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新年伊始，多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了融資計劃，華僑城集團就是其中一例。1月2日晚間，華僑城集團表示擬發(fā)行“2019年度第一期中期票據(jù)”，申購區(qū)間為4.4%-5.3%，計劃發(fā)行規(guī)模為20億元，期限為3+N年，上市日期為1月8日。

值得注意的是，在剛剛過去的2018年，華僑城集團共發(fā)行了四期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模分別為20億元、20億元、25億元和25億元，合計90億元；同時，還發(fā)行了五期超短期融資券，融資額超過百億元。華僑城集團的財報也顯示，上半年公司籌資活動現(xiàn)金流入406.55億元，同比增長37.62%。

2018年處置多個地產(chǎn)項目

在密集融資的同時，華僑城集團還頻繁處置資產(chǎn)。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，華僑城集團2018年掛牌出售和進行預披露的資產(chǎn)約18項，出售主體涉及華僑城集團及旗下華僑城股份、華僑城亞洲等。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，上述被華僑城集團納入出售計劃的房地產(chǎn)項目，多數(shù)位于北京、上海、深圳和成都等一二線城市。2018年1月，華僑城集團將北京僑禧投資有限公司的51%股權轉讓給泰禾集團，此前泰禾集團已從前者手中受讓了49%股權，這也意味著華僑城集團以108.62億元對價徹底脫手占地11.7萬平方米的北京豐臺槐新項目。

華僑城擬“脫手”的項目有3個位于上海、2個位于深圳、4個位于成都，其中，上海的項目分別為上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權、上海萬錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權和上海華僑城中意文化廣場二期項目。據(jù)了解，上海華合地產(chǎn)由華僑城和華潤各持有50%股權，旗下主要有天目社區(qū)項目。此次掛牌出售，意味著華僑城集團將徹底退出項目開發(fā)。

2個深圳的項目分別是深圳市萬霖投資有限公司和深圳市協(xié)豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權；4個位于成都的項目，分別為成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發(fā)有限公司100%股權、成都安仁華僑城仁里文化旅游開發(fā)有限公司100%股權、成都天府華僑城湖濱商業(yè)管理有限公司51%股權和成都地潤置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權。

那么，華僑城集團為何走上了“賣賣賣”的道路呢？華僑城集團一高層人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“主要為加快現(xiàn)金回流，不斷調(diào)整提高整體資產(chǎn)周轉效率。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時也表示，華僑城集團的上述動作，遵循了央企改革思路，同時也從當前文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來進行業(yè)務調(diào)整，部分非核心資產(chǎn)拋售，一方面是回籠了資金，另一方面是騰挪更多資源以用于產(chǎn)業(yè)轉型。

總負債超2500億元

在不斷融資和頻繁賣資產(chǎn)的背后，華僑城集團的負債一路高企。截至2018年6月30日，華僑城集團的總負債為2652億元，與年初的2167億元相比增長約485億元；資產(chǎn)負債率69.38%，年初時為67.2%；其中短期借款、長期借款、應付債券等有息負債款項合計金額約1220億元，而年初時為890億元。

與此同時，華僑城集團的經(jīng)營性現(xiàn)金流也處于“入不敷出”的狀態(tài)，2018上半年產(chǎn)生的流量凈額為-58.14億元，而2017年同期為-226.19億元。

值得注意的是，華僑城集團的房地產(chǎn)銷售增速在行業(yè)中排名也頗為落后。《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售增幅排行榜》顯示，華僑城集團2018年的銷售金額為275.6億元，與2017年的215.3億元相比增長28.01%，增長幅度位列第75位，而同期碧桂園、恒大和萬科的銷售額都超過了5000億元。

華僑城集團的房地產(chǎn)業(yè)務為何“越做越 保懇晃壞夭專家在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，這可能與華僑城“文化旅游+地產(chǎn)”的發(fā)展模式有關。

不過，對于房地產(chǎn)業(yè)務的逐漸縮水，似乎并不是所有業(yè)內(nèi)人士都認可。融創(chuàng)老板孫宏斌曾說過：“有的企業(yè)戰(zhàn)略定位是小而美，在我看，房地產(chǎn)行業(yè)未來沒有小而美，只有小而沒了?！睂τ谖幕糜螛I(yè)務，上述地產(chǎn)專家表示：“近幾年華強方特、宋城演藝和萬達等企業(yè)紛紛加碼該業(yè)務，面對如此強有力的競爭對手，華僑城集團想要突圍，并不是一件容易的事情?！?/p>

*本文來源：中國網(wǎng)，作者：安平，原標題：《華僑城2018年賣房收入不足300億 高負債下加速融資和賣資產(chǎn)》。