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8月30日晚間，華僑城A（000069.SZ）發(fā)布了2019年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。

根據(jù)半年報(bào)顯示，上半年，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入176.5億元，同比增長(zhǎng)19.9%；利潤(rùn)總額41億元，同比增長(zhǎng)23.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為28.1億元，同比增長(zhǎng)39.5%。

2019年上半年，華僑城總資產(chǎn)達(dá)到3346億元，較年初增長(zhǎng)14%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)達(dá)到598.6億元，較上季度末的591.2億元，同比增長(zhǎng)1.3%。資產(chǎn)負(fù)債率為76.7%，較上年末增加2.9%。

具體到各個(gè)區(qū)域而言，在上半年華僑城整體營(yíng)收176.5億元中，華南作為華僑城營(yíng)收與毛利率最高的業(yè)務(wù)區(qū)域，其上半年?duì)I收結(jié)算金額約153.7億元，同比增長(zhǎng)27.1%，毛利率同比增加9.1%至69.8%。

華東區(qū)域則是增幅最大的區(qū)域，營(yíng)收結(jié)算金額約13.3億元，同比增長(zhǎng)128.1%，毛利率同比增加9.8%至47.3%。其次是華中、西部、華北三大區(qū)域，西部與華中區(qū)域營(yíng)收與去年同期相比均下滑，華中區(qū)域最為明顯，營(yíng)收僅約4.9億元，同比下滑高達(dá)53.4%，毛利率同比減少15.3%至53.4%。

整體而言，得益于土地成本優(yōu)勢(shì)以及結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目集中在一、二線城市，華僑城整體毛利率有所提升。截至2019年上半年，華僑城結(jié)算毛利率高達(dá)80.6%，同比提升13.9個(gè)百分點(diǎn)。

華僑城以“旅游+地產(chǎn)”為主營(yíng)業(yè)務(wù)，在探索旅游發(fā)展的新模式中，也在不斷尋找與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)差異化結(jié)合的方式。到目前為止，華僑城已完成主題公園、 文化主題酒店、旅行社、旅游綜合體為核心的多產(chǎn)品業(yè)態(tài)，形成文化旅游、酒店、住宅和商業(yè)類地產(chǎn)業(yè)務(wù)的融合發(fā)展。

報(bào)告顯示，華僑城2019年上半年?duì)I收中， 旅游綜合行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成，均有所增長(zhǎng)。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)占據(jù)主導(dǎo)地位，實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額121.3億元，同比增長(zhǎng)22.5%；旅游綜合業(yè)務(wù)較為平穩(wěn)，上半年實(shí)現(xiàn)收入57.2億元，較去年同期增長(zhǎng)22.5% 。

針對(duì)旅游綜合行業(yè)周轉(zhuǎn)慢，效益低的“痛點(diǎn)”，華僑城利用房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)反哺旅游文化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，也在進(jìn)行一些資源置換和相關(guān)的資產(chǎn)處置。

去年以來，華僑城陸續(xù)拋售資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)金回流。不完全統(tǒng)計(jì)，2018年華僑城已轉(zhuǎn)讓將近20家子公司股權(quán)，出售主體涉及華僑城集團(tuán)及旗下華僑城股份、華僑城亞洲等。今年的6月至7月間，華僑城就已有不少于六次的股權(quán)出讓，整體上緩解了部分資金壓力。

未來投資方面，華僑城表示，將更加專注運(yùn)營(yíng)短平快、輕資產(chǎn)、可以產(chǎn)生即期效益的項(xiàng)目，堅(jiān)持“以收定投”策略，不斷優(yōu)化資源儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。

上半年華僑城共落地項(xiàng)目 18 個(gè)，權(quán)益口徑總投資金額 181.4 億元，新增權(quán)益建筑面積 436.8 萬平方米，同比上升 90.0%，新增土地儲(chǔ)備以一線和二線重點(diǎn)城市為主。

截至2019年上半年，華僑城旗下共有 19 家景區(qū)、開放式休閑旅游區(qū)、度假區(qū)及獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的演藝項(xiàng)目和 24 家酒店、1 家旅行社。

此外，華僑城以招怕掛、城市更新、合作開發(fā)等多種方式，在深圳、東莞、潮州、茂名、汕尾等城市落地多個(gè)新項(xiàng)目。在獲取資源的過程中，以文化旅游地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)低價(jià)拿地，在全國(guó)各地新獲取的 16 個(gè)土地項(xiàng)目中，有多達(dá) 12 個(gè)項(xiàng)目均以底價(jià)成交。

在現(xiàn)金流方面，受項(xiàng)目回款增加、股權(quán)投資和籌資借款減少的影響，華僑城2019上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-85.4億元，同比增長(zhǎng)7.4%；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-47.35億元，同比增長(zhǎng)23.2%；籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為228.1億元，同比下滑23.1%。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，華僑城短期借款約280.2億元，較去年同期增長(zhǎng)3.6%，占總資產(chǎn)比例約8.4%；長(zhǎng)期借款則約為755.6億元，較去年同期下滑3.3%，占總資產(chǎn)比例約22.6%。另外，報(bào)告期內(nèi)華僑城所統(tǒng)計(jì)的發(fā)行債券合計(jì)金額為136.7億元，平均利率4.9%。

值得注意的是，在發(fā)布業(yè)績(jī)公告的前一天，華僑城分別以10.88億元、3.15億元競(jìng)得東莞2宗相鄰地塊，即位于黃江鎮(zhèn)編號(hào)2019WG026號(hào)地塊和2019WG027號(hào)地塊。其中，編號(hào)2019WG026號(hào)地塊最高折合樓面價(jià)約1.44萬元/平方米，溢價(jià)率45.53%。

此前的7月初，華僑城就已連續(xù)拿下過東莞虎門地塊和寮步地塊。作為失手深圳的“補(bǔ)給”，兩宗地塊以總價(jià)15.96億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)分別為2.0萬元/平方米、1.81萬元/平方米。

*本文來源：界面新聞，作者：涂夢(mèng)瑩，原標(biāo)題：《打著文旅地產(chǎn)的旗幟，華僑城激進(jìn)拿地》