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雞足山位于云南大理賓川縣西北，因山勢前列三支，后伸一嶺，形似雞足而得名。作為中國十大佛教名山之一，雞足山是國家AAAA級風(fēng)景名勝區(qū)。

云南省賓川縣雞足山鎮(zhèn)

按照云南大理賓川縣2017年的規(guī)劃，雞足山鎮(zhèn)曾經(jīng)專門劃定一塊區(qū)域，準(zhǔn)備發(fā)展為云南省特色小鎮(zhèn)，名字叫做雞足山禪修小鎮(zhèn)。

劃定區(qū)域

事實上，在申報特色小鎮(zhèn)項目之前，雞足山鎮(zhèn)就已經(jīng)有一個“雞足山·圣山古鎮(zhèn)”項目，由深圳市適度行投資有限公司投資建設(shè)，概算總投資20億，選址就在雞足山鎮(zhèn)沙址村委會火把村和蘿卜地村，占地約626畝。

作為深圳適度行的子公司，大理適度行置業(yè)有限公司制作了“雞足山禪修小鎮(zhèn)”的創(chuàng)建方案，項目范圍也從600多畝地，擴大到3.7平方公里，是原來規(guī)劃面積的8倍多。

“雞足山禪修小鎮(zhèn)”的創(chuàng)建方案

這樣一個特色小鎮(zhèn)項目為什么沒有獲批？問題又出在哪兒呢？

原來，大理適度行在雞足山鎮(zhèn)的項目，其實是以旅游項目開發(fā)為主的旅游地產(chǎn)項目。目前，他們在做商業(yè)和住宅的房屋預(yù)售。

銷售人員說，住宅主要類似帶庭院的小聯(lián)排，面積在120到200平米左右。

大理適度行置業(yè)有限公司銷售人員

大理賓川縣自然資源局局長李品亮告訴記者，雞足山禪修小鎮(zhèn)的規(guī)劃中，建筑密度大，綠化率小，容積率高，預(yù)計需要大量砍樹，這會影響當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，所以才會被淘汰出特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建名單。

記者注意到，被劃入雞足山禪修小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的區(qū)域，基本上都是樹木植被良好的地方，里面散落著白族特色的民居。區(qū)域內(nèi)的沙址河不僅是雞足山鎮(zhèn)的飲用水源地，同時這條河向下流入到賓川縣的水源地仙鵝水庫，屬于金沙江的三級支流。

這些區(qū)域都屬于云南省生態(tài)保護紅線內(nèi)。房產(chǎn)項目占比過高，讓賓川縣對這個禪修小鎮(zhèn)的開發(fā)也非常慎重。

項目規(guī)劃區(qū)域

而且，由于雞足山鎮(zhèn)排污設(shè)施不健全，一些飯店和民宿的生活污水直接通過雨水溝，流到了下面的沙址河里。

在沙址村前的一條水溝里，被傾倒了大量的餐廚垃圾，這里蚊蠅肆虐，發(fā)出一陣惡臭，通過墻體的痕跡、以及垃圾的厚度和顏色判斷，在這里傾倒餐廚垃圾已經(jīng)有很長時間。當(dāng)?shù)卮迕裾f，盡管有回收垃圾的地方，可是他們還是亂倒。

2018年10月19日，云南省發(fā)布“關(guān)于印發(fā)云南省示范特色小鎮(zhèn)評選辦法（試行）的通知”，在考評內(nèi)容項目中不觸碰生態(tài)紅線，不占用永久基本農(nóng)田，不通過政府違規(guī)舉債，不搞變相房地產(chǎn)開發(fā)。

雞足山禪修小鎮(zhèn)因為觸碰生態(tài)紅線被淘汰之后，特色小鎮(zhèn)項目處于停滯狀態(tài)，現(xiàn)在征收的土地還在閑置中。

無獨有偶，云南省文山州廣南縣也是一個山清水秀的地方，兩年前這里也申報了一個八寶壯鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)，但是項目還沒有開始建，就被淘汰了。

