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今天上午，章丘迎來土地拍賣。本次拍賣共有12宗地，包含9宗住宅用地和3宗金融用地，全部底價成交，成交金額21.5億。其中，住宅樓面價最高為2813元/㎡，最低為818元/㎡。

2018-61、63、65、66號地塊為捆綁出讓，面積423.87畝，底價成交，成交價78975萬元，住宅樓面價約2045元/㎡。上述地塊為華僑城繡源河文化旅游度假區(qū)綜合項(xiàng)目二期用地。掛牌要求與一期一致，補(bǔ)充用地出讓年期與前期一致。競買人須沿用對繡源河風(fēng)貌帶整體規(guī)劃策劃，須整體競得全部地塊并參與繡源河文旅綜合項(xiàng)目后續(xù)規(guī)劃建設(shè)，競得人應(yīng)在網(wǎng)上成交后5日內(nèi)與區(qū)政府指定單位簽訂項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議。

2018-64地塊位于福泰路西延以南，諾德名府以西，為居住用地，成交價2718萬，樓面價2813元/㎡。根據(jù)掛牌文件要求，該地塊為繡源河文化旅游度假區(qū)綜合項(xiàng)目二期用地，為華僑城拿地。

2018-67、68號2宗地總面積266.86畝，總成交價68223萬元，樓面價為1216元/㎡。為青島和達(dá)摘得。競得人須具備山東省內(nèi)成功建設(shè)開發(fā)建筑規(guī)模超過60萬平方米(以施工許可證面積為準(zhǔn))的大型城市綜合體項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),組建具有相應(yīng)規(guī)模的大型城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)施該項(xiàng)目。競得人(或集團(tuán)控股企業(yè))須在山東省內(nèi)已建設(shè)持有并引進(jìn)的六位院士以上的人才孵化機(jī)構(gòu)。投資建設(shè)要求：項(xiàng)目包括金融中心(超高層)、創(chuàng)客公寓、商業(yè)街區(qū)及商務(wù)辦公等，投資額不低于26億元，地上計(jì)容建筑面積不低于39.5萬平方米。

2018-69、70、71、72號4宗地為捆綁出讓，成交價63367萬元，住宅樓面價1731元/㎡，寶能城底價拿地。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目內(nèi)四宗地作為一個標(biāo)的出讓，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，對商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目先期驗(yàn)收。競買人對項(xiàng)目內(nèi)出讓所有宗地均應(yīng)同時繳納出讓保證金，全部出價且報(bào)價最高才予以成交確認(rèn)。本次出讓的商業(yè)服務(wù)業(yè)及配套建筑面積不少于16萬平方米，投資額不少于16億元。競得人或其實(shí)際控制人控股或參股的全國性持牌的金融機(jī)構(gòu)不少于兩家，并承諾至少一家的山東總部進(jìn)駐該地塊。土地受讓后因相鄰河道而涉及受讓范圍內(nèi)相關(guān)建設(shè)退讓的，土地權(quán)屬不再變更，由競得單位按照規(guī)劃條件設(shè)計(jì)和水務(wù)部門防洪行洪要求執(zhí)行。競得人應(yīng)在網(wǎng)上成交后5日內(nèi)與章丘區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心簽訂項(xiàng)目開發(fā)監(jiān)管協(xié)議，然后再簽訂土地成交確認(rèn)書，否則不予確認(rèn)網(wǎng)上成交結(jié)果。

2018-73地塊位于垛莊鎮(zhèn)駐地，南垛莊村土地，為住宅用地，占地面積19772㎡，成交價1780萬元，樓面價818元/㎡。

從今天章丘土拍的住宅樓面價來看，住宅樓面價最高為2813元/㎡，與2018年上半年章丘動輒五六千元的樓面價形成鮮明對比，而前期在章丘高價拿地的開發(fā)商，預(yù)計(jì)2019年的日子也不會好過，在市場供應(yīng)充足的形勢下，章丘房價下行已成定局。

*本文來源：大眾網(wǎng)，原標(biāo)題：《章丘1月23日土拍全部底價成交，華僑城、寶能城拿地》。