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關(guān)于藍城造鎮(zhèn)的雄心，在中國地產(chǎn)界一直是一個旗幟性的存在。從2016年末，宋衛(wèi)平在杭州云棲小鎮(zhèn)的會展大廳發(fā)布十大小鎮(zhèn)系列開始，藍城十年百鎮(zhèn)計劃便展開了布局。

三年過去了。從如今的落地產(chǎn)品看，我們看到藍城推出了烏鎮(zhèn)雅園、桃李春風(fēng)、多利桃花源等一批獨具特色的康養(yǎng)、度假和農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，他們的品質(zhì)、模式和獨具原創(chuàng)精神的小鎮(zhèn)度假地產(chǎn)產(chǎn)品，都成為全行業(yè)考察、學(xué)習(xí)的模板。

近期，藍城又進一步推出了一款新的產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)產(chǎn)品，那就是在地方文化濃郁的浙江嵊州，打造了一款越劇小鎮(zhèn)，開創(chuàng)了藍城打造文旅型小鎮(zhèn)的樣板。這應(yīng)該是藍城第一次真正意義上的跨界整合了文藝戲劇界的名人和產(chǎn)業(yè)資源，進行落地的產(chǎn)業(yè)運營。

那么，藍城的越劇小鎮(zhèn)到底是怎么做的？他們是如何將地區(qū)的戲劇藝術(shù)、文化旅游體驗和新的小鎮(zhèn)生活方式結(jié)合在一起的？他們的產(chǎn)品方案又能給業(yè)界以怎樣的啟發(fā)？

越劇小鎮(zhèn)位于浙江嵊州市，小鎮(zhèn)以越劇為核心，以山水為承載，以中國戲曲朝圣地、華東文旅新地標(biāo)為定位，按照5A級景區(qū)的建設(shè)目標(biāo)，計劃通過3—5年的建設(shè)和運營，打造成為全國戲曲戲劇藝術(shù)交流體驗的新樂園。

小鎮(zhèn)作為全省重點建設(shè)的三個文化小鎮(zhèn)之一，以女子越劇誕生地浙江省嵊州市甘霖鎮(zhèn)施家岙村為核心。小鎮(zhèn)規(guī)劃面積為3.68平方公里，計劃總投資近40億元。

從小鎮(zhèn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)來看，小鎮(zhèn)以越劇文化為核心，休閑旅游為主導(dǎo)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為輔助，居住生活為基礎(chǔ)，形成一心一軸多組團的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

“一心”——指游客服務(wù)中心和小鎮(zhèn)客廳，是越劇小鎮(zhèn)的核心，提供旅游接待、游客咨詢、零售商業(yè)、住宿餐飲以及觀光車換乘、展示、會議、交流、辦公等功能；

“一軸”——指沿澄潭江濱水景觀游覽軸，借用防洪堤的堤頂及溪灘用地，自西向東游覽沿江風(fēng)景；

“多組團”——分別有田園花海、梅香園、越音休閑、肆情酒吧街、田園宜居、村落風(fēng)情、農(nóng)莊體驗、生態(tài)廣場、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

規(guī)劃居住用地分為新開發(fā)用地和農(nóng)居用地兩類。新開發(fā)用地主要包括一類居住用地和商住用地。一類居住用地主要集中在農(nóng)莊體驗區(qū)，約13.5萬平方米，商住用地主要集中在生態(tài)廣場、田園宜居、村落風(fēng)情、越音休閑等組團，約占96.2萬平方米。規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地約4.2萬平方米，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地2.5萬平方米。

作為一個以戲劇和山水為核心的文旅小鎮(zhèn)，既希望構(gòu)建桃花源式的理想家園，也希望打造一個世界級的戲劇生態(tài)環(huán)境，吸引全世界的藝術(shù)家聚集于此。

在產(chǎn)業(yè)層面上，越劇小鎮(zhèn)規(guī)劃了劇場、工坊、藝術(shù)大學(xué)、工匠藝術(shù)村、影視娛樂等五大藝術(shù)板塊內(nèi)容。這五大藝術(shù)核心，構(gòu)成小鎮(zhèn)文旅的主脈，輔之休閑、怡養(yǎng)、農(nóng)業(yè)、教育、旅游、度假等生活內(nèi)容，小鎮(zhèn)的未來架構(gòu)，已經(jīng)呈現(xiàn)出特色與風(fēng)格。

1、劇場

劇場部分是最重要的板塊，是以晚宴、經(jīng)典、越劇場和古戲樓為構(gòu)思的四大劇場。

“晚宴劇場”，臨水而建。夜幕降臨后的圓形劇場內(nèi)，千名觀眾環(huán)繞而坐，飽含原鄉(xiāng)情結(jié)的水上舞臺位居正中；首部駐場大戲已敲定越劇《追魚》，演至高潮，劇場內(nèi)臨湖的“隱形墻”將完全打開，用長達50米的“寬屏實景”將小鎮(zhèn)與剡溪的夜景完美呈現(xiàn)，讓每一位觀眾驚艷而難忘。

