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《火影忍者》中國首家主題公園即將落戶上海！

日前，上海新世界股份有限公司（簡稱“新世界”）發(fā)布公告稱，下屬子公司上海新世界城物業(yè)管理有限公司與上海普羅股權(quán)投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）、上海奈爾可演藝有限公司簽訂租賃合同，在新世界城11樓引進(jìn)《火影忍者世界》項(xiàng)目。目前該項(xiàng)目已獲得《火影忍者》動(dòng)畫制作委員會(huì)官方正版授權(quán)，建成后公園面積將達(dá)到 7000 平方米。

作為日本知名動(dòng)漫IP，火影忍者在國內(nèi)擁有無數(shù)粉絲，此次室內(nèi)主題公園落戶上海，或讓新世界城成為魔都打卡新地標(biāo)。不過，動(dòng)漫IP類主題公園的開發(fā)運(yùn)作對(duì)資方實(shí)力、運(yùn)營方操盤能力要求極高，《火影忍者世界》項(xiàng)目各方背景究竟如何？上海新世界能否成功演繹、完美呈現(xiàn)火影忍者IP？

上海新世界位于魔都著名南京路商業(yè)街的鉆石地帶，貫通數(shù)十條重要交通線路，是集購物、餐飲、文娛和酒店于一體的現(xiàn)代化都市生活綜合商業(yè)中心。公開資料顯示，商場(chǎng)總建筑面積20多萬平方米，商業(yè)建筑面積7萬方，由新世界購物廣場(chǎng)、新世界娛樂廣場(chǎng)、新世界麗笙大酒店、新世界美食休閑廣場(chǎng)、新世界立體停車場(chǎng)五個(gè)板塊組成。

去年12月，新世界發(fā)布公告稱，上海新世界城將在2019年3月中旬-2019年12月底進(jìn)行調(diào)整改造，投資金額總估算約為4.86億。2月12日，新世界提前劇透改造方案，旗下公司新世界城物業(yè)與上海普羅股權(quán)投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）、上海奈爾可演藝有限公司簽訂租賃合同，將在新世界城引進(jìn)《火影忍者世界》主題公園。

火影忍者主題公園落戶上海

《火影忍者世界》項(xiàng)目租賃地點(diǎn)位于新世界城11樓，租賃面積達(dá)9200平方米，租賃日期為2018年10月15日—2028年9月30日。

該房屋的租金及物業(yè)管理費(fèi)起算日自免租期滿后第一日起計(jì)取，按合同規(guī)定支付租金。其中2018年10月15日—2019年9月30日為裝修免租期，但承租方仍需按本合同有關(guān)條款自行承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)及垃圾處理費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用。如自交付日起五年內(nèi)因承租方的原因?qū)е卤竞贤獬?，則承租方不享有裝修免租期，應(yīng)按第一個(gè)三年的租金標(biāo)準(zhǔn)全額支付裝修期內(nèi)的租金。

公告顯示，第一個(gè)三年（即自2019年10月1日至2022年9月30日止）租金為每年600萬元人民幣，之后每三年按合同規(guī)定遞增。租賃期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)為每年120萬元人民幣。粗略估算，該場(chǎng)地租金為1.786元/㎡/天、物業(yè)費(fèi)租金0.3573元/㎡/天。

新世界表示，“火影忍者世界”開張后，將會(huì)是《火影忍者》動(dòng)畫制作委員會(huì)（株式會(huì)社集英社、株式會(huì)社東京電視臺(tái)、株式會(huì)社Pierrot）官方正授權(quán)的中國首家“火影忍者世界”。該項(xiàng)目將與現(xiàn)代百貨、綜合消費(fèi)相融，將成為文化娛樂、旅游休閑的新亮點(diǎn)和熱點(diǎn)，能起到集聚人氣、吸納消費(fèi)的作用。將給公司帶來直接收益，為公司提升更大的利潤空間。

此次簽訂租賃合同的上海普羅股權(quán)投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“上海普羅資本”）背景不可小覷。該公司成立于2012年，注冊(cè)資金2000萬元，是一家管理包括裝備、文化、體育和地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)基金的投資管理公司，整體管理規(guī)模逾100億元，法定代表人為徐晨昊，持股比例為98.5%。

最初上海普羅資本登記的合伙人是徐晨昊和郭飚，2013年5月，這家公司增加了兩個(gè)新合伙人王博釗和施德容。

 上海普羅資本股東信息

施德容原是上海國資委下屬投資平臺(tái)國盛集團(tuán)的董事長，早年任職于盧灣區(qū)和上海市民政局，2003年進(jìn)入國資系統(tǒng)，組建盛融公司處置不良國資。他在上海國資系統(tǒng)內(nèi)因擅長資本運(yùn)作出名，主導(dǎo)過明天廣場(chǎng)等項(xiàng)目收購，于2012年5月退休，目前任盛虔投資管理有限公司董事長、上海市國際股權(quán)投資基金協(xié)會(huì)理事長和國開熔華產(chǎn)業(yè)基金管理有限責(zé)任公司（簡稱“國開熔華”）首席投資官。

