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海航資產(chǎn)清理工作仍在繼續(xù)。

8月19日，有拍賣公司發(fā)布公告稱，海航將拋售旗下公司近13億元資產(chǎn)包。

該資產(chǎn)包包括建成、在建或停工項(xiàng)目7個(gè)，均分布在海南省內(nèi)的?？凇⑽牟?、儋州等5個(gè)市縣，項(xiàng)目包括酒店賓館、休閑農(nóng)業(yè)、文旅地產(chǎn)等。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，7個(gè)項(xiàng)目中，最大標(biāo)的起拍價(jià)為5億元，最小標(biāo)的起拍價(jià)僅為84萬(wàn)元。

拍賣公司相關(guān)人士向記者透露，上述7個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)包拍賣，均直接受海航方面委托，定于9月17日上午10時(shí)開拍。不過該人士也表示，部分拍賣標(biāo)的有瑕疵，比如現(xiàn)權(quán)益人的債務(wù)問題，部分項(xiàng)目一些地上建筑物報(bào)批手續(xù)不全，提醒競(jìng)拍人注意受讓風(fēng)險(xiǎn)。

海航有關(guān)方面人士也向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者確認(rèn)了本次委托拍賣的真實(shí)性，同時(shí)表示本次拋售的上述資產(chǎn)包，也是出于海航“去地產(chǎn)化、去杠桿，聚焦航空主業(yè)”的發(fā)展思路。7個(gè)項(xiàng)目屬于較小資產(chǎn)包，也是“偏門資產(chǎn)”。

海航將拍賣海南省內(nèi)7個(gè)項(xiàng)目

瓊中“海航庭院”項(xiàng)目效果圖（圖片來(lái)源拍賣公告）

很長(zhǎng)一段時(shí)間處于風(fēng)口浪尖的海航，其一舉一動(dòng)都會(huì)引起外界的高度關(guān)注。

8月19日，海南東方國(guó)際商品拍賣有限公司在當(dāng)?shù)孛襟w《海南日?qǐng)?bào)》刊登拍賣公告，向外界揭開了繼續(xù)清理資產(chǎn)的一角。雖然該拍賣公告限于篇幅原因表述較為簡(jiǎn)單，但依然能看出其為海航旗下公司資產(chǎn)。在一個(gè)注冊(cè)主體為“個(gè)人”的微信公眾號(hào)“海南拍賣”，不僅用《約12.54億元！海航：?？?、文昌、儋州等地七項(xiàng)資產(chǎn)|拍賣》之醒目標(biāo)題，且較為詳盡地介紹了拍賣項(xiàng)目情況。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，本次海航方面委托拍賣公司拍賣的資產(chǎn)包，屬于海南省內(nèi)的7個(gè)項(xiàng)目，分布于該省?？?、文昌、儋州、瓊中、保亭5個(gè)市縣，其中?？谡?個(gè)。前述7個(gè)拋售項(xiàng)目包括酒店賓館、休閑農(nóng)業(yè)及文旅地產(chǎn)等。

記者注意到，上述7個(gè)項(xiàng)目中，大部分為海航旅游開發(fā)有限責(zé)任公司名下資產(chǎn)包。但最高起拍價(jià)為5億元的“瓊中海航庭院”文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，為瓊中海航投資開發(fā)有限公司，該開發(fā)公司的股東為海航地產(chǎn)控股（集團(tuán)）有限公司、海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，分別占70%、30%股份。

起拍價(jià)為84萬(wàn)元的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，位于海口繞城高速南側(cè)的“美安科技新城”內(nèi)，占地約53畝，屬于林地承包經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，剩余期限為41年。拍賣公告稱，土地承包費(fèi)用已交清，地塊已砌圍墻封閉。

海航本次拋售的項(xiàng)目資產(chǎn)包，“億元級(jí)”項(xiàng)目4個(gè)，分別為1.2億元、2.5億元、3.08億元、5億元；“千萬(wàn)級(jí)”項(xiàng)目2個(gè)，分別為1072萬(wàn)元、6500萬(wàn)元。

“海南拍賣”所載拍賣公告內(nèi)容詳盡標(biāo)明了項(xiàng)目情況、位置及現(xiàn)場(chǎng)照片等，大部分項(xiàng)目處于在建或停工擱置狀態(tài)。

正常經(jīng)營(yíng)的酒店也轉(zhuǎn)售

文昌迎賓館項(xiàng)目（圖片來(lái)源拍賣公告）

值得注意的是，起拍價(jià)為2.5億元的儋州海航新天地酒店，已經(jīng)建成了多年，且在正常經(jīng)營(yíng)中。

“這家酒店當(dāng)時(shí)是儋州市最豪華的酒店，此前政府部門及企事業(yè)單位接待一般都安排在這家酒店。”一名知情人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，后來(lái)隨著儋州酒店業(yè)的發(fā)展，這個(gè)“儋州最豪華酒店”漸漸失去了往日的輝煌。

