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華僑城,拋售的不是“錢”,而是“未來”

大景區(qū) 本文作者:I先生 2019-09-27
華僑城的花式開拋,究竟是“任性”還是“王道”。

“拋售”只是形式,在有態(tài)度、有策略的“花拋”之后,如何善加利用巨額財富,才是王道?

“無敵”是多么寂寞

看完了華僑城自導自演的幾輪拋售大戲后,華僑城終于還是把持不住,喜提了外界調(diào)侃式的“拋哥”稱號。面對最近沸沸揚揚的輿論,華僑城三十多年賺下的家底,真會被一拋而空嗎?

近幾年,頻繁拋售企業(yè)名下資產(chǎn)的大腕、巨鱷比比皆是,華僑城作為國內(nèi)“文旅+地產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)先河。從90年代的錦繡中華開始,到引入“5G”技術(shù)而被主題樂園圈內(nèi)人士頻提的“歡樂谷”,華僑城作為擁有央企背景的文旅產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè),或許早早便加速了“文旅產(chǎn)業(yè)”進程,只是多數(shù)人沒有認清華僑城此舉背后的邏輯,明為“去地產(chǎn)化”,暗則“重倉文旅”。

9月13日,不僅是華僑城集團順德分公司六周年慶的日子,也是順德歡樂海岸PLUS開始試營業(yè)的第一天。項目位于粵港澳大灣的重要位置,作為都市型的文旅綜合體項目,該項目的開業(yè),引發(fā)了業(yè)內(nèi)外各界人士的多番言論,有人認為:“這或許是華僑城進一步深耕文旅產(chǎn)業(yè)的預兆... ...”,也有人調(diào)侃:“這不就是變賣之后的文旅豪賭,把襄陽的錢,全部投來廣東... ...”。其實,早在順德項目開業(yè)前三天,云南騰沖市華僑城的夢幻騰沖文旅項目就已隆重開工建設,兩者在金秋九月,相繼面世并非巧合。

廣州、云南兩個相隔甚遠、一東一西的地方,誰會想到時隔多年,竟成為華僑城文旅產(chǎn)業(yè)布局中的關(guān)鍵因素。

自2018年“華僑城大會戰(zhàn)”啟動以來,華僑城旗下18個子公司,在云南簽約項目接近60個,算上今年7月,華僑城在“云南大會戰(zhàn)”一周年大會上,新增的37個項目,兩年時間,華僑城在云南的簽約項目已接近百個,簽約金額初步估算達1960億元,基本坐實華僑城決心深耕云南文旅產(chǎn)業(yè)的局面。

然而,今年6-7月之間,各大媒體又相繼報出了華僑城拋售云南、成都、西安等7個地方子公司股權(quán)的消息后,華僑城突然間就登上各大新聞渠道“熱拋榜”的榜首,民間又自發(fā)傳出各種“華僑城要完了?”、“華僑城文旅轉(zhuǎn)型失敗”等熱議,也讓廣大“觀眾”一時間摸不著頭腦,華僑城到底要放棄云南,還是深耕云南。

事實上,從2018年開始,華僑城便開始四處拋售各地資產(chǎn),據(jù)不完全統(tǒng)計,華僑城總計出售約20個子公司股權(quán)及1個資源包,然而這些被頻拋的資產(chǎn),多涉及傳統(tǒng)地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的全資子公司,比如:昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)、盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán)等,所以,華僑城并不是“快完”,而是“快完成”。

以昆明萬瀾地產(chǎn)開發(fā)公司為例,該子公司旗下涉及項目基本是住宅類。今年6月,昆明萬瀾該公司宣布投資110億元建設萬科城項目,該項目由6宗住宅用地構(gòu)成,地價為52.20億元。華僑城出讓該公司50%股權(quán)背后的目的,想必是路人皆知的事,那就是迅速擺脫傳統(tǒng)地產(chǎn)束縛。緊接著,華僑城又大手筆的出讓了盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán),意在“收攏資金,大力發(fā)展云南騰沖文旅主題樂園事業(yè)”。

從2019年1-7月華僑城在云南簽約的37個項目來看,16個文旅項目、9個城鎮(zhèn)化項目、6個產(chǎn)業(yè)項目和6個美麗鄉(xiāng)村項目,這些項目均符合其未來文旅發(fā)展模式。

