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自收購上千畝中山神舟航天旅游小鎮(zhèn)項目啟動后，中國家居意欲加速實現(xiàn)文旅項目的轉(zhuǎn)型。

8月2日，神舟航天樂園集團有限公司(00692.HK，以下簡稱“中國家居”)發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事(行政總裁)黃鴻照、執(zhí)行董事鄺元偉以及執(zhí)行董事黃坤華辭任，陳璐辭任獨立非執(zhí)行董事。

與此同時，黃志堅獲委任為獨立非執(zhí)行董事及獨立委員會主席，鄧文慈獲委任為獨立非執(zhí)行董事，且現(xiàn)任執(zhí)行董事鄭建華獲委任為行政總裁，皆從7月9日起生效；而馬棱獲委任為執(zhí)行董事，從7月31日起生效。集團表示，上述四位人士加入公司董事會，將充分調(diào)動和發(fā)揮各方資源，推動公司不斷發(fā)展壯大。

值得一提的是，這已是中國家居停牌以來迎來的第三次高層換血。在原有業(yè)務發(fā)展并不如意的情況下，新的管理隊伍對于公司未來發(fā)展會有怎樣的變化？

7月30日，執(zhí)行董事馬棱在接受《中國經(jīng)營報》記者專訪時表示，作為新入駐的管理團隊，目前我們會對公司資源進行整合、平衡各方利益，之后將盡快啟動復牌，并逐漸推進中國航天主題旅游小鎮(zhèn)項目的落地。

業(yè)績不振，董事局頻繁更換

根據(jù)公開資料顯示，中國家居主營業(yè)務為互聯(lián)網(wǎng)家裝大數(shù)據(jù)管理、供應鏈金融服務(P2P)、旅游文化產(chǎn)業(yè)投資、證券投資及銷售相關產(chǎn)品。

需要注意的是，從2014年至2016年連續(xù)三年，中國家居都在虧損，且虧損金額分別達到8.61億港元、10.88億港元及3.42億港元。

對于2017年的年報，中國家居發(fā)布公告，董事會確認，進一步延遲刊發(fā)2017年中期業(yè)績及2017年年度業(yè)績。在完成獨立調(diào)查后，該公司將采取一切必要步驟以于切實可行情況下盡快刊發(fā)2017年中期業(yè)績及2017年年度業(yè)績。然而，如今已到8月，依然未公布其年度業(yè)績。

在業(yè)績下滑的背景下，中國家居出現(xiàn)了較大的人事變動。

2017年底，執(zhí)行董事李志雄以個人業(yè)務發(fā)展為由辭任。2018年4月，駱建華也辭任執(zhí)行董事及董事會主席，其認為公司獨立調(diào)查工作中向其提供所需公司資料的進度并不理想。值得一提的是，駱建華于2017年7月14日才入職中國家居，同日中國家居還委任黃鴻照為執(zhí)行董事及行政總裁，鄭健華則擔任執(zhí)行董事。

8月2日，中國家居再次發(fā)布董事局人員變動公告。當中提及執(zhí)行董事(行政總裁)黃鴻照、執(zhí)行董事鄺元偉，執(zhí)行董事黃坤華已辭任，及陳璐已辭任獨立非執(zhí)行董事。由新的領導班子重新組成董事局以及顧問委員會。

與此同時，黃志堅獲委任為獨立非執(zhí)行董事及獨立委員會主席，鄧文慈獲委任為獨立非執(zhí)行董事，且現(xiàn)任執(zhí)行董事鄭建華獲委任為行政總裁，皆從7月9日起生效；而馬棱獲委任為執(zhí)行董事，從7月31日起生效。

項目受阻，控股權(quán)起風波

事實上，中國家居所拿下的航天旅游小鎮(zhèn)項目曾一度擱淺。

馬棱在接受記者采訪時坦言，“我們對于中國(中山)航天神州樂園的收購協(xié)議很早便簽訂了，但并沒有完成實際上交割。主要是因為涉及到幾大股東的利益平衡問題以及項目的所有權(quán)歸屬?！?/p>

這則協(xié)議是指2016年10月29日，中國家居與其全資附屬公司Vanilla Venus Limited，以及中恒投資控股有限公司(以下簡稱“中恒投資”)三方訂立收購協(xié)議，當中提到中國家居將斥資14.5億港元收購中國航天主題旅游小鎮(zhèn)項目。

有知情人士稱，盡管新的管理團隊已經(jīng)入駐董事局，但在股權(quán)交割方面仍然存在爭議，新老股東幾乎均認為項目歸屬自己。

“我們不能抹殺掉其他人對這個項目的努力。黃先生用了五年的時間把這個項目談下來，駱先生等人帶領團隊完成了公司的更名事宜。”馬棱表示，可以看出，大家都希望把航天主題旅游小鎮(zhèn)項目做好，但從法理上看，公司的控股權(quán)主要歸屬于上市公司。下一步，我們還將重新去整合公司資源，平衡各方面的利益，使得公司順利完成復牌，以便盡快推進航天旅游小鎮(zhèn)接下來的工作。