廣南縣八寶鎮(zhèn)距離廣南縣城有90多公里，是典型的喀斯特峰林地貌，山水相依，峰林四立，八寶河像一條玉帶穿過山谷、穿過稻田，在八寶鎮(zhèn)區(qū)，穿城而過。

2017年八寶鎮(zhèn)向云南省申報了八寶壯鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)，可依河而建的八寶鎮(zhèn)上，大都是村民的自建房，看不出特色小鎮(zhèn)的一點痕跡。

云南省廣南縣八寶鎮(zhèn)

八寶河，是八寶壯鄉(xiāng)小鎮(zhèn)的主要核心點之一，河水非常清澈。但是，在岸邊留有很多農(nóng)民打完農(nóng)藥剩下的袋子，這些袋子里邊還有一些農(nóng)藥的殘留，很容易進入到河水里邊。施過肥、打過藥的稻田水也直接排放到河水里。

在八寶鎮(zhèn)上有不少當(dāng)?shù)卮迕耖_的賓館、飯店。一些飯店直接在門口清洗碗筷，清洗之后的廢水直接流入雨水溝，再通過雨水溝流進八寶河，有的直接將餐廚垃圾倒進河里，還有的村民直接在河水里洗衣服、清洗拖把。

村民在八寶河里洗拖把

八寶河發(fā)源于八寶水庫，位于十公里之外的河野村。河野村山清水秀，被稱為云南的小桂林，在當(dāng)?shù)睾椭苓呅∮忻麣?，每?dāng)周末或者節(jié)假日的時候，周邊的居民就會自駕車來這里游玩，但是大量游客的涌入，也給這里的環(huán)境造成巨大的壓力。

八寶水庫

記者沿著河邊的水泥路向下游走去，發(fā)現(xiàn)河道里有漂浮的垃圾，河岸邊、稻田里，到處都能看到游客隨手丟棄的食品袋、飲料瓶，河野村垃圾堆放點已經(jīng)填滿，很多垃圾被隨意丟棄在路邊，被山上的溪流直接沖進八寶河中。

垃圾堆放點

在河野村，村民還在大量翻修房子，把原來的舊房蓋成三、四層，甚至是五、六層的樓房，這樣就可以做成農(nóng)家樂和民宿，期待接待更多的游客。

河野村

廣南縣發(fā)展和改革局，曾經(jīng)參與八寶壯鄉(xiāng)小鎮(zhèn)申請工作的副局長王崇建說，八寶壯鄉(xiāng)小鎮(zhèn)被淘汰出特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建目錄，主要是因為這個規(guī)劃與自然保護區(qū)相沖突。

八寶小鎮(zhèn)的主要項目河野村處于自然保護區(qū)的核心區(qū)，八寶河也處于自然保護區(qū)的實驗區(qū)。

八寶壯鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃圖

從核心區(qū)河野村到下游的三臘瀑布，整個八寶河沿河27公里有19個村子，加上集鎮(zhèn)，每天生活居住人口將近六萬人，這么多的人口在自然保護區(qū)內(nèi)活動，如果再加上外來的游客，將會給保護區(qū)帶來巨大的環(huán)境壓力。

但是，要想把這么多人口全部轉(zhuǎn)移出自然保護區(qū)，達到生態(tài)保護的目的，對于廣南縣這個國家級貧困縣來說是短期內(nèi)不可能完成的任務(wù)。

在保護環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展之間，廣南縣一直處于兩難境地。特色小鎮(zhèn)的項目被淘汰后，他們正在爭取一個“夢幻八寶國際田園旅游休閑度假區(qū)”的項目投資。

八寶河

云南省廣南縣發(fā)展和改革局副局長 王崇建：假如現(xiàn)在還有項目和保護區(qū)重疊的話，那可能過不了，它必須調(diào)出來。調(diào)整不了，滿足不了保護條例，在規(guī)劃范圍內(nèi)是無法建設(shè)的，誰也不敢動。

*本文來源：微信公眾號“央視財經(jīng)”（ID：cctvyscj），原標(biāo)題：《特色小鎮(zhèn)竟“變身”大型房地產(chǎn)項目？當(dāng)?shù)卣耍菏栈?000萬！淘汰！》。