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今年9月以來，王健林的行程上密密麻麻的排布著與地方政府官員的會見，在這其中，蘭州及延安出現(xiàn)的頻率尤其之高。

11月8日和12月13日，35天時間內(nèi)，兩座萬達(dá)城相繼簽約，分別落戶蘭州與延安，兩個項目的總投資分別為300億元、120億元，合計420億元。

萬達(dá)城的建設(shè)屬于文旅產(chǎn)業(yè)，這不禁令人想起萬達(dá)與融創(chuàng)間的“世紀(jì)交易”，融創(chuàng)已通過逾500億元的代價將原屬萬達(dá)旗下的13個文旅項目納入麾下。

在萬達(dá)方面，在賣掉文旅項目后又“重操舊業(yè)”，并且將目光轉(zhuǎn)向了并不發(fā)達(dá)的西北地區(qū)，王健林的文旅牌到底要怎么打？

420億元投建兩座萬達(dá)城

11月8日，蘭州市與萬達(dá)集團(tuán)簽訂協(xié)議，蘭州萬達(dá)城將落戶該市，項目占地約1300畝，總投資近300億元，計劃2019年開工，2021年開業(yè)。

僅僅一個月后，萬達(dá)城在西北地區(qū)再度落子。

12月13日，延安市與萬達(dá)集團(tuán)簽約，雙方將共同打造延安萬達(dá)城，該項目占地約1900畝，總投資120億元，其中文旅投資約40億元；延安萬達(dá)城計劃2019年一季度開工、2021年上半年開業(yè)。

記者注意到，兩座萬達(dá)城的定位有所不同，蘭州萬達(dá)城包括萬達(dá)茂、度假酒店群、旅游觀光塔、酒吧街、旅游集散中心等，其中，萬達(dá)茂全部為室內(nèi)項目。

延安萬達(dá)城則突出紅色文化主題，將引入超過50項陜西非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，集中當(dāng)?shù)靥厣氖止に嚒⒚朗?、表演等?nèi)容。

相比發(fā)達(dá)地區(qū)，西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢并不明顯，王健林為何選擇在西北地區(qū)布局萬達(dá)城？

特別是當(dāng)?shù)氐氖杖胨郊翱土髁渴欠衲軌蛑稳f達(dá)城項目的經(jīng)營，萬達(dá)對蘭州、延安萬達(dá)城項目的預(yù)期收益有何測算？記者向萬達(dá)提出這些問題，不過對方并未給予答復(fù)。

值得一提的是，就蘭州萬達(dá)城項目，王健林曾表態(tài)，萬達(dá)將充分發(fā)揮自身在文旅產(chǎn)業(yè)積累的綜合優(yōu)勢，努力將蘭州萬達(dá)城打造成“一帶一路”文化旅游的新名片，支持蘭州全面發(fā)展。

關(guān)于延安萬達(dá)城項目，王健林也多次表態(tài)，萬達(dá)將積極發(fā)揮在旅游、體育、影視、酒店建設(shè)運營等方面的優(yōu)勢，幫助延安完善城市功能，提升旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平；同時，將以高度的歷史使命感和社會責(zé)任感，弘揚延安精神，將延安萬達(dá)城打造成全國紅色旅游新品牌。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，萬達(dá)城落戶西北地區(qū)可以從兩方面予以關(guān)注：

一是在于落實中央政策，近年來扶貧一詞頻繁被提及，西部地區(qū)需要積極導(dǎo)入重量級的商業(yè)地產(chǎn)項目，有利于落實中央政策并帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

二是從產(chǎn)業(yè)布局來看，西部地區(qū)文旅資源豐富，不過較為分散，隨著近兩年新的市場機(jī)會增加以及高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，都有助于這些區(qū)域文旅市場的發(fā)展。

當(dāng)然，對于地方政府而言，引入萬達(dá)城既能夠提升城市品牌和形象，也能給地方帶來實實在在的收益。

以蘭州萬達(dá)城為例，預(yù)計開業(yè)后年游客將超過1000萬人次，為蘭州創(chuàng)造上萬個直接就業(yè)崗位和巨額稅收。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)提醒說，從市場經(jīng)營的角度看，上述項目的關(guān)鍵是要積極把所在省份的消費需求積極導(dǎo)入，同時做好品牌概念?！爱?dāng)然，也要看到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平不高等情況，防范項目規(guī)模過大、出現(xiàn)短期經(jīng)營上的困難等?！?/p>

