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登錄自2017年首個國家5A級旅游景區(qū)洛陽龍?zhí)洞髰{谷破產(chǎn)重組以來,近兩年來,國內(nèi)陸續(xù)有多個重點(diǎn)景區(qū)相繼宣布破產(chǎn)重組。傳統(tǒng)旅游景區(qū)似乎越來越不行了。與此形成鮮明對比的是,在文旅融合大趨勢背景下,今年各個文旅主題樂園卻紛紛開張,據(jù)說不完全統(tǒng)計(jì),2019年開業(yè)的主題樂園就將達(dá)35家之多。傳統(tǒng)景區(qū)怎么了?未來幾年會不會引來“破產(chǎn)潮”?在巨變的旅游市場還有沒有崛起的機(jī)會?旅游“改朝換代”的時代會不會提前到來?
頻頻破產(chǎn),傳統(tǒng)景區(qū)病入膏肓
被譽(yù)為“世界上最適合人類居住”的大乳山景區(qū),近期突然宣布破產(chǎn)。《山東乳山維多利亞海灣旅游開發(fā)股份有限公司預(yù)重整投資人招募公告》最近在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)發(fā)布:山東大乳山景是山東省在建規(guī)模最大的綜合度假區(qū),因其債務(wù)人的18.67億元債務(wù)總額而進(jìn)入破產(chǎn)程序。
資料顯示,大乳山景區(qū)在建時計(jì)劃投資30億投資,但是后期資金鏈接出現(xiàn)問題,景區(qū)最后實(shí)際投入僅有約16億元,由于資金不足,加上公司運(yùn)營不善出現(xiàn)負(fù)收益,也導(dǎo)致這一“中國十佳休閑圣地”出現(xiàn)崩塌,只能破產(chǎn)。
傳統(tǒng)景區(qū)破產(chǎn)已經(jīng)不是個案。2017年7月,洛陽龍?zhí)洞髰{谷景區(qū)因不能償還到期債務(wù),其所屬的洛陽萬山湖旅游有限公司被當(dāng)?shù)胤ㄔ翰枚ㄊ芾磉M(jìn)入破產(chǎn)程序,洛陽龍?zhí)秿{谷也成為國內(nèi)首家破產(chǎn)的5A景區(qū)。
2017年12月,重慶龍門陣景區(qū)經(jīng)歷停業(yè)整頓兩年、被摘牌“4A”后,又大量引入民間借貸,最終滾出9.7億的負(fù)債雪球;2018年5月,“明星公園”成都秀麗東方,其園內(nèi)商業(yè)街被拆除叫停。自2017年起,由于建設(shè)用地一直沒有獲政府批復(fù),導(dǎo)致6億元投資付之東流。
除景區(qū)破產(chǎn)問題外,近兩年,景區(qū)的各種矛盾紛爭不斷,如5A景區(qū)天山大峽谷經(jīng)營權(quán)的歸屬問題、蘇州環(huán)盛澤湖景區(qū)的管理之爭、貴州省紫云縣風(fēng)光景區(qū)政企矛盾等, 不少傳統(tǒng)景區(qū)面臨著轉(zhuǎn)型陣痛以及責(zé)權(quán)不分的諸多問題。
地產(chǎn)爸爸今年要開35家主題樂園
相對于部分傳統(tǒng)景區(qū)的舉步維艱,這兩年房企紛紛進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè),排名前十的千億軍團(tuán)房企似乎都在建具有濃厚文旅風(fēng)的主題樂園。主題樂園成了2018年以來持續(xù)的熱門。目前全國都在加碼主題樂園、文旅城的建設(shè),2019-2020年將迎來一輪集中開業(yè)潮。
隨著暑期的來臨,不少主題樂園都選擇在暑期前后開業(yè)。6月15日,廣州融創(chuàng)文旅城正式開業(yè);6月18日,華強(qiáng)方特集團(tuán)在品牌煥新發(fā)布會上宣布,今年暑期前后即將開業(yè)4座新的方特樂園;6月28日,宋城演藝張家界千古情景區(qū)開業(yè);6月29日,無錫融創(chuàng)樂園正式開業(yè)。7月5日,Club Med宣布其在國內(nèi)最新的Club Med Joyview度假村——北京延慶度假村正式揭幕。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2019年國內(nèi)一大批主題樂園即將開園,所統(tǒng)計(jì)的35家主題樂園總投資之和超過4500億元。
2019克而瑞樂葦文旅地產(chǎn)年度發(fā)布會數(shù)據(jù)顯示,2018-2020年擬建“中國主題樂園、公園”的投資總額為人民幣745億元。2021-2025年的投資總額預(yù)計(jì)為人民幣1300億元,平均投資額約為每座人民幣29億,這一投資金額明顯高于過去二十年的投資水平。其中除了“華僑城、華強(qiáng)方特、長隆集團(tuán)、宋城集團(tuán)”等上半場的頭部企業(yè)領(lǐng)投外,也有剛加入的地產(chǎn)商如恒大集團(tuán)、融創(chuàng)集團(tuán)、北京國際度假區(qū)有限公司、長甲集團(tuán)、山水文園集團(tuán)等集體強(qiáng)勢跟投??梢灶A(yù)見,主題樂園數(shù)量將在全國各地呈井噴式增長。
