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2017年底，法國(guó)出臺(tái)租房管理新規(guī)，要求下架短租平臺(tái)上不合法的房源。這一規(guī)定對(duì)短租平臺(tái) Airbnb 有不小的打擊，不少短租的房源因此而受到影響。Airbnb 也在一直尋找突破口。最近，據(jù)外媒報(bào)道， Airbnb 宣布與房地產(chǎn)公司 Century 21 達(dá)成合作。

合作后，Century 21 將幫助 Airbnb 與房主溝通，并通過利潤(rùn)分成的方法提高房主的轉(zhuǎn)租意愿，以實(shí)現(xiàn)平臺(tái)上的更多的房源合法化。根據(jù)法國(guó)當(dāng)?shù)胤?，房主如果想把房屋放在短租平臺(tái)上，比如 Airbnb，需要在市政廳進(jìn)行登記。這樣一來，當(dāng)?shù)卣梢宰粉櫛O(jiān)管，查看房源是否合法。去年規(guī)定剛剛出臺(tái)的時(shí)候，巴黎市政府就標(biāo)記了 1000 多間未登記的公寓，要求 Airbnb 將這些房源移除。

除了登記，短租的時(shí)間也有限制，一年不能超過 120 天。房客未經(jīng)房主允許，也不能私自轉(zhuǎn)租。大多數(shù)情況下，房主不允許房客轉(zhuǎn)租。然而，巴黎市短租平臺(tái)上的大部分房源都是由租客轉(zhuǎn)租，而不是房東直接掛出房源。

法國(guó)是 Airbnb 的第二大國(guó)家市場(chǎng)，擁有超過40萬個(gè)房源，僅次于美國(guó)。巴黎既是全球到訪游客最多的城市，也是 Airbnb 最大的城市市場(chǎng)，房源數(shù)量達(dá) 6.5 萬個(gè)，其中未登記的房源占了不少。

這也能解釋為什么 Airbnb 選擇和 Century 21 展開合作。為了提高房主的轉(zhuǎn)租意愿，Airbnb 選擇和房地產(chǎn)公司一起，促進(jìn)房東授權(quán)轉(zhuǎn)租。方法也比較簡(jiǎn)單，每當(dāng) Century 21 幫房東找到新的租客，它們就會(huì)詢問房東，是否愿意和 Airbnb 以及 Century 21 簽署協(xié)議，便于房屋轉(zhuǎn)租。

如果幾方達(dá)成共識(shí)，房屋在 Airbnb 上面的短租利潤(rùn)就會(huì)在幾方之間分成，收入的 70% 歸租客，房東獲得 23%，剩余的 7% 屬于 Century 21。

對(duì)于房地產(chǎn)公司 Century 21 來說，這也是一筆不錯(cuò)的交易，在巴黎的房屋租賃市場(chǎng)是，有一筆源源不斷的收入會(huì)進(jìn)入它的口袋。而房東也能在原本已經(jīng)高昂的租金上面，二次獲利。

對(duì)于租房者來說，在 Airbnb 上面掛出房源，收入不一定能支付房租開支，而且他們還需要為短租收入交稅。但是對(duì) Airbnb，此舉的確能夠幫它釋放出更多房源。

*本文來源：36Kr，作者：徐子，原標(biāo)題：《Airbnb 與法國(guó)房地產(chǎn)公司合作，解決共享經(jīng)濟(jì)監(jiān)管困境》。