王健林的文旅牌要怎么打？

說起萬達(dá)城，不得不提到萬達(dá)集團(tuán)在文旅產(chǎn)業(yè)的布局，這其中的關(guān)鍵一步是，去年7月，萬達(dá)與融創(chuàng)簽約并向后者出售13個文旅項目。

今年10月底，雙方再度簽約，融創(chuàng)將收購?fù)踅×炙值某啥既f達(dá)主題文化旅游管理有限公司（下稱萬達(dá)文化管理）75%股權(quán)，同時分別向萬達(dá)控股投資有限公司及萬達(dá)文化控股有限公司收購萬達(dá)文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)有限公司（萬達(dá)BVI文創(chuàng)）99%和1%的股權(quán)。

從工商資料顯示的股權(quán)關(guān)系來看，完成上述交易后，融創(chuàng)將持有萬達(dá)BVI文創(chuàng)100%股權(quán)，由于萬達(dá)BVI文創(chuàng)持有萬達(dá)文化管理25%股權(quán)，這就意味著，融創(chuàng)將通過直接、間接兩種方式合計持有萬達(dá)文化管理100%股權(quán)，進(jìn)而控制上述13個文旅項目的100%股權(quán)。

上述交易一度被外界解讀為融創(chuàng)全面接盤了萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)。蘭州、延安等地萬達(dá)城項目的簽約回?fù)袅送饨珀P(guān)于萬達(dá)放棄文旅產(chǎn)業(yè)的傳聞。

但是，從萬達(dá)10月29日的公告來看，融創(chuàng)的確是“出資收購了萬達(dá)原文旅集團(tuán)和13個項目的設(shè)計、建造和管理公司”。

當(dāng)然，萬達(dá)也表示，一直看好中國文化旅游行業(yè)的發(fā)展前景，今后萬達(dá)將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)，保留文化旅游產(chǎn)業(yè)的骨干團(tuán)隊，重組文旅規(guī)劃院、文旅建設(shè)中心和文旅管理公司。

此前出售文旅項目，如今又再度出手投資，萬達(dá)的文旅產(chǎn)業(yè)布局是何思路？王健林曾對出售文旅項目的原因作出解釋，這筆交易可以減輕萬達(dá)的債務(wù)，同時保障企業(yè)經(jīng)營安全。此外，“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略也十分關(guān)鍵。

記者向萬達(dá)方面詢問，未來的萬達(dá)城是否會采取萬達(dá)投資建設(shè)、繼而出售的模式，對此，萬達(dá)方面也未給出回應(yīng)。

引發(fā)這一疑問的原因是，在收購萬達(dá)的13個文旅項目時，融創(chuàng)曾表態(tài)稱，未來將繼續(xù)和萬達(dá)在其他項目上以及電影等領(lǐng)域進(jìn)一步探討和加大合作力度。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過把部分物業(yè)轉(zhuǎn)讓，尤其是將成熟的物業(yè)轉(zhuǎn)讓，萬達(dá)既可以回籠資金，也可以實現(xiàn)對新項目的投資和復(fù)制?！皬谋举|(zhì)上講，萬達(dá)或許是看中了一些偏遠(yuǎn)省市的文旅市場。”

記者注意到，萬達(dá)曾公告，今后將本著重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)兩條腿走路的方針，繼續(xù)投資正在洽談的一批萬達(dá)文化旅游城項目，其中輕資產(chǎn)萬達(dá)城將選擇包括融創(chuàng)在內(nèi)的多個投資方進(jìn)行合作。

王健林也表示，萬達(dá)集團(tuán)一直看好中國文化旅游行業(yè)的發(fā)展前景，未來將繼續(xù)在全國投資大型文旅產(chǎn)業(yè)項目。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，在省會城市等地方，優(yōu)質(zhì)的文旅城項目都是有市場的，類似上海迪士尼等項目的轟動效應(yīng)對企業(yè)帶來一定啟發(fā)?！叭f達(dá)在這些城市積極做項目投資，就是要把全國的文旅資源給集中起來，這樣做有一定戰(zhàn)略意義。”

*本文來源：證券時報網(wǎng)，作者：張達(dá)，原標(biāo)題：《420億！萬達(dá)在西北投建兩座萬達(dá)城，王健林的文旅牌要怎么打？》。