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導讀：從目前看，康養(yǎng)項目大致可以分為三類，其中規(guī)模化是成功的“法寶”。但傳統(tǒng)的健康養(yǎng)老旅游經(jīng)過大面積的圈地后也逐漸暴露出一些問題，一是各自發(fā)展為主，單打獨斗；二是同質(zhì)化明顯，“少了一些靈魂”。

這兩天，在醫(yī)療健康行業(yè)記者朋友圈里刷屏的可能不是往日的“大佬級”人物，而是一位穿著藍色連衣裙的“史女士”。

5月30日上午，在博鰲超級醫(yī)院和睦家醫(yī)療中心內(nèi)，來自北京的史女士被全國各地媒體“長槍短炮”團團圍住，只因為她是在內(nèi)地首位接種九價宮頸癌疫苗的女性。

今年4月28日九價宮頸癌疫苗在內(nèi)地有條件批準上市，5月30日內(nèi)地第一針在海南“開打”。在此之前，預約咨詢熱線已經(jīng)被“打爆”。

經(jīng)技術(shù)統(tǒng)計，自5月25日博鰲超級醫(yī)院公布接受預約的消息開始，截止到5月28日，來自全國的呼入電話累計超過5萬次。開始正式接受預約的5月28日當天呼入累計達到近4萬人次。因預約人數(shù)已滿，目前，博鰲和睦家醫(yī)療中心已停止第一階段九價宮頸癌疫苗預約。第二階段的預約登記，或于今年7月開始。

九價宮頸癌疫苗在海南率先落地是海南在“國九條”政策下在醫(yī)療領域的“先行先試”，同時也是海南省建設國際旅游島在國際醫(yī)療旅游方面破題。

醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)是全球增長最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，海南具有先天自然環(huán)境優(yōu)勢。同時作為國務院審批的唯一國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)進入加速建設發(fā)展階段，引領海南打造醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的健康旅游島。

在此之前，海南早已形成了“候鳥”養(yǎng)老模式，使養(yǎng)老與旅游結(jié)合，發(fā)展健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

海南省“十三五”規(guī)劃中也指出，在?？?、三亞、儋州等城市開展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合試點示范工作。到2020年，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達到 1000億元。

但是，因為季節(jié)性等因素，海南的醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)依舊在起步階段。一位在海南從事醫(yī)養(yǎng)旅游的人士告訴記者，雖然不少醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的項目出現(xiàn)，但醫(yī)生資源不足依舊是海南省發(fā)展醫(yī)養(yǎng)旅游的最大痛點?！昂Ｄ弦恍┽t(yī)院硬件條件非常好，但醫(yī)生缺乏。有的醫(yī)院從北京請醫(yī)生做手術(shù)，但過不了幾天就會飛回北京，沒有幾個好醫(yī)生愿意這樣折騰?！?/p>

同時，在已經(jīng)發(fā)展了多年的養(yǎng)老項目方面，因為成本回收周期長，一般要到10-20年，對于運營機構(gòu)來說是不小的資金壓力，沒有一定的規(guī)模，在未來或許很難生存。

醫(yī)養(yǎng)旅游破題

實際上，海南省的醫(yī)療旅游已探索多年。2002年，一批切爾諾貝利核電站泄漏事故中的受傷人員就在三亞中醫(yī)院接受“中醫(yī)療養(yǎng)”，截至2015年底，三亞中醫(yī)院已為4萬余人次外賓提供高端健康服務，其中不乏一些外國政要。

但是，在當時具備三亞中醫(yī)院這樣醫(yī)療資源的項目并不多。

2013年2月28日國務院正式批復在此設立博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，并給予九項支持政策，這標志著我國第一家以國際醫(yī)療旅游服務、低碳生態(tài)社區(qū)和國際組織聚集地為主要內(nèi)容的國家級開發(fā)園區(qū)宣告成立，為海南這座國際旅游島建設注入了新的活力。

在原本醫(yī)療資源并不具有優(yōu)勢的海南省發(fā)展特許醫(yī)療和健康管理等高端服務，推動海南健康旅游從純粹的康養(yǎng)向國際化醫(yī)養(yǎng)破題。

經(jīng)歷過幾年的建設期，2017年前后，先行區(qū)內(nèi)的各醫(yī)療主體陸續(xù)啟動，博鰲一齡生命養(yǎng)護中心、博鰲恒大國際醫(yī)院等多個大型項目已建成，3月31日，博鰲超級醫(yī)院正式開業(yè)。

博鰲樂城醫(yī)療旅游先行區(qū)相關人士表示，先行區(qū)對產(chǎn)業(yè)帶動效應初顯，先行區(qū)不僅帶動了博鰲機場包機客流，一定程度上也帶動了博鰲地區(qū)會展業(yè)和周邊餐飲服務業(yè)發(fā)展。

同時，博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)的內(nèi)容還在繼續(xù)填充。

今年初，由中國人壽與海南省發(fā)展聯(lián)合成立的國壽?？兀êＤ希┙】低顿Y有限公司，競得位于海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)某地塊。中國人壽表示，該地塊將打造成為具備中國中醫(yī)特色和國際精準醫(yī)療先進性的健康養(yǎng)老示范中心。

