新用戶登錄后自動創(chuàng)建賬號
登錄長租公寓行業(yè)正面臨一輪洗牌,近日一家河南企業(yè)就因為資金問題轉(zhuǎn)讓了全部股權(quán)。
10月8日,河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱“悅?cè)绻ⅰ保┌l(fā)布公告稱,其投入的1600套公寓因面臨巨大的經(jīng)營及資金壓力,已無力維持公司正常經(jīng)營。
悅?cè)绻⒃诮衲?月已接受了鄭州比遜達(dá)美公寓管理有限公司(以下簡稱”比遜達(dá)美”)的并購重組。
目前悅?cè)绻镜娜抗煞菀艳D(zhuǎn)讓給比遜達(dá)美公司,且已進(jìn)行相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及工商變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后,公司經(jīng)營管理及房源管理等事宜均由收購方全權(quán)負(fù)責(zé)。
天眼查信息顯示,比遜達(dá)美已100%持有悅?cè)绻⒐蓹?quán),法定代表人也已變更。
悅?cè)绻?chuàng)立于2014年,曾是河南公寓品牌中少數(shù)拿到A股上市公司投資的品牌,在國內(nèi)長租公寓品牌指數(shù)排行榜上一度位列第八。
2017年11月,悅?cè)绻⑦€曾作為首批住房租賃試點入選企業(yè),響應(yīng)河南吸引人才政策,推出了“如公寓人才試住計劃”活動。
但此后該公司經(jīng)營面臨壓力。在長租公寓市場整體競爭加劇后,悅?cè)绻⑴渲玫?600套分散式公寓,面臨巨大的經(jīng)營及資金壓力,無力維持后才選擇轉(zhuǎn)讓股權(quán)。
和其他長租公寓一樣,悅?cè)绻⒁恢泵媾R著融資難的問題。2018年悅?cè)缭l(fā)起“出10萬元認(rèn)購一個房源包,連續(xù)受益五年共計獲得21萬收入”的投資模式。但這種方式并沒有為悅?cè)缣峁╅L久的發(fā)展資金。
在悅?cè)绻⒐蓹?quán)轉(zhuǎn)讓之前,已有多位房東數(shù)月收不到房租,不少付了較長租金的租客也被告知要提前搬離。
有租客反映自己在悅?cè)绻⒆饬巳甑姆孔?,九月份剛交了四千多元房租,但國慶假后發(fā)現(xiàn)房東把鎖芯換了。也有租客入住僅13天便遭遇房間斷電,或者直接被告知“一星期后搬離”。
除了租客,同樣飽受困擾的還有將房子出租給悅?cè)绻⒌姆繓|。
多位房東都遇到了拖欠租金的問題。有房東反映,本該在今年9月份收到悅?cè)绻⑷齻€月9000元的租金,至今尚未收到。也有房東稱自今年四月后再也沒有收到過租金,悅?cè)缫淹锨匪膫€月的房租未付。
在黑貓投訴上搜索“悅?cè)绻ⅰ?,顯示146條投訴記錄,多為租金、押金難退等問題。
目前悅?cè)绻⒉⒎恰捌飘a(chǎn)”,而是其法人將該公司轉(zhuǎn)讓給比遜達(dá)美。當(dāng)租客們最近前往比遜達(dá)美公司時,這家公司的負(fù)責(zé)人表示10月份以后的業(yè)務(wù)由他們負(fù)責(zé),10月份之前的情況,雙方領(lǐng)導(dǎo)正在協(xié)商,協(xié)商結(jié)果不日將會公布。
河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司目前的法定代表人汪明躍也表示,目前房管局已介入,希望盡快在15號之前全部解決掉。
2018年以來,長租公寓行業(yè)“暴雷”不斷,寓見公寓、好租好住、愛公寓、優(yōu)租客、愷信亞洲、鼎家公寓、杭州德寓等接連曝出資金鏈問題,目前已經(jīng)有多達(dá)25家長租公寓因資金鏈斷裂、經(jīng)營不善而破產(chǎn)。
雖然長租公寓行業(yè)遭遇調(diào)整,但前景依然可期。據(jù)艾媒資訊發(fā)布的《2019中國長租公寓市場現(xiàn)狀調(diào)查與消費者行為監(jiān)測報告》顯示,預(yù)計到2020年、2025年,我國房屋租賃市場規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元、2.9萬億元。目前,90后的租客占比高達(dá)75%,大多數(shù)年輕人還是選擇租房。
這意味著,行業(yè)進(jìn)入下半場后,未來具有規(guī)模優(yōu)勢的、品牌優(yōu)勢、知名度高、口碑好的企業(yè)會存活,甚至是越做越大,但也充滿不確定性。
長租公寓企業(yè)想要長足發(fā)展,關(guān)鍵還在于建立起規(guī)模化盈利模式,精耕細(xì)作,不斷地提高運(yùn)營水平、提供更好的服務(wù)、提升入住率,才能具備競爭優(yōu)勢。
*本文來源:界面,作者:陶婷,原標(biāo)題:《又一家長租公寓倒在了運(yùn)營和資金壓力下》。