“經(jīng)典劇場”，將專題演出元雜劇、明清傳奇和明清小說為藍本的戲曲劇目，以及古希臘戲劇、莎士比亞為代表的文藝復(fù)興戲劇和易卜生以來的現(xiàn)代、先鋒戲劇等經(jīng)典劇目，將中國戲劇演出傳統(tǒng)的鏡框式舞臺，和西方戲劇常用的維多利亞風(fēng)格的伸出式舞臺相融合，構(gòu)成在一個舞臺上可以同時欣賞兩個不同劇目的舞臺藝術(shù)效果。

“越劇場”，將原汁原味、全方位地呈現(xiàn)嵊州的越劇全貌，首部駐場劇目將上演越劇十姐妹的百年經(jīng)典劇《山河戀》。

以傳統(tǒng)鏡框式舞臺為特典，滿足戲曲劇目的演出功能和大眾審美習(xí)慣。

“古戲樓”是小鎮(zhèn)為嵊州本地的越劇團和全球瀕危劇種設(shè)立的“專屬劇場”，120個非遺劇種劇團將在此傳承演出。戲樓采用三層戲臺結(jié)構(gòu)，它標(biāo)志著中國戲曲文化中關(guān)于人、鬼、神的精神理念，是小鎮(zhèn)最具傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的劇場建筑。

2、工坊

風(fēng)情各異的近十個小型戲劇工坊主旨是盡可能地呈現(xiàn)實驗戲劇的可能性，邀請國內(nèi)、國際戲劇，音樂、舞蹈、民間藝術(shù)等大師，來小鎮(zhèn)免費實驗、教學(xué)、研究、演出。另外，小鎮(zhèn)專設(shè)一座劇場，接待國內(nèi)外瀕危劇種，做到對傳統(tǒng)文化、優(yōu)秀藝術(shù)的實質(zhì)性傳承與扶持，改善當(dāng)下稀缺劇種的生存狀態(tài)。

歌舞工坊

3、藝術(shù)大學(xué)

嵊州越劇藝術(shù)學(xué)校是集越劇教育、研究、交流和展示于一體的公立中等藝術(shù)職業(yè)學(xué)校。

學(xué)校占地100畝，總建筑面積25520平米，其中教學(xué)區(qū)12000平米，由行政辦公樓、問梅劇場、圖書館、專業(yè)教學(xué)樓、文化教學(xué)樓與琴韻館組成。

小鎮(zhèn)通過對越劇藝術(shù)人才的教育和培養(yǎng)、選擇優(yōu)秀演員輸送到中國·越劇場，以此構(gòu)成越劇演繹培養(yǎng)、訓(xùn)練、表演的良性循環(huán)，從而打造完整的越劇藝術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈。

4、工匠藝術(shù)村

依托嵊州豐富的民間工藝品類，小鎮(zhèn)還將打造一處工匠藝術(shù)村落。邀請繪畫、陶藝、服飾等藝術(shù)門類落戶小鎮(zhèn)，傳承工匠精神，豐富小鎮(zhèn)的發(fā)展空間，夯實小鎮(zhèn)的藝術(shù)基礎(chǔ)。

5、影視娛樂

小鎮(zhèn)將引進和創(chuàng)立國內(nèi)先進影視娛樂基地，活躍青少年對影視科技的參與，并建立戲曲博物館和戲劇數(shù)據(jù)庫，讓游客親身體驗影視娛樂的同時，感受越劇歷史的優(yōu)秀文脈，并在影視娛樂活動中獲得自己的藝術(shù)作品錄影，以供珍藏。

作為一個從“無中生有”發(fā)展而來的特色小鎮(zhèn)，越劇小鎮(zhèn)起源于戲劇，以戲劇產(chǎn)業(yè)為特色，融入旅游、文創(chuàng)、農(nóng)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)，匯集成集戲、旅、文、農(nóng)、娛、購于一體的“三生”小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)精心編排的越劇節(jié)目，都不是憑空而立，而是融入了小鎮(zhèn)的人文、風(fēng)景、自然等多重元素。

以常駐演出《追魚》為例，它將劇作主題與水上舞臺完美結(jié)合，巧妙地通過一部作品綜合展現(xiàn)越劇表演、舞美、燈光、劇場、小鎮(zhèn)風(fēng)情和自然風(fēng)光等多重元素；它將在小鎮(zhèn)運營后的很長一段時間里，成為這里的首席“代言劇”。

百畝花海、千畝桑田，這里是休閑旅游的夢鄉(xiāng)；戲館、非遺展示區(qū)，這里是文青們心心念念的文化殿堂；從五星級酒店到各種民宿、設(shè)計型酒店，再到各色餐飲、酒吧，這里是年輕人樂不思蜀的歡樂場；影視拍攝、戲劇體驗、卡通樂園、親子采摘，這里亦是孩子們玩樂嬉戲的童話王國。