給傳統(tǒng)景區(qū)號脈:抓住未來旅游市場的4個小趨勢
一邊是海水,一邊是火焰。傳統(tǒng)景區(qū)出現(xiàn)問題,但并不代表已經(jīng)徹底失去機(jī)會,主題樂園很火爆,也不可能完全是藍(lán)海。但是可以肯定的是,傳統(tǒng)景區(qū)必須在未來旅游市場的背景下轉(zhuǎn)型,同時,主題樂園借著文旅春風(fēng),也要提防從藍(lán)海到紅海。高Sir認(rèn)為,未來針對于旅游市場可能會迎來4個小趨勢,僅供參考借鑒。
NO.1“靠山吃山”自然空間時代已經(jīng)過去
為什么傳統(tǒng)景區(qū)開始走下坡路?比肩接踵的時代雖然還沒有消失,但是熱度明顯在消退,未來幾年,破產(chǎn)重組情況也會越來越多?!翱可匠陨健?、“門票經(jīng)濟(jì)”、“索道經(jīng)濟(jì)”的傳統(tǒng)商業(yè)模式,已經(jīng)越來越滿足不了新時代旅游者的步伐,拉遠(yuǎn)彼此距離。
旅游1.0時代,即使“走馬觀花”也能給認(rèn)帶來幸福感,如果再能看看山山水水,自然就能得到滿足。但隨著傳統(tǒng)景區(qū)的過分同質(zhì)化,單純的看山看景看水,單純靠自然空間去吸引眼球(很多景區(qū)自說自話的自然美景,很可能僅僅是一座土山、一條水溝),已經(jīng)很難再留住游客,有的傳統(tǒng)景區(qū)還靠門票死撐,可能短期內(nèi)會“騙取”一部分人流,但是“復(fù)購率”和口碑直線下降。網(wǎng)上有很多段子,描述“這輩子再也不會第二次去的景區(qū)”,大部分就是傳統(tǒng)景區(qū)。
NO.2主題樂園成功在于“設(shè)置所有必須場景”
主題公園為什么這么火?尤其是對于血液里充滿逐利基因的開發(fā)商來說,主題樂園的成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一般的傳統(tǒng)景區(qū)。投資額最高的是廣州融創(chuàng)文旅城500億元,超過半數(shù)的主題樂園投資額均過百億元。
成本這么高,為什么還要建?其實(shí)在于主題樂園成功的商業(yè)模式,這個核心就是盡可能的“設(shè)置所有必須場景”,未來才能盡可能塊地收回成本,有利可圖。
舉個例子。 今年6月份以來,融創(chuàng)中國已經(jīng)在廣州和無錫先后開業(yè)了兩座超大型文旅旗艦項(xiàng)目,分別鎖定了中國內(nèi)地極富經(jīng)濟(jì)活力的兩大城市群——粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群。定位為“中國家庭歡樂供應(yīng)商”,融創(chuàng)文旅集團(tuán)通過在全國核心城市建設(shè)開業(yè)的一座又一座文旅城,給都市家庭帶來了全時全季全家皆宜的歡樂體驗(yàn)。
歡樂體驗(yàn)其實(shí)就是設(shè)置場景。無錫融創(chuàng)文旅城位于無錫市濱湖區(qū),項(xiàng)目總占地面積220萬平方米,是擁有獨(dú)特的八大復(fù)合業(yè)態(tài)的超大型文旅綜合體。其中包括江南文化主題樂園——無錫融創(chuàng)樂園,大型娛樂生活體驗(yàn)中心——商業(yè)廣場,沉浸式太湖主題水樂園——無錫融創(chuàng)水世界,江南地區(qū)的室內(nèi)滑雪場——無錫融創(chuàng)雪世界,互動式海洋樂園——無錫融創(chuàng)海世界,建筑與表演與視覺體驗(yàn)完美結(jié)合的太湖秀劇場、星級酒店群、酒吧街。
可以想象,融創(chuàng)文旅城打造的是集度假、旅游、文化、商業(yè)等多項(xiàng)內(nèi)容于一體的,全業(yè)態(tài)、全天候、全客群、全方位的一站式綜合旅游度假目的地。說的通俗點(diǎn),那就是,這個樂園里進(jìn)去所有的人群在里面想做的,能給他們帶來快樂的場景,它都設(shè)置了?!@個和只能走馬觀花的傳統(tǒng)景區(qū)相比,甩它們太多條街了。
NO.3 旅游產(chǎn)品越來越“實(shí)用功利化”
除了快樂,旅游產(chǎn)品在未來也越來越細(xì)分,你會發(fā)現(xiàn),旅游更注重“實(shí)用功利化”。以暑期為例,除了避暑游,還有親子游、研學(xué)游、郵輪游…
