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大健康成為了房企布局的新戰(zhàn)場，但要把康養(yǎng)地產做好并不容易。佳兆業(yè)從廣東惠州、遼寧東戴河再到海南，走了也有近十年的時間。針對市場質疑開發(fā)項目緩慢，佳兆業(yè)集團董事長會主席郭英成在3月底的業(yè)績會上回應稱：“康養(yǎng)地產已經尋找到成熟的發(fā)展模式?！?/p>
5月24日其旗下的佳兆業(yè)健康公告稱，完成了業(yè)佳、佳兆業(yè)醫(yī)藥香港及佳兆業(yè)投資（寧波）有限公司的收購，意味著將在杭州打造三級甲等綜合醫(yī)院。佳兆業(yè)健康方面對記者透露，“還將在此試點健康小鎮(zhèn)和健康產業(yè)園，這是集團開始全面布局康養(yǎng)板塊的業(yè)務?！?/p>
作為輕資產輸出的佳兆業(yè)健康，將在醫(yī)療器械，康養(yǎng)和健康管理板塊挖掘商機。從東戴河到杭州，佳兆業(yè)正在利用佳兆業(yè)健康的平臺做出新嘗試。
東戴河困局
緊鄰著天津、北京、秦皇島的東戴河，以干凈的海灘資源聞名渤海灣。2009年3月，東戴河新區(qū)基礎設施建設正式全面啟動，也成為了開發(fā)商眼中的香餑餑。
佳兆業(yè)就是其中之一，2010年在此拿地，擬投資500億元打造總規(guī)劃約11平方公里的中國北方最大濱海旅游度假地產項目。其中除了文旅、酒店，也包含著康養(yǎng)項目。
不過造城計劃并不順利，該項目預計開發(fā)時間6至8年，截至2018年，開發(fā)卻不足20%。由于產業(yè)空心化，配套不足，被冠以“鬼城”的稱號，使得當地房地產市場庫存高企，銷售較難。佳兆業(yè)東戴河項目在2010年至2015年銷售了38億元。此外，期間恰逢佳兆業(yè)“鎖盤風波”等一系列危機，使得東戴河項目的開發(fā)也一度停滯。
有東戴河的地產人士對記者直言：“佳兆業(yè)東戴河是當地最早落地的項目，體量很大，看起來銷售額不高，卻是當地賣的前三名。東戴河的項目銷售最大問題是重度依賴外地客源，這些客源是有周期性的，所以很多項目都有去化的難題?！?/p>
雖然東戴河的開發(fā)并沒有特別順利，但是去年9月佳兆業(yè)又出手拿下東戴河新區(qū)五宗住宅地塊，總建筑面積約73.3萬平方米，權益代價約5.3億元。佳兆業(yè)的解釋是“為公司打造東戴河文旅小鎮(zhèn)項目注入了動力?！?/p>
有接近佳兆業(yè)的人士對記者直言：“畢竟佳兆業(yè)已經在當地經營多年，而且2017年三四線城市加大去庫存，東戴河的房地產市場逐漸回暖，項目的去化率有所提高。這里作為佳兆業(yè)試點康養(yǎng)地產，總不能說停就?！，F在急需找到新的盈利模式，不能只單純依靠房地產銷售。”
今年3月底的業(yè)績會上，針對佳兆業(yè)東戴河的開發(fā)進度，郭英成也并未正面回應，僅表示“已經尋找到成熟的發(fā)展模式”。
在其看來，佳兆業(yè)已經在惠州佳兆業(yè)東江新城和東戴河項目找到了康養(yǎng)地產的發(fā)展方向，“雖然康養(yǎng)確實很難做，大家都在探討模式，但佳兆業(yè)已經走在行業(yè)的前列了，按照我們的初步判斷，這種康養(yǎng)服務能夠給投資者和我們都帶來不錯的回報率?！?/p>
記者了解到，佳兆業(yè)健康在上述兩個項目進行模式探索“目前惠州東江新城有健康管理中心，東戴河項目開了診所和健康管理中心，目標是帶來長期穩(wěn)定的利潤回報。”
平臺新嘗試
有業(yè)內人士對記者直言：“房企應該選擇對自身業(yè)務互補作用效率最高的，回報最快的康養(yǎng)項目先做突破。而且康養(yǎng)項目所在地也要選擇精準，如果當地消費跟不上，依然沒有收入。房企也需要打造出自己的特色產品來搶占市場?！?/p>
佳兆業(yè)正利用佳兆業(yè)健康的平臺做更多嘗試。年報顯示，去年公司持續(xù)經營業(yè)務收益為2.42億港元，同比增長6.7%。主要是因為增加義齒業(yè)務經營規(guī)模，不過這并不會是公司將來發(fā)展的重點。“
5月24日，佳兆業(yè)健康宣布完成了余杭樹蘭醫(yī)院的收購，將興建為包含2000個床位三級甲等綜合醫(yī)院，這是其全面布局康養(yǎng)板塊的業(yè)務戰(zhàn)略的第一步，未來還會在此建立健康小鎮(zhèn)和健康產業(yè)園。
佳兆業(yè)健康對記者表示：“主要是打造一系列的康養(yǎng)公寓為主，目前在杭州余杭區(qū)開始1期的規(guī)劃，收購了樹蘭醫(yī)院后，我們的康養(yǎng)公寓就能與其配備高端的健康管理服務?！?/p>
對于康養(yǎng)項目的盈利難題，佳兆業(yè)健康的解決方式，是根據不同的客戶群體和客戶需求，制定不同的項目組合。據悉，短期的盈利項目有社區(qū)醫(yī)療服務卡，能為集團提供大量的現金流。而中長期盈利項目則是健康酒店，康養(yǎng)旅居，健康小鎮(zhèn)等。
“中長期的項目在短期內不能有很大盈利，這卻是集團長期持有的資產。這種中長線的投資將成為未來集團融資的資本，為集團未來融資擴寬渠道?！奔颜讟I(yè)健康方面表示。
為了緩解資金壓力，佳兆業(yè)健康也尋求金融機構的援助，在4月與中融信托簽戰(zhàn)略合作框架?！昂献饕矠榱私窈蠹瘓F長期穩(wěn)定發(fā)展提供具有市場競爭力的資金安排。未來集團會把握不同業(yè)務及投資機遇，包括但不僅限在健康行業(yè)內進行合伙及基金投資?！?/p>
*本文來源：中國房地產報，作者：翁曉琳，原標題：《從東戴河到杭州 佳兆業(yè)重構康養(yǎng)布局》。
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