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減少了與金科以及樂視網(wǎng)的纏斗，融創(chuàng)2019年的這半年，把更多心思放在地產(chǎn)這個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)上了。只是目前來看，目標(biāo)的完成進(jìn)度還有點(diǎn)不如人意。

7月5日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱，2019年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2141.6億元，同比增長(zhǎng)12%。其中，歸屬于母公司的權(quán)益合同銷售金額約1479.4億元。

期內(nèi)，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約1472萬平方米，同比增長(zhǎng)21.46%；合同銷售均價(jià)約14550元/平方米，同比減少9.18%。

6月份單月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約507.9億元，同比增長(zhǎng)11%，環(huán)比增長(zhǎng)14%，合同銷售面積約347.5萬平方米，合同銷售均價(jià)約14620元/平方米。

在單月合同銷售金額成績(jī)上，融創(chuàng)中國(guó)再次刷新2019年的紀(jì)錄，也是今年首次單月合同銷售金額超過500億元。

雖然單月銷售創(chuàng)下新高，但是由于頭兩月的乏力，在觀點(diǎn)指數(shù)·2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單中，融創(chuàng)中國(guó)位列第五，離第四名保利有近400億元的差距。

這個(gè)名次較2018年底落后了一名，但第五的位置暫時(shí)沒有其他威脅：第六名中海，距離融創(chuàng)中國(guó)也有400億元左右的差距。

年中銷售成績(jī)，除了是對(duì)于房企的一次重要“摸底考察”外，同樣也是房企對(duì)于自身的目標(biāo)是否達(dá)成的一次檢驗(yàn)。

據(jù)了解，2019年，融創(chuàng)中國(guó)為自己定下了5500億元的全年銷售目標(biāo)任務(wù)。以此計(jì)算，目前完成全年目標(biāo)的38.94%，與2018年同期進(jìn)度43.15%對(duì)比，有所落后。

若將剩余任務(wù)簡(jiǎn)單地分解，融創(chuàng)中國(guó)在接下來的每一個(gè)月，單月至少需要實(shí)現(xiàn)約560億元的合同銷售金額，才能完成全年銷售目標(biāo)。

對(duì)比2018年融創(chuàng)中國(guó)的銷售目標(biāo)4500億元及實(shí)際完成的合同銷售金額4608.3億元，今年5500億元的目標(biāo)，分別按年增長(zhǎng)22.22%及19.35%。

這一增長(zhǎng)目標(biāo)在頭部房企中不算低，而讓融創(chuàng)能夠有信心繼續(xù)完成全年任務(wù)的來源，是充足的土地儲(chǔ)備。

據(jù)融創(chuàng)中國(guó)2018年年度報(bào)告顯示，其在2018年新增土地儲(chǔ)備約4820萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2631萬平方米。截至2019年3月28日，包括舊改等協(xié)議狀態(tài)的土地，融創(chuàng)總土地儲(chǔ)備約2.56億平方米，總貨值約3.55萬億元。

雖然今年6月份在公開土地市場(chǎng)上已見不到融創(chuàng)中國(guó)的身影，但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1-5月份融創(chuàng)中國(guó)已大概新增2000億元左右的貨值。

不過，6月不在公開市場(chǎng)上拿地也是融創(chuàng)目前對(duì)于土地市場(chǎng)的判斷?？偛猛裘系略?月初舉行的融創(chuàng)中國(guó)股東會(huì)上表示，現(xiàn)在地價(jià)上來了，融創(chuàng)已基本暫停公開市場(chǎng)拿地，只有部分未解決的并購項(xiàng)目仍在商討。

融創(chuàng)已經(jīng)累積下足夠的土地資源，在汪孟德看來，從現(xiàn)在整體的基礎(chǔ)和情況來看，能夠非常好的保證融創(chuàng)未來三五年最核心的部分——地產(chǎn)開發(fā)的大面積銷售和經(jīng)營(yíng)。

確實(shí)，按照孫宏斌在今年初業(yè)績(jī)會(huì)上的表態(tài)，融創(chuàng)不要多元化，只要心無旁騖把地產(chǎn)做好。對(duì)于創(chuàng)新業(yè)務(wù)的探索，都是以“地產(chǎn)+”為基礎(chǔ)。

值得一提的是，截至目前，融創(chuàng)文旅集團(tuán)已經(jīng)布局10座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)、9個(gè)文旅小鎮(zhèn)、39個(gè)樂園、24個(gè)商業(yè)和70家星級(jí)酒店。其中，有兩個(gè)文旅城項(xiàng)目也終于落到實(shí)處。

據(jù)了解，在6月，融創(chuàng)位于廣州、無錫的兩座文旅城相繼開業(yè)，兩個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)儀式，孫宏斌均出席活動(dòng)，為項(xiàng)目站臺(tái)。

兩個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)，也讓外界的目光聚集于此，但融創(chuàng)對(duì)于新業(yè)務(wù)的探索依然比較節(jié)制。

汪孟德在股東周年大會(huì)上表示，融創(chuàng)正在培育文旅，但從整體管理和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)流動(dòng)性來看，融創(chuàng)是嚴(yán)格限制文旅投入，持有的文旅資產(chǎn)在總資產(chǎn)規(guī)模里面，比例控制在20%以下。

*本文來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標(biāo)題：《融創(chuàng)年中加速 單月銷售超500億與文旅城落地》。