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登錄地方文旅項目簽約再現(xiàn)井噴之勢。
據(jù)執(zhí)惠不完全統(tǒng)計,過去的一周,河南、河北、湖北、山東、廣東、江西等地相繼大批量簽約文旅項目,金額近2000億元,涵蓋特色小鎮(zhèn)、主題公園、田園綜合體、溫泉度假區(qū)等多種業(yè)態(tài)。
進入5月,文旅市場不管是投資端還是消費端,都呈火熱之勢。
剛剛過去的 “五一”小長假,國內(nèi)旅游接待總?cè)藬?shù)近2億人次,實現(xiàn)旅游收入超千億。假日消費的火爆折射出我國旅游消費市場蘊藏的巨大潛力,各路資本相繼加碼切入文旅,以期分羹市場紅利。上周,萬達高調(diào)宣布再投資800億元布局沈陽,擬建大型文旅項目、萬達廣場等內(nèi)容。
無疑,過去一周,各地項目投資簽約掀起了2019年文旅市場的小高潮。潮起之下,未來地方宏闊的文旅規(guī)劃版圖逐漸顯現(xiàn),背后的白熱化競爭也將加劇,而項目的建設(shè)落地與開業(yè)運營對投資方或操盤手帶來的挑戰(zhàn)也將更巨。
1、文旅簽約兇猛
執(zhí)惠不完全統(tǒng)計顯示,上周(5月13-19日),各地方省市文旅迎來大批量集中簽約,協(xié)議簽約金額共計1962億元,涵蓋河南、河北、湖北、廣東、山東、江西、陜西、新疆等區(qū)域,涉及80余個項目,囊括特色小鎮(zhèn)、主題公園、田園綜合體、實景演藝、溫泉度假區(qū)、遺址開發(fā)等多種業(yè)態(tài)。(如下圖所示)
上述區(qū)域中,河南省文旅項目簽約總金額1137億元最高。5月17日,河南省文旅產(chǎn)業(yè)項目招商推介會在東莞舉行。大會推介了河南省一大批重點項目,涵蓋古都大遺址、隋唐大運河、北宋汴梁城等歷史文化遺址和遺跡,休閑度假、康體養(yǎng)生、田園綜合體驗等生態(tài)旅游。其中,鄭州古滎大運河文化區(qū)項目、世界雜技之窗(濮陽)戰(zhàn)略合作項目、隋唐洛陽城國家歷史文化公園宮城片區(qū)項目、濟源市中國白銀小鎮(zhèn)項目、平頂山市中國汝瓷小鎮(zhèn)、南陽市玉礦開發(fā)項目等13個項目進行了現(xiàn)場簽約,協(xié)議簽約總金額1137億元。
其次為湖北省。5月12日,在大別山(黃岡)文化旅游推介活動上,黃岡全市各地與客商簽訂文旅項目34個,總協(xié)議投資金額達307億元,包括福白菊健康養(yǎng)生谷、九資河旅游綜合開發(fā)、泰祥隱心森養(yǎng)度假區(qū)、李時珍康養(yǎng)文化開發(fā)、仙人湖文化旅游產(chǎn)業(yè)園等。
而在上周召開的文博會期間,河北、山東、江西、廣東、新疆等地相繼簽約一批文旅項目:
· 河北省推介161個文化產(chǎn)業(yè)項目,其中石家莊市裕華區(qū)京北古鎮(zhèn)項目、張家口市瑞麗萬龍冰雪時尚運動產(chǎn)業(yè)項目、唐山市路北區(qū)荷蘭鮮花小鎮(zhèn)項目、邢臺市天澤海洋極地世界項目等13個項目集中簽約,總金額達52.88億元;
· 山東省簽約三大項目,分別為水泊梁山長鹿國際水滸文化主題旅游區(qū)項目、菏澤鄄城國藥養(yǎng)生文旅小鎮(zhèn)項目、齊魯黑陶文化項目,總投資額200.05億元;
· 江西撫州市與客商集中簽訂旅游產(chǎn)業(yè)合作項目13個,簽約資金達76.6億元,包括紅色天街項目、中大西路歷史文化街區(qū)項目、麻姑旅游開發(fā)合作項目、養(yǎng)心谷項目、七彩田園綜合體項目等;
· 廣東清遠市3個文旅項目簽約,分別為奧園(英德)心花小鎮(zhèn)項目、1988文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、清遠市陽山石螺森林溫泉度假區(qū)項目,投資總額達153.65億元;
· 新疆在本屆文博會上簽約30多億,包括中華·絲路主題樂園、新疆房車營地文化旅游項目等。
此外,在5月18日舉行的京津冀文化旅游項目合作對接懇談會上,北京、天津、河北三地聯(lián)合發(fā)布了115個文旅投資招商項目,6個京津冀文旅項目進行了路演推介,涵蓋生態(tài)休閑、文旅綜合體、特色小鎮(zhèn)等業(yè)態(tài)產(chǎn)品,30個京津冀文化旅游項目以專題展牌的形式進行了推介。
2、進擊的萬達
各地文旅項目推介簽約之際,沈陽迎來萬達加碼布局。
5月15日,萬達集團發(fā)布消息稱,沈陽市政府與萬達集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,萬達將在已完成投資250億元的基礎(chǔ)上,在沈陽再投資800億元,建設(shè)大型文化旅游項目、國際醫(yī)院、國際學(xué)校和5個萬達廣場。其中,文旅項目占地面積達4000畝,包括文化旅游城、體育公園、度假酒店群等;國際醫(yī)院建筑面積約40萬平方米,包括醫(yī)療、康復(fù)、康養(yǎng)等;國際學(xué)校將引入世界一流中小學(xué)教育品牌,打造12年一貫制寄宿學(xué)校;5個萬達廣場位于沈北、大東等區(qū)域,填補上述區(qū)域缺少大型現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施的空白。
