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繼融創(chuàng)、碧桂園之后,高負(fù)債的富力也成立了文旅公司

大景區(qū) 本文作者:陳業(yè) 2018-11-22
對富力而言,未來若大規(guī)模開發(fā)文旅項目,需要專業(yè)的設(shè)計規(guī)劃、運營管理等團(tuán)隊。與融創(chuàng)接手萬達(dá)文旅集團(tuán)核心業(yè)務(wù)及相關(guān)人員不同的是,富力在此方面資源較為匱乏。

記者獨家獲悉,繼融創(chuàng)、碧桂園之后,富力地產(chǎn)日前于海南成立了文旅公司。

“富力是最早來海南的,其一直有文旅業(yè)務(wù),但之前只是作為地產(chǎn)配套,更多是為助力項目銷售?!焙D弦患抑薪榉?wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向財聯(lián)社記者透露,此前富力的文旅業(yè)務(wù)是放在營銷部門里,現(xiàn)在單獨成立文旅公司,或是想獨立做大。

但對富力而言,未來若大規(guī)模開發(fā)文旅項目,需要專業(yè)的設(shè)計規(guī)劃、運營管理等團(tuán)隊。與融創(chuàng)接手萬達(dá)文旅集團(tuán)核心業(yè)務(wù)及相關(guān)人員不同的是,富力在此方面資源較為匱乏。

此外,文旅項目普遍面臨開發(fā)周期較長、前期耗費資金大以及收益慢等難題,這將考驗富力的資金周轉(zhuǎn)能力。

對于在海南成立文旅公司后的具體規(guī)劃,截至發(fā)稿,富力方面未予置評。

面臨多重考驗

財聯(lián)社記者了解到,富力此次新成立的文旅公司,擬用自有資金對旅游業(yè)、房地產(chǎn)等進(jìn)行開發(fā)。

相較酒店業(yè)務(wù),在成立文旅公司之前,文旅僅作為富力的配套業(yè)務(wù)存在?!叭绻罡D献鑫穆?,其競爭力不如擁有龐大旅游產(chǎn)業(yè)的國旅、中旅等企業(yè)。”上述中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱。

他進(jìn)一步表示,“富力在海南有多個項目,但比較獨立的旅游景區(qū)項目并不多。”

值得一提的是,去年大手筆收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)包的富力,今年以來融資需求迫切,曾多次融資“補(bǔ)血”。最新的一次是11月5日,富力地產(chǎn)公告稱,擬增發(fā)不超過8.06億股H股,募資償還債務(wù)、補(bǔ)充營運資金、項目投資,這也是該公司自2005年上市以來首次增股融資。

而迫切融資與其不斷攀升的債務(wù)密切相關(guān)。財報數(shù)據(jù)顯示,2015年-2017年,富力地產(chǎn)凈負(fù)債權(quán)益比呈逐年上漲之勢,分別為124.3%、159.9%、169.6%;2018年上半年則較2017年年末又上升17.9%至187.5%。

另據(jù)媒體報道,富力地產(chǎn)披露的2018年半年度公司債券內(nèi)容顯示,公司總負(fù)債2703億元,較2017年年末增長15.91%,其中短期借款210億元,增長36.78%;長期借款711.51億元,增加29.42%;其在一年之內(nèi)要償還的債務(wù)達(dá)1489億元。

廣東省房地產(chǎn)研究會執(zhí)行會長韓世同曾向記者表示,近年來,富力債務(wù)不斷攀升的主因是住宅與商業(yè)地產(chǎn)雙線發(fā)展。

其中,酒店業(yè)務(wù)在富力商業(yè)地產(chǎn)版圖中占據(jù)重要位置。酒店不像住宅能夠快速實現(xiàn)資金回籠,而文旅地產(chǎn)也面臨類似問題,短期內(nèi)會對公司業(yè)績產(chǎn)生一定沖擊。

開發(fā)商爭食文旅產(chǎn)業(yè)

上述中介服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,富力地產(chǎn)成立獨立的文旅公司,更多的是想借道旅游做地產(chǎn)。

對此,廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示贊同,“特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)看上去高大上,但想做好并不容易,更多的時候僅是拿地的一種方式。在當(dāng)前市場回落情況下,再花較大精力進(jìn)行文旅地產(chǎn)開發(fā)并非明智之舉?!?/p>

富力地產(chǎn)2018年中報指出,就2018年全年的地區(qū)分銷而言,富力有超過180個項目分銷于七個重點地區(qū):華南地區(qū)、華北地區(qū)、 西北地區(qū)、華東地區(qū)、中南地區(qū)、海南及海外。其中,2018年全年,海南預(yù)計完成可售出面積約55萬平方米。

引人關(guān)注的是,今年下半年,大型開發(fā)商在文旅上的布局明顯提速。

在富力成立文旅公司之前,保利地產(chǎn)于今年6月設(shè)立了保利(海南)旅游發(fā)展有限公司;今年8月碧桂園正式成立了文商旅集團(tuán);同月,融創(chuàng)在海南成立了融創(chuàng)文化旅游發(fā)展有限公司,后更名為融創(chuàng)文化旅游發(fā)展集團(tuán)。

“地產(chǎn)商成立專門的文旅公司,才有可能把旅游地產(chǎn)做好。以往地產(chǎn)商做旅游地產(chǎn),在項目的運營管理等方面是缺位的,很難形成真正意義上的旅游景區(qū)、景點。”韓世同告訴財聯(lián)社記者。

有市場分析報告指出,早前部分區(qū)域的文旅地產(chǎn)項目面臨缺乏人氣等問題,給開發(fā)商帶來較大資金壓力。未來,文旅將回歸旅游本質(zhì),主要開發(fā)模式有兩種:一種是將旅游做到極致,通過旅游帶動房地產(chǎn)價值的提升以及旅游本身實現(xiàn)良好的盈利能力;另一種是旅游演藝模式,通過特色旅游帶動。

一位業(yè)內(nèi)人士表示,在國家提倡文旅融合大趨勢下,開發(fā)商伺機(jī)展開布局,或是想獲得更多文旅方面的發(fā)展機(jī)會,并獲得金融機(jī)構(gòu)的資金支持。

*本文來源:財聯(lián)社,作者:陳業(yè),原標(biāo)題:《繼融創(chuàng)碧桂園之后 高負(fù)債的富力也成立了文旅公司》。

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