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云南城投掛牌西雙版納公司85%股權(quán),評估增值30多倍

大景區(qū) 本文作者:執(zhí)惠 2018-10-30
云南城投表示,通過本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓,公司可獲取投資收益,實現(xiàn)資金回收,增加公司現(xiàn)金流動性。經(jīng)公司初步測算,本次交易產(chǎn)生的投資凈收益約為7.89億元。

10月29日,云南城投置業(yè)股份有限公司公告稱,公司擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓持有的西雙版納云城置業(yè)有限公司(下稱“版納云城”)85%的股權(quán)。

公告顯示,由于存貨評估增值,版納云城經(jīng)評估的凈資產(chǎn)值較賬面值增加105,157.48萬元,增值率為3,144.87%。存貨中待開發(fā)地塊面積約436畝,待開發(fā)計容建筑面積約58萬平方米。景洪市房地產(chǎn)市場2017年全年房價較2016年上漲幅度超過50%,由此帶動景洪市土地市場價格上漲,版納云城土地于2011年取得,取得時間較早,取得價格較低,因此,與基準日市場價值有較大差距,造成土地市場價值較賬面成本出現(xiàn)大幅增值。

云南城投表示,經(jīng)公司初步測算,本次交易產(chǎn)生的投資凈收益約為7.89億元。版納云城待開發(fā)地塊尚處于調(diào)規(guī)階段,截至目前,該規(guī)劃調(diào)整方案尚未取得政府相關(guān)部門批復(fù),基準日后,若規(guī)劃條件調(diào)整方案獲批,可能會額外增加公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益。

公告顯示,目前云南城投持有版納云城95.24%的股權(quán),國壽云城(嘉興)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)持股4.76%。

資料顯示,版納云城經(jīng)營范圍包括經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;市政工程;市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);房屋租賃;酒店管理;住宿、餐飲服務(wù);日用百貨零售。

據(jù)了解,版納云城開發(fā)的夢云南·雨林瀾山項目于2011年取得7宗土地,共計860.36畝,目前已開發(fā)三期。截至評估基準日,一期、二期別墅及三期仍在銷售階段,二期商業(yè)部分仍在建設(shè)中。除上述已開發(fā)部分外,存貨中待開發(fā)地塊面積約436畝。

云南城投表示,通過本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓,公司可獲取投資收益,實現(xiàn)資金回收,增加公司現(xiàn)金流動性。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,公司持有版納云城10.24%股權(quán),版納云城不再納入公司合并報表范圍。

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