在將原萬達文旅集團和13個文旅項目的設(shè)計、建設(shè)和管理公司作價62.81億元賣給融創(chuàng)之后,萬達并未“離場”。據(jù)執(zhí)惠不完全統(tǒng)計,自去年12月以來,萬達先后落子延安、蘭州、潮州、沈陽等地,總簽約投資額超過1500億元,其中大部分資金投向文旅項目。
2018年12月,萬達與延安市政府簽約,雙方將共同打造紅色主題文化旅游項目——延安萬達城,項目占地約1900畝,總投資120億元,其中文旅投資約40億元,集愛國主義教育、旅游度假、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示體驗等于一體,內(nèi)容包括紅色主題街區(qū)、紅色主題室內(nèi)樂園、紅色主題劇場、度假酒店群等內(nèi)容。目前該項目已啟動,計劃于2021年上半年開業(yè)。
2019年4月,王健林在甘肅省的招商引資暨隴商大會演講中透露,未來3年,萬達將在甘肅投資1個超大型文化旅游項目、5個萬達廣場、3個五星級酒店,新增投資約450億元。
2019年5月9日,萬達與潮州市政府簽訂合作協(xié)議,將在潮州投資“五個一”項目,包括投資200億元建設(shè)一個大型文旅項目,內(nèi)容有特色文化街區(qū)、兒童樂園、電競電音樂園、航海樂園、度假酒店群等。
在重返文旅賽道的同時,萬達也開始注意在康養(yǎng)領(lǐng)域的卡位。除了投資沈陽打造國際醫(yī)院,萬達日前還成立全資子公司廣州萬達國際醫(yī)院有限公司,將養(yǎng)老機構(gòu)等業(yè)務(wù)納入經(jīng)營范圍。
有業(yè)內(nèi)人士分析認為,萬達在文旅的布局上開始改變思路,強調(diào)“輕資產(chǎn)”概念,將體育、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等全面與旅游項目結(jié)合,其中養(yǎng)老板塊也從此前主要做養(yǎng)老地產(chǎn)往服務(wù)方向轉(zhuǎn)型。
3、潮起之下,如何乘勢?
進入5月以來,文旅市場不管是投資端還是消費端,都呈火熱之勢。
“五一”假日期間,全國國內(nèi)旅游接待總?cè)藬?shù)1.95億人次,增長13.7%,實現(xiàn)旅游收入1176.7億元,增長16.1%。加長版假期催化人們的出游意愿,四川、陜西、山西、江西、貴州、湖北、安徽、河南、廣東9個省市接待游客數(shù)量超3000萬人次。同時,假期對刺激旅游市場拉動內(nèi)需也起到極大提振,“五一”期間14個省市旅游總收入超過100億元,其中,四川、江西、河南、重慶4個省市旅游收入超200億元。
文旅市場消費與投資持續(xù)火熱,一定程度上也說明市場潛在發(fā)展前景。無論地方政府還是資本巨頭,對于文旅項目在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟拉動上的期許,對項目的未來收益及投資潛力保持著整體看好狀態(tài)。
不過,項目簽約持續(xù)火熱背后,其挑戰(zhàn)也愈加突出。
文旅項目投資規(guī)模大、周期長、運營機制復(fù)雜,對投資體量的掌控、建設(shè)資金的持續(xù)輸送、項目的整體策劃規(guī)劃、業(yè)態(tài)產(chǎn)品等內(nèi)容的打造,以及持續(xù)有效的運營,都提出了極高的挑戰(zhàn)。一旦某個小節(jié)點出現(xiàn)問題,就有可能影響全局。
這樣的案例并不鮮見。萬達長白山項目折戟、中弘退市、洛陽龍?zhí)洞髰{谷破產(chǎn)、成都龍?zhí)端l(xiāng)淪為“空城”、李亞鵬敗走麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)等等,不勝枚舉。在去地產(chǎn)化、同類項目急劇增加的背景下,文旅項目如何在運營中創(chuàng)新突圍,也殊為不易。
所以,你需要行業(yè)高手為你指導(dǎo)“把脈”、出謀劃策。
6月19-20日,由執(zhí)惠主辦的,以“守正·匠心·開物”為主題的2019第四屆中國文旅大消費創(chuàng)新峰會將在京舉辦。大會從大文旅格局出發(fā),以全產(chǎn)業(yè)鏈布局視角,系統(tǒng)化剖析融合大勢已定的文旅產(chǎn)業(yè),帶來旅游目的地、景區(qū)、特色小鎮(zhèn)等多維度全方位的實戰(zhàn)經(jīng)驗“傳授”。歡迎掃碼報名!
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