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“不要你覺得，要我覺得”這句最近很紅的話用在華天酒店（000428）身上非常貼切。資不抵債、長(zhǎng)期爛尾的樓盤他依然覺得很有價(jià)值，不僅不讓其破產(chǎn)并設(shè)法引入“接盤”資金，然而幾輪招募意向投資人后，市場(chǎng)的“沒覺得”似乎還未叫醒他。

9月30日，華天酒店發(fā)布關(guān)于控股子公司北京浩搏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“北京浩搏”)破產(chǎn)重整意向投資人第三次招募的公告。

此前公告顯示，在2018年12月6日，華天集團(tuán)以北京浩搏的資產(chǎn)具有價(jià)值優(yōu)勢(shì)、重整可行性為由向北京市密云區(qū)人民法院申請(qǐng)對(duì)北京浩搏進(jìn)行破產(chǎn)重整。

之后，北京浩搏已經(jīng)分別在今年6月和9月在北京產(chǎn)權(quán)交易所訴訟資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上，以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式公開招募破產(chǎn)重整意向投資人，但均未召集到投資人。

值得注意的是，6月份首次招募時(shí)，起始價(jià)為9.5億元；9月份再次招募時(shí)，起始價(jià)已經(jīng)降低9500萬(wàn)元至起始價(jià)8.55億元。如今，華天酒店已經(jīng)將起始價(jià)從第一次招募時(shí)的9.5億元降到本次招募的7.7億元。

接盤6年原封不動(dòng)，賠了夫人又折兵

天眼查顯示，北京浩搏成立于2001年5月31日，注冊(cè)資本2631.58萬(wàn)元。公司股東為華天實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司、華天酒店集團(tuán)股份有限公司、北京德瑞特經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司以及自然人曹德軍。

2013年，華天酒店出于北京市場(chǎng)擴(kuò)張的考慮，決定向資不抵債的北京浩搏增資6億，此后公司便陷入了一系列曠日持久的債務(wù)及合同糾紛。這其中既有自然人以對(duì)北京浩搏未履行《合同解除及還款協(xié)議》的天價(jià)訴訟,也有北京浩搏股東之間因債權(quán)債務(wù)問題的訴訟，可謂外憂內(nèi)患。

當(dāng)時(shí)公告顯示，北京浩搏的主要資產(chǎn)金方大廈的開發(fā)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)已封頂，結(jié)構(gòu)驗(yàn)收也已做完，公司擬將金方大廈的一部分對(duì)外銷售，銷售款用于償還負(fù)債和支持項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

華天集團(tuán)所謂的價(jià)值優(yōu)勢(shì)其實(shí)就是一幢名副其實(shí)的爛尾樓。根據(jù)公告，北京浩搏的主要財(cái)產(chǎn)為金方商貿(mào)大廈，大廈內(nèi)部1層、2層為商業(yè)，3層至5層為辦公，6層以上為商業(yè)酒店。項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)南方莊68號(hào)，屬于地理位置比較偏的地方。

公告顯示，截至2018年7月27日，北京浩搏資產(chǎn)總額9.46億元，負(fù)債總額16.26億元，所有者權(quán)益-6.79億元。由于資不抵債并虧損嚴(yán)重北京浩搏被法院受理破產(chǎn)清算。

根據(jù)最新的公告，雖然該項(xiàng)目土建已封頂，電梯已安裝但未運(yùn)行，機(jī)電、消防圖審尚未完成，市政（給排水、排污、供暖）尚未申報(bào)，各專業(yè)的分項(xiàng)驗(yàn)收（節(jié)能環(huán)保、人防、綠化、防雷、規(guī)劃、國(guó)土、住建、排污、供電、供暖、特種設(shè)備試車、消防驗(yàn)收等）尚未完成。換句話說(shuō)，金方大廈爛尾了6年幾乎沒有任何進(jìn)展，什么時(shí)候能正式開業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)還不好說(shuō)。

扣非連虧五年，賣資產(chǎn)保殼故技重施

財(cái)務(wù)方面，在剛剛發(fā)布的2019年半年度報(bào)告顯示，上半年華天酒店實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.34億元，同比下滑9.29%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-1.36億元，虧損額度同比收窄4.74%。

據(jù)悉，華天酒店成立于1995年，主營(yíng)業(yè)務(wù)為酒店服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)以及旅游，是湖南省首家經(jīng)國(guó)家旅游局批準(zhǔn)的專業(yè)酒店管理公司，公司于1996年8月8日登陸深交所，其控股股東為華天實(shí)業(yè)，實(shí)控人為湖南省國(guó)資委。

具體看主營(yíng)，華天酒店最大頭的酒店服務(wù)業(yè)在上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.73億元，同比下滑9.6%。華天酒店表示，下滑原因主要在于銀城華天和常德華天停止?fàn)I業(yè)以及各酒店裝修改造的影響。

通過(guò)梳理以往數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，自2014年起華天酒店就持續(xù)處于虧損狀態(tài)，扣非凈利潤(rùn)年年為負(fù)。

可以發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的5年中公司通過(guò)處置旗下酒店資產(chǎn)換得財(cái)務(wù)報(bào)表上歸母凈利潤(rùn)的盈虧交替出現(xiàn)而實(shí)現(xiàn)保殼。

例如在2015年6月，公司處置旗下紫東閣酒店100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)3.93億元，確認(rèn)投資收益2.38億元；2016年，公司出售旗下銀城華天整體資產(chǎn)，對(duì)價(jià)1.2億元，該項(xiàng)交易于2017年完成。

這兩筆操作恰好促使15年及17年實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)盈利。

而在最近，華天酒店又開啟了賣賣賣模式。由于上半年虧了1.36億，再根據(jù)華天酒店以往的套路來(lái)看，這或許又在為做靚19年財(cái)報(bào)做準(zhǔn)備。

9月20日，華天酒店發(fā)布公告稱，旗下控股子公司張家界華天城置業(yè)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“張家界華天城”）已簽訂《張家界華天城購(gòu)物中心買賣協(xié)議》，將張家界華天城購(gòu)物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓給張家界武陵山珍館有限責(zé)任公司，交易價(jià)格合計(jì)2.64億元。

另外，在8月華天酒店宣布出售全資子公司益陽(yáng)銀城華天酒店管理有限責(zé)任公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

值得注意的是，近期華天酒店集中收到不少政府補(bǔ)助。貓妹粗略估算，今年8月到現(xiàn)在，公司共收到補(bǔ)助金額近1220萬(wàn)元。

然而資產(chǎn)總有賣完的一天，補(bǔ)貼也不具備延續(xù)性。如果總是靠非主營(yíng)的收入來(lái)支撐公司日常運(yùn)作無(wú)疑不是長(zhǎng)久之計(jì)，而以目前來(lái)看華天酒店似乎也沒找到更好的出路。

近幾年華天酒店股價(jià)出現(xiàn)了單邊下跌，截至9月30日收盤華天酒店報(bào)收2.63元，距2015年18.36元的最高點(diǎn)跌去近85%。

 *本文來(lái)源：微信公眾號(hào)“貓財(cái)經(jīng)”（ID:maocaijing），作者： 貓妹小姐姐，原標(biāo)題：《六年?duì)€尾樓難覓接盤俠，華天酒店賣賣賣保殼》。