據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(中山)航天神州樂園的前身便是中國(中山)航天生態(tài)城，早在五年前就已經(jīng)落戶中山市神灣鎮(zhèn)。

2012年3月5日，廣東盛世游艇會有限公司(以下簡稱“盛世游艇會”)董事長黃鴻照就在北京釣魚臺國賓館與北京空間科技信息研究所(以下簡稱“航天五院”)簽訂《中國航天主題樂園合作協(xié)議》，盛世游艇會和航天五院作為項目方，表示要在神灣鎮(zhèn)神溪村推動落成“全國首個、廣東唯一的航天主題樂園”，占地規(guī)模1750畝，投資總額35.6億元。

而駱建華則為中國規(guī)模最大日化行業(yè)龍頭企業(yè)欖菊集團董事長，自2017年1月份后便多次認購公司發(fā)行的可換股債券。2017年5月10日公告顯示，中國家居擬向欖菊集團董事長駱建華等發(fā)行約3.65億港元可換股債，并表示其十分看好該集團并購中國(中山)神舟航天項目的未來發(fā)展前景，擬全方位參與專案投融資和專案開發(fā)建設。

2017年6月22日，受到烽火研究狙擊后，中國家居一度陷入停牌，股價跳水。駱建華等人7月14日臨危受命。屆時，駱建華獲委任為公司執(zhí)行董事及董事會主席，黃鴻照為公司執(zhí)行董事及行政總裁，鄭健華為公司執(zhí)行董事。不久，中國家居改名為“神舟航天樂園集團有限公司”。

意圖轉(zhuǎn)型，重構(gòu)產(chǎn)業(yè)版圖

據(jù)港交所信息顯示，中國家居控股有限公司是一家主要從事家居家具銷售業(yè)務的香港投資控股公司。該公司通過四大分部運營。家居家私銷售分部買賣家居家私及木制產(chǎn)品。采礦分部勘探、發(fā)展及開采鐵鈦礦。信息及技術(shù)服務分部提供信息及技術(shù)服務以及銷售相關產(chǎn)品。其他分部從事證券買賣業(yè)務。其主要在中國香港及內(nèi)地開展業(yè)務。

隨著公司中文名稱由“中國家居控股有限公司”更改為“神舟航天樂園有限公司”，中國家居逐漸將主營業(yè)務重心轉(zhuǎn)移至文旅項目。中國家居在公告中稱“對該收購將為公司發(fā)展打開新的篇章充滿信心”。

實際上，中國家居為了發(fā)力文旅項目，在資金、人才、業(yè)務結(jié)構(gòu)等方面早已有了布局。

馬棱介紹，“為更好地籌備文旅項目，公司通過顧問委員會的成立搭建起新的人才隊伍?！蹦壳?，公司委聘賀建斌、周朝龍、季素福、吳立松擔任公司高級顧問，主要為神舟航天樂園項目的開發(fā)、建設、經(jīng)營和管理提供顧問服務。

在資金方面，公司在上市公司規(guī)定的基礎上，打造全新的銀財團聯(lián)動平臺。目前包含三個很知名的投資機構(gòu)、一個銀團以及公司自有資金，基本可以解決前期的資金需要。后續(xù)還會有產(chǎn)業(yè)基金的建立，通過上市公司發(fā)債在市場進行募集來獲得資金。

“從每年的投資峰值來看，預計要投入第一期25億~30億元。預計投資峰值應該是在第一年的下半年到第二年的中期達到最大峰值，大概達到27億元?！瘪R棱補充道。

記者從中國家居獲悉，目前航天旅游小鎮(zhèn)已經(jīng)取得不少實質(zhì)性的進展。截至2018年3月2日，中國(中山)神舟航天樂園首期1125畝用地規(guī)模已經(jīng)取得批復，此外，該項目啟動的征地拆遷工作中，其中286畝開園用地已經(jīng)報省審批。而在政策方面，該項目已經(jīng)納入了廣東省“十三五”重點規(guī)劃項目，獲得各級政府支持，吸引數(shù)十家銀行金融機構(gòu)和多家央企國企的參與。除此以外，債券工具的投資方均開始關注中山神舟航天旅游小鎮(zhèn)項目。

業(yè)內(nèi)人士分析，對于跨界發(fā)展文旅項目的企業(yè)來說，文旅項目所需的前期投資較大，屬于重資產(chǎn)模式，存在由于跨界經(jīng)營導致管理不善帶來的投資效率低下等投資風險。此外，也會受到國家政策調(diào)整、旅游市場低迷或競爭加劇、產(chǎn)品規(guī)劃定位無法獲得市場認可或同質(zhì)可替代產(chǎn)品增多等因素干擾。因此，項目投產(chǎn)后能否實現(xiàn)預期效益仍存在一定不確定性。

*本文來源：中國經(jīng)營網(wǎng)，本文作者：伍月明；童海華；趙毅  ，原標題：《中國家居董事局“換血” ，航天旅游小鎮(zhèn)控股權(quán)起風波》。