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2019年6月12日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以719240萬(wàn)元成功摘牌崔家大灘28宗共計(jì)1356.857畝土地，用來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)蘭州萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目。

半年多的時(shí)間里，蘭州萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目一直在有序推進(jìn)。就在一周前的6月4日，蘭州萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司、蘭州萬(wàn)達(dá)城酒店投資有限公司和蘭州萬(wàn)達(dá)城開(kāi)發(fā)有限公司三家公司注冊(cè)成立。

通過(guò)查詢可知，這三家公司的法人均為呂正韜。這位即將掌舵蘭州萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目的風(fēng)云人物，其職位為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的執(zhí)行總裁，由此可以看出，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)蘭州萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目的重視，同時(shí)也體現(xiàn)了蘭州萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的重要性。

2018年，因?yàn)橹鞒菂^(qū)土地資源稀缺的事實(shí)，致使蘭州新區(qū)、榆中縣、皋蘭縣和永登縣的土地成交量居于前四。顯然，蘭州土拍的主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)從黃河沿岸向外擴(kuò)散。而崔家大灘和迎門灘，則是近郊四區(qū)土地存量的最后陣地。

此次蘭州萬(wàn)達(dá)城摘牌的1356.857畝地，正是主城區(qū)為數(shù)不多的高質(zhì)地塊，建設(shè)內(nèi)容自然也是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

根據(jù)目前所知的信息，蘭州萬(wàn)達(dá)城將與蘭州奧體中心聯(lián)合成整體，形成崔家大灘的三大板塊——文化板塊、旅游板塊和體育板塊。

其中，文化板塊包含海洋樂(lè)園、水樂(lè)園、體育樂(lè)園、主題樂(lè)園、美食體驗(yàn)、時(shí)尚購(gòu)物、親子游樂(lè)、文創(chuàng)街區(qū)；旅游板塊包括度假酒店、主題酒店、商務(wù)會(huì)議、旅游集散、康體健身、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、酒吧街；體育板塊包括體育場(chǎng)、冰籃館、游泳館、網(wǎng)球館、訓(xùn)練場(chǎng)。

這三大板塊中的體育板塊即為關(guān)注度極高的蘭州奧體中心項(xiàng)目，旅游板塊為蘭州萬(wàn)達(dá)城包含的酒店群、集散中心等，文化板塊所指的就是蘭州萬(wàn)達(dá)茂，占地面積341.476畝的12#地塊為其建設(shè)用地，不管是從毗鄰蘭州奧體中心地塊的區(qū)位，還是從其占地面積都能看得出來(lái)。

剩余的宗地雖然排布不一，但根據(jù)地塊位置、官方資料和萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，我們依然可以猜測(cè)其產(chǎn)品及布局。

蘭州萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目大概位置及業(yè)態(tài)分布

蘭州黃河沿線的土地是房企爭(zhēng)搶的香餑餑，也是標(biāo)志性建筑的有利據(jù)點(diǎn)。此次萬(wàn)達(dá)摘牌的28宗土地中，萬(wàn)達(dá)茂和酒店群的項(xiàng)目用地，占據(jù)了最好的地理位置。

據(jù)了解，此次出讓的地塊中，沿黃河分布的24#、25#、26#、27#四塊宗地，將會(huì)建設(shè)酒店群、商務(wù)商住和旅游集散中心、展示中心。除此之外，東側(cè)的28#、29#兩塊宗地具有臨街特性，未來(lái)或?qū)⒔ㄔO(shè)商務(wù)商住和小學(xué)。

剩余的21宗土地可以分為兩大塊區(qū)域，一大塊區(qū)域位于萬(wàn)達(dá)茂以南，一大塊位于深安大道以西。從用地屬性上看，這兩大塊土地大部分都屬于二類居住用地，這些地方將建成蘭州萬(wàn)達(dá)城除了其文化、旅游、體育等產(chǎn)品之外的重要組成部分——住宅組團(tuán)以及配套的幼兒園和小學(xué)。

集中成片的土地為萬(wàn)達(dá)的住宅項(xiàng)目建設(shè)提供了便利，這些宗地一大塊南臨西津西路，西靠深安大道，北接萬(wàn)達(dá)茂和奧體中心；一大塊分布在天慶國(guó)際新城、保利理想城、甘肅建投地產(chǎn)百酈灣項(xiàng)目周邊，未來(lái)都將建設(shè)成為萬(wàn)達(dá)的住宅產(chǎn)品。

萬(wàn)達(dá)的文旅、商業(yè)項(xiàng)目，無(wú)論是品牌影響力、產(chǎn)品排布還是運(yùn)營(yíng)能力，都是很多房企的標(biāo)桿和樣本。同時(shí)，定位高端的萬(wàn)達(dá)住宅產(chǎn)品，對(duì)區(qū)域的發(fā)展都有極強(qiáng)的推升作用，蘭州萬(wàn)達(dá)城的龐大體量，勢(shì)必會(huì)影響崔家大灘的房?jī)r(jià)走勢(shì)乃至發(fā)展格局。

崔家大灘一直以來(lái)包含著眾多標(biāo)簽，其中就有“三灘”、“主城核心”等，蘭州萬(wàn)達(dá)城的到來(lái)為崔家大灘貼上了新的標(biāo)簽，讓這里成為蘭州未來(lái)的商業(yè)、文化、體育、旅游核心。歸結(jié)其原因，除了萬(wàn)達(dá)城自身帶來(lái)的文旅產(chǎn)品和商業(yè)產(chǎn)品外，崔家大灘還有即將建設(shè)的奧體中心和已經(jīng)簽約的華僑城歡樂(lè)谷主題樂(lè)園。

蘭州萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目地6月11日實(shí)拍

眼望黃河北岸，崔家大灘以一橋之距接駁安寧兩大學(xué)府——甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)和蘭州城市學(xué)院，學(xué)校身后就是安寧中央商務(wù)區(qū)。崔家大灘向東與如今建設(shè)已經(jīng)基本完善的馬灘連接，形成統(tǒng)一整體。

崔家大灘的區(qū)域藍(lán)圖基本成型，放眼蘭州諸多的城市板塊，能夠與其比肩的也寥寥無(wú)幾。作為主城區(qū)的核心地帶，崔家大灘的整體規(guī)劃不囿于住宅的排列分布，幾個(gè)大項(xiàng)目為區(qū)域未來(lái)的樣貌定下了完美的基調(diào)。

當(dāng)然，蘭州需要萬(wàn)達(dá)，也在成就萬(wàn)達(dá)。蘭州萬(wàn)達(dá)城的輻射范圍絕不僅僅局限于近400萬(wàn)的蘭州常住人口，作為一帶一路經(jīng)濟(jì)帶的節(jié)點(diǎn)城市，蘭州未來(lái)的重要性不言而喻。如此大背景下，蘭州萬(wàn)達(dá)城的影響力未來(lái)將會(huì)擴(kuò)散到全省乃至更遠(yuǎn)的地區(qū)，崔家大灘則是這種影響力擴(kuò)散的起點(diǎn)和主戰(zhàn)場(chǎng)。

*本文來(lái)源：微信公眾號(hào)“蘭州方程式”（ID：lanzhoufcs），作者：趙志軍，原標(biāo)題：《萬(wàn)達(dá)71.924億摘牌大灘約1356.9畝地 三大板塊定調(diào)蘭州文旅產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖》。