不僅如此,2019年上半年華僑城A的財報顯示,其總資產(chǎn)規(guī)模已達3346億元,同比增加13.75%;實現(xiàn)營業(yè)收入177億元,同比增長20%。其中,房地產(chǎn)行業(yè)收入約121億元,占總收入68%,毛利率達到80.57%。旅游綜合行業(yè)收入為57.2億元,毛利率32.61%。旗下酒店累計實現(xiàn)收入7億元、同比增長7%。

從2019年上半年華僑城A的財報中,我們可以看到雖然傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力依舊強勢,但是其文旅產(chǎn)業(yè)及酒店產(chǎn)業(yè)的營業(yè)收入占比之和,已接近40%,文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之路初顯成效。

這一波云南37項目的成功簽約,讓位于西南邊陲的彩云熱土,牢牢占據(jù)了華僑城文旅大戲的一個“主角席位”。

說完了云南,來看看華僑城十分重視的另一個區(qū)域——廣東,早在2019年7月、8月,華僑城就在佛山、東莞、江門、三亞等地也在不斷買入土地。在未計入財報的8月、9月,華僑城拿地勢頭,絲毫不減。9月2日,華僑城11.47億元拿下廣州羅崗村一宗宅地;8月28日,華僑城以14億元拿下東莞黃江鎮(zhèn)2宗商住地塊,據(jù)華僑城官方網(wǎng)站顯示,未來粵港澳大區(qū),計劃開拓文旅項目26個,預計投入1000億元,這或許就是華僑城下決心退出湖北襄陽的主要原因,并非外界傳言“兵敗襄陽”的輿論。

2019年6月29日,華僑城在襄陽市首次發(fā)布“華僑城奇幻度假區(qū)新城整體規(guī)劃”,新城分為“優(yōu)質(zhì)生活新城”“漢江文化客廳”“商業(yè)商務文化中軸”“奇幻度假區(qū)”四大空間格局和業(yè)態(tài),以及華僑城全新品牌矩陣“奇幻系”三園一鎮(zhèn)的規(guī)劃,新城坐落在襄陽市東津新區(qū),占地面積約8.48平方公里,奇幻樂園開業(yè)時間預計在2021年6月。

時隔三個月,2019年9月9日,華僑城集團突然對外宣布,襄陽華僑城文旅發(fā)展有限公司擬轉(zhuǎn)讓旗下襄陽文城實業(yè)發(fā)展有限公司90%-100%股權(quán)。一時間,外界各大媒體及不知情人士,提出“敗走襄陽?”、“華僑城就這么走了?”的熱議,其實在知情人士眼中,這一次放棄熱火的中心區(qū)域,轉(zhuǎn)走“東西”兩端的布局策略,實在高明。

廣東、云南的兩端式文旅布局,是在告訴外界華僑城去地產(chǎn)化或?qū)⒔咏捕?,新的華僑城文旅格局即將“破繭重生”嗎?如若這樣,此前被業(yè)內(nèi)悄傳的西南及東南沿海區(qū)域文旅布局,就是華僑城集團亟待開啟的文旅產(chǎn)業(yè)王者之路。

文旅不是“任性”,王者偶爾“認慫”

自2015年開始,華僑城宣布轉(zhuǎn)型,從早期“旅游+地產(chǎn)”的模式,向“旅游+文化+城鎮(zhèn)化”、“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”發(fā)展模式,從根本上搭建文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)化、電子產(chǎn)業(yè)及相關(guān)業(yè)務投資五大業(yè)務板塊。

專注于文旅轉(zhuǎn)型,是華僑城揮不去的“夙愿”,然而這條“熱乎乎”的文旅路,對于“迫切轉(zhuǎn)型”的央企華僑城來說,并不輕松。

從短期內(nèi)來看,華僑城房地產(chǎn)業(yè)務,住宅、商業(yè)等物業(yè)依舊是主要資金來源,早些年華僑城以“旅游+地產(chǎn)”為主的獨特開發(fā)模式,成為其大肆圈地擴張的由頭,華僑城集團董事長段先念曾表示堅持不做房產(chǎn),只做一級開發(fā),他說道:“可開發(fā)的住宅商業(yè)交由股份公司開發(fā),也可與其它開發(fā)主體合作開發(fā),也可直接轉(zhuǎn)讓項目?!边@一番言論,足以看出華僑城未來之路,非“旅”莫屬。

有態(tài)度是好事,但認清事實才能有所改變。從2019年財報顯示,華僑城上半年的主要營收依舊是房地產(chǎn),營業(yè)收入121億元,文旅綜合業(yè)務收入57.2億元,其中文旅綜合業(yè)務營收相比2018年有所增長,但并不明顯。

