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中國(guó)國(guó)旅超15億元購(gòu)得六塊地,將在海口建免稅城

本文作者:陶寧寧 2018-12-28
中國(guó)國(guó)旅成功購(gòu)得六塊海口國(guó)際免稅城配套用地,其在海南的免稅業(yè)務(wù)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。

12月27日晚,中國(guó)國(guó)旅(601888.SH)發(fā)布公告稱(chēng),其孫公司國(guó)旅(??冢┩顿Y發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“??谕顿Y公司”)成功競(jìng)得海南省海口市濱海大道西側(cè)、新港經(jīng)六街以東的其余兩塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),并簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,總成交金額為人民幣3.46億元。至此,中國(guó)國(guó)旅已將全部六塊??趪?guó)際免稅城的配套用地收入囊中。

六塊地的總成交金額約15.59億元

??谕顿Y公司系國(guó)旅投資發(fā)展有限公司全資子公司,國(guó)旅投資發(fā)展有限公司則為中國(guó)國(guó)旅全資子公司。

在今年12月17日,??谕顿Y公司便已成功競(jìng)得海口市濱海大道西側(cè)、新港經(jīng)六街以東的四塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),并簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,總成交金額為人民幣12.13億元。

至此,中國(guó)國(guó)旅以約合人民幣15.59億元的金額,將上述六塊地收入囊中,而這六塊地為??趪?guó)際免稅城配套用地。

這意味著中國(guó)國(guó)旅在海南的免稅業(yè)務(wù)領(lǐng)域的“霸主”地位愈加難以撼動(dòng)。

根據(jù)??谑袊?guó)土資源局于今年11月15日發(fā)布的《??谑袊?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(2018)第18號(hào)》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“出讓公告”),??谑袨I海大道西側(cè)、新港經(jīng)六街以東的六塊國(guó)有建設(shè)用地將主要用于建設(shè)免稅商業(yè)項(xiàng)目,六塊地的總面積超過(guò)32萬(wàn)平方米,掛牌起始價(jià)的總和約為15億元人民幣。

在海南免稅業(yè)務(wù)“霸主”地位難以撼動(dòng)

值得注意的是,近期,中國(guó)國(guó)旅在海南可謂頻頻布局,其發(fā)力的重點(diǎn),正是免稅業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

8月30日,中國(guó)國(guó)旅發(fā)布公告稱(chēng),公司決定將全資子公司—中國(guó)免稅品(集團(tuán))有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中免公司”)所持下屬83家全資或控股子公司股權(quán)劃轉(zhuǎn)至中免公司在海南設(shè)立的全資子公司—中免集團(tuán)(海南)運(yùn)營(yíng)總部有限公司

10月22日,中國(guó)國(guó)旅公告顯示,中國(guó)國(guó)旅股份有限公司收到控股股東中國(guó)旅游集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“旅游集團(tuán)”)發(fā)來(lái)的《關(guān)于接受無(wú)償劃轉(zhuǎn)的海南省免稅品有限公司51%股權(quán)事項(xiàng)的通知》,旅游集團(tuán)與海南省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海南省國(guó)資委”)于當(dāng)日簽署了《海南省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)與中國(guó)旅游集團(tuán)有限公司關(guān)于海南省免稅品有限公司股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)協(xié)議》,海南省國(guó)資委將其持有的海南省免稅品有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海免公司”)51%股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)給旅游集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本次無(wú)償劃轉(zhuǎn)”)。

公告透露,本次無(wú)償劃轉(zhuǎn)完成后,旅游集團(tuán)將持有海免公司51%股權(quán),成為海免公司的控股股東。

12月11日,中國(guó)國(guó)旅又發(fā)布了關(guān)于國(guó)有股份無(wú)償劃轉(zhuǎn)獲得國(guó)務(wù)院國(guó)資委批復(fù)的公告。

在此之前,海南省擁有免稅牌照的僅有中國(guó)國(guó)旅旗下的中免和海南省國(guó)資委旗下的海免兩家。而無(wú)無(wú)償劃轉(zhuǎn)完成后,中國(guó)國(guó)旅與原本在海南的唯一競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手結(jié)成了“一家親”,這意味著中國(guó)國(guó)旅在海南免稅行業(yè)中已然取得了“霸主”地位。

不惜退出旅行社業(yè)務(wù),聚焦免稅業(yè)務(wù)

另一個(gè)值得注意之處在于,中國(guó)國(guó)旅有意“全心”投入免稅業(yè)務(wù)中,甚至不惜退出旅行社業(yè)務(wù)。

12月24日,中國(guó)國(guó)旅發(fā)布公告,把旗下國(guó)旅總社轉(zhuǎn)讓給自己的控股股東中國(guó)旅游集團(tuán),該次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格約為人民幣18.31億元。 其明確表示,本次交易完成后,國(guó)旅總社不再納入公司合并報(bào)表范圍,公司將退出旅行社業(yè)務(wù),聚焦免稅主業(yè),進(jìn)一步明晰戰(zhàn)略定位,促進(jìn)自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。

中國(guó)國(guó)旅方面解釋?zhuān)敬谓灰子欣谔嵘镜某掷m(xù)盈利能力,有利于公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

國(guó)旅總社為中國(guó)國(guó)旅旗下以旅行社業(yè)務(wù)為主的全資子公司。根據(jù)公告,國(guó)旅總社2017年度營(yíng)業(yè)收入為123.50億元,凈利潤(rùn)為2394.04 萬(wàn)元。截至 2018年9月30日,國(guó)旅總社經(jīng)審計(jì)(合并口徑)資產(chǎn)總額為38.74億元,凈資產(chǎn)為11.70億元;2018年1-9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入為94.80億元,凈利潤(rùn)為3297.17萬(wàn)元。

根據(jù)專(zhuān)業(yè)評(píng)估,截至評(píng)估基準(zhǔn)日2018年9月30日,國(guó)旅總社在保持現(xiàn)有用途持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下,股東全部權(quán)益的評(píng)估價(jià)值為18.31億元,增值額為8.88億元,增值率為94.28%。 中國(guó)國(guó)旅之所以做出這樣的選擇,與近年來(lái)其免稅業(yè)務(wù)急劇增長(zhǎng)有關(guān)。

根據(jù)中國(guó)國(guó)旅2017年度報(bào)告顯示,2017年中國(guó)國(guó)旅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入282.82億元,同比增長(zhǎng)26.32%;歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)25.31億元,同比增長(zhǎng)39.96%。其中,免稅業(yè)務(wù)卻表現(xiàn)突出,營(yíng)業(yè)收入暴增近七成,已然成為了中國(guó)國(guó)旅收入的主要構(gòu)成部分。

但反觀其旅游服務(wù)業(yè)務(wù)卻表現(xiàn)平平,2017年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入122.78億元,同比下降2.98%。

*本文來(lái)源:澎湃新聞,本文作者:陶寧寧,原標(biāo)題:《中國(guó)國(guó)旅超15億元購(gòu)得六塊地,將在海口建免稅城》。

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