2018年3月24日，越劇小鎮(zhèn)成立了“國際戲劇小鎮(zhèn)聯(lián)盟”。小鎮(zhèn)，可以把自己的優(yōu)秀作品介紹給世界，也可以把世界級的藝術(shù)引入小鎮(zhèn)，形成國際生態(tài)。

風(fēng)情各異的近10個小型戲劇工坊是戲劇小鎮(zhèn)的核心所在，越劇傳習(xí)所、影視娛樂基地等場所，能讓戲曲、話劇、音樂劇、舞蹈、曲藝、實驗劇、先鋒劇、搖滾音樂等在此各得其所。除了戲劇，小鎮(zhèn)還將邀請繪畫、陶藝、服飾工藝等各種門類的大師及非遺傳承人，在小鎮(zhèn)安居落戶，讓游客深入感受豐富多彩的文化生活。

同時依托深厚傳統(tǒng)文化與地域文脈基因，越劇小鎮(zhèn)致力于重構(gòu)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的現(xiàn)代生活導(dǎo)入方式。在小鎮(zhèn)園區(qū)開設(shè)有包括煇白茶、嵊州竹編、古沉木雕、剡藤紙等在內(nèi)的本地非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目的非遺體驗館，使得千百年流傳的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化可見、可玩、可生活，從而得到活態(tài)傳承與創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化與創(chuàng)新性發(fā)展。

同時，園區(qū)內(nèi)集中展示了包括評彈、木偶、皮影及越窯青瓷甌樂、嵊州吹打、干漆夾苧等在內(nèi)的多項國家、省市級非遺表演、工藝項目等，使得非遺文化在地風(fēng)情、吳越文脈得到充分展示。

藍城嵊州農(nóng)業(yè)基地已經(jīng)被納入越劇小鎮(zhèn)的版圖之中。

在嵊州的農(nóng)業(yè)基地，藍城的實體樣板農(nóng)莊增至4個。農(nóng)莊就是一個具有“庭院園田”體系的中式宅院。根據(jù)計劃，未來它將成片落地到杭州春風(fēng)長樂、春風(fēng)江南、越劇小鎮(zhèn)等小鎮(zhèn)之中。

樣板農(nóng)莊由主體和戶外“庭院園田”體系構(gòu)成。主體是一棟落地約500平方米的中式宅院。戶外便是“庭院園田”包含有前庭、后院、菜園、農(nóng)田、果林。

其中大農(nóng)莊有67套，就是落地版的樣板農(nóng)莊。小農(nóng)莊計劃110套，也就是桃李春風(fēng)中式別墅的概念，沒有庭院園田。而考慮業(yè)主對于農(nóng)田的需求，藍城計劃采用類似于烏鎮(zhèn)雅園租賃農(nóng)場的方式。戶型建筑面積從79㎡（花園面積約90-110㎡）-207㎡（花園面積150-190㎡）不等。

對小鎮(zhèn)建設(shè)來說，硬件的建設(shè)僅僅是開始，如何打造軟件、完善運營、吸引受眾，才是真正挑戰(zhàn)。目前在特色小鎮(zhèn)建設(shè)中，出現(xiàn)了比拼數(shù)量、一擁而上、千鎮(zhèn)一面等現(xiàn)象。一些小鎮(zhèn)內(nèi)容雷同，形態(tài)和功能脫離實際，還有一些自身特色挖掘不足，在產(chǎn)業(yè)特色、建筑風(fēng)格和小鎮(zhèn)整體風(fēng)貌上沒有體現(xiàn)地區(qū)的差異性。

為此，特色小鎮(zhèn)建設(shè)一定要避免千鎮(zhèn)一面，在確保核心產(chǎn)業(yè)“特”的同時，需要進行多業(yè)態(tài)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、文化、旅游融合。小鎮(zhèn)通過以產(chǎn)帶城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城互動的發(fā)展路徑，打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生融合”。

以越劇小鎮(zhèn)為例，其打造樂以戲劇為主題，365天全年無休的戲劇業(yè)態(tài)。越劇小鎮(zhèn)里的“天下第一團”，上演各種國內(nèi)外瀕危劇種，實現(xiàn)對傳統(tǒng)文化的實質(zhì)性傳承與扶持，改善了當(dāng)下稀缺劇種的生存狀態(tài)。與地方文化結(jié)合，并關(guān)注當(dāng)?shù)鼐用瘢⒅剡\營和持續(xù)，形成自身的品牌，小鎮(zhèn)才能持續(xù)鎮(zhèn)發(fā)展。

*本文來源：微信公眾號“房地產(chǎn)觀察家”（ID:realestatereview），作者：陳默、鄒毅，執(zhí)惠專家作者，領(lǐng)易咨詢總經(jīng)理（個人微信號：brian378183884)，原標(biāo)題：《宋衛(wèi)平40億打造的越劇小鎮(zhèn)，到底什么樣？》。