據(jù)了解，儋州海航新天地酒店坐落于儋州市城區(qū)主干道的中興大道，距離?？诿捞m機(jī)場(chǎng)90分鐘車程。該項(xiàng)目占地約36畝，土地屬于商住用地，使用年限為60年（即從2007年12月21日-2068年6月29日）。

該項(xiàng)目共有9棟樓，7棟別墅樓，客房有200余間（套）。項(xiàng)目已獲得土地證及房產(chǎn)證，有建筑面積為32900平方米，但實(shí)際房產(chǎn)證證載面積26758.88平方米。

位于文昌市清瀾鎮(zhèn)航天大道北側(cè)地段的文昌迎賓館項(xiàng)目，目前仍是一個(gè)尚未完工的酒店項(xiàng)目。據(jù)了解，目前已累計(jì)投入資金1.173億元，工程建設(shè)至正負(fù)零。

公告稱，該項(xiàng)目已獲得文昌市政府合作開發(fā)協(xié)議、項(xiàng)目發(fā)改委備案、環(huán)評(píng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃臨時(shí)許可證、土地證。

按照規(guī)劃，該項(xiàng)目占地100畝，建筑面積132032平方米（其中地上建筑面積104296平方米，地下建筑面積27736平方米），主要包括1棟9層的迎賓館，建筑面積69572平方米，客房數(shù)共計(jì)405間（套）；5棟18層的公寓式酒店，總建筑面積62460平方米，客房數(shù)共計(jì)719間（套）。

該項(xiàng)目起拍參考價(jià)為1.2億元，若該項(xiàng)目建成，其規(guī)模遠(yuǎn)超儋州海航新天地酒店。

有當(dāng)?shù)卣畢⑴c合作開發(fā)的項(xiàng)目為何停工擱置，有人稱是資金問題，但真正原因目前尚不清楚。

海航方面回應(yīng)：聚焦航空主業(yè)

瓊中“海航庭院”項(xiàng)目別墅公寓實(shí)景（圖片來(lái)源拍賣公告）

除了上述兩個(gè)重量級(jí)的拍賣項(xiàng)目，起拍價(jià)為5億元的瓊中“海航庭院”項(xiàng)目，實(shí)際上是一個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖片，該項(xiàng)目部分主體建筑已建成；而根據(jù)項(xiàng)目效果圖顯示，該項(xiàng)目顯得氣勢(shì)磅礴：僅別墅公寓要建114棟。

瓊中“海航庭院”項(xiàng)目毗鄰瓊中縣南郊百花嶺4A級(jí)風(fēng)景區(qū)，由酒店、別墅客房及公寓組成，土地總面積超280畝，屬于旅游建設(shè)用地性質(zhì)。酒店工程建筑面積21753.91平方米，包括1棟酒店接待中心、46棟標(biāo)準(zhǔn)客房和8棟別墅套房。而公寓工程建筑面積50734.26平方米，總建筑多達(dá)114棟。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，該項(xiàng)目已于2017年12月13日取得《海南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案表》，建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容為項(xiàng)目總用地面積460.43畝，建設(shè)用地為282.43畝，非建設(shè)用地（景觀用地）為178畝，酒店式公寓及低層建筑，多功能會(huì)議3～5間，游泳池、健身中心、SPA、西餐中餐、KTV及私人會(huì)所等。

據(jù)悉，該項(xiàng)目酒店主體工程已完工，并進(jìn)行了裝修；別墅公寓已建16棟，有部分只建了框架結(jié)構(gòu)，目前處于停工狀態(tài)。

上述拍賣公司相關(guān)人士在接受記者問詢時(shí)，證實(shí)了上述拍賣公告內(nèi)容，并稱海航方面直接委托該公司進(jìn)行資產(chǎn)拍賣。同時(shí)，該人士還表示，上述資產(chǎn)包的7個(gè)項(xiàng)目中，部分項(xiàng)目存在瑕疵，比如開發(fā)商自身存在的債務(wù)問題，部分項(xiàng)目地上建筑報(bào)批手續(xù)不齊全。

該人士表示，在公告里特別注明“部分標(biāo)的可能存在著瑕疵”，就是提醒競(jìng)拍人注意交易風(fēng)險(xiǎn)。

海航為何要拋售上述資產(chǎn)包？海航方面人士今天回應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者稱，海航基于“去地產(chǎn)化、去杠桿，聚焦航空主業(yè)”發(fā)展思路而作出的拋售決定，上述項(xiàng)目屬于“偏門資產(chǎn)”。其還認(rèn)為，上述7個(gè)項(xiàng)目資產(chǎn)包，對(duì)于海航來(lái)說(shuō)，屬于偏小的項(xiàng)目資產(chǎn)包。

*本文來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，作者：陳標(biāo)志，原標(biāo)題：《海航又拋售近13億元資產(chǎn)包，回應(yīng)稱出于“去地產(chǎn)化去杠桿”需要》