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登錄被稱為“港股市場唯一一只特色小鎮(zhèn)概念股”的金誠控股把目光轉(zhuǎn)向了國外,它要在柬埔寨建一個生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)。
7月24日,金誠控股宣布,其與Chan Chi Kwong訂立不具法律約束力的諒解備忘錄,并擬收購柬埔寨兩宗農(nóng)地以建設(shè)特色小鎮(zhèn),總面積達(dá)1.98萬公頃。
具體為,金誠控股計劃分別收購兩家公司多數(shù)股權(quán),兩家公司各自享有于柬埔寨農(nóng)林漁業(yè)部授出的經(jīng)濟土地特許權(quán)。其中,一家享有涵蓋位于柬埔寨桔井省Sambour區(qū)總面積0.98萬公頃的土地特許權(quán),而另一家則享有涵蓋位于柬埔寨桔井省Sambour區(qū)總面積1萬公頃的土地特許權(quán)。
金誠控股稱,由于兩幅土地目前獲準(zhǔn)作農(nóng)業(yè)用途,若收購事項能夠落實,金誠控股或會申請更改獲準(zhǔn)用途,待相關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)后,計劃兩幅土地將發(fā)展為生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn),建有商業(yè)大廈、住宅物業(yè)、酒店及賭場。
此次交易的1.98萬公頃,即198平方公里的土地面積可謂龐大,相當(dāng)于2.5個深圳中心城區(qū)福田區(qū)。不過,如此大的面積,加之目前為農(nóng)田用途,要發(fā)展成為特色小鎮(zhèn),在基礎(chǔ)建設(shè)上的投入勢必不小。
金誠特色小鎮(zhèn)棋局
從公開資料得知,金誠早年為政府地方債融資起家,到轉(zhuǎn)向特色小鎮(zhèn)項目,短短兩年時間,已經(jīng)風(fēng)生水起。其主要采用的就是“PPP+產(chǎn)業(yè)化+金融化”的模式,此次在柬埔寨簽約“揉合生態(tài)旅游及賭場業(yè)務(wù)小鎮(zhèn)”,可以說是發(fā)揮其所長。
據(jù)悉,2015年7月22日到2016年8月22日,金誠拿下了35個新型城鎮(zhèn)化項目,簽約總投資額達(dá)1800億元。
截至2017年9月,其擁有59個特色小鎮(zhèn)項目,布局在浙江、江蘇、湖南、貴州、福建、江西、湖北、河南、安徽、吉林十省,金誠官網(wǎng)顯示,政府項目簽約量超過5700億元,預(yù)計到2018年底,特色小鎮(zhèn)總資產(chǎn)將超過3000億元。
就觀點地產(chǎn)新媒體查閱,金誠控股6月14日發(fā)布的截至2018年3月31日止年度業(yè)績公告顯示,其投資及資產(chǎn)管理服務(wù)分部產(chǎn)生的收入增長也較亮眼。
公告顯示,該公司收入增至7.49億港元,同比增長1.28%。而投資及資產(chǎn)管理服務(wù)分部產(chǎn)生的收入增長約48.7倍至1.17億港元。
此外,該公司擁有人期內(nèi)應(yīng)占溢利1.59億港元,同比大增431倍,每股基本盈利3.98港仙;資產(chǎn)凈值4.88億港元,增長90.37%;總資產(chǎn)12.92億港元,增長達(dá)190.19%。
只是這一系列靚麗的數(shù)字背后,也有不同的聲音,其中之一便是對5700億元訂單數(shù)額的質(zhì)疑。
曾有媒體稱,2015年7月-2016年8月,金誠單個新增項目平均投資額為51億元,而2016年8月-2017年9月,金誠單個新增項目平均簽約投資額為162.5億元。短短一年時間,金誠單個項目的平均簽約投資額,從幾十億元,猛增到了逾百億元。
對此,金誠集團副總裁葉恒回應(yīng):“5700億元只是所有戰(zhàn)略框架協(xié)議的合計數(shù)字,目前實際操作中也就幾百億規(guī)模,59個小鎮(zhèn)中,目前在建運營的小鎮(zhèn)為24個?!?/p>
而金誠本次最新的柬埔寨項目面積將達(dá)1.98萬公頃,相當(dāng)于2.5個深圳中心城區(qū)福田區(qū),加之目前為農(nóng)田用途,要發(fā)展成為特色小鎮(zhèn),在基礎(chǔ)建設(shè)上的投入勢必不小。
房企柬埔寨淘金
事實上,近幾年,隨著柬埔寨經(jīng)濟保持平均7%以上的高速增長,以及在“一帶一路”國家發(fā)展戰(zhàn)略的利好下,中國房企在柬埔寨的投資越發(fā)頻繁。
其中最為人們熟知的便是富力,2017年1月,富力聯(lián)席董事長兼行政總裁張力宣布,其將在未來3到5年里,于金邊和西哈努克省興建六星級酒店,投入資金約30億美元。
2017年7月,富力地產(chǎn)柬埔寨公司正式成立,首發(fā)項目“金邊富力城”位于東盟核心柬埔寨首都金邊市,金邊富力城·華庭和金邊富力城·華府,體量共76萬平方米。
今年3月,富力董事長李思廉在2017年年度業(yè)績發(fā)布會上表示,柬埔寨這個項目的毛利很高,他甚至強調(diào),“不是一般的高,而是非常高”,所以如果柬埔寨是“好世界”的話,會進(jìn)一步考慮,但目前還只是先試一下。
另外,包括上置集團、綠地、佳源國際、粵泰股份在柬埔寨均有投資。
由此可見,房企對于柬埔寨市場多持看好態(tài)度,而對于金誠控股這個“農(nóng)田變小鎮(zhèn)”的項目,開發(fā)周期應(yīng)該不短,至于未來發(fā)展如何,仍需拭目以待。
*本文來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng),作者:劉本翔,原標(biāo)題:《房企柬埔寨淘金 金誠控股2萬公頃項目落地與特色小鎮(zhèn)棋局》。