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日前，萬達集團宣布已經(jīng)與四川省政府續(xù)簽戰(zhàn)略合作協(xié)議。萬達將在已完成1600億元投資的基礎(chǔ)上，再增投1100億元。至此，萬達對四川累計投資金額達到2700億。四川亦成為萬達在國內(nèi)投資最多的省份。用王建林的話來說，他對家鄉(xiāng)“夠意思了”。

據(jù)悉，根據(jù)投資計劃，萬達將在四川再建三個文化旅游項目，另外還有國際醫(yī)院和20個萬達廣場，并將在四川引入更多國際體育賽事。而在此前2015年簽訂的戰(zhàn)略投資中，萬達已先后在四川建設(shè)了22個萬達廣場，開業(yè)了3家五星級國際酒店和一處文旅項目，并落地了成都世界馬拉松大滿貫候選賽、成都都市自行車世界錦標賽、搖滾馬拉松等國際賽事。

值得留意的是，萬達集團在今年已全國各地攻城略地。5月15日，萬達宣布與沈陽市政府達成全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，集團將再投資800億元，建設(shè)國際醫(yī)院、學(xué)校、文旅項目和萬達廣場；同月9日，萬達集團與潮州政府達成全面戰(zhàn)略合作，將在潮州200億建設(shè)文旅項目。

在此之前的4月份，萬達集團宣布將在甘肅投資450億元，建設(shè)文旅項目、萬達廣場及五星級酒店。3月份，萬達與北京能源集團簽訂合作協(xié)議，宣布雙方將在物業(yè)開發(fā)與運營及老舊礦區(qū)改造等方面展開合作。

近三個月來，萬達集團已簽署價值2550萬的投資協(xié)議，“壕”氣逼人。據(jù)官方公布，萬達集團去年共取得營收2142.8億元，三個月即花光一年的收入，曾經(jīng)熱衷“買買買”的王建林似乎又回來了。

實力打臉“退出文旅業(yè)”傳言

2017年7月19日，萬達集團宣布將旗下13個文旅項目91%股權(quán)及77家酒店分別作價438.44億元及199.06億元轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)中國（01918.HK）及富力地產(chǎn)（02777.HK）。

（上圖項目進展及開業(yè)時間僅作參考，來源：搜狐網(wǎng)）

去年10月29日，萬達集團及融創(chuàng)中國發(fā)表公告，確認王建林及萬達集團將成都萬達文化管理有限公司75%的股權(quán)及萬達BVI文創(chuàng)100%股權(quán)出售予融創(chuàng)，作價分別為44.94億元及15億元。另外，融創(chuàng)還向萬達商管集團支付2.87億元，此后萬達商管將終止原有的商業(yè)安排。

值得留意是，萬達BVI文創(chuàng)還持有萬達文化管理公司25%的股權(quán)。即完成上述交易后，萬達文化管理100%股權(quán)將會轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)中國。而向萬達商管集團支付的2.87億元，被指是此前融創(chuàng)受讓13個文旅項目中已開業(yè)的幾個項目管理權(quán)的買斷費用。

因此萬達將退出文旅產(chǎn)業(yè)的消息，亦就不脛而走。

然而，在交易之前或之后，萬達就多次聲明，集團一直看好中國文旅業(yè)的發(fā)展，此后將繼續(xù)投資文旅業(yè)，并保留文旅產(chǎn)業(yè)骨干團隊，重組文旅規(guī)劃院、文旅建設(shè)中心和文旅管理公司。集團甚至稱，萬達旗下文旅集團將作為重要產(chǎn)業(yè)集團“永續(xù)發(fā)展”。

今年，萬達在全國各地大手筆投資，回歸熟悉的“買買買”策略，萬達退出文旅產(chǎn)業(yè)的揣測應(yīng)可以不攻自破。從2013年萬達首個投資超過200億的文旅城在哈爾濱破土動工起，萬達集團文旅城已完成了在全國范圍的布局。

實際上，據(jù)萬達內(nèi)部人員透露，當年出售13個文旅項目時，萬達手頭上其實總計有17個文旅項目。即是說，萬達其實還有4個未出售的文旅項目。萬達集團徹底退出文旅產(chǎn)業(yè)的說法本就不符合事實。

現(xiàn)在回過頭來看，出售文旅項目可能只是萬達當時抵債的權(quán)益之計。資金流恢復(fù)正常后，文旅產(chǎn)業(yè)仍是集團發(fā)展的重點方向——這其實亦符合萬達此前的聲明。

輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型加快

2015年，萬達有總資產(chǎn)近5000億元的商業(yè)地產(chǎn)，超過七成的收入來自于地產(chǎn)銷售。亦是在這一年，王建林宣布萬達的“第四次轉(zhuǎn)型”計劃。從業(yè)務(wù)內(nèi)容上，萬達集團將從房地產(chǎn)為主變?yōu)橐苑?wù)業(yè)為主，未來集團的四大支柱產(chǎn)業(yè)將分別為商業(yè)、文化、金融及電商。這亦意味著萬達開始輕資產(chǎn)、低杠桿的轉(zhuǎn)型。

2018年，萬達旗下商管、文化、地產(chǎn)、金融四大集團分別取得營收376.5億元、692.4億元、540.2億元及433.6億元。顯然，房地產(chǎn)已不再是萬達的主營業(yè)務(wù)，文化產(chǎn)業(yè)首次成為萬達第一大產(chǎn)業(yè)。全年萬達集團取得營收2142.8億元，同比下降5.7%，但完成年度計劃的101.6%。當中，服務(wù)業(yè)收入為1609億元，占總收入的75.1%。

今年年初，王建林曾提出在2018年基礎(chǔ)上，2019年再將集團的有息負債再降8至10%。而至明年年底，萬達的有息負債將會降至絕對安全水平。甚至對于萬達的商管集團，王建林要求不能再增加有息負債。而對于萬達商業(yè)，王建林的要求是剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至“一平方米房地產(chǎn)開發(fā)也不能有”，今后將成為徹底的商業(yè)管理運營企業(yè)。

有關(guān)萬達今年的目標，除上文提及的商業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，萬達體育和影業(yè)都將開展資本運作。此外，便是萬達廣場資產(chǎn)證券化。

目前萬達體育（WSG.US）已經(jīng)在美國遞交招股章程，上市在即。而從近三個月的大手筆投資來看，涉及的范圍主要有體育賽事、文旅城、萬達廣場、酒店和醫(yī)療——單純的商業(yè)住宅已不見蹤影。按照集團劃分，分屬萬達文化和商管兩大集團。

在剝離了傳統(tǒng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，近幾個月大手筆投資的萬達集團文旅和商業(yè)兩大板塊未來將格外引人期待。另外，可以肯定的是，萬達將從房地產(chǎn)企業(yè)徹底轉(zhuǎn)型。

*本文來源：格隆匯，作者：史蒂芬老夢，原標題：《在川投資2700億 “買買買”策略之下萬達能重整雄風(fēng)嗎？》。