有了醫(yī)療主體后，在發(fā)展醫(yī)療旅游方面，博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)也在推動各種合作。今年4月，博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)管委會和中國國際旅行總社有限公司簽約。博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)將通過與國旅總社的合作，借助國旅總社在資源、市場等各方面的優(yōu)勢，設計健康、養(yǎng)老旅游等特色旅游產(chǎn)品，開拓東南亞、俄羅斯等客源市場，打造先行區(qū)國際一流的康養(yǎng)旅游度假區(qū)。

包括博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)內(nèi)的醫(yī)療主體之外，海南已形成或在建一批各具特色、不同模式的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合企業(yè)和醫(yī)療機構(gòu)。

例如，采取PPP模式投資建設的海南省腫瘤醫(yī)院，還有三亞國康醫(yī)院、三亞海棠灣恒大國際醫(yī)療中心、海南頤仁醫(yī)院和養(yǎng)老基地項目、海南國際中醫(yī)康復療養(yǎng)中心項目和南麗湖濱湖康體養(yǎng)生養(yǎng)老基地項目等。

規(guī)模優(yōu)勢

在開始發(fā)展醫(yī)養(yǎng)旅游的同時，傳統(tǒng)的康養(yǎng)旅游產(chǎn)品也漸漸增多。各種健康度假園區(qū)和康養(yǎng)小鎮(zhèn)陸續(xù)出現(xiàn)。

?？诠Ш驮?、海南頤康中醫(yī)療養(yǎng)院、?？谏胶６燃俅?、瓊海天來泉、南國夏宮以及正在建設中的海棠灣·上工谷（中醫(yī)藥國際健康旅游小鎮(zhèn)）等都是以商業(yè)經(jīng)營模式開展高端養(yǎng)老服務的機構(gòu)。

6月1日，富力地產(chǎn)?？诠究偨?jīng)理助理王章政向記者介紹，從海南省看，目前的康養(yǎng)項目大概可以分為三類：

第一種是以海南富力紅樹灣項目為例的綜合型康養(yǎng)項目，依托房地產(chǎn)，加入度假、 養(yǎng)生、醫(yī)療、 健康管理等打造健康之城。

第二種，是以海南第一投資控股集團旗下的頤養(yǎng)公社為代表。在康養(yǎng)方面，頤養(yǎng)公社依托集團自有的海南省腫瘤醫(yī)院、海南省基因檢測中心、博鰲(樂成)成美國際醫(yī)學中心、?？谑袨I海人民醫(yī)院等醫(yī)療資源，不過實質(zhì)上仍是房地產(chǎn)項目。

第三種是旅居養(yǎng)老。以清水灣的親和源項目為例，親和源依托上?？偛客平榈目驮矗ㄟ^熟年俱樂部，以售卡的形式，銷售度假旅居產(chǎn)品，為會員提供異地居所。與之相似的還有瓊海天來泉項目。不過兩者不同的地方在于，天來泉項目完全采用售卡形式散賣給客戶。

而這幾種方式中成功的項目都有一個共同的特點，即規(guī)?；?。

海南富力紅樹灣項目就體現(xiàn)了業(yè)態(tài)的規(guī)模化，總占地面積達8000畝。稀缺資源紅樹林海灣占地面積約2200畝，其中紅樹林約1500畝、水域面積約788畝。配備錦標級18洞專業(yè)高爾夫球場、98.6公頃國家級紅樹林濕地公園、希爾頓逸林酒店、西班牙風情商業(yè)街、7900平方米的高爾夫會所、地主莊園、業(yè)主會所、游艇展示區(qū)，更有三甲醫(yī)院海醫(yī)附院（銀康海醫(yī)附院紅樹灣醫(yī)院）坐陣。

而親和源項目體現(xiàn)在客源的規(guī)模化上，能夠依托上?？偛康目土髻Y源。親和源在運營上，不同于傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)，采取售卡形式一次性收取多年居住租金，客戶根據(jù)卡的不同類型，可以繼承、轉(zhuǎn)讓、贈予。王章政認為，如果僅在海南島采取這種模式，項目很難生存下來。

不過，王章政指出，親和源康養(yǎng)項目可能屬于一種被迫轉(zhuǎn)型。因為房地產(chǎn)項目建設在工業(yè)用地上，具有公共建筑性，不能像普通商品房一樣售賣，只能通過采取售卡的形式收回成本。“當初親和源可能想要把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為住宅用地走正常的售樓程序，但沒有成功?！?/p>

但從實際效果來看，親和源的康養(yǎng)項目也獲得了另一種成功?！皳?jù)了解，現(xiàn)在親和源的卡從最早的50萬炒到70萬、80萬甚至翻番了，項目被認可了之后，卡也是可以增值的?！?王章政說，天來泉品牌沒有親和源響，售卡的價值就比不上親和源。

而富力紅樹灣項目在銷售上則依托全國的售樓部，同樣規(guī)模優(yōu)勢明顯。而從地產(chǎn)開發(fā)商角度看，包括雅居樂、融創(chuàng)、碧桂園、綠地、綠城等都已進入海南市場。不過真正做養(yǎng)老的不多，大部分只是在銷售住宅。

*本文來源：21世紀經(jīng)濟報道，作者：楊悅祺，原標題：《醫(yī)養(yǎng)旅游海南樣本探源：三大“模式”下的海南康養(yǎng)市場有多大？》。