潤(rùn)引入全國(guó)唯一的戶外樂(lè)園(Hello kitty),以這一主題娛樂(lè)項(xiàng)目為中心,打造了集旅游、度假、休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老、居住為一體,與城市緊密相連又融于山水之間的綜合性服務(wù)區(qū)與獨(dú)特的旅游目的地。銀潤(rùn)藍(lán)城天使小鎮(zhèn)所在板塊目前已是全國(guó)4A級(jí)景區(qū),并成功入圍第二批浙江省特色小鎮(zhèn)名單。

文旅地產(chǎn)成為房企開(kāi)辟利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的一個(gè)窗口,越來(lái)越多的房企開(kāi)始謀求“泛地產(chǎn)化”等多元轉(zhuǎn)型,這在2017年表現(xiàn)尤為明顯:2017年8月,恒大旅游集團(tuán)推出旗下文化旅游的拳頭產(chǎn)品“恒大童世界”;萬(wàn)科布局西昌邛海濕地公園旁2300畝土地做文旅地產(chǎn);融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目;合景泰富在成都大邑縣收地萬(wàn)畝,打造云上國(guó)際旅游度假區(qū)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房企選擇到三、四、五線城市圈地做文旅地產(chǎn),一方面由于當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,尤其是地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整的導(dǎo)向;另一方面對(duì)于房企而言,類似于投資的重心從大城市逐漸下沉到中小城市,這也與部分城市的文旅資源較為豐富有關(guān)。文旅地產(chǎn)未來(lái)可以做大,但是建議在交通配套等方面應(yīng)該有較好的表現(xiàn)和支持,否則容易變?yōu)楦拍疃y以提振。文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展,也是房企積極轉(zhuǎn)型的導(dǎo)向,尤其是文旅小鎮(zhèn)等可以在產(chǎn)業(yè)聚焦上有較好的表現(xiàn)。

沖擊千億的紅星地產(chǎn)路徑

紅星地產(chǎn)此次也因悠隱南山被推到文旅地產(chǎn)風(fēng)口。據(jù)了解,悠隱南山共有246套別墅,此前已經(jīng)售出36套,此次開(kāi)盤68套,每套在420萬(wàn)元-720萬(wàn)元之間。按照68套匡算,總貨值約為4億-5億元。

紅星地產(chǎn)副總裁陳志杰透露,紅星地產(chǎn)文旅地產(chǎn)板塊中的“源筑”系列,已經(jīng)在烏魯木齊、南昌、西雙版納落地開(kāi)發(fā);“悠隱南山”是紅星地產(chǎn)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)山之作,目前正在全國(guó)陸續(xù)布局。據(jù)透露,“悠隱南山”系列的下一子將落在西施故里——諸暨。此外,紅星地產(chǎn)還展開(kāi)全國(guó)文旅項(xiàng)目考察,比如去年7月,紅星高管團(tuán)隊(duì)就奔赴蘭州考察時(shí)代文旅城。

知情人士透露,紅星地產(chǎn)介入文旅地產(chǎn),并有意將紅星集團(tuán)旗下家居mall、愛(ài)琴海商業(yè)等結(jié)合在一起,打造綜合性消費(fèi)平臺(tái),促進(jìn)各業(yè)務(wù)板塊價(jià)值最大化。這不失為紅星美凱龍借地產(chǎn)平臺(tái)再拓創(chuàng)新之舉。

公開(kāi)資料顯示,紅星地產(chǎn)起步于2009年,現(xiàn)已成長(zhǎng)為一家全國(guó)性綜合性房地產(chǎn)企業(yè),9年時(shí)間在47個(gè)城市布局80個(gè)項(xiàng)目。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2017年紅星地產(chǎn)銷售額318億元,進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)五十強(qiáng)之列,與大部分進(jìn)入50強(qiáng)的房企一樣,紅星地產(chǎn)也提出了千億目標(biāo)。記者通過(guò)可靠信源獲悉,紅星地產(chǎn)今年計(jì)劃做到500億銷售額。

對(duì)此,新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷指出,行業(yè)集中度加速將遠(yuǎn)超過(guò)業(yè)內(nèi)預(yù)期。2016年20強(qiáng)房企的市場(chǎng)份額只有25.5%。到了2017年提升了8個(gè)百分點(diǎn),而且其平均增速遠(yuǎn)高于行業(yè)的平均增速。到2020年時(shí),預(yù)計(jì)他們的市場(chǎng)份額將接近70%,而這個(gè)估計(jì)依然是保守的,因?yàn)闅W陽(yáng)捷預(yù)測(cè)這三年的平均增速只有30%,而過(guò)去兩年的平均增速都超過(guò)了45%。即便已進(jìn)入千億俱樂(lè)部的新城控股,未來(lái)兩年還是會(huì)延續(xù)這種加速奔跑格局。

*文來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,作者:唐韶葵,原標(biāo)題:房企戰(zhàn)略下沉安吉縣樣本:小鎮(zhèn)圈地下的文旅地產(chǎn)風(fēng)口》。

版權(quán)聲明
執(zhí)惠本著「干貨、深度、角度、客觀」的原則發(fā)布行業(yè)深度文章。如果您想第一時(shí)間獲取旅游大消費(fèi)行業(yè)重量級(jí)文章或與執(zhí)惠互動(dòng),請(qǐng)?jiān)谖⑿殴娞?hào)中搜索「執(zhí)惠」并添加關(guān)注。歡迎投稿,共同推動(dòng)中國(guó)旅游大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)。投稿或?qū)で髨?bào)道請(qǐng)發(fā)郵件至執(zhí)惠編輯部郵箱zjz@tripvivid.com,審閱通過(guò)后文章將以最快速度發(fā)布并會(huì)附上您的姓名及單位。執(zhí)惠發(fā)布的文章僅代表作者個(gè)人看法,不代表執(zhí)惠觀點(diǎn)。關(guān)于投融資信息,執(zhí)惠旅游會(huì)盡量核實(shí),不為投融資行為做任何背書。執(zhí)惠尊重行業(yè)規(guī)范,轉(zhuǎn)載都注明作者和來(lái)源,特別提醒,如果文章轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)問(wèn)題,請(qǐng)您及時(shí)和我們聯(lián)系刪除。執(zhí)惠的原創(chuàng)文章亦歡迎轉(zhuǎn)載,但請(qǐng)務(wù)必注明作者和「來(lái)源:執(zhí)惠」,任何不尊重原創(chuàng)的行為都將受到嚴(yán)厲追責(zé)。
本文來(lái)源執(zhí)惠,版權(quán)歸原作者所有。
發(fā)表評(píng)論
后發(fā)表評(píng)論
最新文章
查看更多
# 熱搜詞 #

新用戶登錄后自動(dòng)創(chuàng)建賬號(hào)

登錄表示你已閱讀并同意《執(zhí)惠用戶協(xié)議》 注冊(cè)

找回密碼

注冊(cè)賬號(hào)