為何如此細(xì)分?就是游客不僅僅是玩,是放松,還能獲得更多有價值的體驗(yàn),一舉多得。比如說親子游,已經(jīng)在逐步轉(zhuǎn)變成家庭游?,F(xiàn)在很多家庭想通過短途旅游重新獲取家庭成員之間的連接,尤其是中國的三代家庭,更想通過旅游和玩樂增進(jìn)情感和共識。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),中國的三代家庭占總體家庭的出行比例達(dá)到了30%。對于忙碌的都市人來說,一次旅游,既能陪伴孩子,又能向父母盡孝,這種“實(shí)用功利化”的旅游自然是未來的趨勢。同樣,郵輪游也是抓住這一痛點(diǎn)。驢媽媽數(shù)據(jù)顯示,郵輪游主要以4-6天中短程為主,帶著一家老小的大家庭同游較為多見。近年來,國內(nèi)郵輪游的高品質(zhì)也得到了游客的關(guān)注,每艘郵輪都是一條流動的水上風(fēng)景線,堪比“流動的賓館”。出游人群多以3-5人的老少三代家庭為主。
另外,近年來風(fēng)靡的研學(xué)游,現(xiàn)在市場也越做越大,讓孩子既能在旅途中感到開心快樂,也能體驗(yàn)各種文化,甚至能夠自我成長,這樣的旅游才更讓孩子難忘。馬蜂窩旅游研究中心負(fù)責(zé)人馮饒表示,年輕家長更希望為旅途賦予教育意義,與孩子一起深度體驗(yàn)中國傳統(tǒng)文化的魅力,學(xué)習(xí)中華民族的歷史知識。比如現(xiàn)在國內(nèi)旅游行業(yè)開發(fā)了很多與非遺相關(guān)的體驗(yàn)性項(xiàng)目,并針對親子游客的需求設(shè)計(jì)出不同的線路和產(chǎn)品,就深受歡迎。
同程相關(guān)研究指出,近年來,出境研學(xué)旅行也相當(dāng)火熱,熱門目的地主要有英國、法國、德國、意大利、日本、澳大利亞等,產(chǎn)品形式主要以名校訪問及各類語言夏令營等為主,人均花費(fèi)在3萬元人民幣左右,高端長線研學(xué)線路的費(fèi)用通常在4萬元以上,行程一般在兩周左右。之所以深受家長歡迎,就在于此類產(chǎn)品抓住了家長的痛點(diǎn)——“實(shí)用功利化”。
NO.4 城市周邊游將是未來休閑常態(tài)
越來越多的人不會再滿足于小長假出去旅行,他們可能不會放過每一個周末,那么城市周邊游將成為未來休閑常態(tài)。這也是為什么主題樂園火爆的原因之一。
7月5日,已被復(fù)星收購的Club Med宣布其在國內(nèi)最新的Club Med Joyview度假村——北京延慶度假村正式揭幕,為北京及其相鄰地區(qū)的游客增添周邊游度假新選擇。這個度假村離北京市中心僅一個半小時車程,又緊鄰八達(dá)嶺長城、龍慶峽、海坨山、百里山水畫廊等景點(diǎn),度假區(qū)內(nèi)還有規(guī)模巨大的供孩子們玩耍的游樂中心和大型天然溫泉池。
——所以,北京人樂壞了。
以前北京小孩過暑假,只有北戴河,后來北京多了一個古北水鎮(zhèn),但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠北京周邊游的需求。古北水鎮(zhèn)位于北京市密云區(qū)古北口鎮(zhèn),坐落在司馬臺長城腳下。度假區(qū)內(nèi)擁有43萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地合院建筑,包含4個精品酒店、5個主題酒店、23家民宿客棧,共1378間客房,10多個文化展示體驗(yàn)區(qū)、特色商鋪和餐廳及完善的配套服務(wù)設(shè)施?!且廊粷M足不了需求。2018年古北水鎮(zhèn)接待客流量近300萬人次,可以這么說,逢年過節(jié),北京人都會擠爆古北水鎮(zhèn)。
復(fù)星旅文集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官錢建農(nóng)表示,城市周邊游是未來發(fā)展趨勢,未來十年,既是中國旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展期,又是結(jié)構(gòu)調(diào)整期。推動這種改變的是消費(fèi)人群和需求的變化,復(fù)星旅文將順應(yīng)這一變化而布局。
所以,綜上所述,根據(jù)這4個小趨勢,傳統(tǒng)景區(qū)還是有更好的轉(zhuǎn)型空間,只有抓住客群,跟上時代,才能揚(yáng)長避短,實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身。同樣,文旅產(chǎn)業(yè)背景下的主題樂園,也需要警醒,藍(lán)海很快變成紅海,也是未來趨勢,在有限的客源市場中,博弈和競爭不可避免,長三角和珠三角的競爭格局已經(jīng)相對固定。從2019年計(jì)劃開業(yè)的樂園趨勢來看,無論是在地理區(qū)域選擇還是形式上,都出現(xiàn)了差異化的趨向?!@一點(diǎn)至關(guān)重要。
*本文來源:微信公眾號“空間秘探”(ID:MESPACE007),原標(biāo)題:《傳統(tǒng)景區(qū)為什么干不過文旅主題樂園?》。
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