國開熔華為上海普羅資本投資的公司之一。公開資料顯示，國開熔華是由國開金融、中信集團(tuán)、沈陽達(dá)銳（沈陽國資投融資平臺(tái)）和上海普羅資本等公司共同設(shè)立，公司運(yùn)營團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)管理“國開裝備制造產(chǎn)業(yè)投資基金”，該基金總規(guī)模200億元。此外，國開金融還投資了上海普羅資本旗下“普羅弘盛（天津）股權(quán)投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）”，持股比例為15%。

上海普羅資本現(xiàn)國資身影

近年來，上海普羅資本還投資了蔚來汽車、小米等具有成長性的企業(yè)和項(xiàng)目。據(jù)上海市黃浦區(qū)人民政府去年12月報(bào)道，普羅資本擬在黃浦投資建設(shè)大型室內(nèi)游樂園，通過AR、VR、全息等先進(jìn)技術(shù)，并結(jié)合劇場(chǎng)演出、周邊產(chǎn)品零售、主題酒店等，打造一個(gè)全方位、沉浸式的動(dòng)漫IP樂園。《火影忍者世界》主題公園或正是其投資布局的室內(nèi)樂園項(xiàng)目。

根據(jù)披露，《火影忍者世界》主題公園承辦方為奈爾可文化。資料顯示，上海奈爾可演藝有限公司的大股東奈爾可（上海）文化發(fā)展有限公司是奈爾可株式會(huì)社投資在上海設(shè)立的全資子公司。奈爾可株式會(huì)社于1994年在東京成立，主要致力于將知名漫畫、動(dòng)畫搬上舞臺(tái)，迄今為止所制作的劇目均大獲成功。奈爾可株式會(huì)社與火影忍者的版權(quán)方之間關(guān)系良好，已獲得官方正版授權(quán)在上海打造火影忍者世界。

《火影忍者》是日本漫畫家岸本齊史的代表作，講述了少年鳴人心懷夢(mèng)想，在刻苦修行與現(xiàn)實(shí)磨練中收獲了友情與成長，歷經(jīng)萬難，最終成為一代忍者領(lǐng)袖—火影的青春熱血故事?！痘鹩叭陶摺仿嫃?1999 年開始連載到 2014 年完結(jié)，在國內(nèi)擁有無數(shù)粉絲，也成為了一代人的經(jīng)典回憶。

據(jù)了解，“火影忍者世界”以動(dòng)畫《火影忍者》為模板并建有高科技的游樂設(shè)施，力圖打造成一個(gè)豐富且多維度、真實(shí)并極具代入感的“奇幻空間”，只要走入火影忍者世界，動(dòng)畫片中充滿“無限現(xiàn)代生活氣息”又帶著“濃厚日式幻想色彩”的忍者世界將呈現(xiàn)在游客眼前，讓游客在園內(nèi)開啟與忍者們邂逅、修行、戰(zhàn)斗的冒險(xiǎn)之旅。

近年來，越來越多的海外知名IP選擇在中國落地主題公園項(xiàng)目，“小而美”的室內(nèi)主題公園也迎來較快發(fā)展。

中國主題公園研究院院長林煥杰在執(zhí)惠文旅研習(xí)舍線上課程《主題公園研究與全流程解剖》中表示，室內(nèi)主題公園建設(shè)必須具備專業(yè)技術(shù)和對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位，要做好市場(chǎng)調(diào)研，考慮項(xiàng)目所在區(qū)域或商場(chǎng)是否有吸引力，同時(shí)要充分利用高科技手段，將技術(shù)與游樂設(shè)備相結(jié)合，運(yùn)用在室內(nèi)主題的項(xiàng)目中。

林煥杰認(rèn)為，室內(nèi)主題公園一定要有特色，要有一定的綜合實(shí)力，包括經(jīng)營能力、對(duì)商場(chǎng)游客的引流能力、營銷手段等等。有一定的綜合能力才能夠把公園做大做強(qiáng)。在他看來，目前國內(nèi)室內(nèi)主題公園面臨的問題不少，比如投資商由于缺少對(duì)國內(nèi)旅游市場(chǎng)的正確認(rèn)識(shí)，投資者自己高估了客流，高估客流后規(guī)模就會(huì)偏大，產(chǎn)生的資金投入也就較多。

上海新世界地理位置得天獨(dú)厚，引流能力強(qiáng)勁，所屬的南京東路商圈近年來也先后引進(jìn)多個(gè)主題樂園，包括新世界城早已有的杜莎夫人蠟像館，以及悅薈廣場(chǎng)在2018年引進(jìn)的亞洲首家驚魂密境主題體驗(yàn)館、上海世茂廣場(chǎng)的hello kitty主題樂園。隨著火影忍者世界主題樂園的加入，或?qū)⒗^續(xù)提升南京東路商圈的整體吸客能力。不過，“火影忍者世界”能否成為魔都打卡新地標(biāo)，上海新世界城又該如何呈現(xiàn)演繹該IP，挑戰(zhàn)仍不少。