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記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，三亞渡假村項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)于1月18日在北京舉行，但是目前該項(xiàng)目處于連續(xù)虧損的狀態(tài)，讓其出售之路增添了不確定性。

三亞渡假村位于海南省三亞市素有“亞洲第一大道”之稱(chēng)的椰夢(mèng)長(zhǎng)廊，1989年初建成營(yíng)業(yè)，1994年曾被國(guó)家旅游局評(píng)為三星級(jí)，系三亞灣海坡旅游開(kāi)發(fā)區(qū)最早的三星級(jí)酒店。目前三亞渡假村的股權(quán)結(jié)構(gòu)為中國(guó)冶金礦業(yè)有限公司持有50.89%股權(quán)，海南海鋼集團(tuán)有限公司持有34.09%股權(quán)，中海石油投資控股有限公司持有9.43%股權(quán)，中國(guó)人福新技術(shù)有限公司持有4.02%股權(quán)，三亞市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)持有1.57%股權(quán)。此次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，分別來(lái)自中國(guó)冶金礦業(yè)有限公司以及中海石油投資控股有限公司，兩方合計(jì)出售股份60.32%。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所資料顯示，在近十年的時(shí)間內(nèi)，三亞渡假村處于改、擴(kuò)建的非正常營(yíng)運(yùn)狀態(tài)，酒店配套功能不完善。受市場(chǎng)及自身?xiàng)l件限制以接待低價(jià)團(tuán)隊(duì)客人為主，客源結(jié)構(gòu)不合理，春節(jié)無(wú)包房，散客較少，部分老客戶流失。且現(xiàn)經(jīng)營(yíng)中的南海大廈自2002年投入運(yùn)營(yíng)至今已16年，一直未進(jìn)行裝修，客房及主、輔設(shè)備設(shè)施系原酒店老設(shè)備，至今已老化。同時(shí)，受規(guī)模、環(huán)境及項(xiàng)目推進(jìn)的影響，難以發(fā)展新的客戶，許多經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已經(jīng)無(wú)法按預(yù)期展開(kāi)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，三亞渡假村營(yíng)收550.26萬(wàn)元，凈利潤(rùn)收入-398.34萬(wàn)元；截至2018年11月30日，營(yíng)收377.22萬(wàn)元，凈利潤(rùn)收入-616.72萬(wàn)元。整體來(lái)看，這一項(xiàng)目處于持續(xù)虧損狀態(tài)中。

有業(yè)內(nèi)人士透露，事實(shí)上，三亞很多發(fā)展疲弱的酒店都在非公開(kāi)出售狀態(tài)。老牌低星級(jí)酒店的競(jìng)爭(zhēng)壓力主要來(lái)源于硬件老化，企業(yè)無(wú)力更新改造等。且部分酒店在建造時(shí)貸款比例大，后期由于運(yùn)營(yíng)資金入不敷出，導(dǎo)致業(yè)主還本付息的壓力太大，因此急于轉(zhuǎn)讓酒店資產(chǎn)變現(xiàn)。目前單體酒店處于洗牌期，依賴(lài)選址優(yōu)勢(shì)的老牌傳統(tǒng)酒店將面臨淘汰。

*本文來(lái)源：北京商報(bào)，作者：武媛媛，原標(biāo)題：《項(xiàng)目連續(xù)虧損 三亞渡假村踏上股權(quán)轉(zhuǎn)讓路》。