2019年,隨著南京、南昌、寧波、順德等地的文旅項目相繼開業(yè),華僑城綜合文旅營收有望進一步提升,但是這幾年的華僑城一門心思鋪在“去地產(chǎn)化”這趟事情上,或許無暇顧及各大文旅項目開業(yè)后細致入微的運營操作。

相比萬達、恒大、融創(chuàng)這些知名品牌商來說,華僑城有一個先天優(yōu)勢就是進入文旅時間較早,從主題公園建設到特色小鎮(zhèn)、度假酒店開發(fā)、文化業(yè)務板塊,華僑城都有所累積,也似乎探索到了一些盈利模式,但是5年前“景區(qū)+簡單游樂設施”搭建的歡樂谷經(jīng)營模式,在這波“拋售換手”后,能否拔得頭籌、撐起華僑城想要打造的新“文旅藍天”,就有待考量。

華僑城頻繁拋售的背后,有三個目的:保持資產(chǎn)的良性循環(huán)、借未來文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展擴張之勢大肆圈地,以及應對文旅產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)周期長的硬傷。

所以,在瘋狂拋售資本、大肆掠地之后,面對“如數(shù)家珍”的文旅項目運營時刻,華僑城還是要放下“王者”姿態(tài),認個慫,跟別人學學怎么做。

慫吧,慫吧!不是“罪”

“真正的強者,敢于面對‘認慫’的人生。”這句近乎調(diào)侃的笑談,正折射出當下華僑城的尷尬處境,雖手握巨資,卻還沒找到最適合的“文旅產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)之路”。

華僑城,這個一心只想壯大文旅事業(yè)的“金主”,面對“大文旅時代”的浪潮,誰會是華僑城最佳的“拜師學藝”伙伴?

“善用IP講好故事”的迪士尼、“一塊積木走天下”的樂高、“科技+中國文化”互融的華強方特、個性“G.O服務”的Club Med,以及完美沉浸式體驗的環(huán)球影城,它們都是最佳選擇,不過除尋得“佳師”外,現(xiàn)在的華僑城若要把“文旅產(chǎn)業(yè)”做的異常出彩,還必先想清楚這兩點。

第一,文旅產(chǎn)業(yè)的核心盈利模式,就是IP運營。每一個IP都可以建立屬于自己的故事,一個優(yōu)秀的項目在建設之初,運營商究竟要告訴市場消費者一個怎樣的中國文化故事,就顯得十分關(guān)鍵。

這些借助中國文化賦予文旅項目鮮活生命的開始,是項目緊抓未來市場發(fā)展商機的風向標,好故事不嫌多,一個優(yōu)質(zhì)的故事,往往就是一個優(yōu)質(zhì)IP誕生的根本,想想迪士尼的加勒比海盜、獅子王等優(yōu)秀的電影故事是如何賦予IP永動之力,潛移默化地實現(xiàn)IP價值的變現(xiàn)。

第二,從細節(jié)處打造個性服務服務,細節(jié)的打造不僅停留在裝飾品及戶外主題配套上,更需要深入到“個性化服務”之中。

以來自法國的Club Med、來自丹麥的樂高樂園為例,Club Med對于園區(qū)內(nèi)游玩的大人、小孩時刻提供著無微不至的G.O服務,樂高樂園通過“教育娛樂”的方式,提供特色“玩樂+”的教育課程,讓大人、小孩癡迷不已。兩者都在各自擅長的領(lǐng)域,持續(xù)為游客來帶去高品質(zhì)服務,從而實現(xiàn)價值變現(xiàn)。

所以,拋售不是目的,如何善加利用瘋狂拋售之后,獲得的巨額資產(chǎn),才是文旅產(chǎn)業(yè)持久發(fā)展的“王道”。

結(jié)語

背靠央企這棵“參天大樹”的華僑城,其瘋狂拋售之舉并不可怕,可怕的是突然有一天“拋哥”停止倒手,是不是意味著華僑城的“文旅產(chǎn)業(yè)大斧”已成,華僑城會吹響進攻的號角,揮動手中大斧,從而改變國內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)格局進而席卷全球?

*本文來微信公眾號“旅游地產(chǎn)觀察”,(ID:tourism2013),作者:I先生,原標題:《華僑城,拋售的不是“錢”,而是“未來”》。

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